Hur gör man en värdering av en fastighet i Spanien?

Om du funderar på att köpa, sälja eller ansöka om ett hypotekslån i Spanien, har du säkert stött på termen "fastighetsvärdering". Men visste du att värderingen av en fastighet är en avgörande process för att fastställa det verkliga värdet på en bostad? I den här bloggen förklarar GR Estates hur en fastighetsvärdering genomförs i Spanien, vilka faktorer som påverkar värdet på en fastighet och varför det är avgörande för både köpare och säljare.

Vad är en fastighetsvärdering?

En fastighetsvärdering är processen där en certifierad professionell (värderare) fastställer värdet på en fastighet vid en specifik tidpunkt. Detta värde motsvarar inte alltid försäljningspriset, eftersom det baseras på objektiva faktorer som fastighetens skick, dess läge, storlek, egenskaper och den lokala fastighetsmarknaden.

En värdering är nödvändig i olika situationer, såsom köp av en bostad, ansökan om ett hypotekslån, försäljning av en fastighet eller fördelning av ett arv.

Vikten av att genomföra en fastighetsvärdering

Att genomföra en fastighetsvärdering är avgörande av flera anledningar:

1. Fastställa fastighetens verkliga värde: Värderingen hjälper till att ta reda på det exakta värdet på en fastighet, vilket är viktigt för att inte betala för mycket vid köp eller sälja till ett värde under det verkliga priset.

2. Få finansiering: Banker kräver ofta en officiell värdering innan ett hypotekslån beviljas. Värderingen garanterar att det begärda lånet inte överstiger fastighetens verkliga värde.

3. Undvika juridiska överraskningar: Vid juridiska situationer, som arvstvister eller fördelning av egendom, är värderingen viktig för att fastställa en fastighets värde.

Hur gör man en fastighetsvärdering i Spanien?

Fastighetsvärderingen i Spanien utförs genom en standardiserad process som följer vissa riktlinjer för att säkerställa objektivitet och noggrannhet i den uppskattade värderingen. Här förklarar vi hur denna process går till.

1. Val av en certifierad värderare

Det första steget i att genomföra en fastighetsvärdering är att anlita en kvalificerad och erkänd värderare från officiella enheter, såsom Registerkollegiet för fastighetsregistrering eller Värderingssällskapet. Dessa yrkesverksamma är utbildade för att utvärdera fastigheter enligt de kriterier som fastställts i spanska föreskrifter. Värderaren måste också vara registrerad hos ett certifierat företag som är medlem i Spanska föreningen för analys och fastighetsvärdering (AEVI), vilket säkerställer processens pålitlighet.

2. Inspektion av fastigheten

Värderaren genomför en fysisk inspektion av fastigheten. Under detta besök utvärderas olika aspekter av fastigheten, såsom:

• Läge: Den plats där fastigheten är belägen är en av de viktigaste faktorerna som påverkar värdet. Fastigheter belägna i områden med god infrastruktur, nära tjänster och med tillgång till kollektivtrafik har vanligtvis ett högre värde, som till exempel Costa del Sol.

• Skick: Värderaren granskar den allmänna skick på bostaden, både exteriört och interiört, för att bedöma om det behövs renoveringar eller om det är i gott skick. Skicket på fastigheten påverkar direkt dess värde.

• Storlek och fördelning: Fastighetens totala byggyta mäts och fördelningen av rummen granskas. Ju fler kvadratmeter och bättre fördelning, desto högre blir fastighetens värde.

• Extra egenskaper: Faktorer som pooler, trädgårdar, terrasser, utsikter eller garage kan också öka värdet på fastigheten.

3. Analys av dokumentationen

Förutom den fysiska inspektionen granskar värderaren den juridiska dokumentationen för fastigheten, såsom skrivelsen, fastighetsregistret, energicertifikatet, och andra dokument som kan påverka bostadens värde. I vissa fall kan det vara nödvändigt att kontrollera att det inte finns några skulder eller belastningar på fastigheten som kan påverka värderingen.

4. Jämförande marknadsanalys

En av de viktigaste delarna av fastighetsvärderingen är analysen av jämförbara fastigheter i samma område. Värderaren undersöker försäljningspriserna för liknande fastigheter i närheten (pris per kvadratmeter, ålder, egenskaper) för att justera värdet på den värderade fastigheten.

Denna process är avgörande eftersom fastighetsmarknaden varierar beroende på läge och omgivande förhållanden, vilket gör att värderingar justeras efter den lokala utbudet och efterfrågan.

5. Slutsats och rapport

Efter att ha genomfört inspektionen, analyserat dokumentationen och jämfört fastigheten med andra, sammanställer värderaren en officiell värderingsrapport. Denna rapport innehåller det slutliga uppskattade värdet av fastigheten baserat på alla faktorer som granskats. Rapporten är viktig för köpare, säljare och banker för att fatta informerade beslut i samband med köp, försäljning eller finansiering av fastigheter.

Faktorer som påverkar värderingen av en fastighet

Det finns flera faktorer som påverkar värdet på en fastighet i Spanien:

• Plats: Som vi nämnde tidigare är plats en av de viktigaste faktorerna. Fastigheter som ligger i områden med bra infrastruktur, närhet till tjänster och hög efterfrågan på bostäder tenderar att ha ett högre värde.

• Fastighetens skick: Fastighetens allmänna skick, eventuella renoveringsbehov eller särskilda egenskaper som god energieffektivitet ökar dess värde.

• Den lokala fastighetsmarknaden: Utbud och efterfrågan i området påverkar direkt värdet på fastigheten.

• Ytterligare egenskaper: Element som en pool, havsutsikt eller en stor terrass kan avsevärt öka värdet på en fastighet.

Värdering är avgörande 

Att genomföra en fastighetsvärdering i Spanien är ett avgörande steg för att känna till den verkliga värdet på en fastighet, oavsett om du köper, säljer eller ansöker om finansiering. Denna process, som utförs av en professionell värderare, säkerställer att pris på fastigheten är anpassat till marknadsvärdet och gör det möjligt för dig att fatta välinformerade beslut om köp eller försäljning av din fastighet. Om detta är din situation, tveka inte att begära en professionell värdering för att säkerställa att du får det bästa erbjudandet. Och om du behöver mer information om värderingar eller vill veta mer om fastighetsmarknaden på Costa del Sol, GR Estates är här för att hjälpa dig.Skriv till oss idag, vi är bara ett WhatsApp bort.

GR Estates-teamet