Una Navidad bajo el Sol de la Costa La Costa del Sol es el destino perfecto para quienes buscan una Navidad diferente, lejos del frío invierno, pero llena de encanto y tradición. ¿Te imaginas celebrar las fiestas en una casa con vistas al mar o en un acogedor apartamento cerca de las luces navideñas de Fuengirola? En GR Estates, tenemos las mejores opciones de alquiler para hacer de esta Navidad una experiencia inolvidable. Descubre nuestras opciones de alquiler temporal Nuestra selección de apartamentos y casas en alquiler te ofrece todo lo que necesitas para unas fiestas perfectas: Apartamentos con vistas al mar: Disfruta del amanecer en la costa mientras planeas una Navidad relajante y soleada. Casas con terrazas y jardines: Ideales para cenas al aire libre o simplemente para compartir momentos únicos con los tuyos. Propiedades en el corazón de Fuengirola: Vive la magia navideña rodeado de luces, mercadillos y la vibrante atmósfera de la ciudad. Visita nuestro catálogo de los mejores apartamentos y encuentra tu hogar ideal para estas fiestas.   Ideas para disfrutar de una Navidad diferente Celebrar la Navidad en la Costa del Sol significa disfrutar de unas vacaciones únicas, llenas de sol, gastronomía y actividades al aire libre a la par que disfrutar de una preciosa ciudad decorada con los mejores ambientes navideños. Aquí tienes algunas ideas: Cenas gourmet en casa Prepara una cena navideña especial con productos locales: mariscos frescos, vinos de la región y postres típicos como el turrón. Si no quieres cocinar, pasea por nuestras calles y podrás disfrutar de la gastronomía local en numerosos locales con mucha variedad para escoger. Explora los mercadillos navideños En lugares como Fuengirola, Marbella y Málaga, encontrarás mercadillos con productos artesanales, decoración navideña y dulces típicos. Paseos al aire libre Disfruta de caminatas por las playas tranquilas en invierno al sol o de rutas de senderismo en los alrededores de la ciudad. Haz un picnic al sol, algo muy diferente de las típicas reuniones navideñas en interiores. Actividades en familia Monta tu propio árbol de Navidad en tu alojamiento y decóralo con un toque mediterráneo. Organiza juegos en la terraza o en el jardín para disfrutar del clima cálido de la región, o ¡directamente ve a disfrutar de las playas!  Descubre la Navidad en Málaga No te pierdas el famoso espectáculo de luces de la Calle Larios, a solo un corto trayecto desde Fuengirola muy bien comunicado por transporte público. Disfruta de los conciertos y actividades culturales que llenan la ciudad de espíritu navideño. Día de Reyes en la Costa del Sol Prolonga tus vacaciones y vive la tradición de la Cabalgata de Reyes el 5 de enero 2025, una experiencia única para niños y adultos.   Reserva ahora y asegura tu Navidad perfecta En GR Estates, queremos ayudarte a encontrar el lugar ideal para estas fiestas. Ya sea que busques una escapada romántica, unas vacaciones en familia o simplemente cambiar de aires durante la Navidad, tenemos el lugar perfecto para ti. ¡No esperes más! Las fechas navideñas son muy demandadas, y nuestras propiedades más exclusivas se reservan rápidamente. Contacta hoy para más información y si tienes cualquier duda, nuestro departamento de alquileres te responderá rápidamente a través del WhatsApp. ¡Te esperamos en estas navidades 2025 con nosotros!   El equipo GR Estates

¿Cómo se realiza una tasación de una propiedad en España? Si estás pensando en comprar, vender o solicitar una hipoteca en España, probablemente te hayas encontrado con el término "tasación inmobiliaria". Pero, ¿sabías que la tasación de una propiedad es un proceso esencial para determinar el valor real de una vivienda? En este blog, GR Estates te explica cómo se realiza una tasación inmobiliaria en España, qué factores influyen en el valor de una propiedad y por qué es crucial tanto para compradores como para vendedores. ¿Qué es una tasación inmobiliaria? La tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual un profesional certificado (tasador) determina el valor de una propiedad en un momento específico. Este valor no siempre coincide con el precio de venta, ya que está basado en una serie de factores objetivos como el estado de la propiedad, su ubicación, el tamaño, las características y el mercado inmobiliario local. Una tasación es imprescindible para diversas situaciones, como la compra de una vivienda, la solicitud de una hipoteca, la venta de un inmueble o la distribución de una herencia. La importancia de realizar la tasación inmobiliaria Realizar una tasación inmobiliaria es fundamental por varias razones: Definir el valor real de la propiedad: La tasación ayuda a conocer el valor exacto de una propiedad, lo que es esencial para no pagar de más al comprar una vivienda ni venderla por debajo de su valor real. Obtener financiación: Las entidades bancarias suelen requerir una tasación oficial antes de conceder una hipoteca. La tasación garantiza que el préstamo solicitado no exceda el valor real del inmueble. Evitar sorpresas legales: En situaciones legales, como disputas por herencias o particiones de bienes, la tasación es clave para determinar el valor de un inmueble. ¿Cómo se realiza una tasación de una propiedad en España? La tasación inmobiliaria en España se lleva a cabo mediante un proceso estandarizado que sigue ciertas pautas para asegurar la objetividad y precisión del valor estimado. Aquí te explicamos cómo se lleva a cabo este proceso. 1. Selección de un tasador certificado El primer paso para realizar una tasación inmobiliaria es contratar a un tasador cualificado y reconocido por entidades oficiales, como el Colegio de Registradores de la Propiedad o la Sociedad de Tasación. Estos profesionales están capacitados para evaluar propiedades según los criterios establecidos en las normativas españolas. El tasador también debe estar registrado en una empresa homologada que sea miembro de la Asociación Española de Análisis y Valoración Inmobiliaria (AEVI), lo que garantiza la fiabilidad del proceso. 2. Inspección de la propiedad El tasador realiza una inspección física de la propiedad. Durante esta visita, evalúa diversos aspectos del inmueble, como: Ubicación: La zona en la que se encuentra la propiedad es uno de los factores clave que influye en su valor. Las propiedades ubicadas en áreas con buena infraestructura, servicios cercanos y acceso a transporte público suelen tener mayor valor, como es el caso de la Costa del Sol. Estado de conservación: El tasador revisa el estado general de la vivienda, tanto exterior como interior, para evaluar si requiere reformas o está en buenas condiciones. El estado de conservación impacta directamente en el valor de la propiedad. Tamaño y distribución: Se mide la superficie total construida de la vivienda y se revisa la distribución de los espacios. A más metros cuadrados útiles y mejor distribución, mayor será el valor de la propiedad. Características adicionales: Piscinas, jardines, terrazas, vistas o garajes son factores que también aumentan el valor de la vivienda. 3. Análisis de la documentación Además de la inspección física, el tasador revisa la documentación legal de la propiedad, como la escritura, el registro de la propiedad, el certificado de eficiencia energética, y otros documentos que puedan influir en el valor de la vivienda. En algunos casos, es necesario comprobar que no haya cargas o deudas pendientes sobre la propiedad que puedan afectar su tasación. 4. Estudio del mercado comparado Una de las partes más importantes de la tasación inmobiliaria es el análisis de las propiedades comparables en la misma zona. El tasador investiga los precios de venta de inmuebles similares en las cercanías (precio por metro cuadrado, antigüedad, características) para ajustar el valor de la propiedad tasada. Este proceso es fundamental porque el mercado inmobiliario varía según la ubicación y las condiciones del entorno, por lo que las tasaciones se ajustan a la oferta y demanda local. 5. Emisión del informe de tasación Una vez realizadas todas las inspecciones y análisis, el tasador elabora un informe de tasación, que incluye: Descripción detallada del inmueble. Valor estimado de la propiedad según los criterios técnicos y el análisis de mercado. Factores que han influido en la valoración. Recomendaciones en caso de que el inmueble tenga algún problema que pueda afectar su valor (por ejemplo, deficiencias estructurales o problemas legales). Este informe es crucial para las entidades bancarias, ya que sirve como base para la concesión de hipotecas, así como para otras gestiones legales y fiscales. Factores que afectan la tasación de una propiedad Existen varios factores que impactan el valor de una propiedad en España: Ubicación: Como mencionamos, la localización es uno de los aspectos más importantes. Las propiedades situadas en zonas con buena conectividad, servicios cercanos y una alta demanda de viviendas suelen tener un mayor valor. Condiciones de la propiedad: El estado general de la vivienda, las posibles reformas necesarias o las características especiales, como una buena eficiencia energética, aumentan su valor. El mercado inmobiliario local: La oferta y la demanda en la zona afectan directamente el valor de la propiedad. Características adicionales: Elementos como una piscina, vistas al mar o una gran terraza pueden incrementar significativamente el valor de una propiedad. La tasación es fundamental  Realizar una tasación inmobiliaria en España es un paso fundamental para conocer el valor real de una propiedad, ya sea para comprar, vender o pedir financiación. Este proceso, llevado a cabo por un tasador profesional, garantiza que el precio de la vivienda esté ajustado a su valor de mercado y te permite tomar decisiones informadas sobre la compra o venta de tu inmueble. Si este es tu caso, no dudes en solicitar una tasación profesional para asegurarte de que obtienes el mejor trato. Y si necesitas más información sobre tasaciones o deseas saber más sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol, GR Estates está aquí para ayudarte. Escríbenos hoy mismo, estamos a un WhatsApp de distancia.   El equipo GR Estates

La Costa del Sol: Un Paraíso para los Amantes del Deporte La Costa del Sol es conocida por su clima privilegiado, hermosas playas y una oferta cultural inigualable, pero también se destaca como un destino ideal para los amantes del deporte. Desde Fuengirola, una de las joyas de la Costa, se puede acceder a una amplia variedad de actividades deportivas que atraen tanto a turistas como a residentes. En este nuevo artículo de GR Estates exploráremos las diversas opciones de turismo deportivo en Fuengirola y sus alrededores, así como las instalaciones y eventos que no te puedes perder. Golf: Un deporte de élite en la Costa del Sol La Costa del Sol es famosa por sus campos de golf de clase mundial. En Fuengirola, los golfistas pueden disfrutar de campos como el Los Olivos Golf, Marbella Club Golf Resort o El Paraíso Golf Club. Todos ofrecen un entorno impresionante y desafíos adecuados para todos los niveles. Además, en la región hay más de 70 campos de golf, muchos de ellos diseñados por arquitectos de renombre, lo que convierte a la Costa del Sol en un destino soñado para los aficionados al golf. Entre los eventos más destacados de la zona se encuentran los Torneos de Golf Anuales donde se encuentran competiciones de golf a nivel nacional e internacional. Ideal para quienes buscan disfrutar del deporte mientras se encuentran en un entorno paradisíaco. Deportes Acuáticos: Aventura en el Mediterráneo Las magníficas aguas de Fuengirola son perfectas para practicar una gran variedad de deportes acuáticos. Desde el paddle surf hasta el windsurf, la oferta es bastante amplia. Las escuelas de deportes acuáticos, como Fuengirola Water Sports, brindan cursos para todos los niveles. Entre las actividades acuáticas más populares que puedes encontrar por aquí destacan: Kitesurfing y Windsurfing: Fuengirola cuenta con playas ideales para estas actividades, especialmente durante la primavera y el verano, cuando los vientos son favorables. Buceo: Explora la rica vida marina de la Costa del Sol con excursiones de buceo que te llevarán a descubrir los secretos del Mediterráneo. Rutas de Senderismo que te enamoran Los alrededores de Fuengirola ofrecen impresionantes paisajes naturales que son perfectos para el senderismo. El Parque Natural de la Sierra de Mijas cuenta con diversas rutas que se adaptan a todos los niveles de habilidad. Desde caminos fáciles hasta rutas más desafiantes, los senderistas pueden disfrutar de vistas panorámicas del mar y la montaña. Para aquellos senderistas que se animan a vivir estas experiencias os damos un par de tips: Rutas recomendadas La ruta de Los Cahorros es una de las más populares, ofreciendo puentes colgantes y vistas espectaculares. La ruta del Caminito del Rey es muy famosa y se encuentra cerca de Ardales, en el desfiladero de los Gaitanes. El caminito es un sendero suspendido en la roca que ofrece vistas espectaculares del cañón y el río. La ruta es de aproximadamente 8 km y es accesible para la mayoría de los senderistas, aunque hay que tener en cuenta que se necesita reservar con antelación. El Sendero de La Maro-Cerro Gordo está ubicada entre Nerja y Almuñécar, y ofrece vistas panorámicas del mar Mediterráneo y acantilados impresionantes. Con una longitud de unos 12 km, el sendero atraviesa paisajes naturales y permite disfrutar de la flora y fauna local. Es ideal para quienes buscan una experiencia de senderismo más tranquila y escénica. La Senda Litoral, ideal para pasear al atardecer en pareja o en familia por todo el litoral mediterráneo y sus playas preciosas. Tiene varios puntos para acceder, ¡asique elige cuánto quieres caminar! Estas rutas no solo son perfectas para los amantes de la naturaleza, sino que también te permitirán disfrutar de la belleza de la Costa del Sol mientras realizas ejercicio. ¡Y asegúrate de llevar agua, calzado adecuado y protector solar! Ciclismo por la Costa Fuengirola es también un punto de partida excelente para los amantes del ciclismo. Las rutas a lo largo de la costa y en el interior son variadas y ofrecen vistas impresionantes. Además, la ciudad cuenta con varias tiendas de alquiler de bicicletas, lo que facilita la exploración de la zona. Aquí te presentamos algunas de las mejores opciones para disfrutar de este deporte: 1. Ruta del Paseo Marítimo Esta ruta es perfecta para principiantes y familias, ya que sigue el paseo marítimo que conecta varias localidades costeras, como Fuengirola, Marbella y Estepona. Distancia: Aproximadamente 30 km (ida y vuelta). Características: Terreno llano y fácil, con vistas al mar, bares y restaurantes a lo largo del camino para hacer paradas. 2. Sierra de Mijas Para los ciclistas más experimentados, la Sierra de Mijas ofrece rutas desafiantes con subidas y bajadas que proporcionan vistas espectaculares del paisaje montañoso y la costa. Distancia: Varía según la ruta, con opciones de entre 20 a 50 km. Características: Terreno variado, ideal para mountain biking y gravel biking. También hay rutas marcadas y señalizadas. 3. Ruta de Los Cahorros Esta ruta comienza en Monachil, cerca de Granada, pero es popular entre los ciclistas de la Costa del Sol. Se trata de un recorrido en medio de un entorno natural impresionante, con puentes colgantes y vistas espectaculares. Distancia: Aproximadamente 12 km. Características: Terreno mixto, adecuado para bicicletas de montaña. 4. Ciclismo en el Parque Natural de la Sierra de las Nieves Este parque, declarado Reserva de la Biosfera, ofrece rutas de ciclismo en medio de la naturaleza, con paisajes variados que van desde bosques de pinos hasta áreas montañosas. Distancia: Diferentes rutas de entre 15 a 40 km. Características: Requiere una bicicleta de montaña debido a las condiciones del terreno, y es ideal para los que buscan aventura y naturaleza. Ven a disfrutar del deporte a Fuengirola Si eres amante del deporte y buscas disfrutar de una experiencia única en la Costa del Sol, ¡tenemos la solución perfecta para ti! En GR Estates ofrecemos maravillosos alquileres de temporada a escasos pasos de la playa, ideales para que puedas acceder fácilmente a todas las actividades deportivas que esta región tiene para ofrecer. Imagina despertarte cada mañana con el sonido de las olas y tener a tu alcance campos de golf de renombre, emocionantes deportes acuáticos y rutas de senderismo espectaculares. Nuestros alojamientos están estratégicamente ubicados para que puedas disfrutar al máximo de tu tiempo en Fuengirola y sus alrededores. No pierdas la oportunidad de vivir una experiencia deportiva única. ¡Reserva ahora tu alquiler con GR Estates y haz disfruta del deporte de costa! Escríbenos para obtener más información y explorarlo todo, estamos a un WhatsApp de distancia.   El equipo GR Estates

Feria de Fuengirola 2024: Tradición, Diversión y Oportunidades Inmobiliarias con GR Estates La Feria de Fuengirola es uno de los eventos más esperados del año en la Costa del Sol, y en 2024 no será la excepción. Este vibrante evento, que celebra las raíces culturales de Andalucía, atraerá tanto a los locales como a visitantes de todo el mundo con su mezcla única de tradición, música, gastronomía y actividades para todas las edades. En este blog te ofrecemos una visión detallada de lo que puedes esperar de la Feria de Fuengirola 2024 y cómo GR Estates puede ayudarte a encontrar el alquiler vacacional perfecto para disfrutar de este gran evento a orillas del Mediterráneo. Cuándo y dónde es la feria de Fuengirola La Feria de Fuengirola se celebrará del 6 al 12 de octubre de 2024 en el Recinto Ferial de Fuengirola. Durante seis días, la ciudad se transformará en un epicentro de celebraciones con actividades que incluyen: Casetas de feria con música en vivo y gastronomía típica. Conciertos y espectáculos para todos los públicos. Actividades ecuestres como exhibiciones de caballos andaluces y paseos en carruajes. Concursos de baile y cante flamenco, una oportunidad para disfrutar de lo mejor del arte andaluz. Atracciones para niños y adultos, con un área dedicada a juegos mecánicos y diversiones clásicas. Programación de la Feria de Fuengirola 2024 Este año, la Feria de Fuengirola 2024 contará con una programación diversa y emocionante: Inauguración oficial: El 6 de octubre, con el tradicional encendido del alumbrado y fuegos artificiales. Desfile de caballos y carruajes: Uno de los momentos más icónicos, que tendrá lugar el 8 de octubre por la mañana. Conciertos nocturnos: Cada noche, artistas nacionales e internacionales se presentarán en el escenario principal, incluyendo actuaciones de flamenco, pop y música tradicional andaluza. Día del Niño: El 10 de octubre, con descuentos en atracciones y espectáculos especialmente diseñados para los más pequeños. Cierre de la Feria: El 12 de octubre con un gran espectáculo de fuegos artificiales y una noche de fiesta ininterrumpida en las casetas. Disfruta de la Feria y Alójate al Lado de la Playa con GR Estates Si estás buscando disfrutar al máximo de la Feria de Fuengirola 2024, no hay mejor manera que alojarte en un cómodo alquiler vacacional junto al mar. Fuengirola no solo ofrece una feria inolvidable, sino también playas preciosas y un clima excepcional en octubre, lo que la convierte en un destino ideal para unas vacaciones completas. En GR Estates, contamos con una amplia oferta de alquileres vacacionales a pocos pasos de la playa, perfectos para aquellos que quieren combinar la diversión de la feria con la tranquilidad de estar cerca del mar. Algunas de nuestras propiedades destacan por: Vistas al mar y terrazas privadas, ideales para relajarte después de un día en la feria. Acceso rápido al Recinto Ferial, permitiéndote moverte con facilidad entre tu alojamiento y las actividades de la feria. Propiedades totalmente equipadas, con Wi-Fi, aire acondicionado y todas las comodidades para que tu estancia sea perfecta. Ya sea que estés buscando un apartamento moderno en el paseo marítimo o una villa para toda la familia, en GR Estates tenemos la propiedad ideal para ti. Te invitamos a visitar nuestra web GR Estates para ver todas las opciones disponibles y hacer tu reserva. Vive la Feria de Fuengirola con la Comodidad de Estar Cerca de Todo La Feria de Fuengirola 2024 promete ser un evento inolvidable lleno de cultura, diversión y tradición. Aprovecha al máximo esta experiencia alojándote en un alquiler vacacional de calidad cerca de la playa con GR Estates. No solo disfrutarás de la feria, sino también de las magníficas playas y la vida costera de Fuengirola. No pierdas la oportunidad de vivir una semana llena de emoción y relax. ¡Reserva ahora tu alquiler vacacional con GR Estates y haz de tu estancia una experiencia inolvidable! Reserva una cita con nosotros para obtener más información y explorar estas emocionante feria, estamos a un WhatsApp de distancia.   El equipo GR Estates

Los mejores proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol en 2024 La Costa del Sol sigue siendo uno de los destinos más codiciados para la inversión inmobiliaria en España. Con su clima mediterráneo, sus playas idílicas y su vibrante vida cultural, esta región ofrece oportunidades únicas tanto para compradores individuales como para inversores. En 2024, varios proyectos nuevos destacan por sus características excepcionales y su potencial de crecimiento. A continuación, exploramos algunos de los mejores proyectos inmobiliarios disponibles a través de GR Estates, tu fuente confiable para encontrar propiedades nuevas en la Costa del Sol.   Lujo en el centro de Fuengirola, Málaga Este moderno piso en venta en Fuengirola se encuentra en el mismísimo centro de la ciudad, una ubicación privilegiada que combina comodidad y accesibilidad. Con 2 habitaciones y 2 baños, este apartamento de 90 m² ofrece un diseño abierto y luminoso que maximiza el espacio. Dispone de una cocina totalmente equipada, una sala de estar acogedora y una terraza ideal para disfrutar de las suaves noches de verano. El edificio cuenta con una piscina comunitaria y garaje, todo un acierto ya que este apartamento está cerca de todo, a su alrededor está el centro de Fuengirola lleno de tiendas, restaurantes, plazas, lugares históricos y la playa, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan una vida cómoda en el corazón de Fuengirola.   JADE TOWER: Complejo exclusivo en el corazón de Fuengirola Situado en la deseada Zona Sohail, este complejo exclusivo llamado JADE TOWER es un Apartamento en venta al lado de la playa que ofrece una mezcla perfecta de modernidad y funcionalidad. Con 3 habitaciones y 2 baños, garaje privado y vistas impresionantes, este inmueble destaca por su diseño contemporáneo y su excelente distribución. La propiedad incluye una amplia terraza con vistas panorámicas al mar y al castillo de Sohail, lo que permite disfrutar de atardeceres espectaculares. Además, el edificio cuenta con una zona de juegos para niños y una piscina comunitaria, ideal para familias. La cercanía a la playa, el clima del lugar y una comunidad de lujo con una gran cantidad de servicios exclusivos para sus propietarios:
Spa con Sauna, baño turco, jacuzzi, zona de hidromasaje, zona de relax y piscina climatizada. Gastro Bar para disfrutar de cenas con familiares y amigos. Espacio de coworking con conexión a internet, mesas de trabajo y zona de reuniones con unas agradables vistas a un coqueto jardín. Gimnasio con cintas de correr, elípticas, bicicletas estáticas, máquinas de pesas, máquinas de abdominales, cada máquina con pantalla táctil, conexión a Internet y televisión para que puedas ir a tu propio ritmo, disponiendo de un espacio de fitness studio completamente equipado para que lo utilices según tus preferencias: yoga, pilates, meditación, etc... Sala de cine con una gran pantalla, sonido envolvente y grandes butacas. Piscina exterior salada rodeado por un amplio jardín natural. Impresionante Casa pareada en Torreblanca Para quienes buscan más espacio y privacidad, esta gran oportunidad de casa en venta en Fuengirola es una opción excepcional. La propiedad cuenta con 4 habitaciones y 3 baños, distribuidos en 200 m². Su diseño incluye una gran sala de estar con chimenea, una cocina independiente y un jardín privado con piscina. Además, ofrece una amplia zona de barbacoa y un garaje para dos coches. Ubicada en el barrio tranquilo de Torreblanca, Fuengirola, la casa proporciona un ambiente relajante y familiar, con fácil acceso a escuelas, parques y servicios locales. Exclusiva urbanizacion privada con vistas al mar El apartamento en venta en Benalmádena Costa ofrece un estilo de vida costero moderno con 2 habitaciones y 2 baños. Este desarrollo de lujo se encuentra a pocos pasos de la playa y del puerto deportivo, y destaca por su diseño elegante y funcional. Incluye una terraza privada con vistas al mar, trastero, una cocina equipada con electrodomésticos de última generación y una sala de estar abierta y luminosa. El complejo residencial cuenta con una piscina comunitaria, gimnasio y zonas ajardinadas, proporcionando un estilo de vida relajado y cómodo. Nueva promoción en el puerto de Estepona, Málaga  Ubicado cerca del Puerto de Estepona, este precioso apartamento en venta con vistas al mar es ideal para quienes desean disfrutar de la vida marina y la vibrante vida social de la zona. La propiedad, que cuenta con 3 habitaciones y 2 baños, ofrece una amplia sala de estar, una cocina moderna y una terraza con vistas al puerto. Los residentes tendrán acceso a áreas comunes de alta calidad, incluyendo una piscina, gimnasio y zonas de recreo. La proximidad a restaurantes, bares y tiendas hace de este apartamento una opción atractiva para aquellos que buscan estar en el centro de la acción, o una muy rentable inversión. Exclusivo Ático en El Higuerón, Málaga El proyecto de Marea Alta en El Higuerón es un ejemplo de lujo y exclusividad. Este ático en venta ofrece una impresionante terraza privada con vistas panorámicas al mar y a la montaña. Con 3 habitaciones y 2 baños, el ático cuenta con un diseño moderno y elegante, incluyendo una cocina abierta y una sala de estar con acceso directo a la terraza. El complejo ofrece instalaciones premium como piscinas infinity, spa, gimnasio y áreas de relax. La ubicación en El Higuerón proporciona un ambiente exclusivo y tranquilo, ideal para quienes buscan un estilo de vida de alto nivel. La Costa del Sol continúa siendo un lugar destacado para la inversión inmobiliaria, y los proyectos que ofrece GR Estates en 2024 representan algunas de las mejores oportunidades en la región. Ya sea que busque un apartamento moderno, una casa espaciosa o un ático de lujo, estos desarrollos prometen no solo cumplir sus expectativas, sino superarlas. No dude en reservar una cita con nosotros  para obtener más información y explorar estas emocionantes oportunidades, estamos a un WhatsApp de distancia.   El equipo GR Estates

Vivir la Costa del Sol en Septiembre Septiembre marca un momento especial en la Costa del Sol. Con la transición del verano al otoño, la región brilla con una combinación única de belleza natural, clima templado y una atmósfera más relajada que invita a disfrutar de todo lo que este paraíso tiene para ofrecer. Para aquellos que residen en la Costa del Sol o están considerando establecerse aquí, septiembre es, sin duda, uno de los mejores meses para experimentar la calidad de vida que define a esta zona de España, y hoy en GR Estates te decimos por qué. El Clima de Septiembre Una de las razones más convincentes para amar septiembre en la Costa del Sol es el clima. Durante este mes, las temperaturas bajan ligeramente desde los picos veraniegos, estabilizándose en un rango agradable de entre 25 y 30 grados centígrados. El calor abrasador del verano da paso a una calidez suave, ideal para disfrutar de actividades al aire libre sin las incomodidades del sol intenso. Además, las noches comienzan a refrescarse, ofreciendo un respiro bienvenido y creando el ambiente perfecto para cenas al aire libre, paseos nocturnos por la playa y eventos culturales al aire libre. Este clima equilibrado también favorece la práctica de deportes como el golf, el senderismo o el ciclismo, actividades muy populares en la Costa del Sol. Un Momento de Tranquilidad: Menos Multitudes, Más Calidad de Vida A medida que agosto llega a su fin y la temporada alta de turismo se desvanece, septiembre trae consigo una notable disminución en la cantidad de visitantes. Las playas, que durante los meses de verano pueden estar abarrotadas, se vuelven más accesibles, permitiendo a los residentes y visitantes disfrutar de espacios más tranquilos y relajados. Esta reducción en las multitudes también se extiende a otros aspectos de la vida diaria. Restaurantes, bares y lugares de interés turístico se vuelven menos concurridos, lo que significa que es más fácil encontrar una mesa en tu restaurante favorito o disfrutar de una visita cultural sin largas filas. Para quienes valoran la paz y la tranquilidad, septiembre es un momento ideal para disfrutar de la Costa del Sol en su estado más sereno. Vida Cultural y Eventos en Pleno Esplendor Septiembre es también un mes vibrante en términos de eventos culturales y actividades sociales. La Costa del Sol es conocida por su rica oferta cultural, que abarca desde festivales tradicionales hasta conciertos y exposiciones de arte. Durante septiembre, muchas localidades de la región celebran fiestas patronales y otros eventos que reflejan la herencia y el espíritu comunitario de la zona. Uno de los eventos más destacados de este mes es la Feria de Fuengirola, que aunque tradicionalmente se celebra en octubre, en septiembre ya se siente la anticipación con eventos previos y preparativos. Esta feria es un ejemplo perfecto de cómo la vida en la Costa del Sol mezcla lo tradicional con lo moderno, ofreciendo a residentes y visitantes una experiencia auténtica y entretenida. Además, septiembre es un mes en el que muchas localidades organizan eventos gastronómicos, destacando la cocina local y los productos frescos de la temporada. Desde ferias de vino hasta mercados agrícolas, es el momento perfecto para degustar los sabores de la Costa del Sol y disfrutar de su riqueza culinaria. El Momento Perfecto para el Bienestar y la Salud El estilo de vida en la Costa del Sol en septiembre es propicio para el bienestar y la salud. Con un clima más templado y menos multitudes, es un mes ideal para centrarse en actividades que promuevan un estilo de vida saludable. La región ofrece numerosas oportunidades para practicar yoga en la playa, disfrutar de spas y centros de bienestar, o simplemente dar largos paseos por la orilla del mar. Además, esta zona es conocida por sus instalaciones deportivas de primer nivel, incluidos campos de golf de clase mundial, puertos deportivos y rutas de senderismo. Durante septiembre, estos lugares son más accesibles, lo que facilita a los residentes mantener una rutina activa y saludable. El Equilibrio entre Trabajo y Ocio Para muchos, septiembre marca el regreso a la rutina después de las vacaciones de verano. Sin embargo, vivirlo en la Costa del Sol ofrece la posibilidad de equilibrar el trabajo con el ocio de una manera que pocas regiones pueden igualar. La cercanía al mar, el clima favorable y la abundancia de actividades recreativas permiten a los residentes disfrutar de una calidad de vida superior, incluso durante los meses de trabajo. Imagina terminar tu jornada laboral con una caminata por la playa, una sesión de paddle surf al atardecer o una cena en un chiringuito con vistas al Mediterráneo. Este es el tipo de equilibrio que la Costa del Sol ofrece, haciendo que el retorno a la rutina en septiembre sea mucho más llevadero y placentero. Oportunidades Inmobiliarias en Septiembre Desde una perspectiva inmobiliaria, septiembre es un mes estratégico. Con el final de la temporada alta de alquiler vacacional, muchas propiedades vuelven a estar disponibles en el mercado, lo que abre oportunidades tanto para compradores como para inversores. Si estás buscando comprar una propiedad en la Costa del Sol, ya sea como residencia permanente, segunda vivienda o inversión para alquiler vacacional, septiembre ofrece un mercado más dinámico y, en algunos casos, precios más competitivos. Además, con la reanudación de las actividades escolares y laborales, es un buen momento para encontrar el hogar perfecto antes de que lleguen los meses más fríos. Septiembre en la Costa del Sol es un mes que combina lo mejor de la temporada estival con la calma y la belleza del otoño que se avecina. Para quienes residen en la región o están considerando hacerlo, es un momento perfecto para disfrutar de la vida en su máxima expresión. Desde las oportunidades inmobiliarias hasta la rica vida cultural, este mes ofrece una experiencia única y completa que hace de la Costa del Sol un lugar verdaderamente especial para venir o para vivir. En GR Estates entendemos lo que significa vivir en este rincón del paraíso y estamos aquí para ayudarte a encontrar la mejor manera de hacerlo, tanto si es comprando la propiedad perfecta como si prefieres pasar unos días de descanso en nuestros alquileres vacacionales. Disfrutarás al máximo de todo lo que la Costa del Sol tiene para ofrecer en septiembre con una sola llamada a nuestro equipo. Reserva una cita con nosotros y haz que tus vacaciones, o tu nuevo hogar aqui, sean inolvidables, estamos a un WhatsApp de distancia.   El equipo GR Estates

Las Mejores Playas para escaparse del ajetreo de la Feria de Málaga Si bien la Feria de Málaga es un evento al que no puedes faltar si visitas Málaga en agosto y donde encontrarás el mayor disfrute de la cultura española, a veces puede resultar abrumador. Para aquellos que buscan un respiro tranquilo durante su estancia en la Costa del Sol, no hay mejor opción que disfrutar de algunas de sus playas más serenas y menos concurridas. A continuación, GR Estates te presenta una selección de playas en las que podrás relajarte, lejos del bullicio de la feria, y disfrutar del sol y el mar en su máxima expresión. Playa de Carvajal, Fuengirola Situada en la frontera entre Fuengirola y Benalmádena, la Playa de Carvajal es un rincón de paz que a menudo pasa desapercibido para los turistas. Con aguas cristalinas y arenas doradas, esta playa es ideal para quienes buscan un entorno más relajado. Además, cuenta con una amplia oferta de chiringuitos donde puedes degustar deliciosos platos de pescado fresco, todo ello con unas vistas impresionantes al Mediterráneo, como el famoso chiringuito La Cubana. Playa de Torreblanca Otra joya escondida en Fuengirola es la Playa de Torreblanca. Menos conocida que sus vecinas, esta playa ofrece una atmósfera tranquila, perfecta para familias y parejas que desean disfrutar de un día de sol sin las aglomeraciones típicas de la temporada alta de agosto. El acceso es sencillo, y la playa está bien equipada con servicios básicos, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan comodidad sin sacrificar la tranquilidad. Playa de Cabopino, Marbella A poca distancia en coche de Fuengirola, encontrarás la Playa de Cabopino, una de las playas más pintorescas de la Costa del Sol. Esta playa es conocida por sus dunas naturales y su entorno protegido, lo que la convierte en un lugar perfecto para desconectar. El puerto deportivo cercano añade un toque pintoresco, y las aguas son tranquilas y seguras para el baño. Si estás buscando un lugar para alejarte del ruido y disfrutar de la naturaleza, Cabopino es la elección ideal. Playa de La Cala, Mijas Costa La Cala de Mijas es una opción fantástica para aquellos que buscan una experiencia de playa más auténtica. Con su ambiente de pueblo costero y su playa galardonada con la bandera azul, es un lugar donde puedes relajarte y disfrutar de la vida local. Las aguas aquí son calmadas, perfectas para un baño refrescante, y la oferta de restaurantes y bares cercanos te asegura que siempre tendrás algo delicioso para disfrutar mientras te relajas. Pasear por la pequeña Cala de Mijas, tomarte algo al atardecer o disfrutar de un dia de playa en familia comiendo en el chiringuito y disfrutando de la brisa marina...¡no tiene precio! Playa de Los Álamos, Torremolinos Aunque Torremolinos es conocido por su vida nocturna y sus playas concurridas, la Playa de Los Álamos ofrece un respiro del bullicio. Ubicada al extremo oriental de la localidad, esta playa es más tranquila y menos frecuentada por turistas, tiene gran extensión de arena por lo que encontrarás sitio sin duda y sin ajetreos. Su paseo marítimo es perfecto para un paseo relajante, y sus chiringuitos ofrecen una excelente gastronomía local, con un ambiente mucho más relajado que en las playas principales. Además, tiene gran oferta de discotecas a modo chiringuito para los más jóvenes a pie de playa, hay para todos los colores. Disfruta de la Costa del Sol a Tu Ritmo Mientras la feria y los eventos en Málaga pueden ser muy emocionantes y vivir experiencias únicas, la Costa del Sol también ofrece numerosos lugares donde puedes desconectar y disfrutar de la tranquilidad. Estas playas son solo algunas de las muchas opciones disponibles para quienes buscan un escape sereno en medio del bullicio de la temporada alta. Ya sea que estés buscando un rincón aislado o una playa familiar con servicios, la Costa del Sol tiene para todos los gustos. Si quieres disfrutar al máximo de estas increíbles playas, ¿por qué no hacerlo desde la comodidad de un alquiler vacacional a pie de playa? En GR Estates, ofrecemos una selección exclusiva de apartamentos y villas en Fuengirola, perfectos para tus vacaciones. Imagina despertar con vistas al mar, dar un paseo matutino por la arena, y volver a tu alojamiento a solo unos pasos de la playa. No pierdas la oportunidad de vivir una experiencia única en la Costa del Sol. Reserva tu estancia con nosotros y haz que tus vacaciones sean inolvidables, estamos a un WhatsApp de distancia.   El equipo GR Estates

¡Disfruta la Feria de Málaga 2024 con GR Estates! La Feria de Málaga 2024, del 17 al 24 de agosto, es una celebración que combina historia, cultura y entretenimiento. Esta feria es una de las celebraciones más importantes de Andalucía, rindiendo homenaje a la toma de Málaga por los Reyes Católicos en 1487, y a lo largo de los años, se ha convertido en un símbolo de la cultura malagueña, combinando tradición, alegría y fiesta. Hoy GR Estates te trae todo lo que necesitas saber para no perderte este eventazo que cada año atrae al mundo entero... ¿Te lo vas a perder? La Feria de Día y de Noche La Feria de Málaga se vive en dos ambientes: la Feria de Día y la Feria de Noche. Durante el día, el centro histórico de Málaga se convierte en un hervidero de alegría con música flamenca, bailes, y casetas llenas de gastronomía típica. Es el lugar perfecto para disfrutar de un ambiente auténtico y conocer las tradiciones andaluzas en todo su esplendor. La Feria de Noche, en el Real de Cortijo de Torres, ofrece una experiencia más moderna, con atracciones, conciertos, y una variedad de casetas que mezclan lo tradicional con lo contemporáneo. Aquí, la diversión continúa hasta la madrugada. Historia y Cultura Para quienes nunca han asistido, la Feria de Málaga es una mezcla de cultura, historia y diversión. Los eventos incluyen desde la Romería, que marca el inicio de la feria con un desfile hasta el Santuario de la Victoria, hasta la espectacular inauguración con fuegos artificiales y el tradicional pregón. La feria también cuenta con actividades para toda la familia, desde espectáculos ecuestres hasta concursos de verdiales, el género musical más representativo de Málaga.  ¡Te dejamos la Programación oficial de la Feria de Málaga 2024 para que no te pierdas nada! Alojamiento en Fuengirola: La Mejor Opción Si planeas asistir a la Feria de Málaga 2024, alojarte en Fuengirola es una excelente opción. Esta ciudad, ubicada a solo 30 minutos de Málaga, ofrece una combinación perfecta de proximidad y tranquilidad. GR Estates, como inmobiliaria líder en la Costa del Sol, te ofrece una amplia gama de alojamientos vacacionales en Fuengirola, desde apartamentos con vistas al mar hasta lujosas villas. Disfruta de la feria sabiendo que puedes regresar a un lugar cómodo y relajante después de un día lleno de emociones. Fuengirola es también un lugar estratégico para invertir en propiedades. La demanda de alquileres vacacionales sigue en aumento, y GR Estates puede ayudarte a encontrar la propiedad ideal que se ajuste a tus necesidades. Ya sea que estés buscando una residencia permanente o una inversión rentable, en GR Estates te guiamos en cada paso del proceso. La Feria de Málaga 2024 es una celebración que no te puedes perder. Con su rica historia, cultura vibrante y una atmósfera única, esta feria ofrece una experiencia inolvidable para todos los visitantes. Asegúrate de disfrutarla al máximo eligiendo el mejor alojamiento en Fuengirola. Visita nuestra página web www.gr-estates.com y descubre cómo podemos ayudarte a hacer de tus vacaciones en la Costa del Sol una experiencia inigualable. ¡Vive la feria y la magia de Andalucía con GR Estates!   El equipo GR Estates  

