El sector hotelero español ha despedido 2019 con un descenso en la inversión con una caída del 47,6% con respecto al año anterior, hasta los 2.518 millones de euros. Este ‘tropiezo’ se debe, principalmente a que en 2018 la compra de Hispania por parte de Blackstone o la venta del Hotel Villa Magna dispararon la cifra de inversión, tal y como señala la firma Colliers International.

Sin embargo, en 2019 las transacciones de inmuebles para su reconversión a hotel alcanzaron la cifra de 242 millones de euros, lo que supone un incremento del 60% en un año, con 18 operaciones frente a las 17 de 2018. Y las transacciones de suelo para desarrollar hoteles también han aumentado: un 141,6%, hasta los 164 millones de euros.

A pesar de que las cifras de inversión en hoteles se han reducido frente a 2018, el sector de turismo en España sigue siendo favorable. 2019 cierra con un récord histórico en número de visitantes extranjeros, alcanzando un nuevo récord con 83,4 millones. Además, el gasto turístico ha subido un 2,4%, lo que indica que continúa creciendo la calidad del perfil de turista que acude a nuestro país. Así, nuestro país se consolida como el segundo más visitado del mundo, por detrás sólo de Francia.

En 2019 el grueso de la inversión volvió a dirigirse principalmente al segmento vacacional, gracias a los buenos fundamentales del sector turístico y la oportunidad que sigue prestando el sector vacacional de implementar estrategias de reposicionamiento de activos.

Por zonas, Canarias y Baleares han sido los destinos preferidos de inversión, concentrando el 36% (769 millones de euros) del total. Por su parte, Madrid con 337 millones de euros de inversión, casi duplica la cifra de Barcelona (187 millones de euros), pero cae respecto al año anterior. Otras zonas elegidas por los compradores han sido Huelva, Valencia y Málaga, que han acumulado una inversión de 150 millones de euros cada una.

Si profundizamos un poco en los perfiles de los compradores encontramos que cerca del 60% de la inversión ha sido nacional, invirtiendo 1.446 millones de euros, frente a los 1.072 millones por parte de inversores internacionales.

En el panorama nacional destacan principalmente Azora, Millenium y Atom, junto con las cadenas hoteleras como Barceló, Hotusa y Hotel Myramar. En el lado internacional, destacan Henderson Park o Partners Group. Por parte de la inversión extranjera, cerca del 25% ha procedido de capital europeo. Un 16% ha provenido de Norte América y menos de un 1%, de Asia.