¿Afectará al número de compraventas de vivienda?

El mercado se va a ver afectado sin ninguna duda, la pregunta quizás sería: ¿Cuánto tiempo se va a ver afectado el sector? Todavía no tenemos métricas que nos confirmen cuando vamos a poder salir a la calle para recuperar nuestro ritmo de vida habitual, pero más allá de esta “normalidad” deberíamos intentar averiguar el efecto que la duración de esta crisis tenga en nuestra mentalidad. Desde la crisis de 2008 ha aumentado el porcentaje de hogares alquilados frente a hogares hipotecados que, si bien es en parte consecuencia de la ausencia de ahorros y el endurecimiento de los requisitos para acceder a financiación, también procede de un cambio en la forma de pensar en una sociedad que asume que alquilar no es tirar el dinero sino una forma de protegerse ante situaciones sobrevenidas ante las que no pueden reaccionar, y menuda crisis sorpresa nos ha tocado vivir.

¿Seguiremos comprando viviendas?

Si, pero ahora que todos somos expertos en curvas y que sabemos perfectamente donde están los picos y que significa aplanar la curva, el sector inmobiliario debería aprender de esta situación e intentar aplanar esta vez nuestra curva para no vivir en situaciones en que estresemos el mercado y que nos hagan vivir en un estado de alerta cíclico en que perdamos todo lo conseguido con el trabajo de años.

¿Qué sucederá con el alquiler?

No he dejado de leer noticias sobre como empezaban a aparecer ofertados apartamentos que estaban dedicados al alquiler turístico como viviendas para alquiler de larga duración. Esto probablemente haya sido así en algunos casos, no lo voy a negar: el pánico a las pérdidas derivadas del turismo hace que los propietarios hayan pensado que la solución es derivarlo hacia un mercado menos rentable pero más estable. Ahora bien, nos olvidamos de algo: no podemos salir a la calle, ¿cómo nos vamos a mudar? En cuanto superemos esta crisis, intensa pero probablemente no muy sostenida en el tiempo, ese propietario tendrá la posibilidad de alquilar de nuevo su inmueble vacío, ya que nadie ha podido mudarse y hacerlo en los dos formatos. Por tanto, cualquier movimiento actual dentro del mercado será un mero espejismo y habrá que esperar a que se estabilice el mercado para poder sacar conclusiones reales.

¿Cómo va a afectar a los precios de la vivienda esta crisis sobrevenida? 

Volvemos a las curvas: estábamos notando síntomas de agotamiento. Es cierto que no nos acercamos a los niveles descontrolados de 2008 pero los precios de vivienda estaban empezando a ser similares a los de entonces y en muchos códigos postales de Madrid y Barcelona empezábamos a notar las primeras caídas de valor. Podremos echar la culpa al COVID19 si queremos buscar culpables, pero en el modelo predictivo de Sociedad de Tasación veíamos las primeras caídas a partir de abril de 2020. Si vemos acentuada esa caída o no, tendrá más que ver con las medidas de reactivación económica que se apliquen desde las instituciones; y no directamente sobre la vivienda: las empresas tendrán que reactivar su producción y alcanzar los niveles de rentabilidad previos, reabsorber a los trabajadores afectados por los ERTE, los autónomos tendrán que recuperar su actividad y sobre todo tendremos que recuperar la confianza de los consumidores y de las empresas. Una vez esto esté superado los precios de vivienda seguirán la misma tendencia siempre y cuando el tiempo entre el fin del estado de alerta y la recuperación de la actividad sea razonable.

¿Qué otros efectos puede tener el Coronavirus en el sector inmobiliario? 

Más allá de los datos a efectos económicos, que serán importantes, también debemos comenzar a vislumbrar la visión del sector inmobiliario a largo plazo. Una vez salgamos, quizá veamos nuevos usos, nuevos planteamientos de relaciones y de espacios de trabajo que pueden influir en la fisonomía de los productos inmobiliarios tal y como los conocemos hasta ahora y que pueden impulsar su evolución. Cobrarán más sentido los requisitos de los usos: el soleamiento, la ventilación, las condiciones de habitabilidad y el espacio. Este shock, si algo bueno aportará, es que supondrá una nueva mirada a la vivienda. Un “back to basics”, poner sentido a las cosas por su valor, no por su precio. Habrá un antes y un después en el sector, y debe ser a mejor.