Los Mejores Alquileres Vacacionales en Fuengirola Fuengirola, situada en la hermosa Costa del Sol, es uno de los destinos más codiciados para las vacaciones de verano. Con sus preciosas playas, clima cálido y una gran oferta de actividades, es el lugar perfecto para disfrutar de unas vacaciones inolvidables. En GR Estates, contamos con más de 25 años de experiencia ofreciendo los mejores apartamentos vacacionales cerca del mar. A continuación, te presentamos los que para nosotros son los mejores 5 apartamentos vacacionales en Fuengirola con increíbles vistas al mar.   1. Apartamento en Primera Línea de Playa, Los Boliches Si buscas un apartamento en Fuengirola a escasos pasitos del mar, este es sin duda una de las mejores opciones. Situado en la playa de Los Boliches, este apartamento remodelado ofrece una experiencia costera inigualable. La playa cercana es perfecta para nadar o tomar el sol, y el paseo marítimo ofrece un entorno ideal para paseos relajantes. La zona también está bien conectada por transporte público. En resumen, este apartamento en Los Boliches combina comodidad, vistas increíbles y una ubicación privilegiada. Es una excelente opción para una escapada vacacional.  Características: Ubicación Perfecta: A un corto paseo de restaurantes, chiringuitos y el vibrante ambiente de Fuengirola. Espacios Acogedores: Con dos amplios dormitorios y un moderno cuarto de baño. La cocina independiente, completamente equipada, es ideal para quienes disfrutan cocinar. Vistas Espectaculares: El salón comedor luminoso se abre a una terraza privada con impresionantes vistas al mar Mediterráneo y al paseo marítimo de la ciudad. Comodidades Modernas: Incluye aire acondicionado, Wi-Fi de alta velocidad y un sistema de alarma para tu seguridad. Piscina: Disfruta de la piscina comunitaria para refrescarte sin salir del edificio. Referencia en nuestra web: RO41B Opiniones de Huéspedes “Una gran empresa. Llevo alquilando con ellos muchos años y su trabajo siempre mejora! Se adaptaron muy bien a mis necesidades, una limpieza excelente y generan confianza. Gracias por todo Coni e Isabel.” - D.S. "A pie de playa, muchísimo ambiente, la terraza da al paseo marítimo, literalmente 30 segundos para llegar a la playa de Fuengirola, me ha encantado, la inmobiliaria super atenta, me ayudaron con la entrada y salida porque mi vuelo salía en diferentes horarios del Check in. Repito seguro!" - M.R.   2. Apartamento de Lujo Frente al Mar Si buscas una combinación perfecta de lujo y vistas espectaculares, este apartamento en la prestigiosa zona del Castillo Sohail es una opción inigualable. Remodelado recientemente por reconocidos diseñadores suecos, ofrece una vida costera elegante y moderna del impresionante mar Mediterráneo de Málaga, España. El salón, con sus ventanas de piso a techo, ofrece impresionantes vistas al Mediterráneo, creando un ambiente luminoso y acogedor. La cocina moderna está equipada con los electrodomésticos más recientes y amplio espacio de almacenamiento, ideal para aquellos que disfrutan de la cocina. El dormitorio principal cuenta con una cama king-size, amplio espacio de armario y un baño en suite. Los otros dos dormitorios son acogedores y elegantes, perfectos para familiares o invitados. Además, el apartamento dispone de dos baños completos adicionales y un aseo para visitas. Características: Ubicación de Prestigio: Situado en la zona del Castillo Sohail, un retiro tranquilo con fácil acceso a la vibrante vida de la ciudad. Amplio y Lujoso: Tres dormitorios, incluyendo un dormitorio principal con cama king-size y baño en suite. Espacios Modernos: Amplio salón con ventanas de piso a techo y cocina equipada con los últimos electrodomésticos. Comodidades Complejas: Dos baños completos, un aseo para visitas y un cuarto de servicio con facilidades para lavandería. Piscina y aire acondicionado: Las mejores comodidades para tu estancia en Fuengirola. Referencia en nuestra web: LR4H Opiniones de Huéspedes  "El apartamento es precioso y tiene todo lo que necesitas para unas vacaciones perfectas. Las vistas desde la terraza son simplemente espectaculares." - J.D. "Nos encantó nuestra estancia en Sol y Mar. El apartamento es muy cómodo y las vistas al mar son preciosas. ¡Perfecto para familias!" - M.S.   3. Apartamento en el Corazón de la Ciudad Este magnífico apartamento frontal al mar se encuentra en una de las mejores zonas de Fuengirola, ofreciendo una experiencia de vida lujosa y confortable, ideal para aquellos que buscan un hogar junto al mar. El apartamento destaca por su amplitud y las vistas panorámicas al mar y la playa. Desde el amanecer hasta el atardecer, cada momento en el balcón se convierte en una experiencia memorable, ofreciendo una sensación de paz y serenidad. Características: Ubicación Perfecta: Frente al mar, a poca distancia de tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento. Espacios Generosos: Dos amplios dormitorios, cada uno con su propio cuarto de baño en suite, proporcionando comodidad y privacidad. Moderno y Funcional: Recientemente remodelado, con una cocina nueva y equipada con los últimos electrodomésticos. Vistas Panorámicas: Disfruta de impresionantes vistas al mar y la playa desde cada rincón del apartamento. Piscina: La piscina comunitaria de este apartamento es un lugar perfecto para relajarse y disfrutar. Referencia en nuestra web: LP3B Opiniones de Huéspedes “Magnífico trato, limpieza de 10… Volveremos a repetir sin duda cuando volvamos a Fuengirola.” - F.J. "Un lugar increíble para relajarse. Las vistas son impresionantes y la ubicación es perfecta. Definitivamente volveremos." - L.G.   4. Apartamento con Piscina Privada CASA MYRAMAR Vive la auténtica experiencia española en esta encantadora casa ubicada cerca de la playa y el centro de Fuengirola. Esta casa ofrece una experiencia auténtica y acogedora en Fuengirola. Con tres dormitorios, dos salones y dos baños, ofrece un espacio amplio y acogedor. Todas las habitaciones están equipadas con aire acondicionado, calefacción central y Wi-Fi, asegurando el máximo confort. La cocina independiente, completamente equipada con electrodomésticos modernos, es ideal para preparar deliciosas comidas. La casa también cuenta con una chimenea, perfecta para las noches más frescas.  El jardín que rodea la casa es un verdadero oasis, con espacio para comer al aire libre, tomar el sol y relajarse. La piscina privada de agua salada es perfecta para un chapuzón refrescante, y la zona de barbacoa invita a disfrutar de comidas al aire libre con familia y amigos. Características: Amplia y Luminosa: Casa de una sola planta con habitaciones amplias, frescas y luminosas. Exteriores: Jardín y piscina de agua salada privado, además de zona de barbacoa Cercanía a la Playa: A pocos pasos de la playa y del centro de la ciudad, ofreciendo comodidad y tranquilidad. Comodidades Modernas: TV inteligente, lavadora, secadora, microondas, lavavajillas y más. Adaptada a Minusválidos: Accesibilidad completa para todos los huéspedes. Seguridad: Video-portero y garaje independiente para mayor tranquilidad. Referencia en nuestra web: CASA MYRAMAR 22 Opiniones de Huéspedes "Este apartamento superó nuestras expectativas. La terraza con jacuzzi es increíble y las vistas al mar son de ensueño. ¡Repetiremos seguro!" - E.W. "Una experiencia maravillosa. El apartamento es hermoso y está muy bien ubicado. Las vistas al mar son impresionantes." - D.H.   5. Apartamento con Vistas al Mar  Este apartamento en Mijas Costa ofrece una combinación perfecta de lujo, vistas espectaculares y una ubicación inmejorable. Con acceso directo a la playa, es el lugar ideal para disfrutar de la vida costera en la Costa del Sol. Este apartamento cuenta con tres dormitorios, cada uno diseñado para aprovechar las vistas al mar, y los principales disfrutan de las mismas vistas impresionantes que las áreas de estar, donde la cocina, el comedor y el salón se combinan para maximizar la sensación de espacio. Características: Ubicación Privilegiada: A solo 5 minutos a pie de Fuengirola, cerca de la playa, Castillo Sohail y centro comercial Miramar. Cerca de bares, restaurantes, supermercados y con excelentes conexiones de tren y autobús. Piscinas con Vista al Mar: Relájate junto a las piscinas mientras disfrutas de las vistas al Mediterráneo. Gimnasio: Mantente en forma durante tus vacaciones con las instalaciones del gimnasio. Jardines Tropicales: Pasea por los exuberantes jardines tropicales que rodean el complejo. Barbacoa y Terraza: Espacio al aire libre perfecto para comidas y relajación. Amueblado y Equipado: Cocina americana, Wi-Fi, lavadora, microondas y lavavajillas. Garaje Compartido: Estacionamiento seguro. Referencia en nuestra web: AREA Opiniones de Huéspedes "La piscina me encantó, y sobretodo creo que lo que es de 10 es la ubicación, está cerca de prácticamente todo, no utilicé mucho el coche y además usamos el parking que viene incluido, todo estupendo muchas gracias GR Estates, en especial a Isabel. Nos veremos el año que viene fijo. " - I.P. "Es una maravilla, lo recomiendo al 100%." - C.F. Recomendaciones Locales Para aprovechar al máximo tu estancia, tenemos una guía de vacaciones en Fuengirola donde te recomendamos los mejores lugares para comer, visitar, ver etc. Por aquí te dejamos un resumen de lo que no te puedes perder: Castillo Sohail: Un castillo histórico con vistas panorámicas y eventos culturales. Bioparc Fuengirola: Un zoológico que recrea hábitats naturales para los animales. Puerto Deportivo: Ideal para pasear, disfrutar de restaurantes y actividades acuáticas. Playa de Los Boliches y Playa del Castillo: Las playas más populares y familiares de Fuengirola. Mercado de Fuengirola: Un lugar perfecto para comprar productos locales y artesanías. Alquilar un apartamento vacacional en Fuengirola es la mejor manera de disfrutar de todo lo que la Costa del Sol tiene para ofrecer. En GR Estates nos enorgullecemos de ofrecer propiedades de la más alta calidad para asegurar que tus vacaciones sean inolvidables. ¿Estás listo para disfrutar de unas vacaciones perfectas en Fuengirola? Reserva ahora tu apartamento vacacional con GR Estates, ¡te buscamos el apartamento que mejor se adapte a ti!   El equipo GR Estates

Guía para construir mi propia casa  Construir una casa en la Costa del Sol es una inversión significativa que requiere una planificación detallada y un presupuesto bien estructurado. En GR Estates, estamos aquí para guiarte en cada paso del proceso, asegurando que tu sueño se haga realidad de la manera más eficiente y efectiva.   Presupuesto necesario para la Construcción: Tipos de Costes de la obra Coste del Terreno. Hay que tener en cuenta que para construir tu propio hogar debes tener tu propio terreno, en este caso en la Costa del Sol. El coste del terreno depende significativamente de la ubicación (Fuengirola es una de las zonas más demandadas) y puede variar entre 500 y 1,500 euros por metro cuadrado. Coste del Proyecto y Licencias. En esta categoría de costes se encuentra el Arquitecto y los Permisos de obra. Es esencial contar con un arquitecto para diseñar la casa y obtener las licencias necesarias. El coste aproximado está entre el 8% y el 15% del coste total de construcción. Coste de la Construcción. Una vez conseguido el terreno, el diseño de la casa y los permisos de obra, vienen los costes de la Estructura y los Materiales, factores clave para el presupuesto final de una casa en construcción. Su coste estaría aproximadamente entre 700 y 1,200 euros por metro cuadrado. Coste de los Acabados. Los acabados pueden variar según la calidad de los materiales y el estilo deseado y debemos tener en cuenta tanto los Interiores como los Exteriores. Serían necesarios entre 300 y 600 euros por metro cuadrado.     Factores Adicionales a Considerar Hay diferentes factores a tener en cuenta, una vez ya tengas presupuesto y todo lo anterior nombrado listo, a la hora de comenzar la obra de tu próximo hogar. Dentro de lo que sería la Infraestructura y los Servicios necesarios para vivir, asegúrate de que tu terreno tenga fácil acceso a servicios básicos, como conexiones de agua y electricidad. En este aspecto el coste puede variar, pero se debe presupuestar un mínimo de 5,000 euros para estas conexiones. En cuanto al Paisajismo y los Espacios Exteriores, siempre es bueno tener conocimiento de que elementos como los jardines y las piscinas pueden añadir valor y disfrute a tu propiedad, pero también conforman costes adicionales. Por ejemplo, una piscina puede costar entre 15,000 y 30,000 euros, mientras que el paisajismo puede variar ampliamente. Ejemplos de Diferentes Proyectos A continuación vamos a ver un par de ejemplos según el tipo de vivienda que queremos construir, dónde y con diferentes elementos exteriores para hacernos una idea de por dónde oscilarían los presupuestos para construir tu propia casa en la Costa del Sol. EJEMPLO 1 - Para construir una Casa Moderna en Fuengirola, una vivienda unifamiliar de 200 m² con piscina y jardín, el coste total estimado rondaría los 300,000 euros a día de hoy (2024) EJEMPLO 2 - Si lo que queremos construir es una preciosa Villa Tradicional en la zona de Mijas, de 350 m² con diseño andaluz, patios y terrazas, el coste total estimado sería de unos 500,000 euros.     Consejos para una Construcción Exitosa Para que tu proyecto de obras que construirá tu propia casa acabe siendo todo un éxito, hay que tener en cuenta tres aspectos fundamentales para su construcción: Planificación: Asegúrate de tener un plan detallado y un presupuesto claro antes de iniciar la construcción. Profesionales: Contrata a profesionales experimentados y confiables para evitar sorpresas desagradables. Regulaciones: Cumple con todas las normativas y regulaciones locales para evitar problemas legales. Si cumples con una buena planificación, una búsqueda activa y exquisita de profesionales y cumples con todas las regulaciones de la localidad en la que vas a construir tu próximo hogar no habrá absolutamente nada que pueda poner en peligro tu inversión.  Beneficios de Construir en la Costa del Sol La Costa del Sol es conocida por su clima soleado y agradable durante todo el año, lo que la convierte en un lugar ideal para vivir. La vida al aire libre y la cultura española enriquecen la experiencia de vivir aquí, por lo que es una gran zona para establecerse. Además, construir una casa en esta región no solo ofrece una excelente calidad de vida, sino también una inversión segura gracias al constante crecimiento del mercado inmobiliario que sucede en Málaga. Esto último, convierte tu proyecto en una inversión muy valiosa que a corto plazo se convertirá en una fuente de grandes ingresos para tu capital, ya sea con la venta de la propiedad como si decides convertirla en alquiler vacacional. En GR Estates, somos expertos en la venta de propiedades y alquileres vacacionales en la Costa del Sol. Si estás pensando en construir tu hogar en esta hermosa región, contáctanos para recibir asesoramiento y apoyo personalizado en cada etapa del proyecto. ¡Contacta y estaremos encantados de ayudarte en lo que necesites!       El equipo GR Estates

Mudarse a la Costa del Sol: Vivir y Trabajar aquí Mudarse a la Costa del Sol es una decisión emocionante para muchos expatriados que buscan un estilo de vida soleado y relajado junto al mar Mediterráneo. Con su clima cálido y su vibrante vida cultural cerca del mar, esta región del sur de España atrae a personas de todo el mundo. En esta guía de GR Estates, te ofrecemos consejos y recursos esenciales para facilitar tu transición y ayudarte a integrarte en la comunidad local. Visados y Permisos de Residencia Antes de mudarte a la Costa del Sol, es crucial entender los requisitos de visado y residencia. Dependiendo de tu nacionalidad y la duración de tu estancia, los trámites pueden variar: Ciudadanos de la UE/EEE: Los ciudadanos de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo no necesitan visado para residir en España. Sin embargo, deben registrarse en la Oficina de Extranjería y obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Ciudadanos de fuera de la UE: Si no eres ciudadano de la UE, necesitarás un visado de larga duración. Los más comunes son el visado de trabajo, el visado de estudiante y el visado de residencia no lucrativa. Una vez en España, deberás solicitar la tarjeta de residencia (TIE).   Encontrar Trabajo en la Costa del Sol La Costa del Sol ofrece diversas oportunidades laborales, especialmente en sectores como el turismo, la hostelería y los servicios. Aquí tienes algunos consejos para encontrar empleo: Portales de empleo: Utiliza portales como InfoJobs, Indeed y LinkedIn para buscar ofertas de trabajo. También puedes consultar páginas específicas de empleo en España como Trabajos.com y Monster.es. Redes de contactos: Asistir a eventos de networking y unirte a grupos de expatriados en redes sociales puede ser muy útil para conocer a otros profesionales y descubrir oportunidades laborales. Agencias de empleo: Considera registrarte en agencias de empleo locales que puedan ayudarte a encontrar trabajos adecuados a tu perfil. Educación y Escuelas Si te mudas con tu familia, encontrar una buena escuela para tus hijos será una de tus principales prioridades. La Costa del Sol cuenta con una amplia oferta educativa: Escuelas públicas: Las escuelas públicas en España son gratuitas y ofrecen una educación de calidad. Sin embargo, el idioma de enseñanza es el español. Escuelas internacionales: Hay varias escuelas internacionales en la Costa del Sol que ofrecen currículos en inglés, alemán, francés y otros idiomas. Algunas de las más reconocidas son Aloha College, Sotogrande International School y British International School of Marbella. Homologación de títulos: Si tus hijos han estudiado fuera de España, es posible que necesites homologar sus títulos para que puedan continuar su educación aquí. Integración en la Comunidad Local Integrarse en una nueva comunidad puede llevar tiempo, pero hay varias formas de facilitar este proceso: Aprender el idioma: Aunque muchos locales hablan inglés, aprender español te ayudará a integrarte más fácilmente y a disfrutar de la cultura local. Considera inscribirte en clases de español para extranjeros. Participar en actividades locales: Unirte a clubes, asociaciones y participar en eventos locales es una excelente manera de conocer gente y hacer amigos. La Costa del Sol ofrece una amplia variedad de actividades, desde deportes acuáticos hasta grupos de lectura y clases de cocina. Redes de expatriados: Conéctate con otros expatriados a través de redes sociales y foros en línea. Grupos en Facebook como "Expats in Costa del Sol" pueden ser muy útiles para obtener consejos y apoyo. Vivienda Encontrar el lugar perfecto para vivir es esencial. La Costa del Sol ofrece una gran variedad de opciones, desde apartamentos en el centro de la ciudad hasta villas junto a la playa: Agencias inmobiliarias: Trabaja con agencias inmobiliarias locales como GR Estates para encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Áreas populares: Fuengirola, Marbella, Málaga y Estepona son algunas de las áreas más populares entre los expatriados debido a sus excelentes servicios y calidad de vida. Alquiler o compra: Decide si prefieres alquilar o comprar una propiedad. Ambas opciones tienen sus ventajas dependiendo de tu situación y planes a largo plazo. Salud y Seguro Médico España cuenta con un sistema de salud de alta calidad. Como expatriado, es importante que tengas acceso a atención médica adecuada: Sistema de salud pública: Si eres residente legal, puedes acceder al sistema de salud pública español. Asegúrate de registrarte en el centro de salud más cercano a tu domicilio. Seguro médico privado: Muchos expatriados optan por un seguro médico privado para evitar las listas de espera y tener acceso a servicios adicionales. Empresas como Sanitas, Mapfre y Adeslas ofrecen seguros médicos para expatriados. Cultura y Estilo de Vida Vivir en la Costa del Sol no es sólo trabajo, también se trata de disfrutar del estilo de vida mediterráneo: Gastronomía: Disfruta de la deliciosa cocina local, incluyendo tapas, paella y pescados frescos. Visita mercados locales y restaurantes para experimentar la gastronomía española. Actividades al aire libre: Aprovecha el clima soleado para disfrutar de actividades al aire libre como senderismo, ciclismo y deportes acuáticos. La región cuenta con numerosos parques naturales y playas impresionantes. Fiestas y tradiciones: Participa en las fiestas y tradiciones locales, como la Feria de Málaga, la Semana Santa y las fiestas de San Juan. Estas celebraciones te permitirán sumergirte en la cultura local. Mudarse a la Costa del Sol es una aventura emocionante que ofrece una calidad de vida excepcional. Con la información y los recursos adecuados, podrás hacer una transición suave y disfrutar de todo lo que esta hermosa región tiene para ofrecer. Si necesitas más información o asistencia en cualquier aspecto de tu mudanza, no dudes en contactarnos en GR Estates. ¡Bienvenido a tu nuevo hogar en la Costa del Sol!       El equipo GR Estates

Vive la Noche más Mágica del Año en Nuestros Apartamentos con Vistas al Mar ¡Prepárate para vivir una experiencia única y mágica en la noche de San Juan en Fuengirola! En GR Estates, estamos encantados de invitarte a ser parte de esta celebración especial en nuestros exclusivos apartamentos con vistas al mar. Descubre cómo puedes hacer que esta noche sea verdaderamente inolvidable mientras te sumerges en la atmósfera festiva y disfrutas de las maravillosas vistas que solo Fuengirola puede ofrecer. San Juan en Fuengirola San Juan es una de las festividades más esperadas del año en Fuengirola, y por una buena razón. Esta noche mágica, que se celebra el 23 de junio, marca el solsticio de verano y está llena de tradiciones, música, bailes y, por supuesto, las emblemáticas hogueras en la playa. La costa de Fuengirola cobra vida con la energía de miles de personas que se reúnen para dar la bienvenida al verano de la manera más festiva posible. Vívelo desde nuestros Apartamentos con Vistas al Mar Imagina ser testigo de la mágica noche de San Juan desde la comodidad y la privacidad de tu propio apartamento con vistas al mar. En GR Estates, ofrecemos una selección exclusiva de apartamentos ubicados en primera línea de playa, que te brindarán una vista privilegiada de las hogueras, el mar y el cielo estrellado. Desde tu balcón o terraza, podrás sumergirte en la atmósfera festiva mientras te relajas y disfrutas de la belleza natural que te rodea. ¿Por Qué Elegir Nuestros Apartamentos? Ubicación Privilegiada: Nuestros apartamentos están estratégicamente ubicados en primera línea de playa, lo que te permite acceder fácilmente a la noche de San Juan y disfrutar de todas las actividades y eventos que ofrece Fuengirola en esta fecha especial. Y recuerda quedarte hasta el final de la noche, ¡porque siempre acaba en fuegos artificiales! Vistas Impresionantes: Disfruta de vistas panorámicas al mar Mediterráneo y a las playas de Fuengirola desde la comodidad de tu propio espacio. Las puestas de sol y la atmósfera nocturna te dejarán sin aliento. Comodidades Excepcionales: Nuestros apartamentos están totalmente equipados con todas las comodidades que necesitas para una estancia confortable y placentera. Desde cocinas modernas hasta amplias áreas de estar y dormitorios acogedores, todo está diseñado pensando en tu comodidad. Experiencia Inolvidable: Vive la magia de San Juan en Fuengirola desde una perspectiva única y exclusiva. Con nuestros apartamentos con vistas al mar, tendrás la oportunidad de crear recuerdos inolvidables junto a tus seres queridos mientras disfrutas de una noche llena de alegría, hogueras, fuego, deseos y celebración. ¡Reserva Ahora y Haz que esta Noche sea Inolvidable! No te pierdas la oportunidad de vivir la noche más mágica del año en Fuengirola desde la comodidad y la elegancia de nuestros exclusivos apartamentos con vistas al mar. ¡Reserva ahora y asegura tu lugar en esta celebración única! En GR Estates, estamos aquí para hacer que tus sueños se hagan realidad y te ayudaremos a crear recuerdos que atesorarás para siempre. ¡Nos vemos en San Juan!   El equipo GR Estates

Antes de comprar una casa de segunda mano ¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Costa del Sol? Antes de dar el paso hacia la adquisición de una propiedad de segunda mano, es esencial seguir una serie de pasos y procedimientos clave para garantizar una compra informada y segura. Como expertos en documentos y procedimientos de compra-venta en inmobiliarias de la Costa del Sol, en GR Estates te guiaremos a través de este artículo para lo que necesitas saber antes de tomar esa decisión importante.  Investigación y Evaluación Inicial Antes que nada, es fundamental investigar la ubicación y el vecindario de la propiedad que te interesa. Como GR Estates, reconocida inmobiliaria en La Costa del Sol, sabemos la importancia de encontrar una ubicación que se ajuste a tus necesidades y preferencias. Al comparar los precios de propiedades similares en Fuengirola y otras áreas de la Costa del Sol, podrás tener una mejor idea del valor de mercado y tomar decisiones más informadas. Presupuesto y Financiamiento Uno de los primeros pasos es evaluar tu presupuesto y determinar cuánto puedes permitirte gastar en la compra de una propiedad. Si necesitas financiamiento, te recomendamos consultar con instituciones financieras para obtener una preaprobación de préstamo hipotecario. Nuestro equipo en GR Estates puede asesorarte en este proceso para facilitar tu búsqueda. Inspección Física, legal y técnica Una inspección física exhaustiva es crucial antes de cerrar cualquier trato. Te recomendamos realizar esta inspección junto con un inspector profesional para identificar posibles problemas estructurales, eléctricos o de plomería. Esto es especialmente importante al considerar nuevas construcciones en Málaga, donde queremos asegurarnos de que todo esté en óptimas condiciones para ti. Como parte del proceso, es necesario solicitar al vendedor información legal y técnica sobre la propiedad en cuestión. Esto incluye el título de propiedad, planos de construcción, permisos y registros de mantenimiento. Estos detalles son esenciales para garantizar la transparencia y legalidad de la transacción. Negociación y Oferta Una vez que estés satisfecho/a con la propiedad después de la inspección y la evaluación, es momento de presentar una oferta al vendedor. En GR Estates, te ofrecemos asesoramiento en la negociación y te guiamos en el proceso de elaboración de una oferta competitiva y justa. Elaboración del Contrato de Compra Venta Cuando se llega a un acuerdo, se procede a la elaboración del contrato de compra-venta. Este contrato debe reflejar claramente todos los términos acordados, incluyendo el precio, las condiciones de entrega, los plazos y las responsabilidades de ambas partes. Nuestros expertos legales pueden ayudarte en esta fase para garantizar que todo esté en orden. Verificación Legal y Notarial Es crucial contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para revisar el contrato y verificar su legalidad. Además, el notario público certificará la firma del contrato y garantizará la validez legal de la transacción. En GR Estates trabajamos con profesionales cualificados para asegurar un proceso legalmente sólido. Pago y cierre El pago y el cierre de la transacción son pasos críticos. El pago se realiza según las condiciones acordadas en el contrato, y en la fecha de cierre se completan los documentos finales y se efectúa la transferencia de la propiedad. Estaremos contigo en cada paso del proceso para asegurar un cierre exitoso y sin complicaciones. Registro de Propiedad y Entrega Después del cierre, se procede al registro de cambio de titularidad en la oficina correspondiente. Finalmente, se realiza la entrega física de la propiedad al comprador, incluyendo la entrega de llaves y documentos necesarios. En GR Estates, como líderes en el mercado de inmobiliarias en Fuengirola y la Costa del Sol, estamos comprometidos en brindarte el mejor servicio y asesoramiento en cada etapa de tu compra. Nuestro objetivo es que puedas disfrutar de tu nueva propiedad con total tranquilidad y seguridad. Si estás listo/a para dar el paso hacia la propiedad de tus sueños en la Costa del Sol, ¡Contáctanos hoy mismo para comenzar tu búsqueda de forma informada y exitosa! ¡GR Estates, tu socio confiable en propiedades en la Costa del Sol!   El equipo GR Estates

Regala las mejores experiencias en la Costa del Sol El Día de la Madre es la oportunidad perfecta para demostrarle cuánto la quieres y dejarle en bandeja de plata la mejor experiencia que podáis disfrutar todos juntos. ¿Qué tal sorprenderla con unas vacaciones de ensueño en la Costa del Sol? En GR Estates, nos complace ofrecerte la posibilidad de regalarle a mamá unas vacaciones inolvidables en un destino paradisíaco. Por qué unas vacaciones en la Costa del Sol son el regalo perfecto Relax y disfrute: Nuestras propiedades vacacionales en Fuengirola ofrecen un ambiente de lujo y comodidad donde tu madre podrá relajarse y disfrutar al máximo de sus vacaciones. Experiencia única: Desde playas de ensueño hasta emocionantes actividades turísticas, la Costa del Sol tiene todo lo que ella necesita para vivir una experiencia vacacional única. Servicios exclusivos: Con GR Estates, tendrá acceso a servicios exclusivos como asistencia personalizada, recomendaciones de actividades, guías, dónde comer y mucho más, para que vuestra estancia sea perfecta. Guía de Fuengirola: Qué hacer, dónde comer, qué visitar: Para todos aquellos que decidís Fuengirola como vuestro próximo destino turístico, ¡y a GR Estates como vuestro alojamiento con vistas al mar! Descubre nuestros Alquileres vacacionales en Fuengirola Te invitamos a explorar nuestro amplio catálogo de propiedades vacacionales en Fuengirola. Desde acogedores apartamentos con vistas al mar hasta lujosas villas con piscina privada, tenemos la opción perfecta para unas vacaciones inolvidables. ¡Eso sí, avísanos con antelación porque nuestras agendas se llenan fácilmente! Apartamentos junto a la playa: Ideal para disfrutar del sol y la arena a pocos pasos de tu alojamiento. Villas de lujo: Espaciosas y equipadas con todas las comodidades para una experiencia de vacaciones exclusiva. Servicios adicionales: Descubre nuestros servicios complementarios como limpieza y asesoramiento para hacer de sus vacaciones una experiencia sin preocupaciones. Aquí destacaremos algunas de nuestros alquileres vacacionales. Tenemos opciones para todos los gustos y presupuestos...¡te dejamos las más visitadas!             Experiencias destacadas de Fuengirola Si finalmente te enamoras de nuestra ciudad y decides regalarle esta experiencia a tu madre, encontrarás emocionantes actividades que ella puede disfrutar durante su estancia en la Costa del Sol si le gusta más la aventura. Desde deportes acuáticos como el surf y el buceo hasta senderismo en las montañas cercanas, rutas acuáticas y terrestres, navegación, racing, paintball y mucho más. ¡Este rincón de España lo tiene de todo! Además de la aventura, también disfrutará de una deliciosa gastronomía y una rica cultura local. Te recomendaremos algunos restaurantes y bares donde tu mamá saboree la auténtica cocina española y conozca la cultura local. A continuación, te dejamos tres de los mejores restaurantes para nosotros, pero la diversidad en esta ciudad es enorme, no dudes en buscar información y descubrir nuevos lugares. Blackberry Café - Un moderno y encantador espacio con aires tropicales y ambiente acogedor donde encontrarás un café, un restaurante desenfadado y unos cócteles de vértigo donde estarás en tu salsa en cualquier momento del día y a escasos pasos de la playa y del Castillo Sohail...¡un imprescindible en Fuengirola! Arte y Cocina Restaurant - Lidera el ranking de TripAdvisor gracias a su cocina mediterránea creativa y productos frescos. Ofrece un ambiente moderno y servicio muy amable. Restaurante Palangreros - Es un imperdible para comer en Fuengirola, con cocina mediterránea tradicional y platos de alta calidad. ¿Por qué elegir GR Estates como regalo? Experiencia y calidad: Somos una agencia reconocida con más de 25 años de experiencia en el mercado de alquiler vacacional en la Costa del Sol. Variedad de opciones: Contamos con una amplia selección de propiedades vacacionales para que tu madre elija la que mejor se adapte a sus gustos y necesidades. Atención personalizada: Nuestro equipo estará disponible para brindaros toda la asistencia que necesite durante la estancia. Este Día de la Madre, sorprende a mamá con un regalo que recordará para siempre. Regálale unas vacaciones inolvidables en la Costa del Sol con GR Estates. ¿Te imaginas la cara que pondrá cuando sepa que has reservado una mini escapada por el Día de la Madre?. ¡Reserva ahora y haz que este año sea realmente especial!   El equipo GR Estates

  Descubre las Ventajas de Invertir en Propiedades Vacacionales en la Costa del Sol ¡Bienvenidos a nuestro blog de GR Estates! Hoy queremos compartir contigo las múltiples razones por las cuales invertir en propiedades vacacionales en la hermosa Costa del Sol es una decisión inteligente y emocionante, especialmente durante la temporada primavera-verano. ¡Allá vamos! 1. Potencial del Alquiler Vacacional en esta zona La Costa del Sol es un destino turístico de renombre internacional, lo que la convierte en un lugar ideal para invertir en propiedades destinadas al alquiler vacacional. La demanda de alquileres temporales se dispara durante los meses de temporada alta, ofreciéndote la oportunidad de obtener ingresos adicionales significativos mientras no estás utilizando la propiedad. ¡Imagina rentabilizar tu inversión mientras disfrutas de tus propias vacaciones! O incluso tener permanentemente tus mejores vacaciones en Málaga en tu propio hogar, sin gastos de estancia y con la mayor comodidad de tu casa. ¿Puede haber algo mejor que esto? 2. Belleza Natural y Clima Agradable Con su clima mediterráneo suave y más de 300 días de sol al año, la Costa del Sol ofrece un entorno idílico para disfrutar de vacaciones inolvidables. Desde extensas playas de arena dorada hasta encantadores pueblos blancos en las montañas, como Mijas pueblo, esta región cautiva a los turistas y a los inversores por igual. El clima agradable durante la temporada alta atrae a visitantes de todo el mundo, aumentando la demanda de alojamiento vacacional. 3. Diversidad de Actividades y Ocio Uno de los mayores atractivos de la Costa del Sol es su amplia variedad de actividades para todos los gustos y edades. Desde practicar golf en algunos de los mejores campos de Europa hasta disfrutar de deportes acuáticos emocionantes, explorar la rica historia y cultura en museos y monumentos, hasta simplemente relajarse en spas de lujo o disfrutar de la animada vida nocturna, aquí hay algo para cada persona que busca unas vacaciones inolvidables, y si tienes un alquiler vacacional en la Costa del Sol, tu casa nunca se quedará vacía. 4. Inversión Segura y Potencial de Crecimiento Invertir en propiedades en la Costa del Sol no solo ofrece ingresos a través del alquiler vacacional, sino que también representa una inversión sólida a largo plazo. El mercado inmobiliario en esta región ha demostrado ser estable y con un potencial de crecimiento continuo, lo que significa que tu propiedad podría aumentar su valor con el tiempo, brindándote una excelente oportunidad de obtener retornos significativos. 5. Estilo de Vida Mediterráneo Experimentar el estilo de vida mediterráneo es una experiencia enriquecedora que atrae a inversores y turistas por igual. Desde la deliciosa gastronomía local hasta la calidez y hospitalidad de la gente, vivir o vacacionar en la Costa del Sol te sumergirá en un ambiente relajado y lleno de encanto mediterráneo. En GR Estates, estamos comprometidos en ayudarte a encontrar la propiedad vacacional perfecta que se ajuste a tus necesidades e intereses. ¡Contáctanos hoy mismo para comenzar tu viaje hacia la inversión inmobiliaria en la encantadora Costa del Sol! Esperamos que esta información te haya inspirado y estaremos encantados de compartir más consejos e información útil en nuestras futuras publicaciones, ¡quédate por aqui!   El equipo GR Estates

  ¡La esperada Feria Internacional de los Países en Fuengirola, antes conocida como la Feria de los Pueblos, está haciendo un gran regreso el miércoles 1 de mayo 2024 con su espectacular desfile inaugural que recorrerá las calles de Fuengirola! Esta edición promete ser una celebración de cinco días, culminando el domingo 5 de mayo de 2024. ¡Quédate que te contamos todo en el blog de hoy! Acerca de la Feria de los Pueblos de Fuengirola La Feria Internacional de los Países es conocida por gran parte de España y Europa, ya que es uno de los mayores eventos que se celebran en Fuengirola. Se trata de un punto de encuentro para diferentes países y culturas de todo el mundo. Se celebra en el recinto ferial de Fuengirola y en cada caseta encontrarás un país diferente donde podrás disfrutar de su gastronomía, sus costumbres y su cultura...¡todo en un mismo lugar! Con horario continuo de 13:00 a 04:00, la feria de este año presenta un ligero cambio en su programación. Los días miércoles, jueves y domingo, la música en las casetas cesará a las 02:00 para garantizar el descanso pacífico de los residentes locales. Todos los días gastronomía, artesanía, y actuaciones folclóricas en directo de los diferentes países en sus respectivas casetas y en el Recinto ferial de Fuengirola, y todo de forma gratuita. Novedades de este año Una de las novedades emocionantes para este año es el retorno a la participación de 33 países. Con el Centro de Coordinación trasladándose al Palacio de la Paz, un nuevo país se une al elenco: Líbano, marcando su debut en la historia de la Feria Internacional de los Países. Aunque extrañaremos la participación de Chile, damos la bienvenida de vuelta a Italia, Senegal y Suecia, sumando diversidad y riqueza cultural a la feria. ¿Te animas a dar la vuelta al mundo en cinco días? ¡No te Pierdas el Desfile! El colorido y vibrante desfile está programado para el miércoles 1 de mayo, partiendo a las 11:30 desde la Plaza del Ayuntamiento. Contará con grupos folclóricos representando a los países participantes de la FIP 2024, ofreciendo una fantástica oportunidad para experimentar la diversidad cultural del mundo aquí en Fuengirola. Disfruta la multiculturalidad con GR Estates Y mientras te sumerges en la emoción de la Feria Internacional de los Países, no olvides que GR Estates ofrece una amplia gama de alquileres vacacionales en Fuengirola. Desde apartamentos acogedores con vistas al mar hasta villas de lujo con piscina, tenemos la opción perfecta para que disfrutes al máximo tu estancia en la Costa del Sol. ¡Contáctanos hoy mismo para reservar tu alojamiento ideal y hacer de tu experiencia en Fuengirola una inolvidable! Aquí destacaremos algunas de las propiedades en alquiler vacacional que ofrece GR Estates en Fuengirola. Tenemos opciones para todos los gustos y presupuestos...¡te dejamos las más visitadas!                 El equipo GR Estates

  El Regalo Ideal para el Papá Aventurero es un Fin de Semana en la Costa del Sol ¿Buscas el regalo perfecto para el Día del Padre? ¿Quieres sorprender a tu papá aventurero con algo realmente especial? ¡No busques más! En GR Estates, tenemos la solución perfecta: alquileres vacacionales en la impresionante Costa del Sol. En este blog, te enseñamos por qué unas mini vacaciones en la Costa del Sol son el regalo ideal para el Día del Padre. ¡Atentos! Descubre Fuengirola, la Joya de la Costa del Sol Descubre junto a él por qué Fuengirola es el destino ideal para unas vacaciones familiares en la costa. Desde sus hermosas playas hasta su vibrante vida nocturna y sus emocionantes actividades al aire libre, Fuengirola lo tiene todo para ofrecer una experiencia inolvidable. Pasea por las hermosas playas de Fuengirola con más de 8 km de costa Relájate en una de las tumbonas de los chiringuitos de playa con aroma a pescaíto a la brasa...¡qué placer! Viaja al pasado visitando el famoso Castillo Sohail de Fuengirola Disfruta de "un tardeo" con vino blanco y brisa del mar  Aquí tendrás todo esto y mucho más, por lo que hemos creado para ti la "Guía de Fuengirola: Qué hacer, dónde comer, qué visitar" para todos aquellos que decidís Fuengirola como vuestro próximo destino turístico, ¡y a GR Estates como vuestro alojamiento con vistas al mar! Alquiler Vacacional en Fuengirola Aquí destacaremos algunas de las propiedades en alquiler vacacional que ofrece GR Estates en Fuengirola. Desde lujosas villas con vistas al mar hasta acogedores apartamentos en el corazón de la ciudad, tenemos opciones para todos los gustos y presupuestos...¡te dejamos las más visitadas!               Actividades para el Papá Aventurero Si finalmente te enamoras de nuestra ciudad y decides regalarle esta experiencia a tu padre, encontrarás emocionantes actividades que tu papá aventurero puede disfrutar durante su estancia en la Costa del Sol. Desde deportes acuáticos como el surf y el buceo hasta senderismo en las montañas cercanas, rutas acuáticas y terrestres, navegación, racing, paintball y mucho más. ¡Este rincón de España tiene de todo! Además de la aventura, también disfrutarás de una deliciosa gastronomía y una rica cultura local. Aquí, recomendaremos algunos restaurantes y bares donde tu papá podrá disfrutar de la auténtica cocina española y conocer la cultura local. A continuación te dejamos tres de los mejores restaurantes para nosotros, pero la diversidad en esta ciudad es enorme, no dudes en buscar información y descubrir nuevos lugares. Blackberry Café - Un moderno y encantador espacio con aires tropicales y ambiente acogedor donde encontrarás un café, un restaurante desenfadado y unos cócteles de vértigo donde estarás en tu salsa en cualquier momento del día y a escasos pasos de la playa y del Castillo Sohail...¡un imprescindible en Fuengirola! Arte y Cocina Restaurant - Lidera el ranking de TripAdvisor gracias a su cocina mediterránea creativa y productos frescos. Ofrece un ambiente moderno y servicio muy amable. Restaurante Palangreros - Es un imperdible para comer en Fuengirola, con cocina mediterránea tradicional y platos de alta calidad. ¡Reserva Ahora y Sorpréndele! ¿Te imaginas la cara que pondrá cuando sepa que has reservado una mini escapada por el Día del Padre?. Unas vacaciones en la Costa del Sol son el regalo perfecto, con hermosas playas, emocionantes actividades y una rica cultura local, no hay mejor manera de celebrar el Día del Padre. ¡Reserva ahora y haz que este año sea realmente especial!   El equipo GR Estates

  Descubre las mejores Escapadas Románticas con GR Estates Bienvenidos a un viaje encantador por Fuengirola, un rincón mágico en la Costa del Sol donde el romance se entrelaza con la belleza mediterránea. En este blog, no solo exploraremos los destinos más románticos de Fuengirola, sino que también te presentaremos las propiedades de alquiler vacacional de GR Estates, diseñadas para convertir tu escapada en una experiencia inolvidable. Playas que Enamoran Imagina caminar de la mano por playas de arena dorada mientras el sol se refleja en las aguas cristalinas del mar. Las playas de Los Boliches y Carvajal son perfectas para parejas que buscan tranquilidad y romance. Y, si lo que estáis buscando es que el sol se esconda en el horizonte marítimo en un paisaje histórico sin igual, no dudéis en visitar el atardecer en las playas y alrededores del Castillo Sohail. Además, GR Estates te ofrece apartamentos vacacionales a pasos de estas playas, donde cada amanecer y atardecer se convierte en una obra maestra que no os podéis perder. Cena a la Luz de las Estrellas Descubre la culinaria de Fuengirola en restaurantes que cautivan corazones. Lugares como BlackBerry Café ofrecen no solo exquisiteces gastronómicas, sino también vistas impresionantes. ¿Imaginas disfrutar de estas experiencias a solo unos minutos de tu alojamiento? Con GR Estates, puedes tenerlo todo: propiedades acogedoras y los mejores restaurantes a tu alcance. Paseo por el Paseo Marítimo El Paseo Marítimo de Fuengirola es un testigo silencioso de innumerables historias de amor. Más de uno ha utilizado estos paseos para esconder un anillo en algún punto de sus hermosas playas para, llegado el momento, unir su amor para siempre en matrimonio. Pasea de la mano de tu ser querido, absorbiendo la atmósfera relajada y el sonido suave de las olas. Nuestros apartamentos cercanos al Paseo Marítimo te brindarán la comodidad de sumergirte en este ambiente romántico siempre que desees. Actividades Acuáticas para Dos Si buscas aventuras juntos, Fuengirola ofrece actividades acuáticas emocionantes. Desde paddle surf hasta kayak, sumérgete en la diversión y la conexión. Y cuando regreses, relájate en una de nuestros alquileres vacacionales con sus increíbles vistas al mar, donde la comodidad y el romance se fusionan. Visitas Culturales en Pareja Explora toda la ciudad y su historia; el centro histórico, la Iglesia del Rosario, el Bioparc Fuengirola, su cine local Alfil...¡hay tanto para elegir!. Y, por supuesto, uno de los monumentos más imporante y característicos de este maravilloso rincón del Sur de España: el Castillo Sohail, una joya histórica con vistas panorámicas. ¿Te imaginas hospedarte en un apartamento que rinde homenaje a esta rica herencia? ¿O verlo directamente desde tu terraza? Con nosotros lo tendrás. Estamos a un WhatsApp de distancia Fuengirola es más que un destino; es una experiencia romántica que perdurará en tu memoria. Con GR Estates, no solo descubres lugares cautivadores, sino que también encuentras el alojamiento perfecto para tu escapada romántica. ¿Estás listo para escribir tu propia historia de amor en Fuengirola? Explora nuestros apartamentos de alquiler y haz de tu escapada un cuento de romance inolvidable. ¡Contáctanos hoy y comienza tu viaje con GR Estates!   El equipo GR Estates

  ¿Quieres un alquiler vacacional y no sabes por donde empezar? Si estás considerando alquilar tu propiedad como alojamiento vacacional en la espectacular Costa del Sol, has llegado al lugar indicado. En GR Estates, entendemos la importancia de optimizar tu propiedad para atraer a los huéspedes y maximizar tus ingresos en esta codiciada región del Sur de España: Málaga. En esta guía detallada, te proporcionaremos consejos valiosos y destacaremos las tendencias actuales en el mercado de alquiler vacacional en la Costa del Sol. 1. Cuida la decoración La primera impresión es esencial, especialmente en una ubicación tan exclusiva como la Costa del Sol. Opta por una decoración que refleje la luminosidad y elegancia, colores frescos, muebles modernos y detalles náuticos pueden realzar la sensación mediterránea. Además, considera la posibilidad de incorporar elementos que destaquen la belleza de Málaga, como fotografías locales o obras de arte de artistas regionales. En general, empleando un poco de inversión en decoración, paredes y suelo limpios y cuidados, algo de verde y algún detalle de bienvenida, ya estarías dejando muy buena primera vista y consiguiendo seguramente a esos primeros clientes que se deciden por la foto de ese alquiler antes que otros, e incluso su recomendación al final de la visita. 2. Ofrece servicios adicionales para una experiencia única Ofrece servicios que no solo cumplan con las expectativas, sino que las superen. En la Costa del Sol, una propiedad con acceso directo a la playa o una piscina con vistas panorámicas puede marcar la diferencia. Asegúrate de proporcionar información sobre actividades locales, como excursiones a los encantadores pueblos blancos de Málaga, recomendaciones de lugares a visitar o rutas gastronómicas. Estas experiencias contribuirán a que tus huéspedes vivan una experiencia única en el Sur de España. 3. Invierte en publicidad y redes sociales La promoción en línea es crucial para destacar tu propiedad en la Costa del Sol. Utiliza plataformas populares que atraigan a viajeros interesados en el encanto de esta región, asegurándote de optimizar tus listados como "alquiler vacacional en la Costa del Sol" y "propiedad en la Costa del Sol". Además, aprovecha las redes sociales para mostrar la belleza de tu propiedad y la riqueza cultural de Málaga. 4. Quédate pendiente de las tendencias La Costa del Sol es conocida por su clima excepcional y la diversidad de actividades disponibles. Propiedades cercanas a los campos de golf, playas y centros históricos están en alta demanda. Además, la sostenibilidad y la autenticidad son tendencias crecientes. Considera implementar prácticas ecológicas y proporcionar experiencias auténticas que permitan a los huéspedes sumergirse en la cultura local de Málaga. 5. GR Estates: La ayuda que necesitas para tu alquiler Si crees que no puedes brindar toda la experiencia y servicios que te gustaría a tus huéspedes por falta de tiempo, inversión o cualquier otra razón, y tienes tu propiedad en Fuengirola no te preocupes porque tenemos la solución. En GR Estates nos especializamos en maximizar tu inversión en el mercado de alquiler vacacional en la Costa del Sol. Nuestro equipo ofrece servicios de gestión integral, desde la promoción en línea hasta la gestión de días y atención personalizada a los huéspedes. Si buscas una solución completa para tu propiedad en Málaga, no dudes en contactarnos. Nos encargamos de todos los detalles para que puedas disfrutar de los beneficios del alquiler vacacional en la joya del Sur de España sin necesidad de preocupaciones ni estrés. Haz de tu propiedad en Fuengirola una experiencia inolvidable para tus huéspedes y una inversión exitosa para ti. ¡Contáctanos hoy para descubrir cómo podemos hacer que tu propiedad destaque en el competitivo mercado de alquiler vacacional!   El equipo GR Estates

Uno de los propósitos más importantes En el arranque del nuevo año, es inevitable hacer balance de los últimos 12 meses y visualizar nuestros sueños para el futuro. En un periodo marcado por la inflación, la fluctuación de los tipos de interés y la incertidumbre política, así como por cambios significativos en el mercado inmobiliario con la entrada en vigor de nuevas leyes, es esencial considerar el contexto actual al establecer nuestros propósitos para 2024, entre cuales seguro que se encuentra el de comprar tu propia casa. GR Estates te ayuda con el propósito más importante de tu vida. ¡Apunta las claves para conseguirlo!  1. Cuidado con lo que consumes En tiempos complicados como los actuales en España, es crucial analizar detenidamente nuestros hábitos de consumo. La inflación ha impactado en nuestros recursos económicos, por lo que es el momento perfecto para eliminar gastos innecesarios en el día a día. Decisiones de consumo conscientes no solo benefician tu bolsillo, sino que también contribuyen a construir un mercado más responsable y sostenible. Considera reciclar más, optar por productos locales y duraderos, y reducir gastos innecesarios para acercarte a tu meta de obtener una nueva propiedad. 2. Metas de ahorro realistas y constantes Si tu sueño es adquirir una segunda vivienda, alquilar un hermoso apartamento o comprar tu primera propiedad, establecer metas de ahorro realistas pero estrictas es fundamental. Con la posibilidad de una ligera disminución en los precios de la vivienda y la estabilidad de los tipos de interés, este 2024 puede ser propicio para invertir en la propiedad que siempre has deseado. Aprovecha para vender bienes que ya no necesitas y obtén liquidez adicional para financiar tus proyectos futuros. 3. Es importante realizar bien las cuentas Antes de dar el paso hacia la compra de una casa, es esencial contar con ahorros suficientes. Los expertos sugieren tener al menos el 35% del valor total, incluyendo el 20% para la hipoteca y un 10-15% destinado a gastos variables. Este conocimiento te permitirá determinar qué tipo de propiedad puedes permitirte y planificar de manera efectiva. 4. Busca el hogar que realmente necesitas En medio de la rutina diaria, no olvides el propósito fundamental de encontrar un hogar que te brinde verdadero confort. Este año es la oportunidad para priorizar el bienestar personal y familiar al buscar el espacio que refleje tus sueños y necesidades. La casa perfecta va más allá de metros cuadrados; es el lugar donde cada habitación se convierte en un lienzo para construir memorias inolvidables, rodeada de los servicios que desees tener cerca y/o de otros hogares familiares que quieras tener a mano para imprevistos. 5. Aprovecha el inicio del año para reformar Enero es ideal para iniciar proyectos emocionantes, como la creación de espacios acogedores en tu propiedad actual o en otra que hayas comprado hace poco. Personaliza tu hogar para adaptarse a tus necesidades reales, ya sea un rincón de lectura, un área para yoga o un espacio de trabajo cómodo y saludable. La limpieza, el orden y el diseño personalizado son clave para disfrutar plenamente de tu entorno. 6. La sostenibilidad en 2024 Al mudarte a un nuevo hogar, considera la influencia de tu estilo de vida en el medio ambiente. El 2024 es el año perfecto para invertir en energías renovables, establecer un sistema de reciclaje en casa y elegir materiales sostenibles. Optar por textiles y muebles naturales contribuye a un hogar más ecológico y duradero, además de ser una ferviente moda en el diseño de interiores. En GR Estates estamos para ayudarte a lograr tus propósitos inmobiliarios en 2024 en el mejor rincón de España: el paraíso de la Costa del Sol. ¡Te deseamos un año lleno de logros y esperamos tu llamada para la casa perfecta en la Costa del Sol!   El equipo GR Estates

Descubre la Magia Navideña en la Costa del Sol Bienvenidos a la Costa del Sol , donde el sol brilla incluso en diciembre, y la magia de la Navidad se entrelaza con la belleza única de esta encantadora región. Si estás planeando un viaje en esta temporada festiva, la Costa del Sol es el destino perfecto. Aquí te dejamos algunos consejos para aprovechar al máximo tu experiencia navideña en esta maravillosa tierra, donde GR Estates tiene propiedades excepcionales listas para hacer de tu estancia algo inolvidable. 1. Encuentra tu Refugio Navideño No hay mejor manera de experimentar la Costa del Sol en Navidad que hospedándote en una de nuestros alquileres vacacionales en la costa. Desde acogedores apartamentos con vistas al mar hasta villas lujosas con todas las comodidades, GR Estates tiene la opción perfecta para ti. Imagina despertar con el sonido de las olas y disfrutar de las luces centelleantes de la costa desde la comodidad de tu propio hogar temporal. 2. Explora Mercados Navideños Locales Sumérgete en la verdadera atmósfera navideña explorando los encantadores mercados locales. Desde Marbella hasta Málaga, estos mercados ofrecen productos artesanales, decoraciones festivas y delicias culinarias que te harán sentir como si estuvieras en un cuento de hadas. Pasea entre los puestos llenos de coloridos regalos hechos a mano y prueba las especialidades locales que solo encontrarás durante esta temporada. 3. Disfruta de Eventos y Festivales La Costa del Sol cobra vida con una serie de eventos y festivales durante la temporada navideña. Desde desfiles luminosos hasta conciertos y espectáculos callejeros, hay algo para todos. Consulta el calendario de eventos locales y sumérgete en la cultura festiva de la región. Participa en las celebraciones locales y crea recuerdos inolvidables con tus seres queridos. 4. Escápate a la Naturaleza Si prefieres un toque más tranquilo, aprovecha el clima suave de la Costa del Sol y explora la belleza natural que la rodea. Pasea por las playas doradas, explora los pintorescos pueblos blancos, como Mijas Pueblo o Nerja, o aventúrate en senderos que te llevarán a paisajes impresionantes. La Costa del Sol ofrece una mezcla perfecta de actividades para todos los gustos. Además, toma tu tiempo para disfrutar de las vistas panorámicas y relajarte en la serenidad que ofrece esta temporada. 5. Saborea la Gastronomía Local Las festividades navideñas son la excusa perfecta para deleitar tu paladar con la deliciosa gastronomía local. Reserva en los encantadores restaurantes locales que ofrecen menús especiales de temporada. Desde mariscos frescos hasta platos tradicionales andaluces, tu visita será una experiencia culinaria inolvidable. No olvides probar el turrón, un dulce típico de la Navidad en España que podrás encontrar en cualquier rincón de Málaga. Nosotros te recomendamos que visites Antequera, donde encontrarás los mejores polvorones de la zona. Y para una experiencia aún más encantadora, ¿Qué tal disfrutar de las espectaculares luces de Navidad en Málaga? Desde un alquiler vacacional en Fuengirola, estarás estratégicamente ubicado para explorar esta maravillosa ciudad iluminada, con visita obligatoria a la famosa Calle Larios y su espectáculo de luces, y volver a la tranquilidad de la ciudad del sol, sin tanto bullicio. ¡Las ventajas de tener tu propio espacio en la Costa del Sol son inigualables! En GR Estates, te ayudamos a encontrar la propiedad perfecta para que tu Navidad sea aún más especial. ¡Felices fiestas y que tu viaje esté lleno de momentos mágicos!   El equipo GR Estates

¿Cuáles son las Mejores Ciudades para Vivir en el Mundo? GR Estates te presenta las Favoritas en 2023 InterNations, la comunidad global líder para personas que viven y trabajan en el extranjero, ha revelado recientemente su clasificación anual de ciudades, un informe destacando los mejores lugares para vivir en el mundo en 2023. Esta lista, que evalúa 49 ciudades basándose en la experiencia de expatriados en el último año, es el resultado de una encuesta a más de 12,000 expatriados representando 177 nacionalidades y viviendo en 181 países o territorios. Factores como la calidad de vida, la facilidad de establecimiento, las finanzas personales y otros fueron cuidadosamente considerados. ¿Y cuál ha sido la ciudad en el puesto número 1 de toda la lista? No podría ser otra que nuestra Málaga apreciada, con su Costa del Sol y su infinidad de factores que aumentan su calidad de vida. Málaga: La Mejor Ciudad del Mundo para Vivir  Este año, Málaga, con la maravillosa Costa del Sol, se alzó con el primer puesto, consagrándose como la mejor ciudad del mundo para vivir y trabajar. Situada en Andalucía, Málaga, una de las ciudades más llamativas, cautiva con su rica historia, su vibrante escena artística y cultural (cuna de Picasso), su clima agradable y su exquisita gastronomía. Málaga no solo lideró la lista general, sino que también se destacó en amabilidad local, clima y tiempo, y ocupó el primer lugar en las subcategorías de trabajo y ocio, así como equilibrio entre trabajo y vida personal. Los expatriados elogiaron la seguridad, el transporte público asequible, las numerosas opciones recreativas y la calidad de vida social de Málaga. Un único inconveniente: Málaga quedó en el puesto 41 en el mercado laboral local. España, en general, se lleva la victoria este año, con cinco ciudades entre las 20 primeras. Alicante y Valencia ocuparon los puestos dos y tres, respectivamente, detrás de Málaga con atributos compartidos como facilidad de establecimiento, alta calidad de vida y sólidas finanzas personales. Según InterNations, estas ciudades ofrecen culturas acogedoras que permiten una vida agradable y asequible. GR Estates: Tu Socio en la Costa del Sol Si estás considerando un cambio a la maravillosa Costa del Sol, GR Estates es tu socio confiable. Descubre propiedades en la clasificada como mejor ciudad del mundo para vivir con nosotros, con una amplia gama de opciones adaptadas a tus necesidades y preferencias. Desde villas de lujo y apartamentos espectaculares con vistas al mar mediterráneo hasta viviendas de segunda mano con alta rentabilidad de inversión, tanto en venta como en alquiler vacacional. Abarcamos toda la Costa del Sol en busca de la mejor propiedad que se adapte a tus necesidades y comodidades, y estamos a una llamada de distancia.  Esta ciudad es el paraíso que te mereces, y el que te llevará de la mano a las mejores inversiones con la mejor calidad de vida. No dudes en contactar con nosotros para cualquier información o asesoramiento de esta zona, nuestra experiencia de más de 25 años en este maravilloso rincón sur de España nos hace una de las mejores agencias inmobiliarias de la Costa del Sol. Las 20 Mejores Ciudades del Mundo según InterNation Málaga, España Alicante, España Valencia, España Ras Al Jaima Abu Dhabi, EAU Madrid, España Ciudad de México, México Kuala Lumpur, Malasia Bangkok, Tailandia Mascate, Omán Dubai, EAU Lisboa, Portugal Barcelona, España Ámsterdam, Países Bajos Nairobi, Kenia Zúrich, Suiza Atenas, Grecia Estocolmo, Suecia Ciudad de Luxemburgo, Luxemburgo La Haya, Países Bajos Descubre más sobre las propiedades en la encantadora Costa del Sol en www.gr-estates.com  ¡Tu nuevo hogar te espera!  Artículo completo de Forbes aquí El equipo GR Estates

  La situación económica en España ha estado marcada recientemente por un escenario de inflación e incertidumbre, factores que han generado un impacto significativo en las decisiones financieras de los ciudadanos. La subida de los precios y la incertidumbre respecto al futuro económico han llevado a muchas personas a buscar alternativas de inversión más seguras y estables. En este contexto, el mercado inmobiliario ha emergido como una opción atractiva para aquellos que buscan resguardar su capital y obtener rendimientos sostenibles a largo plazo. En particular, la Costa del Sol se presenta como una región especialmente prometedora para invertir en bienes raíces. Con su atractivo clima mediterráneo, paisajes pintorescos y una sólida demanda turística, la Costa del Sol ofrece un entorno propicio para el crecimiento del sector inmobiliario. A través de este artículo, exploraremos las razones por las cuales invertir en vivienda puede ser una estrategia prudente en estos tiempos donde los inversores buscan refugios seguros para proteger su capital. GR Estates te enseña algunas estrategias inteligentes para invertir y cómo ciertas elecciones pueden ofrecer estabilidad y rendimientos sólidos. Para ello, vamos a ver una clasificación de posibilidades de inversión que nuestro equipo de expertos en bienes raíces recomiendan a la hora de invertir tu capital. 1. Bienes Raíces Residenciales Estables Las propiedades residenciales en áreas estables se mantienen como un pilar sólido en momentos de incertidumbre. La demanda constante de vivienda, especialmente en ubicaciones consolidadas, contribuye a la estabilidad de la inversión. En lugares como la Costa del Sol, con su atractivo turístico y residencial, las propiedades residenciales pueden ofrecer una base resistente para los inversores, ya que es una zona que disfruta del continuo flujo de turistas y visitantes extranjeros y nacionales, sin contar con la relevancia tan audaz que comienza a tener la provincia de Málaga en todos los ámbitos del país.  2. Bienes Raíces Comerciales con Contratos a Largo Plazo Las propiedades comerciales con contratos de arrendamiento a largo plazo son una estrategia efectiva para garantizar un flujo de efectivo constante. Oficinas, locales minoristas y otros espacios comerciales pueden proporcionar estabilidad financiera durante estos tiempos de incertidumbre económica. La elección cuidadosa de contratos a largo plazo agrega una capa adicional de seguridad a la inversión, siempre y cuando se haga buena elección tanto de la localización como del comercio que ocupará tu propiedad. 3. Propiedades Multifamiliares La inversión en propiedades multifamiliares ofrece la ventaja de la diversificación de ingresos. Con múltiples unidades y varios inquilinos, estas propiedades pueden ser menos susceptibles a las fluctuaciones del mercado. En áreas urbanas, la demanda de viviendas multifamiliares a menudo se mantiene constante, proporcionando una fuente continua de ingresos que proporcionará una buena inversión a largo plazo. 4. Propiedades en Mercados Emergentes Una propiedad en un mercado emergente se refiere a un activo inmobiliario ubicado en una región o país en desarrollo económico y con un crecimiento acelerado. En estos mercados, las oportunidades de inversión en bienes raíces suelen ser atractivas debido a factores como la urbanización en expansión, el aumento de la demanda de viviendas y el desarrollo económico general. Las propiedades en mercados emergentes pueden ofrecer rendimientos significativos a medida que la infraestructura mejora, la clase media crece y la demanda de bienes raíces aumenta. Sin embargo, también pueden llevar consigo mayores riesgos, como la volatilidad económica y la falta de regulación en algunos casos. La Costa del Sol, con su crecimiento constante en el turismo y la inversión extranjera, representa un mercado inmobiliario emergente. La investigación cuidadosa de los desarrollos y la identificación de áreas con potencial de crecimiento pueden ofrecer oportunidades lucrativas. Sin embargo, se recomienda cautela y una evaluación minuciosa del mercado local. 5. Propiedades de Uso Mixto Las propiedades de uso mixto, que combinan elementos residenciales y comerciales, brindan una interesante diversificación. Este enfoque ofrece estabilidad al tiempo que se capitaliza en las diversas fuentes de ingresos. La adaptabilidad de estas propiedades las hace atractivas tanto para inversores como para la comunidad circundante. 6. Propiedades de Bajo Costo en Mercados Estables Invertir en propiedades de bajo costo en mercados estables es una estrategia prudente para mitigar riesgos. Estas propiedades pueden ser menos susceptibles a las fluctuaciones del mercado y ofrecen oportunidades para generar ingresos a través del alquiler. En la Costa del Sol, la diversidad de opciones puede alinearse con esta estrategia, especialmente en áreas menos sujetas a volatilidad. 7. Inversiones en Desarrollo Urbano Proyectos de desarrollo urbano bien planificados pueden ofrecer rendimientos significativos, pero también conllevan riesgos. Si seguimos con el ejemplo de nuestra Costa del Sol, con su desarrollo turísitico y continuo, puede presentar oportunidades en este sentido. Sin embargo, es esencial una evaluación detallada del mercado, la viabilidad del proyecto y la capacidad de gestión. Nos gustaría concluir en este artículo explicando que las inversiones inmobiliarias pueden ofrecer estrategias sólidas en tiempos de incertidumbre. En lugares como Málaga, donde la demanda turística y residencial converge, las oportunidades pueden ser especialmente atractivas. Sin embargo, la clave radica en la investigación exhaustiva, la diversificación y la colaboración con profesionales del sector para tomar decisiones informadas y proteger el capital en un entorno económico desafiante. Explora sabiamente, y el mercado inmobiliario podría convertirse en tu aliado más confiable en momentos de cambio.   El equipo GR Estates

Comprar una vivienda en la pintoresca Costa del Sol es un sueño para muchos. Con su clima soleado, hermosas playas y encantadores pueblos costeros, esta región de España atrae a compradores de todo el mundo. Sin embargo, en medio de la emoción, es crucial evitar ciertos errores comunes que podrían convertir tu sueño en una pesadilla inmobiliaria. GR Estates te deja por aquí una lista de cosas que definitivamente NO deberías hacer al comprar una vivienda...¡apunta! 1. Ignorar la investigación del vecindario Puede ser tentador enamorarse de una propiedad sin prestar suficiente atención al vecindario, pero no fijarte en la zona en la que vas a comprar tu vivienda es un ERROR. Investiga sobre la seguridad, servicios locales, transporte y cualquier plan de desarrollo futuro que pueda afectar a tu calidad de vida en el futuro. Un hermoso hogar en una ubicación desfavorable podría ser una gran decepción a largo plazo, aunque pienses que esa casa te merece la pena por el tamaño, el diseño o la cercanía a algún lugar específico. 2. Descuidar la inspección de la vivienda No te dejes llevar por la apariencia superficial de una propiedad; muebles modernos, estilo precioso parecido al que buscas, posibilidades de cambios importantes etc. Realiza una inspección exhaustiva para identificar posibles problemas estructurales, eléctricos o de fontanería. Contratar a un profesional para una inspección detallada puede salvarte de costosos dolores de cabeza en el futuro. 3. Subestimar los gastos ocultos El precio de la vivienda no es el único costo que debes considerar a la hora de comprar una casa. Impuestos locales, tarifas de la comunidad, y posibles reparaciones pueden aumentar significativamente el costo total. Haz un presupuesto realista que incluya todos estos aspectos, incluso el coste de transporte (gasolina, buses etc.) si la vivienda está en las afueras, para evitar sorpresas financieras desagradables una vez ya estés allí viviendo y con difícil solución. 4. Olvidar la orientación solar En un lugar con tanto sol y luz como la Costa del Sol, la orientación de la propiedad es clave. Asegúrate de que la vivienda reciba la cantidad de luz solar que deseas y ten en cuenta cómo afectará esto a tus facturas de energía. Una propiedad mal orientada puede resultar demasiado en gastos adicionales de calefacción o refrigeración. 5. Ignorar las normativas locales y restricciones Las regulaciones locales pueden variar, y es esencial conocerlas antes de comprar una propiedad. Consulta las normativas de construcción, restricciones de uso de suelo y cualquier otra regulación que pueda afectar a tus planes para la propiedad que piensas adquirir, como por ejemplo hacer reformas para añadir balcones, patios, hacer reformas etc. Esto evita problemas legales en el futuro. 6. Prescindir de Asesoría Legal Profesional Contratar a un abogado especializado en transacciones inmobiliarias es una inversión sabia. No confíes únicamente en la palabra del vendedor de la propiedad o de tu entorno más cercano y familiar si no tiene una experiencia previa y conocimientos del sector. Un profesional legal te ayudará a entender todos los documentos, aclarará cualquier duda y garantizará que estés protegido legalmente. 7. No considerar la reventa Incluso si planeas quedarte en la propiedad por mucho tiempo, es muy inteligente pensar en la reventa. El mercado puede cambiar, y una propiedad con buena demanda de reventa te brinda flexibilidad en el futuro. No te dejes llevar completamente por tus preferencias personales si esto compromete la posibilidad de una futura venta exitosa. Comprar una vivienda en la Costa del Sol es una emocionante aventura, pero evitar estos errores comunes es esencial para garantizar que tu experiencia sea positiva y rentable. La precaución y la investigación son tus mejores aliados en este proceso. Y, por supuesto, siempre nos tendrás aquí para cualquier duda que necesites solventar, contacta con nosotros y siente la seguridad de tomar las mejores decisiones estando bien informado. Buena suerte en tu búsqueda de la casa perfecta!   El equipo GR Estates

En un mundo cada vez más consciente del medio ambiente, la construcción de viviendas sostenibles se ha convertido en una piedra angular del desarrollo inmobiliario moderno. En este contexto, GR Estates te trae en este artículo en qué consisten estas nuevas obras con la responsabilidad ambiental para ofrecer hogares que van más allá de las expectativas convencionales. ¡Quédate para enterarte de todo! Compromiso con la Sostenibilidad El compromiso con la sostenibilidad empieza a ir más allá de una simple tendencia estos últimos años. Cada proyecto se inicia con la cuidadosa selección de materiales eco-friendly, desde la base de las estructuras, suelo, terreno hasta el techo. Además, se adoptan métodos de construcción que minimizan el impacto ambiental, asegurando que cada nuevo hogar sea una contribución positiva al entorno. Para cumplir con este compromiso, se siguen ciertas pautas a la hora de construir estas viviendas sostenibles, como la eficiencia energética, el diseño de la vivienda y la tecnología que se emplea. 1. Eficiencia Energética en el Hogar En un esfuerzo por aprovechar al máximo los recursos naturales disponibles, se incorporan sistemas de energía solar de vanguardia, como placas solares. Esta inversión no solo reduce los costos de energía para los residentes, sino que también posiciona a estas viviendas como contribuyentes activas a la sostenibilidad energética, disminuyendo la dependencia de fuentes no renovables. En concreto en nuestra zona de trabajo, la Costa del Sol, donde el sol es un recurso abundante y valioso, utilizar sistemas de energía solar es una elección muy inteligente. En promedio, una vivienda unifamiliar en esta región suele invertir entre 5,000 y 8,000 euros en una nueva instalación de paneles solares. A pesar de la inversión inicial, los ahorros en la factura de electricidad son inmediatos en esta soleada región de España. Por lo general, se tarda entre cuatro y siete años en recuperar la inversión, una cifra atractiva considerando que la vida útil de los paneles solares es casi cuatro veces más larga. 2. Diseño Ecológico La arquitectura sostenible no solo es estéticamente agradable, sino que también está arraigada en la conexión con la naturaleza. Los nuevos desarrollos se centran en la creación de espacios verdes y jardines que no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que también fomentan la biodiversidad local. Cada proyecto se concibe como parte integral del paisaje circundante. 3. Tecnología Inteligente para Hogares Verdes La revolución tecnológica también ha llegado al ámbito de la construcción sostenible. Se empiezan a incorporar sistemas de gestión de energía y hogares inteligentes que no solo optimizan el consumo, sino que también hacen que la sostenibilidad sea una parte activa de la vida cotidiana. Desde la automatización de luces hasta la monitorización del consumo de energía, la tecnología se utiliza para hacer la vida sostenible más fácil y conveniente para los residentes. Transformando casas y vidas La ola ecológica en el desarrollo inmobiliario a día de hoy, no solo está transformando la forma en que construimos casas, sino también cómo vivimos en ellas. Este cambio hacia hogares más sostenibles es necesario para contribuir a un futuro donde la armonía entre las numerosas nuevas construcciones en vivienda y la responsabilidad ambiental sea la norma. Y si te pasas por la Costa del Sol de vacaciones, ¡explora nuestras propiedades y disfruta del entorno más natural a la vera del mar!   El equipo GR Estates

En la espectacular Costa del Sol, donde el sol brilla durante todo el año y el Mediterráneo acaricia las playas doradas, GR Estates presenta una oportunidad única para aquellos que sueñan con tener su propio rincón en el sur de la península española. Estamos emocionados de presentar nuestra nueva promoción que hará que tu sueño de tener una casa en el paraíso sea aún más especial... ¡descubre tu hogar ideal con GR Estates y llévate hasta 5.000€ en muebles de alta calidad!  Tu Nuevo Hogar, Tu Estilo! En GR Estates entendemos que comprar una nueva vivienda no se trata solo de adquirir un lugar para vivir, sino de construir un hogar que refleje tu estilo y personalidad, cubriendo todas las necesidades de tu día a día y el de tu familia. Es por eso que, hasta diciembre de 2023, estamos ofreciendo a nuestros valiosos clientes la oportunidad de cubrirle los muebles que quieran para complementar su nuevo hogar adquirido en nuestra inmobiliaria con un valor de hasta 5.000€. No solo te buscamos las mejores ofertas y viviendas de obra nueva en el mejor lugar del mundo, ¡ahora te ayudamos a completarlo del todo! ¿Cómo Funciona? Es simple. Al comprar una vivienda de obra nueva con GR Estates antes del 31 de diciembre de 2023, te regalaremos un bono de hasta 5.000€ que podrás canjear en la tienda que quieras de muebles y así poder mudarte a tu nuevo hogar en la Costa del Sol con tu esencia y tu estilo desde el minuto 0. El valor del bono dependerá del valor de la vivienda nueva que adquieras, pudiendo alcanzar la cifra de hasta 5.000€ sin restricciones de tiendas de muebles específicas, de esta manera no hay límites y se satisface todos los gustos. La Experiencia GR Estates En GR Estates no solo te ayudamos a encontrar la casa perfecta, sino que también nos aseguramos de que tu nueva vida comience con comodidad y estilo desde el primer momento que pises tu nuevo hogar. Con nuestro cheque de promoción en muebles podemos ofrecerte opciones de alta calidad que se adapten a tus preferencias y necesidades. ¿Por Qué Elegir GR Estates? Experiencia Local: Con más de 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, conocemos cada rincón y oportunidad única que esta región tiene para ofrecerte. Compromiso con la Calidad: Desde la selección de propiedades hasta los detalles finales, nos comprometemos a ofrecer la más alta calidad de nuestro servicio en cada paso del proceso. Atención Personalizada: Cada cliente es único, y nuestro equipo dedicado de expertos en venta de propiedades está aquí para brindarte un servicio atento y personalizado. ¡Actúa Ahora y Da Vida a tus Sueños! Esta oferta es por tiempo limitado, así que no esperes más. Ven y descubre las increíbles propiedades que tenemos disponibles en la Costa del Sol y aprovecha esta oportunidad única para dar vida a tu nuevo hogar con muebles de primera calidad. Invertir en nuestra zona es invertir en calidad de vida y, si quieres tener una segunda residencia, nosotros te lo gestionamos para que saques el mayor rendimiento como alquiler vacacional mientras estés fuera...¡la seguridad y la rentabilidad de tu vivienda asegurada con GR Estates! Para más información o programar una visita en la próxima casa de tus sueños, ¡contáctanos hoy mismo! En GR Estates, estamos listos para ayudarte a dar el paso hacia la vida que siempre has deseado y la que te mereces. ¡Tu lugar de descanso y placer te está esperando en la Costa del Sol con GR Estates! El equipo GR Estates

¡Saludos a los propietarios y futuros vendedores! En GR Estates, entendemos que poner en venta tu propiedad es una decisión de gran importancia. Estamos aquí no solo como una agencia inmobiliaria, sino como tus aliados, guiándote paso a paso a través de este emocionante viaje. En este artículo, desde la fijación del precio hasta la presentación para la venta, descubrirás cómo maximizar el potencial de tu propiedad en la hermosa Costa del Sol. A continuación te facilitamos 10 consejos clave para vender tu hogar: 1. Fija bien el precio para una buena venta Antes de colocar el cartel de "Se Vende", es esencial establecer un precio competitivo. Realiza una investigación de mercado exhaustiva y considera factores como la ubicación, características únicas y las tasas de mercado actuales en la Costa del Sol. Consulta con nuestros expertos en valoración para asegurarte de que tu propiedad sea competitiva y atractiva para los compradores. 2. Prepara la propiedad...¡Que luzca! Impresiona a los posibles compradores asegurándote de que tu propiedad esté impecable. Reparaciones menores, una capa fresca de pintura y una limpieza a fondo pueden marcar la diferencia. También, considera la posibilidad de realizar mejoras que aumenten el atractivo de la propiedad, como la renovación de la cocina o la actualización de los accesorios del baño. 3. Destaca sus características únicas La Costa del Sol es única, ¡y tu propiedad también lo es! Resalta las características especiales, como vistas panorámicas, acceso a la playa o diseños arquitectónicos distintivos. Destaca lo que hace que tu propiedad sea especial y cómo eso se integra en el estilo de vida costero. Si no te mueves muy bien por el mundo inmobiliario y no sabes muy bien qué destacar de tu propiedad, GR Estates te ayudará fácilmente. 4. Una Imagen vale más que mil palabras  Asegúrate de que las imágenes de tu propiedad sean de alta calidad. Las fotos profesionales pueden capturar la esencia de tu hogar y atraer a más compradores potenciales. Nuestro equipo de marketing experto en bienes raíces se encargará de mostrar tu propiedad bajo la mejor luz y ángulo posible, resaltando cada rincón y detalle para incitar la visita. En el mundo inmobiliario, una buena fotografía no solo captura la esencia de un hogar, sino que también despierta el deseo de abrir la puerta y pensar que será el lugar donde quieres estar. 5. Marketing Online GR Estates utiliza estrategias de marketing digital avanzadas para maximizar la visibilidad de tu propiedad en plataformas en línea. Desde redes sociales (@grestastesfuengirola)  hasta anuncios, post, blogs como este etc. Llegaremos a los compradores donde están. Además, utilizaremos técnicas de SEO y SEM para asegurarnos de que tu propiedad sea fácilmente encontrada en las búsquedas en línea por sus próximos propietarios. 6. Maximiza el Impacto de las Visitas Coordinaremos visitas estratégicamente para maximizar el impacto. Presentaremos tu propiedad de una manera que destaque sus puntos fuertes y responda a las preguntas de los posibles compradores. Además, te proporcionaremos comentarios valiosos de los visitantes para que puedas realizar ajustes si es necesario. 7. Consigue el Mejor Trato Nuestro experimentado equipo de venta negociará y trabajará en tu nombre para obtener el mejor trato posible. Desde la oferta inicial hasta el cierre, estaremos a tu lado, gestionando hábilmente cualquier negociación y asegurándonos de que tus intereses estén protegidos. 8. Aspectos legales y documentación...¡sin sorpresas desagradables! Evita contratiempos al asegurarte de que toda la documentación esté en orden. GR Estates te asesorará en los aspectos legales y financieros, brindándote tranquilidad durante todo el proceso de venta. Nos aseguraremos de que toda la documentación esté completa y en regla para facilitar un proceso de cierre sin problemas. 9. Cierre Exitoso: ¡Firma y Celebra! Una vez que se haya alcanzado un acuerdo, te guiaremos a través del proceso de cierre de manera eficiente para que puedas celebrar el éxito de la venta de tu propiedad en la Costa del Sol. Coordinaremos con todas las partes involucradas para garantizar un cierre fluido y sin contratiempos...¡tu objetivo se ha cumplido! 10. Seguimiento Post-Venta: Continuamos cuidando de ti Nuestra relación no termina con la firma. Estaremos disponibles para cualquier pregunta o inquietud que puedas tener después de la venta. También ofrecemos servicios adicionales, como la recomendación de profesionales para mudanzas o servicios de mantenimiento. Queremos que tu experiencia con GR Estates sea excepcional de principio a fin.   ¡En GR Estates, no solo vendemos propiedades, ayudamos a las personas a alcanzar sus sueños! Contáctanos hoy para comenzar tu viaje hacia una venta exitosa en la hermosa Costa del Sol.   El equipo GR Estates

En la hermosa Costa del Sol, donde el sol brilla durante 300 días al año, la escalada de precios de la energía, la inflación y las variaciones en las tasas de interés han llevado a muchas familias a considerar la instalación de sistemas de autoabastecimiento, como los paneles solares en sus hogares. Los incentivos gubernamentales y los cambios regulatorios han impulsado la transición hacia una energía más sostenible en esta región soleada de España. Según datos de Samara Energía, las placas solares pueden generar un ahorro de hasta un 70% en la factura de electricidad de una familia, además de proteger contra los vaivenes del mercado. En 2021, las instalaciones de autoconsumo alcanzaron los 1.203 megavatios de nueva capacidad, un impresionante aumento del 101,8% en comparación con 2020, según la Unión Española Fotovoltaica. Se espera que más de un millón de hogares en la Costa del Sol adopten sistemas de energía solar en los próximos tres años. No obstante, muchas personas todavía tienen preguntas sin respuesta antes de dar el paso hacia esta inversión beneficiosa y a continuación GR Estates resolverá algunas de ellas. ¿Cuántos paneles solares necesitas en la Costa del Sol? Una de las primeras preguntas a responder es cuántos paneles solares serán necesarios para tu vivienda en la Costa del Sol. Esto requiere un conocimiento preciso del perfil de consumo de energía de tu familia. Es importante considerar el consumo eléctrico anual, que te permitirá calcular la cantidad de energía que la instalación debe generar para satisfacer tus necesidades. En esta región, el consumo promedio de una vivienda unifamiliar es de 6,000 kWh al año, pero una forma más precisa de determinarlo es revisar tu factura de electricidad. Además, debes tener en cuenta cómo se distribuye tu consumo durante el día y a lo largo del año, teniendo en cuenta las particularidades del clima. Cuanto más se ajuste la generación de energía de tu instalación a tu perfil de consumo en esta región soleada, mayor será el autoconsumo. Por lo general, el consumo de electricidad tiende a ser más alto durante el día que durante la noche. La generación máxima de energía solar en la Costa del Sol suele ocurrir al mediodía, por lo que, si existe una gran disparidad entre tu consumo diurno y nocturno, debes considerar la inclusión de sistemas de almacenamiento de energía en la instalación para mantener un alto nivel de autoconsumo. Una Inversión Inteligente para mi casa La inversión en energía solar en el sur de España es una elección inteligente. En promedio, una vivienda unifamiliar en esta región suele invertir entre 5,000 y 8,000 euros en una nueva instalación de paneles solares. A pesar de la inversión inicial, los ahorros en la factura de electricidad son inmediatos en esta soleada región de España. Por lo general, se tarda entre cuatro y siete años en recuperar la inversión, una cifra atractiva considerando que la vida útil de los paneles solares es casi cuatro veces más larga. Sin embargo, para optimizar la generación de energía solar en la Costa del Sol, debes considerar la ubicación geográfica de tu vivienda, que puede influir en la capacidad de generación de los paneles, y el tipo de panel solar que elijas, ya que cada uno tiene una eficiencia diferente. Además, la orientación e inclinación del tejado y los paneles también afectarán la forma en que la radiación solar incide en el panel. En la Costa del Sol, donde el sol es un recurso abundante y valioso, aprovecha al máximo la energía solar en tu vivienda. Toma decisiones informadas y rentables en esta región soleada de España. El equipo GR Estates Inspo idealista

Si estás planeando una escapada soleada llena de playas doradas, vistas panorámicas y una cultura vibrante, la Costa del Sol en España es el destino perfecto para ti. Con su clima mediterráneo, encanto histórico y una amplia gama de actividades, es un lugar que atrae a viajeros de todo el mundo. En este artículo, te proporcionaremos valiosos consejos sobre cómo llegar a la Costa del Sol y aprovechar al máximo tu experiencia en este paraíso costero de la mano de GR Estates. Aeropuerto de Málaga (AGP) La Costa del Sol cuenta con uno de los aeropuertos internacionales más importantes de España, el cual te permitirá acceder de manera conveniente a esta hermosa región. Se trata del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), con  una amplia variedad de vuelos nacionales e internacionales, lo que facilita enormemente la planificación de tu viaje. El aeropuerto de Málaga tiene tres terminales, por lo que sería recomendable conocer la terminal correcta para tu vuelo previamente, ya que pueden estar bastante separadas entre sí. Puedes verificar esta información en tu billete o con la aerolínea. Si llegas con tiempo de sobra, podrás disfrutar de una gran variedad de tiendas libres de impuestos, cafeterías e incluso restaurantes tan exclusivos como el del famoso chef Dani García o el chef británico Jaime Oliver. Explora las opciones para hacer algunas compras o disfrutar de estos maravillosos restaurantes antes de tu vuelo. El aeropuerto de Málaga está bien conectado con el centro de la ciudad y otras áreas cercanas. Puedes optar por taxis, autobuses o incluso servicios de transporte compartido, asique nosotros te aconsejamos investigar las opciones con anticipación para encontrar la más conveniente en tu viaje. Transporte desde el aeropuerto Una vez que aterrices en la Costa del Sol, tendrás varias opciones de transporte para moverte hacia tu destino final y volver hacia el aeropuerto al final de tus vacaciones. El alquiler de un coche es una opción popular y conveniente, ya que te brinda la flexibilidad de explorar los alrededores a tu propio ritmo. Además, existen servicios de transporte público eficientes que te permitirán desplazarte entre las ciudades costeras y disfrutar del paisaje en el camino. Veamos todas las opciones de transporte desde el aeropuerto de Málaga: Autobús: El aeropuerto está conectado a la red de autobuses de la ciudad. La línea A Express conecta directamente el aeropuerto con el centro de Málaga en aproximadamente 15-20 minutos. También hay otras líneas de autobús que conectan el aeropuerto con diferentes zonas de la ciudad y localidades cercanas que podrás encontrar allí mismo. Tren: El aeropuerto tiene una estación de tren en la terminal T3. El tren de Cercanías C1 conecta el aeropuerto con el centro de Málaga, así como con otras estaciones y destinos en la Costa del Sol. El trayecto hasta el centro de Málaga es de unos 12-15 minutos. Taxi: Puedes encontrar paradas de taxis en las terminales del aeropuerto. Los taxis son una opción cómoda, pero también suelen ser más caros que el transporte público. Servicios de transporte compartido y privado: Existen servicios de transporte compartido y privado disponibles en el aeropuerto, que pueden ser reservados con antelación a través de aplicaciones o empresas de transporte. Esto puede ser conveniente si viajas con un grupo o si prefieres una opción más personalizada. Alquiler de coches: Si prefieres tener tu propio medio de transporte, hay varias compañías de alquiler de coches disponibles en el aeropuerto. Puedes reservar con anticipación o hacerlo directamente en el aeropuerto. Rutas Escénicas desde la carretera Si eres un amante de la aventura y deseas disfrutar de un viaje pintoresco, considera tomar algunas rutas escénicas que te llevarán a través de impresionantes paisajes naturales. La Autovía del Mediterráneo (A-7) es una carretera costera que te permitirá recorrer diversas ciudades y pueblos mientras disfrutas de vistas panorámicas del mar y las montañas. Sin duda, la mejor vía para aquellos que prefieren utilizar sus propios vehículos para pasar sus vacaciones en Málaga. Además, la provincia dispone de diferentes autopistas para que el viaje sea más rápido. Algunas de estas rutas son: Desde el norte (Madrid). Autopista: A-4 hasta Córdoba, luego A-45 hacia Málaga. Otra opción sería la Autovía A-92 hasta Antequera y luego la A-45 hacia Málaga. Desde el este (Granada). Autovía: A-92 hasta Antequera, luego A-45 hacia Málaga. Desde el oeste (Sevilla). Autopista: A-92 hasta Antequera, luego A-45 hacia Málaga. Desde la Costa del Sol (Marbella, Estepona). Autovía: A-7 (también conocida como Autovía del Mediterráneo) que recorre la Costa del Sol y llega hasta Málaga. Desde el aeropuerto. Autovía: A-7 y MA-21 son las vías principales que conectan el aeropuerto con Málaga y otras zonas de la Costa del Sol. Planifica tus Paradas Antes de llegar a la Costa del Sol, investiga y planifica las paradas que deseas hacer en el camino. Esta región está llena de gemas ocultas, desde encantadores pueblos blancos en las montañas, como Ronda, Mijas o Frigiliana, hasta ciudades cosmopolitas a lo largo de la costa. Marbella, Fuengirola y Nerja son solo algunas de las ciudades que deberían estar en tu lista de visitas obligadas en tu viaje a Málaga. Utiliza tu móvil Antes y durante tu viaje, aprovecha los recursos en línea para obtener información actualizada sobre rutas, horarios de transporte, opciones de alojamiento y atracciones locales. El sitio web de GR Estates, la inmobiliaria local, puede ser una excelente fuente de información para ayudarte a planificar tu viaje y, si quieres asegurarte de que no te pierdes ninguna experiencia en la Costa del Sol, síguenos en nuestras redes sociales y apunta todos los eventos que compartimos...¡hay para todos los gustos! Llegar a la Costa del Sol es el primer paso emocionante para vivir una experiencia inolvidable en esta región bañada por el sol. Con una variedad de opciones de transporte, rutas escénicas impresionantes y actividades emocionantes, tu viaje promete ser una mezcla perfecta de aventura y relajación. Planifica con anticipación, explora las maravillas locales y sumérgete en la rica cultura de la Costa del Sol para crear recuerdos que durarán toda la vida. ¡Feliz viaje!   El equipo GR Estates

¡Bienvenidos a la Costa del Sol! Uno de los destinos más encantadores de España y, sin lugar a dudas, el epicentro del verano andaluz. Y qué mejor manera de celebrar la llegada del caluroso agosto que con la tradicional y alegre Feria de Málaga 2023. Hoy GR Estates te trae todo lo que necesitas saber para no perderte este evento malagueño que cada año atrae a todo el mundo por su recinto ferial. ¿Te lo vas a perder? Un Respiro de Historia y Tradición La Feria de Málaga es una celebración arraigada en la historia y la cultura andaluza que atrae a lugareños y visitantes por igual. Cada año, durante una semana, la ciudad se transforma en un espectáculo de color, música, baile y delicias gastronómicas. Este gran evento tiene su origen en una fecha histórica: la reconquista de la ciudad por los reyes católicos (Isabel de Castilla y Fernando II de Aragón) el 18 de agosto de 1487. La feria malagueña fue declarada fiesta popular el 15 de agosto de 1491, que fue el día en que los católicos celebraban la Asunción de María. Posteriormente, en 1887, se designó el 18 de agosto, aniversario de la Reconquista, como día principal de la Feria. Fechas y Programación Este año, la Feria de Málaga se llevará a cabo desde del 12 al 19 de agosto 2023. El primer día, conocido como la "Noche de Víspera", la ciudad se ilumina con un impresionante espectáculo de fuegos artificiales que marca el inicio de la celebración. A partir de ese momento, la diversión no se detiene, y las calles se llenan de actividades para todas las edades. Una gran peculiaridad de la feria malagueña es que se desarrolla en dos ubicaciones diferentes: Feria de día. Es en el centro de la ciudad, comenzando desde la famosa calle Larios, y aquí se concentra la mayor parte de los actos, se disfruta del ambiente de alegría, lunares y mucha música desde la mañana hasta la tarde. Feria de noche. Alrededor de las 18:00 de cada día durante la semana de feria, los visitantes de esta feria pasan desde el centro de la ciudad hacia el Real del Cortijo Torres, el Recinto Ferial, donde pueden seguir disfrutando del ambiente, bailar, comer, beber y pasear a los más pequeños por las atracciones dispuestas en el recinto. Aquí encontrarás una vasta extensión de casetas y atracciones, donde el bullicio de la gente se combina con el júbilo de la música y el cante flamenco. Podrás disfrutar de paseos en carruajes, música en vivo y una infinita variedad de tapas y bebidas refrescantes. Muchos son los visitantes que se dividen entre disfrutar de la feria de día o de la feria de noche. Lo cierto es que puedes escoger visitar una o ambas, ya que ambas ubicaciones forman el corazón de la Feria de Málaga. ¿Cuál de las dos visitarás? Te dejamos la programación oficial de la Feria de Málaga 2023 para que no te pierdas nada. Gastronomía y Tradiciones Andaluzas La Feria de Málaga es una oportunidad para degustar la auténtica comida andaluza. No te pierdas las deliciosas sardinas asadas, los famosos espetos de Málaga, las tradicionales tapas como el salmorejo y el pescaíto frito, y, por supuesto, el vino dulce local: el Málaga Virgen. Además, podrás sumergirte en la rica tradición flamenca, ya que numerosos espectáculos y peñas flamencas se organizan durante la feria para ofrecer sus mejores y más característicos servicios locales a los visitantes del evento. Actividades para Toda la Familia La Feria de Málaga también es un evento familiar por excelencia. Durante el día, encontrarás actividades diseñadas especialmente para niños, como juegos mecánicos y espectáculos infantiles. La diversión está asegurada para todas las edades. Cuando vayas a pasear por la tarde por el recinto ferial podrás disfrutar de toda una variedad de atracciones con los más pequeños y comer algo en los puestos de comida callejeros que ofrecen los famosos buñuelos con chocolate, algodones de azúcar, manzanas caramelizadas o las primeras castañas de la temporada. ¡Un gran plan para ir en familia! Descanso en la Costa del Sol Después de disfrutar de la emoción de tus días de feria malagueña, aprovecha para explorar las maravillas de la Costa del Sol. Sus hermosas playas, paisajes impresionantes y encantadores pueblos blancos te cautivarán para volver siempre en cualquier época del año. Si planeas asistir a la Feria de Málaga 2023 y necesitas alojamiento, GR Estates te ofrece una selección de exclusivas propiedades en la Costa del Sol. Desde amplias villas con vistas al mar hasta apartamentos modernos en el corazón de Málaga, encontrarás el lugar perfecto para relajarte después de un día de feria. ¡Encuentra nuestras opciones de alquiler vacacional y aprovecha al máximo tus vacaciones durante la feria de Málaga!   La Feria de Málaga 2023 promete ser una experiencia inolvidable en la Costa del Sol, llena de tradiciones, sabores, colores y música. Desde GR Estates, te invitamos a sumergirte en esta festividad única y a disfrutar de todo lo que este hermoso rincón de España tiene para ofrecer. ¡Nos vemos en la Feria de Málaga 2023!   El equipo GR Estates  

La Costa del Sol, con su clima excepcional y hermosas playas, ha sido durante mucho tiempo un destino codiciado tanto para inversores como para aquellos que buscan un cambio de estilo de vida. Al considerar la opción de establecerse en esta región única de España, es esencial evaluar minuciosamente si alquilar o comprar una propiedad es la mejor estrategia. Como expertos en el mercado inmobiliario de España, en GR Estates hemos observado y asesorado a numerosos clientes en esta decisión crucial. A continuación, analizaremos con detalle las ventajas y desventajas de ambas alternativas. Alquilar en la Costa del Sol VENTAJAS Flexibilidad Estratégica. Para aquellos que desean explorar diversas ubicaciones o probar diferentes tipos de viviendas, el alquiler ofrece una valiosa flexibilidad. Puedes adaptar tu elección de vivienda a tus necesidades cambiantes sin el compromiso financiero de la propiedad. Gastos Iniciales Reducidos. Alquilar requiere una inversión inicial significativamente menor en comparación con la compra de una propiedad. Los costos de mantenimiento y reparaciones generalmente recaen en el propietario, aliviando la carga financiera. Amplia Variedad de Opciones. La diversidad de propiedades disponibles para alquilar en la Costa del Sol es notable. Desde lujosos apartamentos junto al mar hasta casas de campo con encanto, encontrarás una amplia gama de opciones que se adaptan a tu estilo de vida y presupuesto. DESVENTAJAS Falta de Acumulación de Capital. Al alquilar, no estás construyendo patrimonio a largo plazo, lo que podría ser menos atractivo desde una perspectiva de inversión a largo plazo. Posibles Aumentos de Alquiler. Los alquileres pueden aumentar con el tiempo debido a la inflación o a las condiciones del mercado, lo que podría resultar en costos más altos a largo plazo. Limitaciones de Control. La propiedad alquilada a menudo impone restricciones en cuanto a decoración y renovaciones, limitando tu capacidad de personalización. Comprar en la Costa del Sol VENTAJAS Inversión a Largo Plazo. Comprar una propiedad en la Costa del Sol es una inversión sólida a largo plazo. El valor de la propiedad tiende a apreciarse con el tiempo, lo que te permite acumular riqueza. Estabilidad y Personalización. La propiedad te brinda estabilidad y la posibilidad de personalizar tu hogar según tus gustos y necesidades, creando un ambiente verdaderamente acogedor. Potencial de Ingresos. Si no planeas residir en tu propiedad durante todo el año, puedes alquilarla para generar ingresos adicionales, lo que contribuirá a amortizar los costos de propiedad. DESVENTAJAS Compromiso Financiero a Largo Plazo. La compra de una propiedad implica un compromiso financiero significativo, que incluye el pago de impuestos, tarifas y mantenimiento. Menos Flexibilidad Geográfica. Cambiar de ubicación o de tipo de propiedad puede ser más complicado cuando eres propietario. Esto podría limitar tu capacidad para adaptarte a cambios en tu estilo de vida. Costos de Mantenimiento. Como propietario, eres responsable de los costos de mantenimiento y reparación de la propiedad. En conclusión, la elección entre alquilar y comprar en la Costa del Sol dependerá de tus objetivos financieros y personales. Como expertos en bienes raíces en España, en GR Estates, estamos comprometidos a ayudarte a tomar la decisión más adecuada para tu situación única. No dudes en contactarnos para obtener asesoramiento experto y explorar las propiedades disponibles en esta fascinante región costera. Tu sueño en la Costa del Sol está al alcance de tu mano, ¡y estamos aquí para hacerlo realidad!   El equipo GR Estates

¡Bienvenidos al apasionante mundo de la compra de viviendas en España! Como experto en el sector inmobiliario, en GR Estates nos complace guiarte a través de este artículo en nuestro blog donde desentrañaremos todos los detalles del emocionante proceso de adquirir una propiedad en este hermoso país. En España, con su clima soleado, paisajes impresionantes y rica cultura, el sueño de tener un hogar propio se vuelve aún más atractivo. Sin embargo, entendemos que el proceso de compra puede resultar abrumador para muchos, especialmente si no estás familiarizado con las leyes y trámites locales y, como en muchos casos, es tu primera vivienda. Es por eso que hemos preparado esta guía completa y accesible que te llevará paso a paso a través de todo el proceso; te proporcionaremos la información y los consejos necesarios para sentirte con confianza. Ya sea que estés considerando adquirir una casa vacacional, una inversión o hacer de España tu hogar permanente, te proporcionaremos las herramientas necesarias para que tu sueño se haga realidad. 1. Documentación necesaria Como comprador, deberás contar con ciertos documentos para llevar a cabo la compra de una vivienda en España. Entre ellos se encuentran el NIE (Número de Identificación de Extranjero) en caso de ser extranjero, el pasaporte o DNI (Documento Nacional de Identidad) en caso de ser ciudadano español, y el número de identificación fiscal (NIF). También se requerirá una prueba de solvencia económica, como estados de cuenta bancarios o certificados de ingresos. 2. Búsqueda y selección de la propiedad En esta etapa, es importante investigar el mercado inmobiliario y buscar la vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Puedes utilizar agencias inmobiliarias, portales en línea o servicios de un agente comprador (buyer's agent) para encontrar opciones adecuadas. Una vez seleccionada la propiedad, es recomendable realizar una inspección exhaustiva y, si es necesario, contratar a un perito o arquitecto para verificar el estado de la vivienda. 3. Acuerdo de compra y arras Una vez que hayas elegido la vivienda, se procede a firmar un acuerdo de compra, conocido como contrato de arras. Este contrato establece los términos y condiciones de la transacción, como el precio de compra, la forma de pago, los plazos y las consecuencias en caso de incumplimiento. Generalmente, se realiza un depósito (arras) que puede ser una señal (arras penitenciales) o una garantía de cumplimiento (arras confirmatorias), que se deducirá del precio total de la vivienda.   4. Obtención de financiamiento (si es necesario) Si requieres financiamiento para la compra de la vivienda, deberás contactar a entidades bancarias para solicitar una hipoteca. El banco evaluará tu capacidad crediticia y la viabilidad del préstamo. Una vez aprobada la hipoteca, se firmará un contrato de préstamo hipotecario que establecerá los términos y condiciones del financiamiento. 5. Escritura pública La escritura pública es el documento oficial que certifica la transferencia de propiedad. Debe ser firmada ante un notario público y registrada en el Registro de la Propiedad. En este momento, deberás pagar el precio restante de la vivienda, así como los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en caso de viviendas nuevas. 6. Liquidación de impuestos y gastos adicionales Además de los impuestos mencionados, deberás tener en cuenta otros gastos asociados a la compra de la vivienda, como los honorarios del notario y los gastos de registro. También es importante tener en cuenta los gastos de la comunidad de propietarios, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y otros gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad. 7. Cambio de titularidad y posesión Una vez que se haya completado la transacción, se realizará el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad y se te entregará la posesión de la vivienda. Recuerda que este es un resumen general de los pasos y documentos involucrados en la compra de una vivienda en España. Es importante contar con el asesoramiento de profesionales, como abogados y agentes especializados en derecho inmobiliario, para garantizar que todos los procesos y trámites se realicen correctamente. ¿Preparados para convertiros en propietarios en el maravilloso país ibérico?   El equipo GR Estates

  Las hipotecas desempeñan un papel fundamental en el mundo de los bienes raíces, ya que permiten a muchas personas hacer realidad el sueño de ser propietarios de una vivienda. Sin embargo, con la amplia gama de opciones disponibles, puede resultar abrumador entender los diferentes tipos de hipotecas y sus características únicas. En este artículo, te proporcionaremos una visión general de los tipos de hipotecas más comunes que existen en la actualidad, ayudándote a comprender en qué consiste cada una de ellas.   Hipoteca de Tasa fija La hipoteca de tasa fija es una opción popular y ampliamente utilizada. Con este tipo de hipoteca, la tasa de interés se mantiene constante a lo largo de todo el plazo del préstamo, lo que proporciona estabilidad y previsibilidad en los pagos mensuales. Es una opción ideal si deseas mantener un presupuesto constante y no deseas preocuparte por fluctuaciones en las tasas de interés. Hipoteca de tasa ajustable (ARM) A diferencia de la hipoteca de tasa fija, las hipotecas de tasa ajustable tienen una tasa de interés que puede variar a lo largo del tiempo. Por lo general, estas hipotecas ofrecen una tasa inicial más baja durante un período específico, conocido como "tasa fija inicial", que luego se ajusta periódicamente según las condiciones del mercado. Las ARM pueden ser beneficiosas si planeas vender la propiedad antes de que finalice el período de tasa fija inicial o si anticipas una disminución en las tasas de interés a largo plazo. Hipoteca de tasa variable Las hipotecas de tasa variable son similares a las ARM en términos de que la tasa de interés puede cambiar con el tiempo. Sin embargo, a diferencia de las ARM, las hipotecas de tasa variable no tienen un período inicial de tasa fija. En cambio, la tasa de interés se ajusta en intervalos regulares según las condiciones del mercado. Estas hipotecas son adecuadas si estás dispuesto a asumir cierto grado de incertidumbre y si confías en que las tasas de interés disminuirán en el futuro. Hipoteca con tasa de interés mixta La hipoteca con tasa de interés mixta combina elementos de las hipotecas de tasa fija y las ARM. Por lo general, se estructura como un préstamo a largo plazo, donde el período inicial tiene una tasa de interés fija y luego cambia a una tasa ajustable. Esta opción puede ser atractiva si deseas aprovechar una tasa de interés baja durante los primeros años y estás dispuesto a asumir cierto grado de variabilidad más adelante.     Elegir el tipo de hipoteca adecuado es una decisión importante que puede tener un impacto significativo en tus finanzas a largo plazo. Cada tipo de hipoteca tiene sus ventajas y consideraciones particulares. Al tomar una decisión, es fundamental evaluar tu situación financiera, metas a largo plazo y tolerancia al riesgo. Recuerda que siempre es recomendable asesorarse con expertos hipotecarios y comparar las opciones disponibles antes de tomar una decisión final. Esperamos que esta guía de GR Estates te haya brindado una comprensión básica de los tipos de hipotecas que existen actualmente y te haya ayudado en tu camino hacia la compra de una propiedad.   El equipo GR Estates

  Comprar la primera vivienda en la hermosa Costa del Sol es un emocionante paso para los jóvenes, pero también implica una planificación financiera cuidadosa y la comprensión de los procesos involucrados. En este artículo, GR Estates te brindará una guía completa sobre el ahorro mínimo necesario y los diferentes procesos que debes tener en cuenta para que puedas hacer realidad el sueño de tener tu propio hogar en esta encantadora región. ¡Prepárate para tomar las riendas de tu futuro inmobiliario en la Costa del Sol! Presupuesto y metas Determina tu presupuesto y establece metas de ahorro: Si sois una pareja joven, por ejemplo, es esencial evaluar tus finanzas y establecer metas de ahorro realistas. Analiza tus ingresos combinados y gastos mensuales para determinar cuánto puedes ahorrar cada mes. A partir de ahí, fija un objetivo de ahorro a largo plazo que te permita acumular el monto mínimo necesario para la compra de una vivienda. Ahorro mínimo necesario para mi primera casa El ahorro mínimo necesario para el ejemplo anterior de una pareja joven, puede variar según el precio de las viviendas en la Costa del Sol y tus objetivos específicos. Como punto de partida, es recomendable tener al menos el 10% al 20% del precio de compra como pago inicial. Por ejemplo, si estás considerando una vivienda de 200.000 euros, tu ahorro mínimo debería ser de 20.000 a 40.000 euros. Para alcanzar tu objetivo de ahorro mínimo, considera implementar estrategias para aumentar tus ahorros. Esto puede incluir reducir gastos innecesarios, establecer un presupuesto estricto, buscar fuentes adicionales de ingresos o destinar una parte de tus bonificaciones o incrementos salariales directamente al ahorro para la vivienda. Investigación y búsqueda de propiedades Mientras ahorras, aprovecha el tiempo para investigar y familiarizarte con el mercado inmobiliario. Explora diferentes áreas, tipos de viviendas y precios para tener una idea clara de tus preferencias y opciones. Colabora con una agencia inmobiliaria especializada en viviendas para jóvenes para recibir orientación experta y acceder a propiedades que se ajusten a tu presupuesto. Proceso legal y trámites Una vez que hayas alcanzado tu objetivo de ahorro mínimo y encuentres la propiedad deseada, es fundamental contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho inmobiliario. El abogado revisará los contratos, verificará la legalidad de la propiedad y garantizará que todos los trámites estén en orden. Asegúrate de comprender completamente los documentos antes de firmarlos y realiza los pagos requeridos según lo acordado. Financiamiento y préstamos hipotecarios Si bien el ahorro mínimo es esencial, es posible que también necesites financiamiento adicional a través de préstamos hipotecarios. Consulta con diferentes entidades financieras para obtener información sobre las opciones disponibles y las condiciones de préstamo. Ten en cuenta que, a mayor ahorro inicial, mejores serán las condiciones y tasas de interés que podrás obtener.   Adquirir la primera vivienda en la Costa del Sol requiere una planificación financiera cuidadosa y un objetivo de ahorro mínimo. Establece metas realistas, implementa estrategias de ahorro y busca el asesoramiento adecuado para asegurar que estés preparado para afrontar los procesos de compra de manera exitosa. ¡No te desanimes y trabaja hacia tu objetivo de tener un hogar propio en esta hermosa región!   El equipo GR Estates

  Al comprar o vender un inmueble en España, es importante tener en cuenta las implicaciones fiscales que esto conlleva. La Agencia Estatal de Administración Tributaria, comúnmente conocida como Hacienda, juega un papel fundamental en estos procesos. En este artículo, exploraremos qué ocurre con Hacienda cuando se realiza una transacción inmobiliaria en España, tanto desde el punto de vista del vendedor como del comprador. Entender estas cuestiones fiscales es esencial para evitar sorpresas desagradables y cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes. Voy a vender mi casa Cuando vendes un inmueble en España, debes tener en cuenta la obligación de pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como "plusvalía municipal". Este impuesto se calcula en función del incremento del valor del terreno desde la adquisición hasta la venta. La liquidación y pago de este impuesto corresponde al vendedor, quien debe presentar la autoliquidación ante el ayuntamiento correspondiente dentro de los plazos establecidos. Por otro lado, el vendedor también debe considerar el Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales (IRPF) en caso de obtener una ganancia en la venta del inmueble. Este impuesto grava la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta, y se aplica una tasa progresiva en función del período de tenencia. Es fundamental declarar esta ganancia en la declaración de la renta correspondiente al ejercicio fiscal en el que se realizó la venta.     Voy a comprar una casa El comprador deberá hacer frente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), que varía según la comunidad autónoma. El ITP se aplica sobre el valor de compraventa del inmueble, mientras que el AJD grava los documentos notariales necesarios para formalizar la transacción, como la escritura de compraventa. Es importante tener en cuenta que, en algunas ocasiones, puede aplicarse el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en lugar del ITP, como en el caso de inmuebles nuevos o de primera transmisión. Además de estos impuestos directos, tanto el vendedor como el comprador deben prestar atención a otras obligaciones fiscales relacionadas con la venta o compra de un inmueble. Por ejemplo, es necesario liquidar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al ayuntamiento correspondiente. También es recomendable solicitar el Certificado de Eficiencia Energética, que es obligatorio para la venta o alquiler de viviendas, y que debe ser presentado ante el notario en el momento de la escritura.     En resumen, la compra o venta de un inmueble en España conlleva una serie de implicaciones fiscales que deben ser consideradas tanto por el vendedor como por el comprador. Desde el pago de la plusvalía municipal y el IRPF por parte del vendedor, hasta el ITP y AJD o el IVA por parte del comprador, estos impuestos y obligaciones tributarias forman parte del proceso inmobiliario. Desde GR Estates te aconsejamos contar con el asesoramiento de un profesional especializado, como un asesor fiscal o un abogado, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y evitar posibles problemas futuros con Hacienda.     El equipo GR Estates

  Cuando se trata de vender una propiedad, todos los propietarios desean obtener el máximo valor posible. Para GR Estates,  una forma efectiva de lograrlo es realizar mejoras en el hogar que aumenten el valor de reventa. Estas mejoras no solo pueden hacer que tu casa sea más atractiva para los compradores potenciales, sino que también pueden marcar la diferencia en términos de valoración. A continuación, te presentamos algunas ideas de proyectos de mejora populares que pueden tener un impacto positivo en el valor de tu propiedad.   Renovación de Cocinas y Baños La renovación de cocinas y baños es una de las formas más efectivas de aumentar el valor de una propiedad. Las cocinas modernas y los baños actualizados son características muy buscadas por los compradores. Puedes considerar realizar varias opciones: Reemplazar los electrodomésticos antiguos Instalar encimeras de calidad Actualizar los armarios Reemplazar los grifos y accesorios de baño Asegúrate de que los colores y acabados sean neutros y atractivos   Instalación de Sistemas de Energía Renovable Con el aumento de la conciencia sobre la sostenibilidad y el ahorro energético, la instalación de sistemas de energía renovable, como paneles solares o sistemas de energía eólica, puede agregar un valor significativo a tu propiedad. Los compradores están dispuestos a pagar más por una casa que les permita ahorrar en costos de energía a largo plazo y reducir su impacto ambiental. Incorporación de Tecnología Doméstica Inteligente La tecnología doméstica inteligente se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años. La incorporación de sistemas de automatización del hogar, como termostatos programables, sistemas de seguridad inteligentes o iluminación controlada por voz, puede aumentar el atractivo de tu propiedad. Los compradores están buscando hogares que les ofrezcan comodidad y eficiencia, y la tecnología inteligente puede proporcionarles exactamente eso. Otras Mejoras Además de las mejoras mencionadas, hay otras opciones que también pueden tener un impacto positivo en el valor de tu propiedad. Puedes considerar la adición de un dormitorio extra, la remodelación del sótano para crear un espacio habitable adicional, la mejora de la eficiencia energética con la instalación de ventanas de doble acristalamiento o la renovación de la fachada para mejorar el atractivo exterior de tu casa.   Realizar mejoras en el hogar que aumenten el valor de tu propiedad puede ser una inversión inteligente. Desde la renovación de cocinas y baños hasta la instalación de sistemas de energía renovable y la incorporación de tecnología doméstica inteligente, hay una variedad de proyectos que pueden ayudarte a destacar y obtener un mayor valor de reventa. Antes de comenzar cualquier proyecto, es importante evaluar tus necesidades, presupuesto y el mercado inmobiliario local. ¡No subestimes el poder de las mejoras en el hogar para obtener el máximo valor de tu propiedad!   El equipo GR Estates

En GR Estates estamos encantados de recibirte en nuestro rincón especial de la Costa del Sol: Fuengirola. Conocida por sus cuidadas playas, vibrante vida nocturna y rica cultura, Fuengirola es el destino perfecto para tus próximas vacaciones. En esta guía exclusiva, te ayudaremos a explorar todas las maravillas que esta encantadora ciudad costera de Málaga tiene para ofrecer, mientras te brindamos la comodidad de nuestros mejores alquileres vacacionales. Fuengirola tiene mucho que ofrecer a los visitantes durante todo el año. Si estás planeando pasar tus vacaciones aquí, GR Estates te enseña dónde alojarte, dónde comer y qué hacer para aprovechar tu tiempo al máximo. ¡Actividades para todo tipo de viajeros! Desde parejas, hasta familias completas o viajeros en solitario. ¡Comencemos la guía! DÓNDE ALOJARSE Apartamentos frente al mar Para una experiencia frente al mar que te quite el aliento, considera alojarte en uno de los muchos apartamentos disponibles en el paseo marítimo de Fuengirola. Despertar con el sonido de las olas y disfrutar de vistas panorámicas al Mediterráneo es una experiencia que nunca olvidarás. En GR Estates nos enorgullece ofrecer una selección excepcional de apartamentos y villas de alquiler en Fuengirola. Ya sea que desees una vista panorámica del mar, una piscina privada o acceso directo a la playa, tenemos la propiedad perfecta para ti. Explora nuestras opciones de alojamiento y encuentra tu hogar lejos de casa aquí. Hoteles Fuengirola también cuenta con una selección de hoteles encantadores, perfectos para aquellos que buscan una estancia más íntima y con estilo. Estos hoteles suelen estar ubicados en el centro de la ciudad, lo que te permite acceder fácilmente a restaurantes y tiendas. Ya sería cuestión de gustos en cuanto a qué servicios buscas y el presupuesto para el alojamiento, pero la gama de hoteles en Fuengirola es bastante alta por lo que te será bastante fácil y rápido encontrar el de tu gusto. DISFRUTANDO LA GASTRONOMÍA LOCAL Fuengirola es conocida por su rica oferta gastronómica. Saborea deliciosos platos de pescado fresco y mariscos en los numerosos restaurantes que encontrarás por todos sus magníficos rincones y, sobre todo, en sus chiringuitos frente al mar. No te pierdas los famosos espetos de sardinas, una especialidad local que se cocina a la perfección en las tradicionales barbacoas de playa. Y si estás planeando un viaje familiar, puedes alquilar las "barcas" en las playas del Castillo Sohail para disfrutar de una rica barbacoa en la playa con tu familia y amigos.  Para una experiencia gastronómica más sofisticada, dirígete a uno de los restaurantes de mariscos en el centro de la ciudad. En Fuengirola no te decepcionarás así que apunta nuestras recomendaciones a continuación de algunos de los mejores restaurantes locales de alto nivel: Arte y Cocina Restaurant - Lidera el ranking de TripAdvisor gracias a su cocina mediterránea creativa y productos frescos. Ofrece un ambiente moderno y servicio muy amable. Restaurante Palangreros - Es un imperdible para comer en Fuengirola, con cocina mediterránea tradicional y platos de alta calidad. Panda Cocktail Bar, en la misma calle, es ideal para disfrutar más tarde de una copa con amigos o en pareja. La Marmita - Si buscas las mejores tapas de Fuengirola, no puedes perderte este sitio. Fusiona costumbres británicas y españolas con 'twisted tapas', tanto saladas como de postre. Blackberry Café - Un moderno y encantador espacio con aires tropicales y ambiente acogedor donde encontrarás un café, un restaurante desenfadado y unos cócteles de vértigo donde estarás en tu salsa en cualquier momento del día y a escasos pasos de la playa y del Castillo Sohail...¡imprescindible en Fuengirola! QUÉ HACER DURANTE TUS VACACIONES EN FUENGIROLA Visita sus playas Relájate en las hermosas playas de Fuengirola. Encontrarás más de ocho kilómetros de costa para escoger visitar o incluso ir cambiando de lugar; desde la popular playa de Los Boliches hasta la tranquila playa de Carvajal, hay opciones para todos los gustos. Disfruta del sol, toma un refrescante baño en el mar y relájate en una de las tumbonas disponibles en los chiringuitos de playa con aroma a pescaíto a la brasa...¡qué placer!   Pasea por el Casco antiguo de Fuengirola Explora el encanto del casco antiguo de esta ciudad que, antiguamente, fue un pueblo costero con todos sus encantos. El centro histórico de Fuengirola es un laberinto de calles estrechas y pintorescas plazas por las que andar y visitar toda la localidad. Sumérgete en su atmosfera mediterránea mientras paseas por sus encantadoras calles empedradas, descubres tiendas locales y disfrutas de una amplia variedad de bares y restaurantes tradicionales y de todo tipo de culturas. Visita el famoso Castillo Sohail El Castillo Sohail de Fuengirola es un destino que no puedes dejar de visitar. Con su impresionante ubicación en lo alto de una colina, ofrece vistas panorámicas incomparables del mar Mediterráneo y la ciudad. Este antiguo castillo, construido en el siglo X, cuenta con una rica historia y se ha convertido en un punto de referencia emblemático de la región. Explorar sus antiguas murallas y disfrutar de eventos culturales y conciertos al aire libre son solo algunas de las razones por las que debes visitar el Castillo Sohail. Adéntrate en el pasado mientras disfrutas de las vistas espectaculares y sumérgete en la magia histórica de este imponente castillo. Además, si vas en familia, podrás disfrutar de sus jardines para descansar, hacer fotos o incluso hacer picnics en el atardecer. Ven a los maravillosos conciertos del MareNostrum Si eres amante de la música en vivo y del clima mediterráneo, no puedes dejar pasar la oportunidad de asistir a conciertos en el impresionante recinto de MareNostrum en Fuengirola. Con su ubicación junto al mar y rodeado de hermosos jardines, este lugar te ofrece una experiencia única. Disfrutar de tus artistas favoritos en un entorno al aire libre, bajo el cielo estrellado y con el sonido de las olas de fondo, crea una atmósfera mágica e inolvidable. Sumérgete en la energía y emoción de los conciertos en Fuengirola y vive momentos musicales que perdurarán en tu memoria. Visita el Bioparc Fuengirola Este zoológico de renombre es un destino imperdible, especialmente si viajas en familia. Podrás admirar una increíble variedad de especies animales en un entorno que recrea fielmente los hábitats naturales de cada una de ellas. Desde gorilas hasta tigres y reptiles exóticos, el Bioparc Fuengirola te transportará a diferentes partes del mundo. Desde luego, es un gran plan a añadir en tus días de vacaciones en la Costa del Sol. AquaMijas para los más pequeños Diviértete en el parque acuático AquaMijas. Para refrescarte y disfrutar de emocionantes toboganes y piscinas tienes a tu disposición también un parque acuático lleno de diversión para toda la familia. Deslízate por los rápidos toboganes, relájate en las zonas de piscinas y disfruta de un día lleno de emociones acuáticas con tus amigos y familia. Podrás comer allí mismo o llevar tu comida desde casa y disfrutarla en las áreas de descanso. Vida Nocturna Si buscas diversión nocturna, la Calle del Infierno es uno de los lugares donde buscarla en Fuengirola. Esta calle está llena de bares, discotecas y pubs que ofrecen música en vivo y una atmósfera animada hasta altas horas de la madrugada. Asegúrate de explorar todo lo que esta ciudad tiene para ofrecerte después del atardecer, nosotros te vamos a dejar una breve guía: Paseo por el Paseo Marítimo. Comienza tu noche con un relajante paseo por el Paseo Marítimo de Fuengirola y para disfrutar de hermosas vistas al mar y encontrar bares y restaurantes con terrazas donde podrás tomar una copa o cenar frente al mar. Bares y Tapas. Fuengirola es famosa por sus bares de tapas. Puedes hacer una ruta de tapas por el centro de la ciudad, como en la Plaza de la Constitución o la Plaza de los Chinorros, donde encontrarás una gran variedad de opciones para degustar la auténtica cocina española. Por supuesto, bares como Blackberry Cafe o Bar Elements son muy buenas opciones para cenar y tomar unos cockteles impresionantes. Música en Vivo. Si te gusta la música en vivo, dirígete a locales como Sala Boa o Sala The Hall donde a menudo hay actuaciones en vivo que van desde música flamenca hasta rock. Discotecas. La noche en esta ciudad cobra vida en sus discotecas. Algunas de las más populares incluyen Sala Pihama, La Bamba o Moma Social Club. Flamenco y Espectáculos. Si deseas sumergirte en la cultura española, busca lugares que ofrezcan espectáculos de flamenco o música en vivo con guitarristas y bailarines, como en Tipi Tapa. Eventos y Festivales. Infórmate sobre eventos y festivales locales que puedan estar teniendo lugar durante tu visita, ya que Fuengirola a menudo organiza conciertos, ferias y festivales culturales que pueden añadir una dosis extra de diversión a tu noche según la época en la que nos visites. Casino. Si te gustan los juegos de azar, el Casino Sohail es una opción para probar suerte en una variedad de juegos de mesa y máquinas tragamonedas.   TE AYUDAMOS A ESCOGER LO MEJOR Fuengirola es un destino que lo tiene todo: playas, actividades emocionantes, una rica historia y una escena gastronómica vibrante. Ya sea que estés de vacaciones en familia, en pareja o con amigos, esta ciudad te cautivará con su encanto y belleza. Así que, prepárate para disfrutar de unas vacaciones inolvidables, ¡te garantizamos que querrás volver una y otra vez! Esta ciudad te espera con los brazos abiertos. No importa si buscas relajación, aventura o simplemente disfrutar de la buena comida, aquí conseguirás tus ansiadas vacaciones inolvidables. Si necesitas más información o asistencia, ¡no dudes en contactarnos! GR Estates te da la bienvenida a Fuengirola. El equipo GR Estates

Viva lo mejor de España en La Costa del Sol
Descubra cómo es vivir en la Costa del Sol. Conoce el estilo de vida, la cultura y las oportunidades que ofrece esta soleada región al sur de España. Donde el clima, la tradición y la cercanía de sus ciudadanos te cautivará tanto que querrás venirte a vivir aquí. Si estás buscando una guía del estilo de vida en el sur, donde el mar y la montaña se complementan para crea un paisaje único como en Fuengirola, Benalmádena, Marbella, Mijas o Málaga en general este es el rincón perfecto para encontrar todo lo que necesitas saber.
¿Quieres saber más? pues quédate a descubrir los encantos de nuestra costa. El estilo de vida en La Costa del Sol
La Costa del Sol no es un territorio como tal, pero es popularmente conocido como el territorio comprendido entre La línea de la Concepción y Nerja, abarcando gran parte de la costa malagueña. Contando con un territorio de 150 kilómetros de costa mediterránea. Donde su principal eje económico es el turismo, considerándose una de las zonas turísticas más importantes de España por su gran demanda tanto nacional como extranjera, donde cada vez son más los extranjeros que deciden elegirlo como destino de vacaciones. La Costa del Sol cuenta con muy buenas comunicaciones de transporte como el AVE que comunica Málaga con el resto de España, el aeropuerto de Málaga que es el 3º más concurrido de la península después de Madrid y Barcelona.
Clima de la Costa del Sol
Lo que más caracteriza a nuestra costa es tener un clima mediterráneo agradable, con temperaturas cálidas y una gran cantidad de horas de sol, permitiendo tener casi 300 días de sol al año. Esto ha llevado a que se desarrolle una cultura de vida al aire libre, con una gran oferta de deportes acuáticos y de aventura que puedes disfrutar incluso en invierno. Este es uno de los principales motivos por lo que los turistas demandan tanto nuestras costa, pudiendo tener un estilo de vida mucho más activo y saludable. Con temperaturas medias máximas en invierno de 17º y de 30º en verano, pudiendo así disfrutar de sus costas en verano y sus montañas en invierno. La gastronomía de la Costa del Sol
Nuestra gastronomía mediterránea se ha visto influenciada por su tradición pesquera. Donde mucho de sus municipios actuales eran antiguamente barrios pesqueros que se han ido arraigando a la cultura general. Uno de los grandes ejemplos de esto son los chiringuitos a pie de playa, donde desde antiguamente compraban el pescado fresco a los pescadores y los vendían al turismo, convirtiendo el "pescaíto frito" en una parte importante de nuestra gastronomía, uno de los platos más típicos de los chiringuitos son los espeto o los boquerones donde podrás degustarlos después de un caloroso día de verano en la playa con una fresca Jarra de Tinto de Verano o una cerveza bien fría. Otro de los puntos importantes de nuestra gastronomía son fruto de las montañas y el campo silvestre, animales de caza, hortalizas o frutas autóctonas como la aceituna, las naranjas o el chivo lechal. Combinando el mar y la montaña en una dieta mediterránea rica en productos de nuestra tierra. Pero sin duda si lo que quieres es degustar los platos más típicos de la zona te recomendamos irte de tapas, una de las experiencias que más nos apasiona a los andaluces, un momento ideal para disfrutar de su gastronomía, el buen tiempo y la buena compañía. Otros platos típicos que caracteriza a nuestra costa son el gazpacho, el salmorejo o la porra antequerana, pero si lo que estás buscando es algo dulce no puedes perderte las tortas locas hechas de yema de huevo, hojaldre y crema pastelera. Hay mucho más, ven a descubrir la deliciosa cocina de la Costa del Sol y conozca los platos tradicionales por ti mismo. Las playas de La Costa del Sol
Uno de los mayores intereses turístico son los más de 150 km de costa que hacen de este territorio un paraíso donde el azul del mar está muy presente. Cuenta con playas de todo tipo desde las más afluentes hasta las más vírgenes, repartiéndose según el número de habitantes y demanda de turistas. Los puntos de mayor afluencia suelen estar en las zonas más abarrotadas como la playa de la Malagueta situada cerca del centro de la ciudad de Málaga. Y las zonas más vírgenes se encuentran en las zonas más alejadas de la ciudad, donde la naturaleza cobra vida y se respira tranquilidad, aunque en los meses de verano suele ser un plan recurrente tanto para los habitantes como para los extranjeros, por lo que se recomienda ir con tiempo para encontrar parking y sitio en las playas. La Costa del Sol cuenta con el mayor número de playas de andalucía, una zona mayoritariamente arenosa en sus costas salvo algunas excepciones. Los paisajes de Málaga
Es una combinación perfecta entre las montañas y el mar dando lugar a un territorio con gran diversidad de paisajes como playas, dunas, acantilados, bahías o desembocaduras de río. Aportándole una gran riqueza paisajística a la Costa del Sol donde podrás tener unas espectaculares vistas panorámicas prácticamente desde cualquier punto. Perfecto para disfrutar del entorno, de la naturaleza y sus atardeceres de cine prácticamente en cualquier época del año. Actividades en La Costa del Sol
Las actividades preferidas en este territorio suelen ser las que se pueden hacer al aire libre, adaptándose siempre a la climatología de cada estación siendo en meses de verano las actividades más refrescante como Kayak, Surf o Rutas de senderismo por ríos...Y en los meses menos estivales senderismo por montaña, escalada o ciclismo La costa del Sol también es conocida popularmente como la Costa del Golf debido a que es uno de los territorios con mayor concentración de campos de golf de Andalucía y de Europa, donde sobre todo los extranjeros vienen a disfrutar de este deporte al aire libre con uno de los mejores climas de Europa. Contando con más de 70 campos de golf en toda la costa. Una de las actividades más tradicionales junto con el resto de Andalucía es la equitación sobretodo la doma clásica, que es parte de nuestra cultura general que se ha ido transmitiendo de generación en generación. Nuestra pasión por los caballos ha dado lugar a razas propiamente de nuestra tierra, adaptándose perfectamente al estilo y clima andaluz de este territorio. Eventos típicos en La Costa del Sol
Hay diferentes eventos culturales dependiendo de la época del año En invierno las fiestas típicas son las navideñas donde se hacen multitud de actividades para grandes y pequeños, pero las dos fechas donde más afluencia hay es en nochevieja en el que todo el mundo se come las uvas para tener suerte mientra mira las campanadas y luego se festeja la primera noche del año, pero el evento más esperado en estas fechas es la llegada de los reyes magos y antes de su llegada a las casas para repartir regalos se celebra La cabalgata en los diferentes municipios donde las carrozas con los personajes favoritos de los niños se pasean, saludan y dan caramelos cerrándola con cada rey mago.  En primavera uno de los grandes eventos es la Semana Santa, donde múltiples ciudadanos acuden a ver los emblemáticos tronos que son una representación de las sagradas imágenes religiosas. Siendo un punto de encuentro de todas las edades donde participan diferentes cofradías y hermandades, lo que más destaca de la semana santa malagueña son los pasos de los tronos siendo estos cargados a hombros y con una sincronía para que los tronos dancen de una forma más estética. Estos tronos son acompañados por músicos, nazarenos y penitentes que se pasean por las calles de las ciudades durante toda la semana a diferentes horarios.
En verano las fiestas más destacadas son con el solsticio de verano, la noche más larga del año que se celebra el día 23 de junio por la noche, en estas fiestas tanto turistas como ciudadanos se reúnen en todas las playas de la Costa del Sol para festejar con hogueras, comida, bebidas y música la llegada del verano. Como tradición se salta la hoguera y se dan su primer baño del año arrojando al mar un mensaje que quieras que se cumpla y otro a la hoguera de lo que no quieras que se cumpla. En otoño la fiesta más destacada es Halloween que se celebra como en cualquier otro lado. Aunque hay otros eventos anuales como la feria de los pueblos en primavera, la fiesta del cine que es una de las más importantes donde famosos del cine van al teatro Cervantes donde regalan premios a los mejores películas, cortos y documentales... Si desea saber más sobre los eventos actuales que visita eventos en la Costa del Sol ahí podrás enterarte de todas las novedades para fechas concretas. Vivir en la Costa del Sol es tener un estilo de vida más activo, saludable y social. Le permite hacer actividades al aire libre y disfrutar de más planes en familia o con amigos fuera de casa, pudiendo así apreciar más los momentos en casa cuando realmente quieres disfrutar de tu hogar y no cuando el tiempo te impida estar en otro lugar. Las privilegiadas vistas, el sol, el mar y la montaña hacen de este lugar un sitio ideal para vivir, un sitio que te enamorará tanto por sus paisajes como por todo lo que envuelve a la Costa del Sol

En tiempos de continuo cambio, donde cada vez el dinero vale menos y las cosas materiales valen más. Es importante evaluar en que invertir tu dinero para no dejarlo estancado en el banco mientras otros se benefician de él. Algo que te haga crecer tu dinero de manera que no tengas que invertir mucho tiempo ni esfuerzo en ello. Muchos deciden invertir en bolsa, en cripto o en oro sin saber que tiene sus riesgos si no conoces bien ese nicho en el mercado. Haciendote perder tus ahorros,haciendote arriesgar lo que ya has ganado en vez de conseguir aumentar tus ingresos. Invertir en inmubles
Pero lo cierto es que cada vez más personas están pensando en invertir en un inmueble, debido a que mantiene el capital invertido, y si el propietario quiere, puede sacarle hasta rentabilidad. Por eso uno de los sitios donde más decide la gente comprar propiedades es en las zonas costeras sobretodo al sur de España debido a su fuerte demanda turística donde la mayor parte de europa viene a veranear o de vacaciones, huyendo del frío y buscando el sol. Uno de los puntos de interés en el mercado inmobiliario es La Costa del Sol, ya que dispone de un clima inmejorable casi los 365 días del año, conservando las temperaturas cálidas en invierno. Una zona muy demandada en cualquier época del año pero sobretodo en verano por sus playas y sus costas. Además muchas de las propiedades de esta zona tienen vistas al mar, algo que atrae mucho al turista extranjero. Las zonas más demandadas de La Costa del Sol son Marbella, Fuengirola, Mijas y Benalmádena.
  Ventajas de comprar un inmueble:
- Inversión a largo plazo de tu dinero: Tu vivienda tiene más probabilidades de revalorizarse con el tiempo
- Libertad para decidir que hacer con el inmueble: Decide si lo quieres usar como vivienda habitual o alquilarla para sacarle beneficio
- Estabilidad: Actualmente los alquileres tienen un precio más elevado que la compra pensando a largo plazo
- Viajar y recupera tu dinero: Sacale rentabilidad alquilando tu piso para vacaciones mientras tu no estás.
- Ingresos extras: Si decides usarla para invertir tendrás unos ingresos extras, ya que actualmente hay más demanda de alquiler vacacional que viviendas disponibles. ¿Necesitas ayuda con el alquiler vacacional?
 Muchas veces para conseguir beneficio de tu inmueble tienes que invertir mucho tiempo y esfuerzo si estás pensando en usarlo para alquiler vacacional, ya que necesitarás estar constantemente revisando los posibles clientes, contestando dudas y programando citas teniendo que estar pendiente de que cada inquilino quede satisfecho tanto a su llegada como a la salida. Por lo que puede llegar a ser un poco estresante, tedioso y acabe convirtiendose en un trabajo más para tí. Por lo que si lo que estás pensando es encontrar un término medio entre inversión y tranquilidad existe la posibilidad de que alguien gestione tu inmueble por ti y así no tengas que preocuparte de nada, teniendo el respaldo de que resolverán cualquier imprevisto relacionado con tu propiedad. Actualmente hay muchas inmobiliarias que también realizan la gestión de alquiler vacacional, aunque muchas también que cometen el error de gestionar el alquiler vacacional de varias zonas queriendo abarcar más de lo que deben/pueden. Por eso es muy importante que si decides contratar a una inmobiliaria para la gestión de tu propiedad es mejor buscar una agencia que se centre principalmente en la zona que domina para asegurarte de que tienen un control exacto de la propiedad y de tus inquilinos.   Si tienes más dudas sobre cuanto podrías ganas con tu propiedad, que tipo de propiedades son más demandadas o te interesa no tener que estar pendiente de la gestión de tu inmueble vacacional nosotros podemos hacerlo por ti. Llevamos más de 26 años gestionando inmuebles en la Costa del Sol. Dominamos la zona de Fuengirola y estamos especializados sobretodo en las zonas más costeras, que son las zonas más demandadas de Fuengirola. Por lo que si estás buscando información al respecto te recomendamos que rellenes nuestro formulario para poder darte toda la información que necesitas para gestionar tanto por tu cuenta como si quieres contratar nuestros servicios.

Estas navidades si tienes un amigo tienes un regalo. Si, si en GR Estates queremos regalarte 1000€ si nos recomiendas a un amigo que necesite vender su propiedad.
Estamos tan seguros de que podemos venderla que si la vendemos te regalamos a tí por aconsejarnos 1000€. La oferta se hará válida cuando vendamos el inmueble.
Buscamos propiedades por Fuengirola, Benalmádena y alrededores. Si conoces algún amigo o familiar que este interesado en vender su propiedad y necesite asesoramiento para venderla en poco tiempo entonces le estamos buscando. ¡Tenemos clientes en estas zonas buscando propiedades a la venta!
Conocemos desde hace más de 26 años el mercado inmobiliario y la zona de la Costa del Sol sobretodo en Fuengirola y alrededores. Nuestra casa es la zona Sohail situada cerca del Castillo de Fuengirola.
Si tienes cualquier pregunta no dudes en contactarnos a través de 617 755 268 (atendemos whatsapp también) o a través de nuestro email jaime@gr-estates.com nuestro agente Jaime podrá ayudarle en todo lo que necesite y le asesorará la mejor opción para ti y tu amigo sin ningún compromiso. Si desea beneficiarse de esta oferta limitada escriba sus datos en el siguiente formulario.
Nos pondremos en contacto con usted para verificar la información y que nos facilite los datos necesarios.

La Costa del Sol es una de las zonas del sur más demandadas tanto a nivel nacional como internacional. Muchas personas vienen buscando el clima cálido que deja unas buenas temperaturas durante todo el año, pudiendo así disfrutar del aire libre siempre que lo desee. Málaga una ciudad del Mediterráneo conocida mundialmente por su cultura, su gastronomía, su clima y sus costas, son el mayor interés turístico. En los últimos años a crecido la demanda de residencias debido al alto nivel en calidad de vida. Muchos vienen de vacaciones y terminan enamorándose tanto que acaban invirtiendo en una propiedad en La Costa del Sol
La zona Costera se caracteriza por ser un lugar situado entre la montaña y la costa del Mediterráneo, pudiendo así visualizar nuestra costa prácticamente desde cualquier punto, dejándo así unas perfectas vistas panorámicas que se funden con las montañas y la naturaleza Mediterránea. Málaga cuenta con varios municipios separándola en diferentes zonas en las que se han ido afincando y construyendo diferentes punto de interés: Málaga (Centro) Es el eje de todo, la zona más concurrida de toda la Costa debido a su gran riqueza histórica y cultural. Guarda una infinidad de cultura malagueña, una ciudad muy vinculada con el arte, la cuna de Pablo Picasso, uno de los artistas malagueños más destacados a nivel mundial, sus trabajos están presentes en museos y colecciones de toda Europa y del mundo. Málaga es única también por sus monumentos, gastronomía y tradiciones que nos llevan a las verdaderas raices de nuestro pasado. Es perfecto para estar conectado con todo, los interesados en esta zona son por turismo vacacional, trabajo o inversión, gracias a su cercanía con todo y su conexión con los demás distritos de la ciudad, una de las zonas más residenciales es el barrio de El ejido que es una de las partes donde se encuentra el barrio de los estudiantes universitarios y la más unida al céntro histórico. (Paseo del parque y muelle uno, Centro de Málaga)   El limonar, Málaga Considerada una de las mejores zonas residenciales de Málaga muy bien conectada con el centro de la ciudad. Un sitio tranquilo cerca de todo con establecimientos y servicios a mano, con una buena oferta de servicios y transporte público. Es una zona privilegiada donde se afinca parte de la clase social media-alta debido a su alta demanada, calidad de vida y su cercanía con el centro histórico de Málaga, destinada sobretodo para las propiedades unifamiliares. Y teniendo varios colegios privados y privado-concertados mejores considerados de la zona. Actualmente están creando nuevas propiedades en la zona alta del limonar, viviendas unifamiliares de lujo con vistas al mar situado en una zona tranquila en un sitio privilegiado.
(Vistas parte alta El limonar) Torremolinos Zona en constante evolución, lo que más destaca es su mezcla entre la arquitectura tradicional con la moderna. Una zona de mezclas culturales e ideológicas que se ha ido extendiendo hasta crear un ambiente liberal, permisivo y cosmopólita que le ha dado la libertad para crecer hasta llegar a ser uno de los puntos claves de referentes de ocio musical y nocturno.
En torremolinos hay diferentes zonas según el tipo de interés ya sea por turismo, ocio nocturno, barrios residenciales o zonas verdes donde desconectar. En verano por ejemplo la zona de los Álamos se vuelve concurrida para disfrutar en las discotecas junto al mar, perfectas para disfrutar las noches de verano. Una de las zonas residenciales más actuales, que a pesar de su actividad nocturna en la costa suele ser una zona tranquila que no es perturbada por el ambiente en las noches de verano y que tiene menos movimiento el resto del año. Muy demandada para inversión por el turismo El Parque de la Batería es una de las zonas verdes más grande del municipio, esta se encuentra en Montemar Alto, un barrio residencial tranquilo y moderno. Con buenas conexiones con el resto de los municipios.
Las zonas más demandadas para viviendas son las que se encuentran cerca de la Costa por el turismo, la inversión y la cercanía con los mayores puntos de interés.   (Fuente del Parque de la Batería, Montemar, Torremolinos)   Benalmádena Un municipio construido en la ladera que llega hasta la costa, creando así una armonía perfecta entre las zonas naturales y urbanas. Dividida en dos distritos bien diferenciados, la zona del pueblo, una zona más turística por su encanto cultural que hace que recorrer sus calles sea todo una experiencia mediterránea. Guardando todos los encantos de un pueblo costero. Y la otra parte es arroyo de la miel, donde se afincan más los ciudadanos del municipio. Un sitio más moderno y actual donde encontrarás todo tipo de establecimientos y servicios. Se ha comportado como una extensión de Benalmádena pueblo que ha ido evolucionando con los años. Es una zona concurrida en la parte más céntrica y más residencial en su zona más costera.
El parque de la paloma actúa como el gran pulmón de Benalmádena que visitan todos los viandantes para admirar la extensión de especies de flora y fauna que se encuentran aquí. Es un sitio ideal para vivir la experiencia de la Costa del Sol sin tener el estres de una gran ciudad donde puedes disfrutar tanto de mar como de montaña combinando la naturaleza con la ciudad sin perder la armonía de un lugar tranquilo teniendo todo a tu alcance. La parte más cercana a Fuengirola es una zona de rápido crecimiento donde están construyendo infinidad de nuevas promociones pensadas para todo tipo de público, que se pueden adaptar a cada tipo de necesidad. Promociones que cuentan con varios servicios y espacios esclusivos para hacerte la vida más fácil. Si aún no conoces las propiedades del higueron que forman una de las zonas más prestigiosas de la Costa del Sol visita nuestro enlace para ver la amplia oferta de nuevas propiedades. Es recomendable usar transporte debido a sus pendientes entre la costa y la parte céntrica.
(Telesférico Benalmádena) Fuengirola Fuengirola es conocida por su gran extensión de costa, donde guarda la perfecta armonía entre turismo y ciudadanos , sin tener el estrés de la ciudad céntrica abarrotada. Se distribuye en diferentes zonas para hacerla más adaptable al tipo de estilo de vida que andes buscando. Familiar, de negocios o turismos hacen que haya una perfecta combinación entre residentes y gente de paso. Unas zonas más céntricas y otras más alejadas con más conexión con la naturaleza. Las zonas más céntricas están situadas cerca del paseo marítimo. Una de las zonas más demandadas de la zona es la zona Sohail, un sitio privilegiado gracias a su cercanía con el centro de la ciudad y el paseo marítimo. Un lugar tranquilo donde desconectar de todo y poder disfrutar de tenerlo todo a tu alcance sin apenas necesitar vehículo para desplazarte Si estás interesado en vivir en Fuengirola échale un vistazo a las propiedades a la venta en Fuengirola (Parque Fluvial, Zona Sohail, Fuengirola) Mijas Cuenta con una enorme extensión dividida en: Mijas pueblo (En la montaña) Mijas Costa que abarca la gran parte del área costera de la zona y La cala de Mijas que es en su mayor parte un pequeño pueblo turístico afincado en la Costa.Es una de las zonas más verdes de la Costa y uno de los municipios más grandes de España. Ahora en constante evolución la destaca por ser una zona local muy bien ubicada.Ya que cuenta con terrenos cerca de la playa, la naturaleza y la montaña. Contando con una sierra que desciende el colina hasta la costa. Una zona donde vive mucha gente local y turistas extranjeros donde comparten el buen clima de sus paisajes. Actualmente se está demandando esta zona debido a sus amplias posibilidades con respecto al tipo de zona que se puede elegir. Si quieres saber más sobre que tipo de viviendas en venta en Mijas échale un vistazo a nuestras ofertas.   Calahonda Zona costera muy tranquila alejada perfecta para desconectar y tener una tranquilidad plena. Sitio con una buena oferta inmobiliaria. Tiene pequeños establecimientos locales junto a la autovía, pero es una zona residencial en su mayoría por lo que es necesario vehículo para desplazarse por las zonas. Es ideal si estás buscando un sitio para estar tranquilo sin bullicios. Se une esta zona con la cala a través de la senda litoral que conecta con toda la costa de esta zona. Perfecto para pasear y disfrutar de un bonito día soleado con tu mascota,
en bici o con amigos. Marbella Considerado uno de los puntos más prestigiosos de Málaga debido a su enfoque al poder adquisitivo alto. Cuenta con establecimientos de alto estanding que enriquecen el municipio siendo visitado por personas de todo el mundo.
Conocido mundialmente por ser un lugar de encuentro entre los más adinerados. Cuenta con una parte local más modesta destinada a ciudadanos de a pie, conservando las raices de la antigua Marbella que le aportan cultura y memoria al municipio.  

¿Estás buscando invertir en una buena propiedad que te de garantías a un precio inmejorable? Muchas personas piensan que comprar viviendas ya construidas es la mejor opción para evitar sorpresas después. Pero lo cierto es que las propiedades de segunda mano tiene la desventaja de que no te garantizan con exactitud lo que puede pasar con su vivienda en 5 años, ya que al ser de segunda mano puede necesitar reformas que no se ven a simple vista, no te garantizan las calidades de los materiales y depende mucho también del año de construcción del edificio. Muchos compradores buscan pisos ya construidos por tener una mejor idea de como sería su futura casa y muchos prefieren pagar más solo por este simple hecho. Pero lo cierto es que las nuevas opciones de compra te hacen adquirir una inversión mucho más económica si la miramos a largo plazo. Consiguiendo mejores prestaciones, garantías y materiales. Pudiendo así recuperar lo invertido y duplicar los beneficios consiguiendo una propiedad mucho más actual por un precio muy competitivo y con muchas más prestaciones. . Estas son algunas de las ventajas de porque es mejor comprar una propiedad sobre plano: -Ahorro en el precio:
Al comprar una propiedad sobre plano puedes ahorrar hasta un 10% y un 20% más que cuando ya está contruida, dándole así valor cuando ya tengas tu propiedad revalorizando los precios una vez ya esté construida. Por lo que siempre es mejor tener un buen ojo a la hora de elegir una propiedad sobre plano y verlo como una inversión que aunque no obtengas beneficios a corto plazos tiene muchas más ventajas a la larga. -Facilidades en el pago:
Normalmente, las propiedades sobre plano suelen tardar de media unos 20 meses en construirse y solamente hay que pagar una reserva de 20 a 30% y el resto a la entrega de la vivienda, por lo que da mucha flexibilidad a la hora de reunir el dinero. -Elección de la casa:
La compra sobre plano permite escoger el piso que más nos agrade, tanto la planta, como la orientación o la posibilidad de contar con aparcamiento y trastero. En cualquier caso, esta posibilidad estará condicionada también por el número de viviendas que estén disponibles en ese instante y dependerá de cada promoción. Tiene la ventaja de que si te atrae una promoción tendrás más opción a elegir de entre la disponibilidad que queda, consiguiendo siempre algo mucho más adaptado a tus necesidades sin tener que buscar entre lo que ya hay construido, siendo más extenso así el abanico de opciones. -Posibilidad de personalizar y adaptarla a nuestro gusto:
El comprador tendrá facilidades para hacer una serie de modificaciones y adaptarlo a su gusto. En algunos casos se ofrece la posibilidad de escoger ciertos elementos de la casa, como puede ser el tipo de suelo, los materiales, acabados, distribución de espacios o el tipo de cocina. Nada de esto ocurre cuando la compra se haya de manera convencional, en donde los cambios pueden hacerse, pero los gastos siempre correrán a cargo del comprador una vez que ya disponga de la propiedad. Por lo que es mucho más versátil para adaptarse a tí y tus necesidades. Pudiendo así tener más control sobre lo que necesitas. -Una serie de garantías:
Hay tres tipos de garantías cuando se adquiere una vivienda sobre plano. Durante el primer año se cubren los fallos en los acabados, a lo largo de tres, esa protección se extiende contra los daños provocados por defectos de los elementos constructivos. La garantía se extiende hasta la década contra cualquier tipo de problema que afecte a los forjados, vigas, cimientos, muros de carga y cualquier elemento estructural. Dándote la tranquilidad de que tu vivienda está a estrenar con todas las garantías que te pueden dar en una propiedad. Lo importante al elegir una propiedad sobreplano es conocer tus necesidades para saber las características que puedes necesitar y buscar lo que más se adapte a tu casa ideal ajustándose a tu presupuesto. Muchos inversores ya tienen un buen ojo para elegir sobreplano y saben cuales son las viviendas que son una buena inversión. Si tienes dudas sobre que es lo mejor para ti o que promoción puede interesarte podemos asesorarte para que encuentres exactamente lo que buscas sin perder el tiempo y estando seguro de lo que está comprando para luego no llevarse sorpresas inesperadas.    

¿Te gustaría tener una casa en España pero vives fuera?
Si estás pensando en mudarte y venir al sur, te recomiendo que leas hasta el final para enterarte de todo lo que necesitas antes de vivir aquí. Este proceso puede parecer más largo y complicado de lo que debería, por eso este artículo puede serte de gran ayuda. Antes de empezar debes de decidir la zona donde te gustaría vivir no solo en que ciudad si no también que parte de la ciudad se adapta más a tu estilo de vida, pues no es lo mismo buscar un sitio céntrico cerca de todo que un lugar tranquilo alejado del centro. Por lo que tendrás que tener claro cual será la zona que mejor se adapte a tus necesidades, para ello te aconsejamos que le preguntes a la gente local o pidas asesoramiento para que te instruyan de la zona en la inmobiliaria local que más confianza te dé. Este proceso depende de ti y lo claro que tengas tus ideas, por lo que el tiempo estimado es el que tu consideres necesario. Una vez elegida la zona y la casa que estabas buscando empezará el proceso de compra del inmueble, el cual puede durar de entre 2 a 3 meses hasta que recibas las llaves de tu vivienda.Ten en cuenta que si dispones del dinero no habrá tantas trabas en el proceso, pero si necesitas una hipoteca esta puede demorar una semana más al proceso de venta. Es importante que te tomes el tiempo que estimes necesario para estar seguro de elegir bien todos los pasos del proceso y hacerlo con tiempo de antelación por si surgieran inconvenientes durante este proceso.   ¿Qué pasos seguir para conseguir una propiedad en España?
Obtener NIE
El 1º paso y el más importante para poder comprar tu nueva vivienda en España.Ya que este servirá para identificarte en la compra-venta de la vivienda y poder pagar los impuestos correspondientes a esta.
Este proceso se puede hacer desde el extranjero (en la embajada de España de tu país de origen presentando el modelo Modelo EX15) o desde una comisaría de Policia en España.
Existen 2 tipo de de NIE para estos casos:
- NIE no residente: Si vas a comprar la vivienda pero no vas a vivir en España, citado como ciudadano extracomunitario. - NIE residente: si vas a quedarte más de 183 días al año sin importar si eres un ciudadano comunitario o no. Es recomendable obtener asesoramiento sobre la obtención del NIE para investigar tu caso y ver cual es el que mejor se adapta a lo que necesitas, ya que muchos de los trámites pueden ser un tanto tediosos y pueden surgir varios obstáculos que pueden ser resueltos rápidamente por un experto. Tener una cuenta bancaria
Este paso no es obligatorio pero si es aconsejable para agilizar el proceso de la compra venta.
Una vez obtengas el NIE te recomendamos crear una cuenta bancaria para hacer frente a todos los gastos que pueda acarrear comprar una nueva propiedad, como gastos de notaría o costes asociados.
Tener el dinero en el extranjero puede generar retrasos y algunos obstáculos extra.  Negociar el precio con el vendedor
Antes de negociar con el vendedor, debes de tener muy claro cual es el precio REAL en el mercado para poder tener pruebas de que esa propiedad vale el precio que tu has investigado. Pues si solo tienes un ideal del precio a juicio personal no te servirá de prueba para convencer al vendedor. De todos modos aconsejamos que si tienes dificultades para negociar consultes con agentes inmobiliarios que son los expertos y pueden ayudarte a conseguir el precio que deseas.  Contrato de reserva
Si ya tienes claro el precio, la casa, la zona...enorabuena ya tienes una de las partes más importantes de este proceso.
Ahora solo queda afianzar tus decisiones y atar cabos. Si has pedido ayuda de agentes inmobiliarios o la propiedad la maneja una inmobiliaria hay que hacer un contrato de reserva para fijar el precio de venta y confirmar que será retirada del mercado. Para ello hay que dejar una reserva de 6.000€ para demostrar que realmente estás interesado en comprar la propiedad. Esto no es necesario si es una compra directa entre particulares. Contrato de arras
Este contrato es el más importante, ya que realmente demuestra un interés real por la compra de la vivienda al precio acordado. Para ello deberás pagar una parte y así confirmar que realmente estás interesado.
Dos cosas a tener en cuenta:
- Dinero del contrato de arras suele ser del 10% del precio acordado del que se descontará los 6.000€ de la reserva que hicistes (Si finalmente no decides comprarla por motivos ajenos a los acordados perderás los 6.000€ de reserva iniciales)
-La duración del contrato, te recomendamos establecer un plazo de 90 días si estás buscando una hipoteca, esto te dará tiempo para elegir que hipoteca contratar. Ten en cuenta que si finalmente no decides comprar la propiedad, has firmado y pagado el contrato de arras perderas el dinero de la reserva. Y si el vendedor cambia de opinión y finalmente no quiere venderte la casa deberá abonar la cantidad que distes para la reserva. Documentos necesarios
El siguiente paso es reunir todos los documentos necesarios para prepararte el día de la firma ante notario, para que no surja ningún imprevisto de última hora  - Nota Simple: Es el documento que te especifica las características de la propiedad, quienes fueron los propietarios, si tiene deudas, embargos o hipotecas. Aunque en este aparece gran parte de las propiedades de la casa es importante asegurarse bien de si tiene alguna trava extra para evitar sorpresas inesperadas. -La escritura pública es un certificado de demostración de que la propiedad es del dueño y no de otra persona. Y es la que firmareis ante notario - Además es aconsejable investigar si tiene alguna otra deuda en los últimos 3 años ya que una vez este a tu nombre tu serás el que se encargue de esas deudas. 
Es importante entregar toda la documentación antes de citaros ante notario para que pueda comprobar que toda la documentación esté en orden y no haya ningún documento que falte y así no perder tiempo ante el notario.
Ir al notario para firmar la escritura
Una de las últimas y más importantes partes de este acuerdo. En esta el notario te explicará todas las condiciones del contrato que vas a firmar para que sepas que es lo que firmarás. A esta firma acudirán todas las partes implicadas en este proceso tanto por la parte del vendedor como la del comprador como abogados, agentes inmobiliarios... Una vez firmada la escritura y hablado de todos los puntos importantes del contrato se te entregan las llaves de tu nueva propiedad. Registrar tu propiedad.
Enorabuena, porque en este punto ya es oficialmente tu propiedad y como tal debes de registrarla en el registro de propiedad para demostrar de que eres el nuevo propietario de la vivienda, para ello tendrás que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y el impuesto de actos jurídicos documentados. En teoría este registro de propiedad avisa a servicios públicos del cambio de titularidad, pero al ser un proceso que tarda mucho te recomendamos que lo hagas tu personalmente, ya que pueden tardar hasta un año en hacerte este cambio de propietario en la luz, agua, gas...   Impuestos al adquirir una vivienda - ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) - I.V.A este impuesto es mayor en propiedades nuevas ya que es de un 10% pero si esta va a ser su vivienda habitual y la propiedad tiene menos de 32 años este impuesto se reduce al 5% - Costes por regirstro de la propiedad que equivalen al 1,5% - Gastos de notaría Ventajas si compras una vivienda en españa si eres extranjero
Si inviertes en bienes inmuebles por un valor de 500.000€ puedes obtener la residencia por 2 años y puede renovarse esta residencia, permitiendote vivir y trabajar legalmente en España.

Lo mejor de este permiso es que puedes venir sin tener que quedarte un largo periodo de tiempo, con que vengas a España 1 vez cada año es suficiente. Recuerda que todos este procedimiento puedes hacerlo con ayuda de expertos para evitar trabas en el proceso y conseguir lo que quieres sin sorpresas. Si vives en el extranjero la mayoría de pasos pueden hacerse sin que tengas que viajar hasta España, a través de un buen agente inmobiliario o abogado de confianza.  

Se dice que España es uno de los países con mejor clima de europa por su buen clima durante todas las estaciones del año donde se conserva una buena temperatura y apenas llueve en los meses más fríos de invierno. Por eso los que vienen a veranear y probar la vida en el sur deciden quedarse a vivir o venir a desconectar en los meses más fríos. Para así poder recargar pilas y seguir con la rutina del día a día en zonas más frías. ¿Por qué tenemos el mejor clima de europa? Porque contamos con una temperatura media de 16º en invierno y 30º en verano, normalmente con cielos despejados y con un sol que te acompaña.
En los meses de invierno las horas del sol se ven reducidas pero que conserva el sol durante toda la mañana y tarde (el sol sale a las 08:30 a.m y se oculta a las 18:00 p.m) Y en verano las horas de luz se alargan hasta el anochecer pudiendo disfrutar así de más actividades al aire libre con muy buenas temperaturas en la noche (el sol sale a las 07:00 a.m y se oculta a las 22:00 p.m) A diferencia de otros paises de Europa, al tener tantas horas de sol al día tanto en invierno como en verano permite tener un nivel de vida más activo, pudiendo aprovechar mejor los días permitiendote hacer mayores actividades al aire libre sin preocuparte por las horas de luz o el clima que haga. Aportándote así una mejor calidad de vida, aprovechando al máximo las horas de luz. Perfecto para desconectar del frío en invierno. ¿Que tipo de paisaje hay en la Costa del Sol? Gracias a su cercanía a la costa del mar Mediterráneo y su relieve montañoso podemos disfrutar de unos increibles paisajes tanto de montaña como de playas creando un paisaje único y muy característico de la costa, vayas donde vayas encontrarás montañas que se dibujan en el horizonte al atardecer. Por lo que es el lugar ideal tanto si estás buscando un sitio en 1º línea de playa o cerca del mar como si estás buscando desconectar en la naturaleza. Además la Costa del Sol es un lugar que vive del turismo y cuenta con infinidad de actividades de ocio y establecimientos. Conservando la naturaleza autóctona y convirtiéndose cada vez más en una zona cosmopolita muy demandada por los turistas del norte de Europa. ¿Por qué tener una casa en la Costa del Sol? - Perfecto para huir del frío, ya que cuenta con uno de los mejores climas de España (buen clima durante todo el año) - Tranquilo sobretodo en los meses de invierno (menos turismo y más calmado) - Rentabilidad asegurada cuando estás fuera de casa (fuerte demanda de propiedades tanto alquiler a corto como largo plazo) - Ciudad que vive del turismo, infinidad de actividades de ocio cultural
- Buen sitio para escapar en tus vacaciones (2º residencia)
- Un paraje que une la ciudad, con el mar y la naturaleza para disfrutar de una combinación perfecta
- Más horas de luz y actividades nocturnas aprovechando al máximo las horas del día. - Inversión para turismo (Zona muy demandada por el Norte de Europa) Muchas personas buscan una buena inversión a la que sacarle una buena rentabilidad y prefieren obtener beneficio de algo físico como alternativa a los bancos, los cuales no obtienes la rentabilidad hasta después de unos años, sin tener el control ni poder beneficiarte hasta un tiempo determinado. Aquí tu decides cuanto ganas, como es la mejor manera de invertir y seguir disfrutando casi sin esfuerzo. Ideal para personas que viven viajando o que necesitan tener un sitio al que volver para poder desconectar.
¡Si has venido de vacaciones y estás pensando en vivir o comprar una propiedad no lo pienses más!
Muchos de nuestros clientes vienen a veranear y acaban quedandose a vivir  

Muchas veces por mero desconocimiento pensamos que nuestra casa al haber sido una buena inversión para nosotros creemos que se venderá rápido, pero lo cierto es que un error muy común de los nuevos inversores es creer que por tener una propiedad en La Costa del Sol les lloverán los clientes potenciales debido a que es una zona con alta demanda de turismo y de clientes extranjeros.
Pero lo cierto es que una de las cosas más importantes para poder vender tu propiedad sin esfuerzo ni perder el tiempo en enseñar tu casa a clientes que realmente no están interesados es tener tu propiedad dentro del precio de las casas de tu zona, ya que así podrás ajustarte más a la competencia con respecto a otros inmuebles. Ten por seguro que en La Costa del Sol hay muchas personas invirtiendo y que la competencia es muy elevada, por lo que una de las cosas más importante es mantenerte dentro de ese mercado inmobiliario. Por eso hoy queremos daros algunos consejillos que hemos ido aprendiendo con los años sobre el mercado inmobiliario en Fuengirola y alrededores, y cuales son las mejores estrategias para conseguir vender tu casa sin desesperarte demasiado. 10 Claves para vender tu propiedad Vamos a clasificar por orden cronológico las 10 claves más importantes para vender tu propiedad de una manera más activa sin perder tiempo ni dinero en el proceso.  1. Tasar tu propiedad.
Como ya os hemos comentado antes este es el punto más importante para poder conseguir buenos resultados en tu venta, para esto ten en cuenta que el valor sentimental no está incluido en el mercado y que no debes de guiarte por lo que te costó en su día la propiedad o por el valor que tiene para ti ésta. Para ello te recomendamos que hagas un estudio de mercado de la zona donde se encuentra la vivienda, puedes hacerlo por tu cuenta mirándo en portales inmobiliarios y recopilando información sobre inmuebles que esten cerca del tuyo o estén en el mismo edificio con las mismas características que el tuyo (nº habitaciones, m2, garaje, trastero, jardín o terraza...) al hacerlo sin una herramienta específica para esto corres el riesgo que no poder tasar correctamente tu casa, ya que muchos particulares cometen el error de ponerle el precio que ellos creen conveniente sin saber que puede estar fuera de este mercado y por lo tanto fuera de competir con otros inmuebles de la zona, esto significa que si un cliente potencial está mirando propiedades por la misma zona que tu propiedad y esta vé un precio más elevado que el resto omitirá automáticamente tu inmueble y por lo tanto es difícil conseguir que vayan a ver tu propiedad si están interesados.
La forma más correcta de conseguir averiguar el precio de tu propiedad es a través de herramientas (normalmente de pago) que te permiten comparar tu inmueble con respecto a otros, incluso poder tener un justificante de porque tu propiedad está a ese precio comparándolo con las demás y poder así convencer al comprador de que es un buen precio para tu propiedad. Otra forma de no tener que pagar por estas herramientas es a través de inmobiliarias, ya que ellas tienen los recursos necesarios para tasar tu casa rápidamente y poder darte dicho justificante. Decidas lo que decidas este es un paso muy importante en todo este proceso, tanto para tí como para el cliente potencial. 2. Tener los documentos necesarios.   Una vez hayas averiguado el mejor precio para tu vivienda es necesario que hagas una recopilación de todos los documentos que necesitarás para tenerlos listos cuando aparezca tu cliente potencial dispuesto a comprartela. Ten en cuenta que hay algunos documentos que tendrás que pagar para poder tenerlos como el certificado energético que te pedirán antes de firmar los papeles. Los papeles que necesitas tener preparados son:
-La nota simple o escritura
-Certificado de eficiencia energética
-Recibo de IBI
-Certificado de comunidad
-Certificado de deuda si la propiedad tenía hipoteca
-Recibo de agua, luz y basura 3. Fotografiar la propiedad.   Una vez recopilada la información necesaria del inmueble te recomendamos que hagas una buena limpieza en la propiedad y trates de dejarla con lo justo y necesario. A poder ser posible sin objetos personales, si tienes tiempo también te recomendamos que arregles todos los desperfectos que creas que se ven demasiado o que puedan afectar a su venta. Cuando tengas el inmueble listo para enseñarlo es un buen momento para hacer fotografías del inmueble en un buen día soleado para que entre bien la luz en la propiedad y sea más vistosa, sube todas las persianas e intenta que todos los sitios por donde entre luz natural esten despejados de cortinas, persianas o berjas.

Para hacer las fotografías de tu casa te recomendamos que utilices a ser posible cámaras de buena calidad para conseguir sacarle el máximo potencial a tu casa. Realiza fotografías siempre en horizontal y evita salir en espejos y reflejos, ya que esto le da un aspecto menos profesional y empobrece las imágenes. Intenta que las fotografías le hagan al posible comprador imaginarse viviendo en ellas, como por ejemplo un almuerzo en la mesa de la terraza, un libro abierto en la mesita de noche o unos utensilios de baño cerca de la piscina. 4. Publicitarla   Cuando tengas todo organizado y hayas hecho fotos del inmueble ya estás listo para empezar a anunciar que vendes tu propiedad tanto de manera offline como online. En los últimos tiempos el tipo de publicidad offline ha dejado de ser tan efectiva, pero esta combinada con una buena estrategia online puede hacer que te ayude a venderla de una manera más rápida que si solo lo haces por este método. Ten encuenta que al hacerlo de una manera particular tendrás más desventajas con respecto a agentes o inmobiliarias que disponen de herramientas de pago mucho más potentes, lo que puede hacer que tengas que dedicar más tiempo a publicitarla de forma más activa. Estos pueden ayudarte a hacer que pierdas menos tiempo en encontrar ese cliente que necesitas y puede agilizar la compra para que todo salga según lo acordado. Métodos offline:
El método offline más utilizado es a través de carteles en la fachada de la propiedad anunciando que estás vendiéndola, bien poniendo tu número de contacto para que puedan informarse de las características de tu vivienda o si lo prefieres poniendo un cartel de la inmobiliaria con la que trabajes para evitar que te molesten a tí y hacer que se encarguen de la gestión de clientes. Otro método muy utilizado si trabajas con una inmobiliaria es creando una window card con un resumen de las características de tu inmueble y aprovecharte de los clientes que pasan por la inmobiliaria buscando una propiedad con ciertas características. Aparte de estos métodos hay algunos más aunque son menos efectivos y no los recomendamos. Como por ejemplo anunciar tu vivienda en periódicos locales, ya que cada vez menos gente los lee. Método online:
-Portales: Uno de los métodos más usados en el mundo online para este tipo de mercado son los portales inmobiliarios o de segunda mano gratuitos, donde puedes publicitar tu inmueble, en este tipo de herramientas suele estar el público objetivo que busca activamente propiedades. Puede resultar un poco abrumador porque no siempre te llegan los clientes potenciales que andas buscando, es importante contestar rápido los email, llamadas o mensajes al móvil para resolver las dudas cuanto antes para que el cliente deje de interesarse. En mucho de estos portales puedes pagar para que te destaquen tu anuncio con respecto a la competencia, dándole mayor visibilidad a tu propiedad. El portal que más te recomendamos para empezar en este mercado a publicitar tu inmueble es Idealista, que es fácil de usar y con una buena afluencia de clientes. Lo cierto es que a veces resulta bastante tedioso tener que estar contestando con la información que necesitan, estar siempre operativo o gastar tiempo en clientes que no siempre se deciden a ver la propiedad, por eso muchas veces es algo que muchos vendedores prefieren dejar a cargo de inmobiliarias, además debes tener en cuenta que un agente o inmobiliaria suele tener herramientas de pago para poder promocionar de una manera más extensa en estos portales haciendo que si no trabajas con una sea tu competencia más fuerte. Aunque si decides hacerlo como particular tendrás la ventaja con respecto al resto de que algunos clientes potenciales buscan una compra directa entre vendedor y comprador, sin intermediarios de por medio. -Redes sociales: Es la forma más fácil de promocionarse de manera online, las redes más activas en este mercado son IG y Facebook, donde podrás añadirla a grupos que tengan usuarios interesados en estos temas o anunciarla en Marketplace para que puedan verla todo aquel que esté buscando propiedades de una manera más directa. La ventaja de esto es que puedes llegar a todo tipo de personas y que pueden ponerse en contacto contigo sin tener que apuntar tu número de teléfono o email. Otra ventaja que tiene facebook es que puedes hacer campañas para llegar exactamente al público objetivo que tu necesitas, pero solamente podrás hacerlo si tienes una cuenta de empresa y tienes conocimiento de como funciona esta herramienta, que puede llegar a ser muy potente si tienes una buena estrategia. Los agente e inmobiliarias son los que normalmente hacen este tipo de campañas guiadas para empresa ya que requiere conocimiento, dinero y garantía al público objetivo. Si no sabes como funciona puede ser una pérdida de dinero.
-Mailing: Este método de anunciarse consiste en mandar correos con el inmueble deseado a posibles clientes interesados, para ello se necesita tener una buena cartera de clientes fieles que suele conseguirse con la experiencia en un sector. Para este tipo de publicidad es necesario hacerlo  a través de un agente o inmobiliaria que sepas que dispone de este tipo de servicios publicitarios. Suelen ser uno de los más efectivos ya que la relación con el cliente es más estrecha y directa. -Web: Si tienes contratados servicios con alguna inmobiliaria es uno de los beneficios de los cuales te podrás aprovechar, ya que si la inmobiliaria tiene un buen flujo de clientes a su página web podrán ver tu propiedad todo aquel que este buscando una propiedad por la zona en la que se especialice la inmobiliaria o agente. Además de que muchas de ellas invierten en publicidad para aparecer más rápidamente en google y así poder destacarse aún más. Si estás interesado en este método te aconsejamos que busques inmobiliarias con una buena web que cuide su estética y rapidez del cargado de la página, pues si esto no se cuida puede acabar pensando el cliente que no es de fiar o buscar en otro sitio.
-Youtube: Si has hecho un video de tu propiedad este es el mejor sitio para subirlo y que puedan ver de una manera rápida y fácil tu video sin necesidad de que te ocupe espacio a tí o al posible comprador.  Esta no es la mejor herramienta para encontrar clientes potenciales, ya que los clientes potenciales no suelen usarla para buscar propiedades activamente. Recomendamos aún así utilizarla para habilitar el video de tu propiedad en alguna plataforma y poder así visualizarlo de manera online. En definitiva cuantos más sitios te anuncies mayor afluencia de clientes te vendrán, aunque no siempre más es igual a mejor, debido a que puede llevarte mucho tiempo contestar a todos los clientes interesados sin tener mucho resultado, lo recomendable es anunciarse en los sitios que sepas que pueden ser efectivos para los clientes potenciales que realmente están interesados en comprar. Si quieres anunciarte de manera gratuita puede que tardes más en encontrar a ese cliente que necesitas o que tengas que esforzarte más en destacar con respecto a inmobiliarias y agentes que tienen herramientas específicas para conseguir lo que necesitas.
5. Gestión de citas.   Al publicitar tu propiedad empezarán a contactar contigo todos los clientes que están interesados en que les aportes más información acerca de la propiedad a través del móvil o correo que hayas facilitado. Esto puede ser un trabajo demasido abrumador porque necesitas estar operativo siempre que se necesite, aportar la información necesario o contestarles a tiempo para que no se cansen de esperar y encuentren otra propiedad que también les haya interesado. Lo importante aquí es que trates de filtrar los clientes que crees que de verdad están interesados de comprar de los que solamente están curioseando. Por eso muchos vendedores deciden contratar a una inmobiliaria que se encargue de esto, pues en ocasiones puede quitarte mucho tiempo y resulta tedioso hasta que encuentras al cliente que necesitas. Además de eso las inmobiliarias suelen tener experiencia en saber quien puede ser un cliente potencial y dispone de una cartera de clientes que puede agilizar este proceso. 6. Negociar precio y condiciones.   Una vez consigues un cliente que le interesa comprar tu propiedad, lo normal es que trate de rebajar el precio o llegar a un acuerdo por ambas partes. En este punto debes de estudiar que es lo que más te conviene a ti, te aconsejamos que seas flexible pero que no te rebajes demasiado con respecto al precio inicial. Aquí es muy importante el estudio de mercado que hayas hecho porque es donde podrás convencer al cliente de que el precio está ajustado a lo que hay en el mercado y con esto justificar el porque del precio que has hecho (Si has hecho un estudio de mercado profesional será más fácil que tu cliente lo corrobore). 7. Reserva. Llegados a este punto y acordado el precio por ambas partes, el comprador deberá hacer una reserva para indicar que está realmente interesado en comprarla, llegados a este punto es muy difícil que el comprador se eche para atrás ya que perderá el dinero de la reserva. Normalmente se acuerda una reserva de entre 6.000€ y 10.000€ 8. Redacción y firma de contrato de arras. Después de este paso se redactará el contrato de arras donde pondrá lo pactado por ambas partes, es necesario contratar a un abogado para que lo redacte o revise lo que se ha escrito para que no haya mal entendidos por ninguna de las partes. Este es un paso importante donde no deberías hacerlo tu solo, ya que puede terminar perjudicándote por desconocimiento sobre este tipo de documentos. Cuando ya se ha creado y todas las partes están de acuerdo con el contrato se firma. Este documento sirve para garantizar que la compra se hará efectiva en el tiempo acordado y así saber con seguridad de que finalmente se venderá tu vivienda. 9. Firma ante notario.    Antes de firmar la venta de la casa deberás mandarle toda la documentación necesaria al notario unos días antes para que pueda revisar que todo este correcto y no haya ningún cabo suelto. El día de la firma tendréis que presentaros en notaría para que ambos firmeis que estais conforme con todo lo acordado.
Ahora ya solo queda un último paso para finalizar esta venta.
10. Pagar impuestos.    Una vez llegado hasta aquí hemos atado todos los cabos sueltos para vender tu propiedad. El último paso para poder celebrarlo es pagar los impuestos que hay que pagar por la venta del inmueble.
Y para ello es necesario que sepas cuales son los tributes que vas a tener que pagar. -IRPF: Este impuesto lo pagarás al siguiente año de haber vendido tu propiedad. -Plusvalía municipal: que debe de pagarse en un plazo máximo de un mes desde la compra del inmueble. - IBI: Este no es un impuesto por haber vendido si no más bien porque la deben pagar todos los propietarios de una vivienda y se debe de pagar a principios de enero. Normalmente es algo que se negocia entre el comprador y el vendedor para que cada uno pague la parte que le corresponde según el tiempo que haya sido dueño del inmueble.  Si ya has llegado hasta aquí... ¡Enorabuena! Recuerda que puedes acudir a especialistas en cualquiera parte del proceso para ayudarte a realizar las tareas más complicadas o tediosas. En GR Estates te ayudamos de principio a fin respaldándote y explicándote todo el proceso.

Fuengirola es el sitio ideal para vivir o invertir en una propiedad, ya que se encuentra en un clima perfecto con casi 300 días de sol al año para poder disfrutar del buen tiempo.
En los meses de verano Fuengirola se convierte en una ciudad turística con una gran variedad de opciones de ocio tanto si te gusta el mar como la naturaleza. Es el sitio ideal para vivir durante todo el año, ya que podrás disfrutar de uno de los mejores climas de España. ¿Por qué invertir en una propiedad en Fuengirola?
Pues además de ser uno de los destinos favoritos de España, esta te permite recuperar parte de la inversión y disfrutar del buen clima del sur, ya que podrás beneficiarte del turísmo en verano y recuperar parte de la inversión que has hecho en el inmueble. De hecho, cada vez más extranjeros deciden venirse a vivir a Fuengirola huyendo del clima de Europa. Si estás pensando en invertir en propiedades es mejor hacerlo en un sitio que sepas que vas a poder sacarle rentabilidad de una manera pasiva y sin esfuerzos. Además es una inversión segura debido a que el mercado de la vivienda siempre está en continua demanda y crecimiento. Estas son algunas de las razones por las que se invierte en una propiedad en la Costa del Sol: 2º Residencia
Muchas familias y jubilados deciden tener su 2º residencia en Fuengirola para poder desconectar del frío y la ciudad abarrotada sobretodo en los meses de invierno donde el clima en otras ciudades y paises suele ser más adverso. Suelen ser personas que viven en climas muy fríos en invierno, ya que aquí pueden disfrutar de un clima cálido incluso en invierno. Este sitio es perfecto para personas que les encanta el mar y no pueden disfrutarlo en sus viviendas habituales, ya que Fuengirola cuenta con 8km de playas que están integradas en la ciudad. Además es ideal para tener siempre un sitio donde veranear sin tener que reservar o pagar de más. ¡Si estás buscando el mejor clima de espara para pasar tus vacaciones, este es tu sitio! Inversión
Quienes están buscando sitios para sacarle el máximo partido a la propiedad para alquilar, sobretodo en los meses de verano. Es una zona muy demandada por el turismo tanto nacional como extranjero. Pudiendo recuperar lo invertido de una forma pasiva y sin esfuerzos. Si estás buscando una inversión de futuro sin tener que preocuparte de los inquilinos podemos asesorarte y encargarnos de tu vivienda, consiguiendo solo los clientes potenciales en alquiler vacacional. Tenemos una gran demanda de inmuebles en verano donde les facilitamos el trabajo a propietarios e inquilinos y tengan unas buenas vacaciones en Fuengirola. Por lo que si estás pensando en invertir te aseguramos que es una inversión segura donde notarás los beneficios en poco tiempo.
¡Si inviertes, ganas! Vivienda habitual
La demanda de propiedades de la zona ha subido debido a la pandemia y la infinidad de personas que buscan un sitio tranquilo y agradable durante todo el año. Haciendo que sea uno de los puntos favoritos sobretodo por extranjeros del norte de Europa, que tratan de buscar un hogar más cálido y acogedor, huyendo de los climas adversos. Aunque cada vez más españoles deciden mudarse a un clima cálido y con costa para salir del bullicio de las ciudades y mejorar su calidad de vida. Es perfecto para familias, ya que es un entorno ideal para que los más pequeños crezcan pudiendo disfrutar y jugar el máximo tiempo posible en el exterior aportándo tanto a tí como a ellos una mejor salud y bienestar.   ¡Invierte en calidad de vida para tí y los tuyos!   El precio de las propiedades en Fuengirola Estos son muy variados y depende de muchos factores como... la zona, los metros cuadrados, las vistas u la orientación entre otros. Con el paso de los años la demanda ha ido creciendo y los precios se han ido incrementando, ya que cada vez más se interesan por esta zona. Pero desde 2008 que estaba el precio a 1879€/m2 hasta día de hoy que llega a los 2579€/m2 , esto varía mucho y depende de las características de la propiedad. Pero se puede ver un incremento del precio debido a la demanda tanto para inversión como para vivienda habitual. También hay que tener en cuenta que los beneficios que se pueden obtener de estas propiedades también se han incrementado, por lo que puede ser una apuesta segura para crear ingresos pasivos. Según los estudios realizados En 2020 la vivienda en España subió hasta un 6,8% dos décimas superior a 2019 y por encima de 1,5 puntos de hace 5 años. Según un estudio en Fotocasa la provincia de Málaga cerró 2020 con una media inferior a la nacional 5% (por debajo al año pasado y al mismo que en 2015). Esto se debe a la subida de los precios de alquiler, que ha hecho que comprar una vivienda y alquilarla salga "altamente rentable". Se estima que el año pasado fue 2,5 puntos más rentable que hace 10 años. Por lo que Málaga ha aumentado sus ventas de propiedades haciendo que en la mayoría de sus localidades saquen más rentabilidad que antes, siendo en Fuengirola de 4,5% de rentabilidad

¿Qué es la referencia catastral? Es el código alfanumérico de un inmueble que consta de 20 caracteres, es obligatorio y cada uno tiene su referencia exclusiva. Todos las propiedades tienen esta referencia para poder tenerlas en el registro oficial y es asignado por el Catastro. Es básicamente un "carnet de identidad" para identificar tu propiedad. Esta referencia corresponde a una dirección física exacta que se utiliza para no tener margen de error y saber las características de un inmueble Hay dos términos que debes tener muy claros a la hora de diferenciarlos: La referencia catastral es el número alfanumérico del inmueble y el valor catastral es el valor administrativo de tu propiedad teniendo en cuenta el valor del suelo y la obra, este puede ser diferente del valor al que se vende.
Todo interesado puede mirar la referencia catastral y saber las características de la propiedad o donde está exactamente situado. Por ejemplo, si una propiedad pertenece a una comunidad de vecinos el numero catastral que se asigne a una propiedad te indicará el punto exacto de la vivienda, su portal, escalera, piso o letra... Siendo exclusivo el número para cada vivienda en la misma comunidad.
¿Qué se puede saber con la referencia catastral?
 Te da todas las características de un inmueble desde su ubicación exacta, hasta los m2 o el año de la construcción. ¿Cuál es el valor catastral del suelo?
La referencia catastral se basa según la Sociedad de Tasación en: -La longitud y número de fachadas
-El fondo de la parcela, las irregularidades, si es una superficie diferente a la mínima exigida por el plan urbanístico.
-Si tiene imposibilidad de edificación temporal por antigüedad o le afecta algún tipo de destino del terreno por algún régimen de protección oficial. ¿Cuál es la superficie catastral? La suma de superficies construida en zona privada más a la parte correspondiente de superficies comunes y se expresa en metros cuadrados construidos. Formas de obtener la referencia catastral Esta debe de estar en todos los documentos de gastos económicos o tributarios que esten relacionados con el inmueble.
Para obtener este código puedes hacerlo a través de varios sitios: -Desde la Sede electrónica del Catastro
-Último recibo de IBI
-Certificado del ayuntamiento
-En las escrituras públicas que lleven la referencia catastral o a través de la información en el registro de la propiedad, si esta figura como escrita.  ¿Como saber la referencia catastral de un inmueble a través de la Sede Electrónica del Catastro? Para saber el catastro de una propiedad primero debes de meterte en la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro, una vez en la página principal deberás clickar sobre la parte central que aparece un mapa para acceder al buscador de propiedades. Una vez te aparezca pulsa sobre el botón cartografía para poder acceder a la información de los inmuebles.
Aquí entrarás en un mapa que si te acercas a una zona podrás ver las diferentes parcelas delimitadas por líneas moradas y que cada una corresponde a un código alfanumérico, aquí pulsa sobre la parcela que quieras información y te aparecerá una ventana donde habrá una lista llamada "información de los inmuebles" que aparecerán todas las propiedades que hay dentro de la parcela seleccionada. Ten en cuenta que si es una comunidad de vecinos grande te aparecerán todos, si pulsas sobre la referencia catastral de una propiedad en concreto se abrirá una ficha particular.    ¿Como saber la referencia catastral de tu propiedad? Para encontrar tu propiedad debes de acceder al mapa central de la página de inicio de la sede electrónica del catastro y meterte en la pestaña calle/número si es una vivienda o un local comercial, escribe la dirección completa, una vez rellenados darle al botón datos para confirmar. Si no aparece tu propiedad trata de cambiar el bloque por la escalera o viceversa, a veces hay confusiones en estos datos. Si tienes una parcela o polígono industrial vete a la pestaña correspondiente y rellena la información necesaria. O si estás en un sitio puede hayar la referencia catastral mediante tu GPS. Una vez intruduzcas la dirección del inmueble te aparecerá una página con los datos de tu inmueble y en el apartado "Datos descriptivos del inmueble" podrás encontrar la referencia catastral. Este código es el que te pedirán al hacer la declaración de la renta y con el podrás acceder rapidamente a la información de tu inmueble. ¿Quién evalua el valor del suelo catastral?
La realiza la Dirección General del Catastro o a través de convenios de colaboración con administraciones públicas. Se puede hacer una actualización simultanea de los valores  catastrales de una misma clase de inmuebles en una zona si hay una diferencia entre los valores catastrales y los valores del mercado a causa de:
-Modificaciones del planeamiento urbanistico.
-Modificación del mercado inmobiliario.
-Cuando pasan 5 años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados de procedimientos anteriores, siempre y cuando hayan pasado 10 años desde la fecha.

Si tiene cualquier duda sobre como obtener su referencia catastral o quiere saber alguna información de las propiedades que tenemos no dude en contactarnos y le resolveremos todas sus dudas. Podemos hacer un estudio de mercado y justificar el precio de su vivienda para que pueda sacarle el máximo partido a su propiedad.  

Fuengirola es una pequeña ciudad costera a pie de montaña situado entre Málaga y Marbella que pertenece a la Costa del Sol.
Se considera uno de los sitios más turísticos, ya que en verano es capaz de albergar hasta unos 250.000 habitantes.
El origen de su nombre parece venir del topónimo del castellano, que se refería a la existencia de unas fuentes que abastecían de agua a los navegantes que venían. Actualmente su economía se rige por el sector turístico, sobretodo en los meses de verano.
Es un lugar donde se puede disfrutar del sol prácticamente durante todo el año, disponiendo de unas 3000 horas de sol al año, ya que dispone del clima sureño tanto en invierno como en verano. Tiene un clima mediterráneo subtropical con una media de temperatura que oscila los 18º en invierno dejando unas temperaturas generalmente suaves y con veranos calurosos que llegan a alcanzar los 30º. Breve Historia de Fuengirola
Se dice que fue fundada por los Fenicios, los cuales denominaron a Fuengirola como Syalis. Tras la 2º guerra púnica, pasó a ser dominio romano como el resto de asentamientos del sur de Hispania.
Durante el asentamineto romano pasó a denominarse Suel. Fue considerada una ciudad federada hasta que fue invadida por vándalos y posteriormente por los bizantinos. Haciendo que su población huyera a la montaña. Fuengirola estuvo mucho tiempo abandonado debido a la reaparición de la piratería y de hordas visigodas. Se han encontrado varios restos romanos como los saladeros de pescado a orillas del monte del Castillo Sohail o los baños y la villa de la Finca del Secretario. Después de mucho tiempo abandona acabó siendo conquistado por los árabes provenientes del norte de África. Pasándo a denominarse Sohail tanto el territorio como su castillo, se decía que porque la estrella de Sohail (la más brillante del hemisferio sur y guía de los nómadas del desierto) solo podría ser contemplada desde el Castillo Sohail. El 7 de agosto de 1485 las tropas cristianas se hacen con el castillo de Sohail. Tras su intento de repoblar Fuengirola terminaron fracasando por las diferentes amenazas que sufrían en aquella época, dejandola reducida a una fortaleza defensiva y de vigilancia costera.  En la edad moderna Fuengirola dependía de Mijas hasta que poco a poco empezaron a reducirse las amenazas en la costa y pronto empezó a volver a poblarse. Pero esta vez su poblado se asienta al otro lado del río, donde a principios del siglo XVIII se construye una venta cercana a la playa que servía de hospedaje para pesqueros, nómadas y transeúntes, haciendo que se formase junto a esta venta un pequeño poblado. Durante la Guerra de la Independencia Española, el castillo Sohail estuvo en mano de los franceses, donde se llevó a cabo la batalla de Fuengirola en que se enfrentaron un guarnición polaca dirigidos por Francia contra un ejército hispano-británico. Ambas partes huyeron por diferentesmotivos, dejando así parte del castillo destruido y abandonando.
Batalla de Fuengirola, óleo de Jan Suchodolski. Obligando así a Fuengirola a volver a pertenecer a Mijas debido a que la mayoría de habitantes huyó buscando un sitio más seguro reduciendo así su población después de las numerosas invasiones y expropiando parte de su territorio debido a que no tenían la suficiente fuerza económica ni población para ser un municipio independiente. En aquella época Mijas tenían unos 1000 habitantes a diferencia de los 400 que había en Fuengirola. Por lo que la diputación provincial de Málaga no dejó crear un ayuntamiento en Fuengirola hasta 1841. Fuengirola se vio afectada por el reducido territorio que recibió y trató de ampliarlo en diferentes momentos. A partir de la década de 1930 comienza a construirse los primeros hoteles en 1º línea de playa. Haciendo que creciese su actividad turística desde 1960 y que no ha dejado de crecer desde entonces, convirtiéndola en uno de los mayores puntos de interés por viajeros que buscan un buen clima.
Hoy en día Fuengirola cuenta con una extensión de 10,37 km con 8 km de litoral divididos en 7 playas.
Dividido en diferentes áreas: Diferentes Zonas para vivir en Fuengirola  Castillo Sohail
Una de las zonas con más riqueza histórica de la ciudad y que nos lleva nuestras raices, conservando el  monumento más importante de la ciudad, El Castillo Sohail en el que se asentaron diferentes colonias y albergaron numerosas historias bélicas. Ahora es un sitio de ocio turístico donde se realizan numerosas actividades sobretodo en los meses de verano organizándose uno de los más famosos festivales de la ciudad el Marenostrum, en el que montan escenarios, bares y sitios de comida llegando a convertirse en el ocio de verano con más exito de la ciudad, acogiendo a multitud de artistas de todas partes consiguiendo un ambiente inmejorable. En los meses de invierno puedes disfrutar de sus hermosos y amplios jardines para pasear, tomar el sol o hacer alguna actividad al aire libre.
Es una zona céntrica, bien ubicada y cerca de todas las necesidades, conservando un ambiente tranquilo y relajado sobretodo en los meses de baja temporada. Es una zona privilegiada para veranear, muy demandado por el turismo debido a su cercanía con la playa y su tranquilidad, se encuentra ubicado en la parte oeste de Fuengirola junto al río Alaminos, a lo largo de este río podrá encontrar el parque fluvial y las zonas verdes de sus alrededores hasta llegar a la playa. Justo al lado del río se encuentra el Centro Comercial Miramar, en el que podrás encontrar numerosos establecimientos. Las propiedades de esta zona suelen usarse como inversión turística o como 2º residencias para veranear. También cuenta con una playa para perros y parques específicos para nuestros caninos.  ¡Ideal para dar un buen paseo junto al mar por la mañana!


 Fuengirola (Centro)
Zona conectada con todo, concurrida y conectada con todo. Perfecta para no tener que depender del transporte. Es donde se encuentra la actividad de la ciudad. En la zona más costera del centro se encuentra el ocio nocturno de la zona, donde podrás encontrar desde conciertos, karaokes hasta clubs o discotecas. Fuengirola destaca por sus extensiones de costa haciendo que puedas incluso en el centro desconectar en la playa tomando el sol o disfrutando de alguna actividad acuática en el puerto.
Suele ser más afluente en verano, donde los habitantes y los turistas salen a aprovechar las noches de verano para disfrutar de la brisa marina después de un caloroso día.
En esta zona está ubicado el puerto de Fuengirola, donde se sigue conservando la tradición pesquera del pueblo y se realizan numerosas actividades acuáticas para el ocio. Una de las playas más importantes del centro es La cepa donde se encuentra el chiringuito más antigüo de nuestra ciudad. En el cual se puede degustar pescado autóctono y platos típicos de la zona. En el centro también se encuentra las estaciones de trenes y autobuses que conectan Fuengirola con las diferentes áreas y con otros municipios. Las propiedades de esta zona suelen ser una buena inversión para beneficiarse independientemente de la estación, debido a la demanda turística y laboral, ya que los habitantes suelen alquilarlos por trabajo durante todo el año y los turistas para poder tener facilidad de desplazamiento sobretodo en los meses de verano. ¡Desconecta disfrutando del ambiente veraniego nocturno!
El Boquetillo Esta parte de Fuengirola es la zona céntrica residencial con más historia, bastante afluente y cerca de todo. Se encuentra ubicada en la parte menos costera del centro, perfecto para vivir y poder seguir la rutina del día a día. Se podría decir que es una de las zonas donde más se ha conservado su riqueza cultura. Ya que cuenta con su propio mercado, establecimientos emblemáticos, hasta su propia feria. Las propiedades de esta zona son ideales para familias o parejas que quieren vivir cerca del centro de la ciudad. ¡Es la zona más local de nuestra ciudad!    Los Boliches
Es un antiguo pueblo de pescadores, el nombre viene de Santa Fe de los Boliches, que hace referencia a las artes de pesca que se usaban en estas playas, donde los barcos bolicheros capturaban los boquerones. Actualmente forma parte de Fuengirola, ya que es una extensión del centro. Es una zona residencial céntrica donde puedes tener todo al alcance, ideal para familias y personas que quieran vivir sin depender del transporte, conservando todas las comodidades que necesita alguien que vive durante todo el año aquí. (Hay parada de tren y autobuses que conectan muy bien con otros puntos de la ciudad) Es una zona menos afluente que el centro de la ciudad.
Aquí podrás encontrar todo lo que puedas necesitar en tu día a día. Bibliotecas, mercado, panaderías, iglesias y mucho más.
Los boliches cuenta con playas más extensas y tranquilas que las del centro. Conservando ese ambiente familiar y residencial de la zona. En esta zona también se encuentra el Recinto ferial donde se organizan diferentes fiestas y eventos de nuestra cultura como la Feria de los pueblos. Todos los martes por la mañana hay mercadillo donde podrás encontrar desde fruta y verdura de cultivo local, ropa u otros enseres. ¡Vive como uno más de nuestra la ciudad!    Los Pacos
En el centro de los pacos se encuentran varios establecimientos, colegios y tiendas donde poder cubrir tus necesidades básicas, es aconsejable tener vehículo si quieres moverte por la ciudad con facilidad. Aunque dispone de autobuses que facilitan la movilidad de esta zona. Se encuentra ubicado en la parte interna de fuengirola, por lo que si quieres mar tendrás que desplazarte 1km hacia la costa.
Es una de las zonas preferidas por las colonias de extranjeros que residen aquí. Y donde podrás encontrar diferentes establecimientos dirigidos a este público extranjero que reside en
Fuengirola. Una de las colonias más concurrida en nuestra ciudad es la colonia finlandesa que se ha asentado y a implementado su cultura en la zona, ya que disponen de iglesias, salas de conciertos, supermercados e incluso librerías adaptadas a finlandeses sobretodo en Los Boliches y Los Pacos. Tambíen es muy demandado por suecos, ingleses y daneses. Es uno de los destinos preferidos por los países del norte por ser una ciudad costera al sur con buen clima pero que guarda ese encanto residencial tranquilo.
¡Desconecta de la ciudad con la naturaleza y la tranquilidad!
 Torreblanca
Una zona turística, tranquila para desconectar de la rutina y el estrés de la ciudad. Esta parte une la naturaleza del campo con la costa y sus playas. Creando un ambiente natural y pacífico, es el sitio preferido para los extranjeros jubilados que residen aquí. Ya que se respira tranquilidad en cualquiera de sus zonas. Los locales y establecimientos se encuentran casi todos ubicados junto al paseo marítimo y alrededores. La parte más interna es más una zona residencial con zonas verdes y parques. Si estás pensando en vivir aquí es buena idea tener vehículo propio para poder moverte libremente, ya que aunque es una zona bien comunicada no hay transporte público para todos los puntos de torreblanca y las cuestas puede dificultarlo más. Dispone de parada de tren a Málaga y a Fuengirola, además de autobuses en sus puntos más importantes.
¡Vive la esencia natural de Fuengirola!
 Carvajal
Se encuentra situado en el límite con benalmádena y es uno de los puntos clave para veranear, ya que se encuentra en una zona menos explotada que Fuengirola, se respira a verano y su precioso paseo por la senda litoral con vistas a Fuengirola y parte de Benalmádena no te dejará indiferente.  Es una zona poco concurrida a las afueras y que vive sobretodo del turismo. Se encuentra bien conectada por el autobús y el tren en los puntos de interés, aunque es aconsejable tener vehículo si quieres vivir en la zona más alejada a la costa. Uno de sus puntos más importantes es la playa del califato, donde muchos habitantes de Fuengirola prefieren ir a disfrutar de sus playas más naturales y tranquilas. Es una playa especial para perros, donde las familias suelen venir a pasar el día y disfrutar de diferentes actividades. También es perfecto para tomar algo mientras ves el atardecer en verano disfrutando de buena compañía, ya que tiene varios bares a pie de playa con impresionantes vistas.
En la parte más pegada a la montaña se encuentra la parte residencial, un área más tranquila perfecto para desconectar y disfrutar de unas impresionantes vistas a la costa o a la montaña de Mijas. ¡Perfecto para disfrutar de un buen mojito con una increible puesta de sol! Transporte público
Fuengirola está muy bien conectado gracias a su red de transporte público siendo el transporte estrella el autobus. Aunque cuenta también con estación de trenes que comunica con Málaga centro y los diferentes municipios de la zona.  Autobuses
Hay dos tipos de autobuses según el tipo de desplazamiento: Existen autobuses para ir a otros municipios o ciudades que tienen que cogerse desde la estación de autobuses Portillo situado en el centro de la ciudad. Y una red de autobuses que recorren la ciudad según el tipo de línea, distribuidos por toda la ciudad para facilitar el acceso a las diferentes áreas. La red de autobuses cuenta con 6 líneas que cubren los 10km2 de Fuengirola distribuido en:
L1 y L5 conectan Los Pacos con la zona del centro comercial Miramar.
L2 y L3 comunican las zonas más conocidas del municipio, la zona del Boquetillo (parte menos costera del centro) con Carvajal.
L4 recorre de un extremo al otro Fuengirola uniendo el Miramar con Carvajal
Y la L6 facilita la movilidad entre Los Pacos y Torreblanca. Si desea saber más información acerca de las redes de transporte consulte este gráfcio o visite este link  Trenes
La línea de trenes cuenta con 18 paradas que une Málaga con Fuengirola y los diferentes municipios comprendidos en esta franja. Salen trenes cada 30 min. Y conecta con 4 de las zonas de Fuengirola (El centro, Los Boliches, Torreblanca y Carvajal). Es una de las opciones más rápidas si quieres desplazarte de una zona a otra sin pasar por medio de la ciudad.
Para ver las paradas los trenes pulse aquí  Si necesita saber horarios para su punto de destino en renfe de cercanías pulse aquí Puntos de interés en Fuengirola
En lo que respecta a sus playas, es importante destacar las más demandadas: la playa del Castillo, la de Santa Amalia y la de Boliches, sin olvidar las playas de Torreblanca, Las Gaviotas o Carvajal. También cabe destacar su gastronomía local, con platos destacados como los espetos de sardinas, el pescaíto frío, el ajoblanco y el gazpacho. Además de sus deseadas playas, especialmente buscadas en los meses de verano, Fuengirola dispone de otros lugares de interés que merece la pena visitar, comenzando por el Castillo Sohail, que alberga uno de nuestra mayor riqueza histórica, continuando por las Termas de Torreblanca, la Iglesia de Nuestra Señora del Rosario o su conocido zoo el Bioparc Fuengirola. Otro punto de interés es el Toro Obsborne situado en Torreblanca y desde donde podrás apreciar unas impresionantes vistas panorámicas de Fuengirola y toda su costa.

Nuevo destino favorito para los inversores Según datos del Ministerio de Fomento, el pasado año 2020 se administraron más de 24.600 propiedades, un 50% más que en la capital andaluza, Sevilla. Este aumento de actividad en la ciudad se debe a las transacciones de nueva vivienda libre con un 52% más con respecto al 2019. Debido a esta creciente demanda se ha visto un incremento por parte de los inversores del sector inmobiliario, situando a Málaga como el tercer foco de inversión inmobiliario por debajo de Madrid y Barcelona. Este estudio realizado por Visión Málaga 2021 hace una recopilación de datos sobre este año con respecto al 2020 y la previsiones para el 2022, en como ha cambiado el mercado y como cambiará a partir de ahora. También destacan el aumento de interés de las empresas tecnológicas por Málaga. La apuesta de Google y Vodafone por la ciudad tendrá un efecto llamada, al igual que la apuesta del sector telemarketing en la Costa del Sol con la llegada de nuevas compañías internacionales. Durante el 2020 se consiguieron unas mejores condiciones para que tras la vuelta a la normalidad haya una fuerte reactivación del mercado inmobiliario. Se espera que una vez que se finalice la campaña de vacunación y se regularicen los vuelos entre los distintos paises demandantes haya un incremento importante en el mercado inmobiliario, pero sobre todo en la Costa del Sol. Por eso se estima que el año 2022 habrá un incremento considerable en la demanda de viviendas.  
Habrá un incremento del mercado inmobiliario en el 2022
El mercado inmobiliario en Málaga se ha mantenido activo gracias a dos factores: La actividad de la demanda y la velocidad de venta en el capital. Ha habido una rápida recuperación y a su vez ha parado las ventas en la Costa del Sol durante la pandemia, debido a las restricciones de vuelo por parte de los paises demandantes, causando una disminución de las visitas y contactos interesados.  Savills Aguirre comenta que Málaga debe estar preparada para seguir estando en el punto de mira de los inversores, mostrándose como una opción diferente a Madrid o Barcelona.Para ello se debe apostar por el desarrollo de nuevos edificios consiguiendo satisfacer la creciente demanda de ser una ciudad con una enorme riqueza cultural, donde poder vivir y trabajar con uno de los mejores climas de europa. Si estás pensando en invertir en Málaga como estilo de vida o para ganar dinero, te recomendamos consultar el mercado actual y buscar asesoramiento para saber que es exactamente lo que necesita. Disponemos de profesionales que pueden ayudarte a conocer el estado actual del mercado inmobiliario en todas sus vertientes. No dudes en contactarno si tiene cualquier duda, nos encanta compartir nuestros conocimientos y experiencia.    

  Habrá un cambio fiscal al comprar una vivienda en 2022 El congreso aceptó un proyecto de ley que modificará el cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales(ITP), el tributo que pagana quienes compran una vivienda usada. A partir de ahora el comprador no pagará Impuestos por lo que le ha costado su casa de segunda mano, si no por su valor en el mercado (el valor de referencia que estime la Dirección General del Catastro). El ministerio de Hacienda asegura que esta nueva ley entrará en vigor en enero de 2022, con lo que afectará a todas las compraventas que se firmen a partir de esta fecha, ya que esta no tiene carácter retroactivo. ¿Qué supone esta modificación? Este tributo se calculará a partir de precios de transacciones de inmuebles que facilitan Notarios y Registradores. Por ello, no es necesario visitar el inmueble, ni se tendrá que saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado... Esto afectará al ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y al impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Ya no hará falta hacer una visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto,la base imponible será el valor de referencia aprobado por el Catastro. Si el contribuyente no está de acuerdo con el valor de referencia, tendrá que demostrar su desacierto con pruebas, recayendo la carga de la prueba sobre el contribuyente y tendrá que demostrar que el valor de referencia de Catastro no corresponde con el valor de mercado. ¿Cómo afecta al comprador de una vivienda usada? Actualmente muchas veces se hace una comprobación de valores que es cuando la Hacienda autonómica comprueba el valor del inmueble comprado porque estima que el comprador ha pagado menos impuestos de lo que debería, donde entra en juego el nuevo valor de referencia basado en el catastro. Debido a que valoran las casas por encima del precio escriturado la hacienda autonómica acaba exigiendo al comprador de una casa barata o al heredero de una vivienda un pago superior al inicialmente abonado por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). Normalmente cuando esto ocurre la Hacienda autonómica abre una reclamación cuando cree que el valor de una venta o herencia es más elevado al precio que se escrituró, según las administraciones autonómicas o el valor de referencia (cuando entre en vigor en 2022). A esta modificación del impuesto extra de la propiedad como "liquidación complementaria de valores" que viene acompañada de intereses por demora de impago. Esto nos dice que hay una gran diferencia entre el precio de mercado y el valor establecido por la administración. ¿Y cómo van a determinar las CCAA el valor de una casa? A partir de enero de 2022 se hará con el nuevo valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. Por ello, la administración no estará obligada a enviar a un perito a que haga una visita a la vivienda vendida, heredada o donada, por lo que al vendedor que le haga reformas a su vivienda para revalorizarla antes de venderla se le castigará considerando que vale lo mismo que una vivienda de la misma zona sin reformas. Aunque aún no se ha aprobado este valor de referencia, se prevé que “Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado”. Por lo que, cuando entre en vigor el valor de referencia de Catastro, los contribuyentes deberán declarar conforme a dicho valor, porque así lo exige la Ley. ¿Cómo actuar hasta que entre en vigor el nuevo valor de referencia de Catastro? Esta nueva norma prevé que la base imponible de los inmuebles será este valor de referencia basado en el Catastro, pero hasta que entre en vigor el nuevo valor la previsión legal queda incompleta. Por ello en 2021, las valoraciones tendrán que hacerse como hasta ahora. Utilizando cualquiera de los medios previstos en el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria, alegando que los métodos utilizados no son adecuados para obtener el valor de mercado del inmueble. Y criticando, según el caso, la falta de visita del perito al inmueble, o la utilización de un medio como el de tasación hipotecaria, denostado por varios Tribunales Superiores de Justicia. Por lo que este retraso de Catastro en aprobar su valor de referencia nos dará una ligera tregua, antes de que entre en vigor las nuevas comprobaciones de valores, una vez ya sea aplicable el valor de referencia. ¡Mucho cuidado con tributar conforme al valor de
referencia en caso de escriturar por un importe superior! Con esta nueva ley antifraude fiscal el contribuyente tiene la obligación de tributar por el valor tributado si es superior al valor oficial de la Comunidad Autónoma. La nueva redacción del artículo 10 de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dice que “si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes”. Por ejemplo: Si compras una propiedad por 400.000€ pero la valoración oficial de la Comunidad Autónoma correspondiente son solo 290.000€. Muchos contribuyentes consideraban que, en este caso, están alegando la posibilidad de tributar por el valor oficial de la Comunidad, sin exponerse a recibir una comprobación de valores. Y que el artículo 46.3 de la Ley del Impuesto de Transmisiones no era aplicable en estos casos. Cómo impugnar el nuevo valor de referencia de Catastro Hay dos opciones para impugnar este valor de referencia por las que se considere que no refleja el valor de compra: Autoliquidar por el valor oficial y acto seguido solicitar la rectificación de la autoliquidación, impugnando además el valor de referencia. Autoliquidar por el valor que el contribuyente estime que tiene la vivienda (suele ser el escriturado) y posteriormente recurrir la comprobación de valores que pudiera llegar de la administración autonómica. Se recurrirá tanto a la liquidación, como el valor de referencia. En este caso, la Administración Tributaria resolverá previo informe preceptivo y vinculante de la Dirección General del Catastro, que ratifique o corrija el citado valor, a la vista de la documentación aportada. Es decir, será Hacienda quien solicitará a Catastro un informe para ratificar o corregir el valor de referencia de la vivienda comprada o heredada. Los impuestos vinculados a la compraventa Para las viviendas de 2º mano el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. Actualmente se aplican estos tipos: La gestoría, un gasto opcional Las gestorías suelen ser las entidades que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de impuestos y gestionar otros papeleos relacionados con la compra del inmueble. Suelen contratarse cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble, su coste suele rondar los 300€, dependiendo de la comunidad autónoma y los servicios prestados. No obstante si necesita ayuda para comprar su propiedad y necesita asesoramiento sobre el mercado, las leyes inmobiliarias u cualquier otra gestión sobre el inmubele que desea adquirir puede recibir asesoramiento gratuito o ayuda en las gestiones legales podemos ofrecerle exactamente lo que necesita, ya que llevamos más de 26 años construyendo hogares gracias a nuestro equipo que cuenta con la experiencia y actualización del mercado inmobiliario.  

 Son tiempos difíciles para invertir sin tener ahorros, pero cada vez son más los que buscan su propio hogar y necesitan tener su espacio para ser feliz. Debido a la bajada de la demanda en la compra de propiedades, están incrementando las concesiones de hipotecas, los bajos intereses y las condiciones que ofrecen los bancos para poder tener una hipoteca sin morir en el intento. Las hipotecas son una gran ayuda para conseguir nuestros sueños...pero hay que saber cuando y que elegir exactamente para no verte agobiado con algo que no es lo mejor para tí.
Por eso creemos que es necesario estos tips sobre que tipo de hipotecas hay y sus posibles ventajas y desventajas según tu situación, para horientarte en este proceso sin que te tengas que arrepentir. ¿Como funciona una hipoteca? Estas funcionan según tres características:
*Capital: La cantidad de dinero que debes de devolver al banco en cuotas periódicas.
*Interés: Es el porcentaje que hay que devolverle al banco por el préstamo.
*Plazo: El tiempo en el que tienes que devolver el capital y los intereses. ¿Que ahorros necesitas para pedir una hipoteca?
Es muy importante antes que nada conocer el total del préstamo que te va a conceder la entidad bancaria y los gastos que puede conllevar la contratación de la hipoteca. Según dicen los expertos para poder hacerle frente a una hipoteca es necesario tener unos ahorros de entre el 30-35% del precio total de la vivienda para poder acceder a la compra sin problemas. Según el dinero que se necesite es mejor elegir un tipo de hipoteca u otra, dependiendo no solo del tipo de interés que tiene cada hipoteca, si no también tener en cuenta
el tipo de tasa que fija el banco que existen dos tipos: -TIN: El precio que debes pagar al banco por prestarte el dinero durante un periodo de tiempo.
-TAE: Este engloba lo que es el TIN + las comisiones bancarias que has pagado durante el año. Por eso te recomendamos que siempre te fijes mejor en el TAE, que es donde incluyen todos los gastos y te puedes hacer una idea más clara de cual será el precio final del dinero a pagar. También es relevante el plazo de la hipoteca, porque cuanto mayor sea más bajas serán las cuotas pero también pagarás más interés por el dinero prestado.  ¿QUÉ TIPO DE HIPOTECAS HAY SEGÚN SU INTERÉS?
Los tipos de hipoteca depende de su interés, ya que este determinará el riesgo que asume el banco con el préstamo que te dejan. *Hipoteca Fija: El tipo de interés se mantiene fijo durante toda la hipoteca. Siendo siempre la misma cuota mensual a pagar, independientemente de si los tipos de interés bajan o suben.
  *Hipoteca Variable: Puedes beneficiarte de él si el tipo de interés es bajo, pero varía a lo largo del tiempo según el índice de referencia,
normalmente suele estar basado en el euríbor.
  *Hipoteca Mixta: Normalmente los primeros años se mantiene como una hipoteca fija que transcurridos unos años se termina
convirtiendo en una variable.
¿Cuanto tiempo se tarda en pagar una hipoteca?
El plazo medio de las hipotecas en España es de 23 años aproximádamente. Aunque esto dependerá mucho del plazo a devolver el dinero y de tus ingresos. Cuanto mayor sea el plazo de tu hipoteca más baja será la cuotas pero también pagarás más intereses por el préstamo.    Si aún tienes dudas sobre como es la mejor manera de invertir en un inmueble, necesitas que te ayuden a gestionar la tramitación o informarte de las leyes actuales no dudes en contactarnos, podemos asesorarte de manera gratuita para ayudarte a conseguir la casa que tanto estabas esperando.

    "José Maese y su gran aportación a Fuengirola" Hace unas semanas tuvimos el placer de tener una entrevista con José Maese Durban, uno de los arquitectos más valorados en Fuengirola, fuimos a su estudio de arquitectura situado en pleno centro de Fuengirola para averiguar un poco más sobre sus proyectos más importantes. Allí nos encontramos con un rincón de otra época cuidado hasta el más mínimo detalle, como si de una exposición se tratase.     José nos dio una cercana bienvenida, nada más llegar nos dimos cuenta de su gran pasión por los coches a escala que guarda como su tesoro más preciado. Cuando nos sentamos a hablar con él notamos la sobreviedad y decisión con la que habla sobre sus conocimientos adquiridos en todos estos años que ha aportado riqueza a nuestra ciudad. Con el cariño que habla de sus proyectos más importante donde se le nota ese afán creativo propio de un arquitecto que lleva dedicándose toda una vida a esto.
José Maese Durán nació y estudió en Sevilla, estuvo trabajando allí unos años después de haberse licenciado como arquitecto en varios estudios de Sevilla y Cordoba. Hasta que en los años 60-70 estalló el boom inmobiliario en la Costa del Sol y decidió venirse a Fuengirola para aprovechar la demanda de inmuebles que se estaba aconteciendo en Málaga. Una vez aquí hizo importantes proyectos que han terminado siendo edificios emblemáticos de la zona como el hotel PYR, Solplaya, Yateplaza, Doña Sofía... "En el Boom inmobiliario vino a Fuengirola para quedarse" Uno de nuestros edificios preferidos y más demandados por nuestros clientes es el edificio Doña Sofía, un edificio con mucha elegancia y encanto, debido al acabado de sus materiales y a la calidad de sus materiales que se han conservado muy bien al paso del tiempo. Este edificio según nos cuenta fue diseñado para que se pudiese ver el mar desde el salón de tu casa sin que lo tapase el resto de edificios que conforman el Doña Sofía, algunas de estas incluso pueden disfrutar de vistas hacia el mar desde cualquier ventana de la vivienda. Dependiendo de su ubicación.
Este proyecto se realizó en uno de los puntos enclaves de Fuengirola, en una zona céntrica pero tranquila junto a uno de los monumentos más conocidos, el Castillo Sohail que le aporta una riqueza cultura y visual perfecta para disfrutar de esta ciudad en todo su esplendor. Sitio perfecto para los que aún no conocen sus encantos.   "Construyó uno de los edificios más emblemáticos de Fuengirola, el conjunto de edificios Doña Sofía en frente del colegio Santa Amalia." En un principio, nos cuenta que el desarrollo de este proyecto fue cuando el propietario de la parcela decidió vender esta zona para construir apartamentos de lujo, ya que debido a su perfecta ubicación era ideal para los turistas que querían venir a disfrutar del sol y la playa dentro de una de las mejores zonas de Fuengirola debido a su gran riqueza cultura, gracias a su cercanía con el monumento estrella de nuestra ciudad, el Castillo Sohail. "Está pensado para turistas que quieren mar, sol y tostarse 24/7" Nos cuenta que, cada edificio que conforman el conjunto del Doña Sofía ha sido diseñado de manera diferente adaptándolo a las necesidades que podrían surgirle a los futuros propietarios, cambiando la distribución de las propiedades y los materiales dependiendo del coste del edificio, creando edificios más lujosos y otros más adaptados a personas con menos recursos. Además también diseñó los jardines y la avenida principal que rodean estos edificios, incluido el parque que está situado al lado, junto al colegio. Reformado recientemente por el ayuntamiento y llamado ahora el parque de la fantasía. "Yo lo pensé para que pudieras observar el mar desde tu salón sin que te estorbasen
el resto de bloques del doña sofía" Este conjunto tenía muchas opciones que estuvieron replanteandose en un principio, aportando ideas a los diferentes edificios para sacarle el máximo partido, entre estas estaba la de construir un hotel turístico en el bloque 5, el cual acabó no llevándose acabo debido a la bajada de demanda después de verano. También se intentó diseñar una bolera en el 1º piso de uno de los edificios, pero acabó por no triunfar y descartaron también esta opción.
En los años de apogeo de la zona Sohail se hizo un socioclub deportivo privado junto al parque para los vecinos y ciudadanos, dándole exclusividad y valor a esta zona. Cuando bajó la demanda de esta zona de Fuengirola se echó abajo el socioclub debido a la poca afluencia en los meses que no era verano. Antes de terminar el proyecto consiguieron vender parte del conjunto de edificios, consiguieron vender rápidamente del 1º bloque hasta el 5º debido a su buena acogida en la ciudad.
Una de las cosas que más les gusta de este conjunto, según nos cuenta, es lo bien que se ha conservado y lo cuidado que lo tienen, el como sus comunidades han ido preservando los materiales del edificio y manteniendo sus hermosos jardines por los que da gusto pasear, sus portales limpios y brillantes que se embellecen con los lujosos acabados que desprenden cuando pasas cerca de allí. Esto unido con las vistas al mar desde que te despiertas hasta que te duermes y poder respirar tranquilidad estando a un paso del centro lo hace un sitio inmejorable en nuestra Costa del Sol, siendo esta una de las zonas más valoradas de Fuengirola, tanto por los ciudadanos como por los turistas que vienen a descubrir nuestra ciudad. "Un sitio céntrico y tranquilo donde poder disfrutar de la Costa del Sol en todo su esplendor"  

  ¿Estás cansado de los mismos planes de siempre? ¿Andas perdido en Fuengirola y no sabes que se puede hacer en esta ciudad? No busques más, porque aquí te traemos los planes alternativos que hacer en Fuengirola para que descubras mejor la ciudad y sus encantos este verano. Desde conciertos al aire libre a talleres infantiles. Llega el buen tiempo y con ello todos queremos salir a disfrutar de nuestro tiempo libre. Por eso Fuengirola cuenta con una gran variedad de actividades y eventos al aire libre para disfrutar tanto en pareja como con amigos o en familia estos meses de verano.   ¡OCIO PARA TODOS! Nuestra ciudad esta llena de actividades al aire libre para toda la familia, para que pases un verano inolvidable en la Costa del Sol.   Aquamijas (Aguapark) Entre ellos se encuentra el Parque Acuático de Mijas, donde poder refrescarte mientras te lo pasas en grande con tu familia o amigos. Ideal para echar el día en remojo en los meses más calurosos de verano. Visita indispensable si estás pensando en veranear en la Costa del Sol. Para más info y reservas: https://aquamijas.com/ Sould Park Fuengirola En el centro de Fuengirola, junto al paseo marítimo tenemos un punto de encuentro para los más pequeños, donde podrás disfrutar de atracciones mientras tu desconectas en el bar. Abre por las tardes y cierran de madrugada. Por lo que es ideal si lo que quieres es disfrutar del ambiente en el centro una noche de verano. Para más info y reservas: https://www.souldpark.com/ Karting Experience Fuengirola Situado en la azotea del Centro Comercial Miramar. Una actividad en la que podreis disfrutar todos de un buen rato sobre el asfalto.
¡Echaros una competición y que gane el mejor!  Para más info y reservas: https://kartingexperience.com/ Fun Universe ¡Con una consumición puedes jugar todo lo que quieras! Los días de mal tiempo o los más calurosos puedes venir a Fun Universe a pasar un buen rato, en esta cafetería temática ambientada al más estilo Steam Punk podrás tomarte una buena merienda o desayuno mientras juegas a alguno de sus originales juegos de mesa.

Además esta cafetería también cuenta con un escape room dentro del local. Por lo que la diversión está asegurada para pasar un buen rato con tus amigos o familiares.  Para más info y reservas: https://fununiverse.es/ Fuengirola Adventure Golf ¿Te gusta el minigolf? Pues en Fuengirola tenemos este precioso minigolf tan emblemático, situado cerca del Centro Comercial Miramar. Este minigolf cuenta con 19 Hoyos cuidando cada detalle del espacio.
Muy famoso entre los turistas y extranjeros por su gran afición a este deporte. Ideal si el campo de Golf se te queda grande o quieres disfrutar sin ser un experto en el deporte.  Para más info y reservas: http://www.fuengirolaadventuregolf.com/ Bioparc Fuengirola Para los amantes de los animales, la naturaleza y la preservación del medio ambiente.
Entonces este es tu lugar, no hay que decir que bioparc es una fundación que vela por la conservación de las especies en peligro de extinción, aportando a los más pequeños valores de respeto y cuidado hacia las especies y naturaleza que nos rodea. Es una visita mágica que te hará conocer lo fascinante que es el mundo salvaje de cerca.  Para más info y reservas: https://www.bioparcfuengirola.es/ Serpentarium Fuengirola (Snakeroom)   Otro sitio para los amantes de los reptiles es el exclusivo serpentarium que se encuentra en Fuengirola. Un sitio exclusivamente para los amantes de serpientes. Allí encontraras todo tipo de serpientes y algunos otros reptiles e insectos. Podrás interactuar con ellas y saber más sobre los reptiles. Además de poder adquirir y conocer más consejos sobre el mantenimiento de tu reptil.  Para más info y reservas: https://www.snakeroomserpentarium.com/    Si buscas los eventos más actuales te dejamos el enlace de la página de turismo de nuestra ciudad, para que puedas conocer un poco más sus encantos y rincones más especiales: https://turismo.fuengirola.es/que-hacer/ocio/atracciones/ Estas son algunos de los eventos programados para este Julio 2021 en Fuengirola:   

    Noches de verano, el sonido del mar, la brisa con olor a espetos fritos.
No lo vamos a negar...estamos enamorados de nuestras raices fuengiroleñas y no hay mejor época del año queverano para disfrutar de nuestra ciudad. Por ello este año, a pesar de la situación se organizarán numerosos eventos que estarán ligados a velar por nuestra seguridad. Desde conciertos a cines de verano.
No te pierdas ningún detalle de como disfrutar al máximo tu verano en fuengirola, porque seguramente encuentres aquí tu plan ideal para veranear en Fuengirola. ¡Por fin llegó el verano!   CHIRINGUITOS En verano es la época de los chiringuitos, del pescado fresco bien servido como nuestra cultura mediterránea nos ha enseñado. Este tipo de restaurantes especializados en el pescado sobretodo local solo abren sus puertas los meses de primavera-verano, siendo algo aún más característico de estos meses, llenando las calles con ese olor a "pescaito frito" que tanto nos encanta.
A lo largo de todo el paseo marítimo tienes una gran variedad de chiringuitos en los que poder disfrutar tanto en la playa como en el establecimiento, aportándote una experiencia típica de nuestro estilo de vida en verano.   Te recomendamos nuestros 4 chiringuitos favoritos de Fuengirola: LOTERO   
El chiringuito con mejor oferta calidad-precio de espetos de toda la Costa del Sol, nos arriesgaríamos a decir.
Se encuentra en Torreblanca, junto a la playa. Es recomendable ir temprano, reservar mesa o llamar antes de ir si quieres evitar colas innecesarias. Os dejamos por aquí la ubicación para que lo descubrais por vosotros mismos
LA CEPA  Es uno de los chiringuitos más antiguos de Fuengirola y el más característico por su ubicación junto al puerto y la zona céntrica del paseo marítimo. Está abierto desde 1959, por lo que forma ya parte de la historia de nuestra ciudad. Es conocido por su buena ubicación y su antigüedad. Actualmente lo han reformado, por lo que su aspecto ha cambiado un poco. Ubicación del chiringuito
Si quieres saber más sobre la historia de este chiringuito aquí os dejamos un enlacecon toda la información interesante de La Cepa http://www.chiringuitoscostadelsol.com/la-cepa-playa/   LA PONDEROSA   La Ponderosa es característico por su especialidad en marcisco y pescados, pero también en fideos y arroces típicos del mediterráneo.
Además tiene una oferta variada para todos los gustos. Su local ha sido reformado hace poco teniendo ahora un look más fresco y mediterráneo.  Ubicación exacta
LA BOTAVARA La Botavara es uno de nuestros chiringuitos favoritos debido a su cercanía con el Castillo Sohail, un sitio tranquilo donde poder disfrutar de la playa y sus preciosas vistas al castillo. Guarda cierto encanto con el entorno y se podría decir que es otro de los que guarda cierto encanto por su antigüedad en la zona. Ubicación exacta:
      DESAYUNOS Y MERIENDAS Si lo que estás buscando es disfrutar del aire libre con un buen aperitivo para empezar la mañana o la tarde, entonces te recomendamos que visites alguno de estos sitios, porque no te dejarán indiferente tanto dulce como salado. ¡Estos son los sitios favoritos por los fuengiroleños!
  SAN CHOCOLATE ¿Recuerdas cuando tu abuela te hacía la merienda con mucho amor?
Pues en San Chocolate podrás encontrar esas meriendas típicas para los más nostálgicos
Sus especialidades son caseras, ecológicas y frescas, aportándole un sabor único e inigualable. Además podrás encontrar una gran variedad de platos vegetarianos que te sorprenderán. Visitalo y descubre su ambiente vintage que te transportará a la cocina de tu abuela.
¡Te encantará este acogedor lugar! Ubicación exacta:   BLACK BERRY CAFE ¿Buscas un sitio donde degustar platos y coctels se convierte en toda una experiencia? Si desea más información:
  TAPAS Y OTROS
¿Quieres tapear algo para degustar nuestras delicias gastronómicas más típicas y frescas? Para nosotros forma parte de nuestra cultura ir a tapear con nuestros amigos mientras nos tomamos unas cañas bien fria...¡de Victoria, por supuesto! Esta es parada indispensable para aquellos que quieren descubrir los encantos de ser uno más de la ciudad. Prueba diferentes platos con una breve degustación en forma de tapa, normalmente esta siempre se sirve con una buena caña fría para acompañar a esta oferta.
Los lugares donde sirven las tapas más caseras y con un ambiente más local son: BAR LA CANTERA Conoce este bar con increibles ofertas durante todo el año, poniendote comida casera de temporada. Tienen tanto platos para llevar como tapas, menus, pizzas, desayunos.... Este bar es una clara representación de la comida típica de aquí. De la cazuela a tu plato, para que puedas disfrutar de su gran calidad- precio en todo su menú.   Ubicación exacta:    BAR 55 Este bar esta cerca de la playa, es bastante amplio, pero también muy concurrido, aunque suele haber sitio normalmente.
Tienen ofertas de bebida+ tapa casera, cada día cambian los platos, por lo que siempre encontraras nuevos platos típicos.
Comida de calidad a un precio muy razonable ideal para meterte en el ambiente local y disfrutar como uno más de nuestra ciudad.   Otro de los puntos estrella de Fuengirola es el conocido Taco Nacho, la comida rápida más exclusiva de Fuengirola, muy demandado por personas de todas las localidades.
¡No puedes irte de Fuengirola sin probar uno de estos deliciosos tacos!   Ubicación exacta:       Estos son nuestros sitios preferidos para degustar la buena comida típica de aquí, para disfrutar del buen tiempo, las terrazas y su ambiente. Tanto de día como de noche, ideal para todo tipo de gustos tanto
si vas en familia o con amigos. Estamos aquí para asesorarte y que te sientas como un fuengiroleño más. 

  ¿Estas planificando tus vacaciones en la Costa del Sol? ¿Quieres organizar tus planes sin imprevistos? Pues ya es hora de que conozcas las aplicaciones que más utilizamos en Fuengirola y alrededores para mantenernos informados
en todo momento sobre las noticias e información de la actualidad.
Podrás desde ver que playa te conviene más para descansar sin tantas aglomeraciones, el estado de las playas o el tiempo actual.
Estas aplicaciones te servirán tanto como si vives aquí como si vienes de vacaciones, ya que puedes mantenerte al tanto de todo
lo que pasa en nuestra ciudad en cualquier momento desde tu smartphone.   LAS APLICACIONES QUE MÁS SE UTILIZAN EN FUENGIROLA   1.Social Guardian Permite consultar el aforo de los espacios públicos de la ciudad sin que tenga que arriesgarse a exponerse a muchas aglomeraciones,
permitiendote anticiparte y pudiendo planear tus momentos de ocio. ¿Como funciona? 1- Elige a donde quieres ir 2- Comprueba el aforo de la zona.        3- Planea tu tiempo para evitar colas y aglomeraciones molestas.                          2.Juntos Fuengirola Avanza Aplicación pensada para ciudadanos de Fuengirola que quieres avisar de alguna incidencia
en la vía pública, calles en mal estado, obstáculos mal señalizados, falta de limpieza... Esta aplicación manda directamente las incidencias al Ayuntamiento de Fuengirola para que hagan algo al respecto. Una vez arreglada la incidencia
el Ayuntamiento te mandará una evaluación de dicha incidencias para que sepan tu opinión acerca de los cambios realizados.
Para poder dar avisos es necesario disponer de teléfono móvil para activar la aplicación mediante SMS. Una vez activado ya puede hacer uso de la aplicación.         3. + Fuengirola Perfecta tanto para visitantes como para habitantes de Fuengirola. Esta app contiene mucha información útil acerca de Fuengirola y sus actividades.
En esta podrás encontrar desde los horarios en tiempo real de autobuses, como conciertos y eventos que existen en la ciudad, para que sepas que hacer y a donde ir en cada momento.
Si estás perdido y no sabes donde buscar para enterarte de las últimas novedades en la Costa del Sol ¡A qué estas esperando para descargártela!        4. Telpark Si no quieres perder el tiempo pagando en el parquímetro o quieres aumentar el tiempo de tu
estacionamiento en las zonas verdes o azules de la vía pública de Fuengirola esto te ahorrará tiempo y esfuerzo.
Con esta app podrás saber cuanto tiempo te queda de parking, pagar mientras te diriges a tu trabajo o
cita sin que tengas que tardar más por culpa del parquímetro.
Evita colas, esperas y andar en busca de un parquímetro. Nunca había sido tan fácil estacionar en estas zonas,
además si llegas antes de lo previsto puedes cancelar tu límite de hora devolviéndote la parte que no has gastado de tu tiempo estacionado. En definitiva esta pensada para hacerte la vida más fácil sin que pierdas tiempo en pagar directamente en el parquímetro.         5.Infomedusas ¿Estás cansado de encontrarte medusas en la playa y que se te quiten las ganas de bañarte?
¿Eres alérgico a las picaduras de medusa? Esta aplicación es un inventazo para evitar encontrarte medusas en tu playa favorita, desde esta app podrás elegir la playa que deseas
visitar y te indicará la cantidad, variedad y peligrosidad de estas mismas para que estes informado en todo momento de los puntos
con más afluencias de medusas protegiendote a tí y a tu familia de sus molestas picaduras que pueden arruinar tu día.            Si desea saber más información acerca de estas aplicaciones haz click en el título o en la imagen para redirigirte a la página de descarga.
Allí podrás encontrar opiniones, compatibilidad y servicios que ofrecen las apps.

      ¿Te encuentras a punto de vender tu casa, pero el papeleo te detiene y te impide avanzar en la venta?
Este certificado podría ayudarte a convencer a posibles compradores y evitar que se alargue este proceso, dándoles un incentivo a quienes están interesados en comprar tu propiedad o estando un paso más cerca para poder alquilarla.   Entre otras cosas tener el certificado energético puede ayudarte a verificar si tiene muchos gastos energéticos una vivienda por lo que muchos clientes te preguntarán sobre este certificado para saber que tipo de instalación electrica tiene tu vivienda y como es su rendimiento en cuanto a consumo eléctrico y gastos, pero...
¿Qué es el certificado de eficiencia energética? Es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.
Éste califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. (incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).
La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler.
  ¿Para quien es obligatorio este certificado?  Este certificado energético no es obligatorio para todas las personas que dispongan de un inmueble, pero si que es obligatorio para aquellos que tengan intención de alquilar o vender su inmueble o para aquellos que soliciten una subvención para rehabilitar su edificio.
Si perteneces a uno de estos tres grupos, necesitas dicha calificación energética:
 Propietario con intención de vender sus viviendas. Puede solicitarselo el futuro comprador o el notario con el que arreglará los papeles para vender su propiedad.

 Propietario con interés en alquilar, deberá tener dicho certificado en vigor para poder alquilar el inmueble. Se excluyen de este grupo partes de inmuebles aislados con superficie útil inferior a 50m2
y viviendas que vayan a ser utilizadas durante menos de 4 meses al año y con un consumo de energía inferior al 25% de lo que resultaría si se utilizaran el año completo.

 Comunidad de propietarios que deseen optar a ayudas o subvenciones para realizar determinadas obras de mantenimiento y/o rehabilitación, necesitan contar con el denominado informe de evaluación del edificio, el cual está compuesto por varios documentos y uno de ellos es el certificado energético.    ¿Por qué es importante adquirir este certificado energético? Porque vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600€, además te resultará más sencillo convencer al posible comprador y te evitarás problemas a la hora de la venta.
  ¿En qué inmuebles no es necesario el certificado de eficiencia energética? Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico. Edificios religiosos y de culto. Edificios con una superficie útil total inferior a 50 m2. Talleres o habitáculos previstos para labores agrarias y no para uso residencial. Edificaciones que, por sus características, deban permanecer abiertas. Construcciones provisionales y que tengan menos de dos años desde su fabricación. Edificios o partes de edificios cuyo uso sea inferior a cuatro meses anuales, o bien durante un tiempo limitado al año y que resulte en un consumo de energía inferior al 25% del previsto por su utilización durante la totalidad del año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
                                ¿Como puedo obtener certificado de eficiencia energética? Actualmente hay técnicos especializados en este tipo de certificados, ellos valorarán tu casa y le asignarán una calificación. Buscar un técnico certificador autorizado en tu zona, y pedir una cita para que visite tu vivienda. Durante su visita, el técnico realizará un croquis, tomará medidas de las estancias, revisará los materiales de la fachada y cerramientos, e inspeccionará las instalaciones de calefacción y climatización. Cuando termine, realizará un plano e introducirá los datos en un programa informático que le aportará la calificación energética. Con toda esta valiosa información, el técnico generará un dossier para que lo conserves. En el mismo se incluirán recomendaciones de mejora que te permitirían mejorar la calificación energética. Registrar el certificado: una vez que tienes el documento, debes presentarlo ante el organismo competente de tu comunidad autónoma, para que verifique que todo es correcto y lo hagan constar. El registro lo puedes realizar tú mismo, aunque la mayoría de técnicos certificadores se ofrecen a hacerlo ellos en tu lugar, facilitándote la vida. Una vez registrado y aprobado, la etiqueta energética oficial será expedida.     ¿Cuanto cuesta conseguir la calificación energética de tu casa?  Los certificados energéticos tienen que realizarlos los técnicos calificados para ello, ya que si no no tendrán ningún tipo de valor. Estos tienen un coste que varía entorno a varios factores: ubicación, tipo de inmueble, superficie en metros cuadrados, instalaciones…  Su precio aproximado varía dependiendo de la zona, la demanda y el técnico, pero para que te hagas una idea suele rondar en viviendas de menos de 80 metros cuadrados entre 80 y 250 euros. Para viviendas más grandes, el precio va incrementándose progresivamente, situándonos en alrededor de 100-300 euros para viviendas de entre 80 y 150 metros cuadrados.   ¿Cómo puedes conseguir tu certificado energético gratis, sin costo alguno? Si estás pensando en dejarlo para el último momento, podrías perder un posible comprador por no haberlo hecho antes, este certificado podría ser un gran incentivo para tu potencial cliente y puede ser el motivo que necesite para dar el último paso y que compre tu vivienda. Pero...¿Y si te dijeramos que puedes obtenerlo sin que tengas que invertir ni tiempo ni dinero en ello?
Ahora puedes beneficiarte de nuestra exclusiva oferta que hemos creado para tí
Ahorrándote el buscar el mejor precio para tu certificado y tener que ir a certificar el resgistro de la calificación energética. Porque...Nuestros técnicos especializados se encargaran de todo sin coste alguno, tu solamente tendrás que concretar una cita para que vayan a calificar tu vivienda. Una vez realizado, se encargarán de certificartelo y entregartelo. Sin que tengas que realizar ningún tipo de papeleo.
   ¿Que tienes que hacer para conseguir el certificado energético gratuitamente?
Requisitos para poder obtener el certificado energético
de forma gratuita con GR ESTATES:                                                                      1- Necesitas ser propietario de una vivienda en Fuengirola o cercanías.  
                                        2- Trabajar con nosotros. 
                                        3- Registrate a nuestro canal de noticias para poder beneficiarte de nuestra promoción. 
                                        4- Escríbenos un email a info@gr-estates.com con la información y tu interés. 
  

  Si estás buscando las mejores zonas para vivir en Fuengirola y alrededores, te traemos una lista de los sitios
más demandados por su calidad de vida y por ser de las zonas más demandadas por los fuengiroleños.
¿Buscas tranquilidad? ¿Cercanía? ¿Un lugar ideal para ti y tu familia? ¿Campo, ciudad, playa...? Te aconsejamos que si estás buscando un sitio ideal para vivir cerca de Fuengirola prestes mucha atención a cuales son las características indispensables para tu tranquilidad a la hora de buscar el mejor sitio para ti.Estos puntos son importantes a la hora de elegir, ya que de ellos dependerá cuales no son tan imprescindibles para ti.
Las zonas de más interés según nuestros clientes son las siguientes:   Castillo Sohail de Fuengirola.  (Historia, Playa y Ocio) Si lo que estás buscando es Sol y Playa, esta es la mejor opción para ti,  nuestro precioso paseo marítimo de Fuengirola conecta sus playas con algunos de sus puntos de interés, siendo una de las principales atracciones de la ciudad y una de las mejores zonas para vivir de la zona. Es por ello, que esta es una de las zonas más demandadas por su ambiente veraniego y tranquilo, donde poder disfrutar tanto de día como de noche de un buen paseo cerca del mar. Historia:
El Castillo Sohail es una fortaleza situado al lado de la playa y que nos deja unas bellas vistas desde donde se pueden obtener excelentes panorámicas del mar mediterráneo y de la desembocadura del río Fuengirola, además siempre puedes explorarlo por dentro. Este es uno de los puntos de interés más importantes de Fuengirola, tanto por su patrimonio histórico como por ser el inicio del paseo marítimo de Fuengirola que visitan los viandantes. El castillo está construido sobre las ruinas de una población de época romana Lugares:
Hay varias urbanizaciones cerca del Castillo sohail que son muy demandadas por la zona en la que están y por su alto valor en calidad de vida. Una de las urbanizaciones más demandadas son el edificio Astigi, un vistoso edificio contruido por un arquitecto cordobés, muy bien conservado que tiene unos bonitos y tranquilos jardines con piscina situados muy cerca de la playa, muchos de ellos con garaje, ideal para un día de verano en familia o con amigos. Otra zona con mucho encanto y que forma parte de la historia de nuestra ciudad es el edificio Doña sofía, un edificio en primera línea de playa que conserva unos hermosos jardines situados en una zona tranquila del paseo para que puedas disfrutar tanto del día como de la noche en el verano de la Costa del Sol. Este edificio cuenta con pisosque tienen varias terrazas que dan vistas al mar y al paseo marítimo, aportándole el encanto que tanto admiran sus demandantes. Actividades:
Justo debajo del castillo se instala en verano una zona de ocio musical en el que organizan conciertos al aire libre, mercadillos y festivales culturales. Además, entre el castillo y la playa, hay un área de ocio a orillas del ríodonde se pueden alquilar hidropedales, hacer tirolina, kayak, baloncesto o simplemente pasear alrededor del río, este también cuenta con un bonito puente colgante que une los paseos marítimos de la playa del Castillo y Santa Amalia. Además también podrán disfrutar del centro comercial Miramar que está situado junto al río. Es ideal en verano porque puedes disfrutar de todas las comodidades a tu alcance, disfrutando de la cercanía y el encanto mediterráneo de la Costa del Sol. Es una zona recomendada donde alojarse en Fuengirola si lo que buscas es estar cerca de todo y poder disfrutar de una de las zonas con más encanto de Fuengirola con buenas conexiones de transporte público. Este lugar tiene un encanto especial los días de verano, algo que podría enamorarte tanto como a muchos de nuestros clientes. Suele ser un sitio concurrido por los veraneantes y propietarios con segunda residencia que vienen a desconectar en verano a Fuengirola.   Los boliches. (Paseo marítimo y ciudad) Ideal para personas que quieran estar comunicado con la ciudad. Se encuentra en una zona cerca del centro de la ciudad, cuenta con una playa perfectamente equipada, comunicada y con una gran diversidad de opciones de ocio y deporte. Si tienes niños, la playa de los Boliches es un espacio tremendamente familiar y cuenta con todos los servicios que podrás necesitar. Además esta muy bien ubicada con respecto a parques, colegios, actividades de deportes... Historia:
Los boliches fue un antiguo pueblo de pescadores que formaba un núcleo poblacional separado de Fuengirola, pero que debido al crecimiento urbanístico de la zona en la actualidad está totalmente integrado en la ciudad de Fuengirola. Hoy en día es una de las zonas más turísticas de Fuengirola, ya que cuenta con todas las comodidades y servicios de la zona. Es ideal para hacer deporte por el paseo marítimo, pasear un domingo o ir a algún chiringuito característico en donde podrás disfrutar de las delicias marinas de la pesca local. Uno de los Lugares emblemáticos de esta zona es el Bar Los Jabegotes aportando la gastronomía típica de la zona, sus guisos acompañados de la gran variedad de tapas marineras te dejarán con ganas de más, visita obligada para aquel que no conozca los platos típicos de la zona. Lugares:
En la costa tenemos el monumento romano junto a la playa que forma parte de nuestro patrimonio cultural. Una de las playas más conocidas de Los boliches es la playa de la T, debido a su calidad y cercanía con el centro. En el recinto ferial se realizan varios eventos como mercadillos de fruta y verdura los martes y artículos de 2º mano los sabados. También se realizan conciertos eventuales en algunas casetas de la feria o se realizan fiestas como la feria de los pueblos (Mayo) o la feria de Fuengirola que se celebra en Octubre. Otro de los puntos de interés es la estatua de la Virgen del Carmen que es la patrona de Los boliches y uno de los motivos por los que se celebra el día de la Virgen del Carmen, donde los pescadores llevan a la virgen al agua, dando lugar a una de nuestras bonitas tradiciones. Actividades:
Debido a su gran variedad de actividades podrás encontrar tanto actividades de agua como de naturaleza. Además podrás encontrar pistas de padel, baloncesto y fútbol en sus proximidades. Uno de los puntos de más interés es el Estadio Municipal de Santa Fe de Los boliches donde se organizan partidos juveniles con los equipos municipales y de los alrededores. En los días con más vientos también es muy concurrida la playa de la T donde acuden muchos surfistas a surfear olas. Suele ser una zona demandada por familias y parejas que esten buscando una vida en la ciudad más rutinaria que necesita tenerlo todo más al alcance de la mano sin tener que usar vehículo o para turismo en la ciudad sin que tengas que depender de un vehículo propio para ir a cualquier lado.       Mijas Pueblo. (Montaña y Cultura) La bella estampa de un sinfín de casitas blancas que contrasta con el verde intenso de los pinos ofreciéndonos una de las imágenes más reconocibles y pintorescas de Andalucía. Mijas es uno de esos pueblos que nos despiertan el alma y nos envuelve de su esencia andaluza. Historia:
Situada en lo que antiguamente era el centro de Mijas encontramos la bonita Iglesia de la Inmaculada Concepción. Contruida en el siglo XVI sobre los restos de una antigua mezquita árabe de la que se aprovechó su torre mudéjar como campanario. La Iglesia conserva en su interior ocho maravillosos frescos sobre los Apóstoles de la época barroca. Lugares:
Algunos de los lugares más emblemáticos del pueblo son, la Ermita de la Virgen de la Peña o el Carromato de Max, un museos en miniatura que te dejará boquiabierto. También podemos acercarnos a las murallas que protegían antiguamente al pueblo para pasear por sus jardines y recorrer las murallas de un antiguo castillo del siglo XV declaradas de interés cultural en 1985, desde donde se puede disfrutar de unas vistas impresionantes de Fuengirola y parte de benalmádena.  En los días más despejados se puede vislumbrar en el horizonte marítimo el estrecho de gibraltar y marruecos creando un paisaje carasterístico. Las diferentes zonas del pueblo son Osunillas (situado a las afueras) área más desconectada del pueblo donde se encuentra la piscina municipal y el pabellón de deportes. Valtocado (zona más cercana al campo) ideal si lo que buscas es vivir apartado en algún terreno rural. Centro (comunicado y cercano) si buscas tranquilidad en la naturaleza sin tener que vivir aislado. Actividades:
Una de las actividades estrella que se puede disfrutar en Mijas pueblo es la escalada, que cuenta con escarpadas paredes de roca caliza en la zona de La Muralla estableciendo el escenario perfecto para la práctica de este deporte. Punto de encuentro para amantes de la escalada. Pero también hay otro tipo de actividades como el senderismo de montaña, ciclismo, fútbol... En el pabellón que se encuentra en Osunillas se imparten muchas actividades deportivas para los mijeños empadronados. Este lugar es ideal para familias que quieran vivir la cultura andaluza, que te envuelve y te acoge siendo parte de su historia, sus calles y costumbres. Un lugar con encanto para llevar una vida tranquila en el pueblo o en el campo, donde tu decides el nivel de tranquilidad que quieres disfrutar según la zona. En el que podrás disfrutar como si fueses uno más de allí, recibiendo el calor de su gente, la alegría del sol y sus calles blancas con macetas azules, uno de los pueblos con más encanto de Andalucía.     Mijas Golf (Deporte, Paz y Desconexión) Historia:
Mijas Golf se ha convertido en uno de los campos de golf en la Costa del Sol más populares, reconocidos por el perfecto estado de sus campos y su inmejorable clima durante todo el año, este consta de 2 campos de 18 hoyos cada uno,  Los Lagos y Los Olivos, están localizados en el valle del Golf de Mijas, situado en Mijas Costa (al norte de Fuengirola)
Lugares:
Es una zona tranquila donde vivir desconectado de la ciudad y poder disfrutar de la tranquilidad del campo y el sol. No muy lejos de la población, ideal para los amantes del Golf y las zonas rurales. Las zonas más destacadas es la zona de Entrerios, por ser un sitio donde se practican los deportes relacionados con la naturaleza (hipica, golf, senderismo, ciclismo...) Otro punto de interés es el Esparragal, en el que podrá disfrutar de un picnik o una barbacoa al aire libre de forma gratuita para pasar un buen domingo soleado con familiares y amigos en la naturaleza. Actividades:
Las actividades más populares de la zona son la equitación y el golf, ya que está situado en un paraje natural cerca del Río de entreríos, donde se situan muchos clubs hípicos y varios clubs de golf. Además de estas actividades se realizan rutas a caballo, senderismo, ciclismo y hasta rutas en buggies. En este ambiente podrás encontrar actividades que estén relacionadas con la naturaleza. Este lugar es ideal para personas con vehículo propio que no quieren depender del transporte público para desplazarse, que prefieren vivir en la tranquilidad sin estar lejos de la ciudad. Y les encante disfrutar del aire libre en la naturaleza para desconectar de la ciudad.    Torreblanca (Campo, Sol y Playa) Historia:
En donde está situado uno de los emblemas más reconocidos de nuestra ciudad, el toro de Osborne que es uno de los más antiguos de España. Este símbolo concebida originalmente como una gran valla publicitaria de carretera para promocionar el brandy de Jerez Veterano del Grupo Osborne, termino siendo un símbolo de producto español que se encuentran en ciertos puntos de España. Además también hay un yacimineto romano situado junto al río de Los pacos que se puede visitar, está situado junto al edificio "Las pergolas" situado al lado de "Jazzy Bar" Lugares:
Torreblanca está situado en una zona muy versátil ya que cuenta con zona costera y otra que está más cerca del campo. Dándo una mayor libertad de elegir donde quieres ir a desconectar en tu tiempo libre. Cerca de torreblanca se encuentran varios puntos de interés por los turistas y ciudadanos de la Costa del Sol, cerca se encuentra Los pacos, uno de los sitios preferidos para nuestra colonia finlandesa, los que cuenta con una infinidad de establecimientos enfocados para finlandeses desde iglesias hasta supermercados.  En dirección Benalmádena tenemos la zona de Carvajal, muy famosa por sus playas menos concurridas y tranquilas que las del resto de la ciudad. Que además es perfecta para perros, barbacoas o moragas en verano. En la zona más pegada a la montaña tenemos Torreblanca del Sol, zona de urbanizaciones que se integran con la naturaleza dando lugar a una zona residencial tranquila donde tendrás el campo al lado de tu hogar pero sin estar lejos de la ciudad. Además se encuentra en una zona muy accesible y con todas las necesidades a tu alcance como tiendas, restaurantes, ocio, transporte... Actividades:
En su zona más alejada a la costa, podremos disfrutar de preciosos parques tranquilos con buena sombra para poder descansar de un día caluroso, como el parque de las presas. Cerca se encuentran también un campo para frisbies con hoyos (deporte parecido al golf pero con frebies) rutas a caballo, senderos, pistas de padel... Perfecto para que pueda explorar y encontrar ciertos puntos de su interés, si lo que te gusta es la naturaleza. En la zona más costera tenemos ocio más enfocado al turismo de playa, ya que es una zona ideal para disfrutar de las playas menos abarrotadas de Fuengirola en los meses de verano. Estos lugares enriquecen la zona para que tengas la tranquilidad del campo y el sol veraniego de la playa. Es ideal para personas que esten buscando un punto intermedio entre la ciudad y la naturaleza, teniendo las facilidades de la ciudad costera y la desconexión de la naturaleza uniendolos en un ambiente perfecto para todo el año. Bien comunicado con el resto de la ciudad, mediante el tren y el autobus para que puedas desplazarte sin preocupaciones.  

 
Lo más importante a la hora de elegir esa propiedad que tanto has deseado a lo largo de los años, es buscar una que se adapte a tus necesidades.
Para ello deberías tener en cuenta estos puntos: Lozalización: busca un lugar que se adapte a lo que necesites teniendo en cuenta tu actividad laboral y la cercanía con los sitiosque más sueles visitar, ya que si no tienes vehículo no deberías pensar en irte lejos de la ciudad alejado de todos los sitios, impidiendote hacer recados.
  El precio: Hazte estas 3 preguntas para determinar mejor tu presupuesto :
¿Cuánto dinero dispongo?¿Cuánto dinero me pueden prestar?¿Cuánto estoy dispuesto a gastarme?   El espacio: piensa bien en que situación familiar te encuentres ¿tienes hijos? ¿vas a querer tenerlos?¿tienes gente mayor que con el paso del tiempo puede pasar a tu cargo? Todas estas cosas son importantes a la hora de decidir cuántas habitaciones necesitas. Quizás lo que necesites hoy no te valga mañana.
  La distribución:
-¿Tiene garaje? Si no lo tiene y para tí es imprescindible tienes que tener en cuenta a la hora de decidir el presupuesto que necesitas contar con una parte para el alquiler mensual. ¿Se puede aparcar bien por la zona?. Si la respuesta es no puede que no tengas opción a pagarlo.
-¿Qué orientación tiene la vivienda? Lo mejor es que estudies la orientación del edificio, para ello quizás la mejor opción es que te acerques a distintas horas del día para ver si el piso tiene la suficiente luz.
Y no solo por el tema de la luz sino también por la temperatura. Hay veces que los pisos internos están mejor orientados que los que dan al exterior. Acuérdate de que el sol sale por el oeste pero se desplaza a lo largo del año.
-¿Qué piso es? Piensa que cuanto más alto menos ruido y cuánto más bajo, más cerca queda la calle y por tanto más ruidoso es. Por eso los áticos son los preferidos por la mayoría de la gente.
  La seguridad: ¿esta ubicada la propiedad en una buena zona donde no haya muchos robos? ¿Está apartada, mal iluminada o se muestran fachadas descuidadas que den aspecto de poco control en la zona? Fíjate en las áreas alrededor de la vivienda para determinar si es una zona agradable, donde vivir tranquilo y puedas pasear sin tener que estar pendiente de tus cosas. Puede ahorrarte más de un disgusto si no prestas atención a la zona. Píde información a conocidos y familiares sobre la zona en la que se encuentra tu posible propiedad.
  La edad de la vivienda: La edad de ella determinará si está bien cuidada o si por el contrario es necesario hacerle algún tipo de reforma. Recuerda que muchas veces todo parace estar bien a simple vista, hasta que te das cuenta de que necesitas invertir más dinero para vivir cómodamente. Si ves algún fallo no dudes en comentarlo, puesto que podría ser una ventaja para bajarte el precio de la vivienda.   Certificado de eficiencia energética: Este te ayudará a saber si la vivienda gasta demasiada electricidad o si por el contrario tiene una mala instalación eléctrica por antigüedad.
  La comunidad:
Recuerda que si la propiedad pertenece a una comunidad tendrás que pagarla aparte como mantenimiento de esta, pero podrás ahorrarte el gasto que supone un jardín o piscina privada.¿Estás seguro de que quieres vecinos? Es una decisión difícil. A las afueras de las ciudades suele haber casas individuales baratas sin tener que pagar comunidad ni soportar a vecinos. Pero si quieres zonas céntricas siempre vas a tener que convivir con ello. También depende mucho de ello los gastos. Los edificios con pocas vviendas son más tranquilos pero los costes fijos aumentan como puede ser el portero, las reparaciones, la administración… Asi que piensa bien que gastos y comodidades estás dispuestos a tener.
  Una vez hecha la lista de todas las características que se adapte mejor a tus necesidades
tienes tres formas de buscar tu propiedad, dependiendo del tiempo que dispongas para dedicarle a la búsqueda. Internet: Tienes un montón de portales donde elegir pero aunque visites muchos es imprescindible que vivistes los principales,ya que tienen la mayoría de la oferta inmobiliaria en la actualidad. Lo interesante aquí es que configures tus filtros con los criterios que buscas para que una vez al día te envíen un correo electrónico con todos los anuncios que los cumplan. Inmobiliarias: Deberías de buscar agencias inmobiliarias que estén experimentadas en las zonas de interés para ti, ya que ellas conocen muy bien el mercado de la zona y tienen experiencia para poder ofrecerte la casa que tienes en mente dándote el mejor precio del mercado de la zona. Una buena agencia inmobiliaria se encargará de hacer un estudio económico a tu medida, un estudio de mercado con todas las viviendas que cumplen tus criterios, darte su opinión basada en su conocimiento y hacer la valoración económica de cada inmueble, negociar con los propietarios y presentarles tu propuesta, buscarte incluso la financiación (dependiendo de los servicios de cada inmobiliaria), enterarse de si la vivienda tiene alguna información oculta o deudas, preparar todos los papeleos con el notario, entre otras muchas cosas. Por otro lado, asegúrate de que la inmobiliaria que elijas funciona bien comprobando las opiniones de clientes en foros o internet buscando en google “Opiniones +  el nombre de la inmobiliaria”. Pero sobre todo, aunque pienses que sus honorarios son altos, puede que te salgan gratis, ya que el dinero que te ahorren negociando el precio puede ser mucho mayor al de sus honorarios. Visita los barrios que te gustan y fíjate en los carteles de “se vende” apúntate los números y agrégalo a tu agenda de visitas.   Una vez hayas encontrado tu casa ideal, te sujerimos que hagas una oferta razonable teniendo en cuenta el precio del mercado de la zona. Haz tu oferta: Cuidado, porque la veces las inmobiliarias te piden una señal si quieres hacer una oferta al propietario para ver que tienes interés. La primera oferta que hagas debe ser más baja de tu límite máximo. Una vez hecha, el asesor inmobiliario debe de responderte en menos de tres días. Pero lo mejor para poder negociar, como decíamos, es tener una visión absoluta del mercado inmobiliario de alrededor para tener el poder de la argumentación a base de información contrastada y verídica. El tiempo invertido en investigar todo el mercado puede suponerte un ahorro económico significativo a largo plazo. ¿Acepta? En caso de que la acepte, se debe elaborar el contrato de compra-venta cuanto antes con el precio final que has propuesto. ¿No acepta? En caso de que la rechace, puede ser que te hagan una contraoferta. Es mejor pensarla bien y responderle en varios días. Otro consejo: Deja claro al comprador que vas en serio y que tienes el dinero, quizás con una buena señal. Pero sobre todo que sepa que vas en serio. Así puede que esté más interesado en hacerte una buena oferta para así poder vender la propiedad.
   

  Te ayuda a valorar tu casa
Un agente inmobiliario puede darte una visión experta de cuanto vale tu casa, fijándola al precio correcto del mercado. Se basarán en su conocimiento del mercado inmobiliario local, así como en los precios de venta de otras casas locales como la suya.
Es importante investigar primero para tener una figura en mente. Para hacer esto, comience por obtener una tasación instantánea en línea gratuita y verifique las cifras del Registro de la Propiedad.    Un buen agente tendrá experiencia de las características que buscan los compradores en el área local. Si está considerando utilizar un agente inmobiliario en línea,
debe saber que los agentes en línea tienden a desconocer el mercado local y, por lo tanto, dependerán en gran medida de los datos en línea para realizar sus valoraciones. Comercializa tu casa
  Su agente inmobiliario debe hacer arreglos para que su propiedad sea fotografiada profesionalmente, obtener un plano de planta preciso y escribir una descripción detallada, precisa y atractiva de su casa para ser utilizada en el folleto, su escaparate y en los grandes portales de propiedades. No debería tener que pagar ningún extra por la fotografía y estos otros conceptos básicos, ya que todos deberían estar incluidos en el% de la tarifa que cobra el agente inmobiliario por comercializar y vender su casa. Antes de comenzar a comercializar su casa, es un requisito legal tener un Certificado de Rendimiento Energético (EPC) que informa a los compradores potenciales sobre el uso de energía de una propiedad y los costos típicos de energía. Su hogar recibirá una calificación de eficiencia energética de A (más eficiente) a G (menos eficiente) y el EPC es válido por 10 años. Si no lo tiene. Su agente inmobiliario local puede organizarlo por usted por una tarifa.   Realizar visitas
  Su agente inmobiliario organizará visitas a su casa y guiará a los compradores potenciales alrededor de la propiedad respondiendo cualquier pregunta o consulta que tenga la gente. Su agente también debe asegurarse de que su propiedad esté segura cuando se vayan después de una visita. Una vez que su propiedad esté en los libros con un agente inmobiliario, es posible que tenga una lista de compradores potenciales que han expresado interés en una propiedad como la suya a quienes llamarán para comercializar su casa.
La ventaja de utilizar un agente inmobiliario para realizar visitas en su nombre es que los compradores potenciales los ven como una parte más neutral y pueden hacerles preguntas que les daría vergüenza hacerle al propietario.   Gestionar negociaciones Una parte clave del trabajo de un agente inmobiliario es gestionar las negociaciones y actuar como intermediario entre los posibles compradores y el propietario de una propiedad. Las ofertas deben hacerse al agente inmobiliario, quien las transmitirá al propietario y, de manera similar, transmitirá la respuesta del vendedor a cualquier oferta presentada.
Si está pensando en hacer una oferta por una propiedad, puede pedirle al agente inmobiliario más información sobre la posición de los propietarios: ¿han encontrado la casa de sus sueños y necesitan una venta rápida, o necesitan alguien que está dispuesto a esperar mientras buscan un lugar para vivir? Por lo general, los compradores también pueden tener una idea del nivel de oferta que el vendedor podría considerar aceptable a través del agente inmobiliario. Muchas personas piensan que el trabajo de un agente inmobiliario termina una vez que se ha aceptado una oferta, pero aquí es donde un buen agente inmobiliario realmente se destacará al ayudar a asegurarse de que la oferta avance, desbloqueando los problemas. Durante este período, su agente inmobiliario puede actuar como su asesor. Puede apoyarse en ellos tanto o tan poco como desee. Debes elegir un agente inmobiliario que te dé confianza y pueda darte una opinión subjetiva y real de tu situación en el mercado inmobiliario.

 La herencia es uno de los actos jurídicos más relevantes en la vida de una persona y, sin embargo, a la mayoría de los españoles no les suele preocupar, ya que apenas hacen una planificación de cara a repartir su patrimonio entre los familiares. Algunos de los errores son no hacer testamento, desconocer los plazos para pagar los impuestos o no saber cómo se reparte una herencia. Desconocer los plazos para pagar los impuestos Los herederos deben tener en cuenta que existe un plazo fijado en la ley para liquidar el impuesto de sucesiones. Este plazo es de 6 meses y empieza a contar desde el momento del fallecimiento del causante. Existe la opción de solicitar una prórroga de otros 6 meses para poder liquidarlo, pero hay que pedirla en los 5 primeros meses. Desde reclamador.es recuerdan que solo hay una situación en la que los herederos no deben pagar el impuesto de sucesiones y es cuando se renuncia a la herencia de forma pura y simple. En el resto de los casos, hay que liquidar este tributo. También, si existiera una vivienda en la masa hereditaria habría que liquidar el impuesto de plusvalía municipal. El plazo para pagar la plusvalía municipal cuando se produce por mortis causa es, igualmente, de 6 meses desde el fallecimiento del causante -si la plusvalía se paga por donación o venta el plazo es de 30 días-. Por todo esto, cuanto más se tarde en empezar a gestionar una herencia, menos días tendrán los herederos para pagar los impuestos que implica heredar. Desconocer que también se heredan las deudas Es posible que la aceptación de la herencia conlleve deudas que el heredero deberá asumir como propias una vez se acepte y reparta la herencia. Los expertos de reclamador.es aseguran que, pese a que los notarios informan de estos hechos, los sucesores pueden ahorrarse tiempo y dinero si se asesoran bien y pueden decidir o bien aceptar la herencia a beneficio de inventario o, incluso, renunciar a la misma. No conocer cómo se reparte una herencia Un error muy habitual al enfrentarse al reparto de una herencia es pensar que a cada heredero forzoso le corresponde un tercio de la herencia. Esta es una de esas “leyendas urbano-jurídicas” erróneas. La herencia se divide en tres tercios, uno de ellos reservados para los herederos forzosos (la legítima). Si son varios herederos, ese tercio de la herencia se divide entre cada heredero. Los otros dos tercios se reparten de la siguiente manera: un tercio de mejora: El tercio de mejora sólo puede distribuirse a favor de los hijos y descendientes y nunca terceras personas fuera de ese vínculo familiar y supone, como su nombre indica, favorecer en cuanto a ese tercio, a uno, varios o a todos de sus destinatarios, según decida el testador y sin necesidad de repartirse en partes iguales entre todos los descendientes del testador. Un tercio de libre disposición: como se desprende del propio nombre, se trata de un tercio que el testador puede disponer libremente y dejar a aquella persona o personas que considere sin necesidad de ser heredero legítimo, ascendiente, descendiente u otro familiar, y puede asignarlo por entero a una sola persona, o a varias, por partes iguales o no. Desconocer cómo afectan las donaciones en las herencias Reclamador.es señala que sí, las donaciones afectan de una u otra manera en las herencias y este hecho es muy desconocido. El Artículo 1035 del Código Civil recoge que “el heredero forzoso que concurra, con otros que también lo sean, a una sucesión deberá traer a la masa hereditaria los bienes o valores que hubiese recibido del causante de la herencia, en vida de éste, por dote, donación u otro título lucrativo, para computarlo en la regulación de las legítimas y en la cuenta de partición”. Esto significa que quien haya recibido una donación en vida deberá aportar a la masa hereditaria el bien, ya sea inmueble o no, o su valor para que compute dentro de la parte de la herencia de quien lo recibió. Es decir, se trataría de un adelanto de un bien o dinero de la posterior herencia, que es lo que se conoce como colación de bienes. Si se quiere evitar esto, también existe la posibilidad de realizar una donación no colacionable, en cuyo caso, en el futuro, cuando se proceda al reparto de la herencia, el heredero que recibió esa donación no colacionable, no tendrá que aportar a la masa de la herencia dicha entrega en vida, salvo que se trate de una donación inoficiosa, es decir, excesiva por perjudicar claramente la parte legítima del resto de herederos. Para ello es imprescindible que así se manifieste en la escritura de donación, o en el testamento. Pensar que se puede gestionar una herencia sin asesoramiento legal experto Y es que tramitar una herencia, indica reclamador.es, tiene numerosos pasos y numerosos documentos a recopilar según el tipo de herencia al que se enfrenten los herederos. Por ejemplo, si el fallecido no dejó hecho testamento, se deberá hacer la declaración de herederos y, para ello, hay que solicitar una serie de documentación. No hacer testamento Lo más practico y fácil es redactar el testamento con tiempo. De este modo se sabe a dónde van los bienes y se evitan problemas familiares posteriores.         Fuente de información: Idealista

 La situación provocada por el coronavirus ha supuesto que mucha gente se vea de repente con una herencia que gestionar por el fallecimiento de un familiar. Ante esta situación inesperada, la figura del mediador profesional inmobiliario se hace importante llegar a buen término si se desea vender la vivienda del difunto por parte de los herederos. La actual situación del mercado inmobiliario en lo que va de 2020 ofrece una estabilidad de los precios y una moderación de las operaciones de compraventa. Los actuales precios de la vivienda usada se encuentran apenas un 1% por debajo de valores registrados hace un año, aunque si un 3,4% más frente a que se dio en julio. Mientas, las ventas de viviendas siguen en números negativos desde el comienzo del confinamiento por la pandemia, con caídas por encima del 30%, pero también lleva dos meses con incrementos mensuales superiores al 20%, lo que supone que poco a poco se vuelve a los niveles precovid. “Los pisos heredados en una situación ‘prime’, acondicionados y con precios ajustados a mercado se venden de uno a tres meses. En ubicaciones menos céntricas, se tarda un mínimo de seis meses”, destaca Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria de viviendas de alto standing. Desde la firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto ‘standing’, ofrecen cinco claves básicas para llevar a cabo una venta efectiva de una vivienda heredada. Despejar los trámites burocráticos Una de las razones por las que hay tanta ansiedad en la venta del piso es que se cuenta con seis meses desde el fallecimiento del familiar para que se haga efectiva la liquidación de los impuestos relacionados con la herencia aceptada. Desde el Impuesto de Sucesiones- que dependa de cada Comunidad Autónoma- hasta la plusvalía municipal dictada por cada ayuntamiento. Aunque puede pedirse la ampliación al plazo de un año o el fraccionamiento de los pagos. “Lo más cómodo es que desde la propia notaría y a través de la gestoría del cliente liquiden los impuestos y registren la adjudicación de forma telemática. Estos plazos son los que precipitan la venta de este tipo de inmuebles en aquellos casos donde existe falta de liquidez entre los adjudicatarios”, aclara el CEO de Uxban. El mediador familiar frente al comprador oportunista Una de las principales razones por las que un comprador oportunista considera atractivas las herencias es por el previsible enfrentamiento personal entre los herederos. Tristemente, cuando hay dinero en juego salen a la luz rencillas que no ayudan nada en la óptima venta de un inmueble. Por ello en muchas ocasiones se malvende como forma de evitar una mayor erosión de la relación personal. “Por nuestra experiencia en la negociación y compra de este tipo de inmuebles recomendamos que entre los herederos se designe a una persona, que la llamamos mediador, para liderar el proceso. Cuando todos los herederos quieren participar en la negociación normalmente no acaba en buen puerto la venta. Este mediador será el único interlocutor con la parte compradora y aglutinará y encauzará los intereses de los diversos herederos, e incluso puede provocar la firma de un pacto precio entre todos con las condiciones por las cuales ninguno de ellos puede oponerse a la venta si reciben una oferta que cumpla con los criterios prefijados”, afirma Robles, que en estos años ha contado con varias experiencias de este tipo y que esta figura ha ayudado a resolver. Acondicionamiento de la vivienda Aunque la venta se realice por falta de liquidez para afrontar el pago de impuestos, convendría realizar pequeñas inversiones para presentar el producto al mercado de la mejor forma posible. Es la única vía para obtener un mejor precio respecto a otros inmuebles de similares características. Conviene vaciar la casa de todos los muebles y enseres de la persona fallecida, así como hacer una limpieza profunda. “Todo inmueble que genera una primera mala impresión será objeto de mayores intentos de negociación a la hora de ofertar. Hay que preparar la vivienda para la venta, aunque la persona que lo compre vaya a hacer una reforma integral posteriormente”, comenta el CEO de Uxban. Conocer el mercado inmobiliario La oferta de viviendas está aumentando en los últimos meses, tras lo peor de la pandemia y que prácticamente paralizó el mercado. Mientras, la demanda de compradores está siendo algo menor ante la incertidumbre generada por la crisis, y no sabes si es el mejor momento para comprar. “Nos encontramos con un exceso de oferta que tardará varios meses en volver a la normalidad, aunque el plazo de venta varía en función de la ubicación y evidentemente del precio”, concreta Gonzalo Robles. “Las casas en localizaciones céntricas y a un precio razonable o ligeramente inferior al de mercado se puede vender rápidamente, entre uno y tres meses. En ubicaciones secundarias y con población cuya economía se ha resentido más, los precios deben estar bastante más por debajo de mercado para poder vender en menos de seis meses, si es lo que desean los herederos”, aclara. Contar con buenos profesionales “Como parte compradora pensamos que cuando hay un buen profesional inmobiliario intermediando en este tipo de transacción la probabilidad de llegar a un acuerdo de venta es mayor. Pero encontrar este buen profesional también requiere un tiempo de prospección, visitar varias agencias inmobiliarias y seleccionar aquella persona que además de transmitir confianza, tenga altos conocimientos de operaciones similares y, por tanto, de la situación actual del mercado”, enfatiza el experto inmobiliario. Para aquellos que creen que no es necesario contar con la ayuda de un profesional en esta operación, por ahorrarse esa partida, Robles describe las dos situaciones más recurrentes: Están los vendedores que consideran la casa heredada una joya porque están proyectando sus vivencias y emociones, por lo que salen al mercado con un precio muy alto; o aquellos que por desconocimiento de la realidad de la propia vivienda y de la situación real del mercado salen a la venta con precios muy por debajo de mercado.   El resultado es que los primeros no consiguen vender en el plazo para pagar los impuestos y el problema se extiende en el tiempo sine die. Los segundos sacan un rendimiento menor a la venta; y que si hubieran contado con un buen asesoramiento experto podrían haber pagado honorarios y recibir una cantidad mayor al mismo tiempo.       Fuente de información: Idealista

Cuando se vende una vivienda la ley que regula el IRPF permite al vendedor aumentar el valor de compra de la casa, con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial y así evitar pagar de más en este impuesto.
La Dirección General de Tributos ha aclarado qué inversiones, mejoras efectuadas en el inmueble y gastos pueden computarse y cuáles no. Recordamos que la ganancia patrimonial tributa a tipo fijo según el importe (19%, 21 o 23%) y que se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición o compra y el de transmisión o venta de una vivienda. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, subraya que cuanto mayor sea el valor de adquisición, menor será la ganancia patrimonial y, por tanto, mayor el ahorro fiscal en el IRPF. Ahora la Dirección General de Tributos aclara cuáles son los costes de las inversiones y mejoras que pueden computarse en el valor de compra del inmueble. En su opinión, se considera una mejora aquellas actividades que producen una alteración de la vivienda y que aumentan su eficacia productiva, es decir, aquellas reformas que mejoren las calidades del inmueble, como puede ser una reforma integral. Así, su coste podría computarse sobre el valor de compra a la hora de calcular la ganancia patrimonial en el IRPF.   Salcedo asegura que las ampliaciones en la vivienda también pueden computarse de cara a obtener un mayor ahorro fiscal en el IRPF. Tributos declara que la “ampliación” consiste en un proceso mediante el que se incorporan nuevos elementos a un inmueble, obteniéndose como consecuencia una mayor capacidad productiva. “En este concepto entrarán las nuevas construcciones, ampliaciones de superficie, etc… que recaigan sobre el inmueble. El coste de dichas ampliaciones, igualmente, podría computarse como mayor valor de adquisición”, señala el abogado. Pero, ojo, las obras de reparación y conservación que se hagan en la vivienda no podrán computarse con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial, ya que no se trata de obras destinadas a mejorar la vivienda o ampliarla, sino a conservarla en perfecto estado para su uso y disfrute. Y para diferenciar las obras de mejora de las de conservación, la Dirección General de Tributos indica que “constituyen reparaciones y conservaciones las destinadas a mantener la vida útil del inmueble y su capacidad productiva o de uso, mientras que cabe considerar como ampliaciones o mejoras las que redundan, bien en un aumento de la capacidad o habitabilidad del inmueble, bien en un alargamiento de su vida útil”. Concluye que “si el consultante ha efectuado en su vivienda obras de reforma, en función del carácter que tengan éstas, las mismas se podrán calificar de mejoras o ampliación, en cuyo caso se deberán tener en cuenta al calcular el valor de adquisición del inmueble transmitido, o bien, de gastos de conservación o reparación, los cuales no se deberán tener en cuenta en dicho cálculo”. “Estamos, en definitiva, ante una cuestión de prueba, que deberá resolverse caso por caso en función del carácter de las obras realizadas”, señala José María Salcedo. Los gastos e impuestos que pueden computarse para un mayor ahorro fiscal Pero también se pueden computar sobre el valor de compra de la vivienda los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Tributos estima que dichos gastos son los de notaría, registro de la propiedad, gestoría, abogado, Impuesto de la Plusvalía municipal en caso de haber sido pagado en la adquisición, y los gastos por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)”. Salcedo recuerda que en caso de que el contribuyente haya pagado el IVA por la compra de una vivienda nueva, este impuesto también se podrá computar como un gasto para reducir el importe de la ganancia patrimonial a efectos del pago del IRPF. Esto será posible siempre que el contribuyente no hubiera tenido derecho a deducir dicho IVA en la compra. Lo mismo ocurre con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, en caso de que la vivienda haya sido heredada o donada.

Quién puede acogerse a la moratoria hipotecaria de su vivienda habitual por el coronavirus Reunión de urgencia del Consejo de Ministros / Gtres  Comentarios: 2  Autor:@pmartinez-almeida 18 marzo 2020, 8:42 El Gobierno presidido por Pedro Sánchez ha aprobado un paquete de ayudas económicas para hacer frente a la crisis del coronavirus y que incluye una dotación de 200.000 millones de euros (casi un 20% del PIB). Entre las medidas destaca la moratoria en el pago de las cuotas de las hipotecas de la vivienda habitual (el banco tampoco podrá cobrar intereses). Se podrán acoger el trabajador o autónomo que se haya quedado sin trabajo o que sus ingresos se hayan reducido drásticamente. También hay novedades para los autónomos que paguen una hipoteca de otro inmueble. Esta medida aplicará no sólo a los deudores hipotecarios, sino también a los fiadores y avalistas del deudor hipotecario, respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor. Es posible solicitar esta moratoria hasta 15 días después del fin de la vigencia del presente real decreto-ley, es decir, se puede solicitar durante el plazo de un mes y 15 días naturales, y sin perjuicio de las prórrogas que se puedan acordar, desde el día de hoy que es cuándo entra en vigor. Y una vez solicitada ante el banco, éste concederá la moratoria en un plazo máximo de 15 días. Segun una investigación del portal inmobiliario koble la entidad financiera deberá comunicarlo al  Banco de España para que no compute en las provisiones de riesgo.  Qué significa estar en una situación de vulnerabilidad económica Para poder acogerse a esta ayuda, el ciudadano debe estar en los siguientes supuestos (cumplir todos):  El hipotecado debe haber perdido el trabajo o en caso de ser un profesional por cuenta propia que sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de las ventas de su empresa. Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda. Esto significa que el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3 o que se haya producido una caída sustancial de las ventas (al menos del 40%). Que el conjunto de los ingresos de los miembros del hogar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria: El límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual, que es de 537,84 euros (en adelante IPREM). Esto significa no superar la cantidad de 1.613,52? euros al mes. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo. En el caso de que el deudor hipotecario sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cinco veces el IPREM. Cómo debe acreditar el hipotecado que su situación ha empeorado El afectado por el coronavirus debe acudir ante la entidad financiera y presentar los siguientes documentos para acogerse a la moratoria hipotecaria y solicitarla hasta 15 días después del fin de la vigencia del presente real decreto-ley (que ha entrado en vigor hoy mismo con la fecha de publicación en el BOE), es decir, se puede solicitar durante el plazo de ún mes y 15 días naturales, y sin perjuicio de las prórrogas que se puedan acordar, desde el día de hoy que es cuándo entra en vigor: Si ha perdido el trabajo debe presentar certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones por desempleo. En caso de que el ciudadano haya tenido que cerrar su negocio, debe presentar un certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la CCAA sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado. Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho para acreditar el número de personas que viven en la misma casa. también es necesario mostrar el certificado de empadronamiento y declaración de discapacidad o dependencia para hacer una actividad laboral. Para mostrar la titularidad de la vivienda, es necesario nota simple del registro de la Propiedad, la escritura de compraventa de la casa y del préstamo hipotecario, y también una declaración responsable del deudor relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley. Los efectos de la moratoria La concesión de la moratoria conlleva la suspensión de la deuda hipotecaria durante el plazo estipulado para la misma (no se determina un plazo determinado) y tampoco se aplicará la cláusula de vencimiento anticipado que conste en las escrituras de la hipoteca. Consecuencias de quien intente defraudar Quien se haya beneficiado de esta moratoria hipotecaria sin reunir los requisitos, sino falsificando los datos, será responsable de los datos y perjuicios producidos, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas de flexibilización. El importe de los daños, perjuicios y gastos no puede resultar inferior al beneficio indebidamente obtenido por el deudor. También incurrirá en responsabilidad el deudor que busque situarse o mantenerse en los supuestos de vulnerabilidad económica con la finalidad de obtener la aplicación de estas medidas, correspondiendo la acreditación de esta circunstancia a la entidad con la que tuviere concertado la hipoteca. Otras moratorias hipotecarias y no hipotecarias El Gobierno ha aprobado a finales de marzo una segunda tanda de ayudas económicas que permite a los autónomos acogerse a una moratoria hipotecaria de los inmuebles en los que desarrolle su actividad económica (como puede ser un local comercial o una oficina), siempre y cuando se hayan visto afectados por las consecuencias de la crisis del coronavirus. En el caso de la vivienda habitual, ya se encontraban entre los beneficiados. Por otro lado, el Ejecutivo también ha sacado adelante una moratoria para los préstamos no hipotecarios, incluidos los créditos al consumo, por un plazo de tres meses prorrogables para los ciudadanos perjudicados por la expansión de la pandemia.

El inmobiliario tras el covid-19: incertidumbre, inversión en ‘stand by’ y recuperación a medio plazo El negocio inmobiliario vive en vilo la crisis sanitaria y económica que azota a todo el mundo       El negocio inmobiliario vive en vilo la crisis sanitaria y económica que azota a todo el mundo. El covid-19 ha dejado en el aire la firma de muchas operaciones inmobiliarias, ha paralizado el mercado de las oficinas y el retail y ha relajado el día a día de los fondos de inversión que estaban analizando nuevas compras en el país. Ahora todo el sector se pregunta qué pasará después del estado de alarma y cómo afectará la crisis del coronavirus al inmobiliario español. Idealista/news y Koble han hablado con las principales consultoras y actores del negocio del ‘real estate’ en el país sobre el futuro a corto y medio plazo del negocio, donde atisban que la inversión se paralizará unos meses y la incertidumbre hace que la recuperación se espere a medio plazo. “Debemos tener en cuenta que antes de que el covid-19 llegara a España de una manera evidente, nuestro país pasaba por un buen momento. Este hecho es de enorme importancia ya que los básicos inmobiliarios, formados por las contrataciones, la tasa de disponibilidad y la evolución de las rentas, eran factores que gozaban de buena salud. Esto nos lleva a pensar que hasta que la situación se normalice, la actividad inversora estará a la espera de una reactivación del mercado. Hoy por hoy los inversores no deben tener razones para abandonar sus planes previos a esta crisis”, explica Anna Gener, CEO de la oficina de Barcelona de Savills Aguirre Newman. “Las experiencias anteriores de otras crisis nos han hecho aprender muchas cosas, y quizás la más relevante y común sea que pasados los momentos más críticos, la recuperación del sector siempre ha sido muy intensa, incluso superior a la prevista.  Con la volatilidad que estamos viviendo en los mercados financieros y con los tipos de interés bajos, creemos que el posicionamiento del sector inmobiliario como inversión se debiera ver reforzado tras este periodo”, añade la directiva. CBRE, por su parte, es menos optimista. La consultora prevé que el covid-19 tendrá un efecto negativo a corto y medio plazo en el mercado inmobiliario en Europa, siempre que el brote se controle en un plazo razonable. “Inicialmente, las restricciones a los viajes y el movimiento de mercancías entre Europa y China eran la principal preocupación por el impacto en las cadenas de suministro y el turismo. Con la intensificación de la propagación del virus en muchas partes de Europa, los gobiernos y las empresas están adoptando medidas para limitar las interacciones sociales. Permitir únicamente los desplazamientos esenciales y fomentar el trabajo remoto se han convertido en la norma en el entorno corporativo. Los gobiernos europeos han estrechado las fronteras para contener la propagación del virus y Estados Unidos ha implementado una prohibición a la entrada de viajeros europeos”, dicen. No obstante, la consultora también pone algo de luz entre tanta oscuridad. “El enfoque acomodaticio de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y de otros bancos centrales sugiere que el entorno de bajos tipos de interés probablemente continuará por más tiempo. Además, muchos gobiernos han activado una mayor relajación fiscal. La combinación de los dos debería apoyar a muchas economías a través de lo que de otro modo podría ser un golpe mucho más fuerte para el crecimiento económico”. Otra de las principales consultoras del mundo, Cushman&Wakefield, explica que “ahora mismo todo es incierto y es la primera vez que nos enfrentamos a una crisis sanitaria de esta magnitud”. “Las tendencias de Asia-Pacífico nos dan un precedente para la esperanza en cuanto a la recuperación del sector, pero incluso en China, la vida diaria no es lo que solía ser hasta ahora, haciendo que sea más difícil de medir el impacto que tendrá finalmente en el inmobiliario”, explican. “Se están revisando las previsiones de crecimiento económico a la baja y el riesgo de una recesión global es muy alto. Esto hará que haya impacto en la retroalimentación de las propiedades, haciendo hincapié en la crisis que vivirán los hoteles y el retail, que son los que verán un mayor revés en su negocio. Si bien, el negocio industrial y logístico mostrará una mayor resistencia a esta crisis”, explican desde Cushman&Wakefield. Para la consultora, el haber pasado una crisis económica mundial hace relativamente poco ha ayudado a que los gobiernos y bancos centrales “sepan actuar ante la incertidumbre y se estén moviendo rápidamente para implantar medida para combatir esta coyuntura económica”. Para Ramón Riera, presidente de FIABCI España y Europa, esta crisis “se trata de un parón forzoso que perjudica a nuestro sector, pero estoy convencido de que el coronavirus pasará y la recuperación será rápida para el real estate”. “Es momento de esperar ante decisiones que no dependen de nosotros”. El directivo se refiere a las medidas que adopten las administraciones públicas, así como el sector financiero, “que se muestran mucho más proactivos que en 2008 para salir de esta emergencia sanitaria sin un gran impacto negativo para la economía española”. En este sentido, Riera también compara esta crisis con la de 2008 y destaca sus “múltiples diferencias”. “Esta situación excepcional no tiene nada que ver con la crisis de 2008: entonces, nadie se preocupó por nosotros, los inmobiliarios, ni por las pymes. Por aquella época obtener financiación era una misión casi imposible; una situación completamente diferente a la actual, en la que lo único que hemos sufrido es un parón temporal en nuestra actividad”, afirma el presidente. Segun un estudio de la FAI las inmobiliarias en Marbella y resto de andalucia bajaran su rendimiento hasta un 30% o mas, durante el año 2020 y un 40% para el proximo año. Asimismo, el directivo ha querido recordar el lado positivo de esta situación: “Los profesionales inmobiliarios estamos aprovechando el confinamiento para formarnos y actualizar nuestros portfolios, estrechar relaciones con los clientes… dentro de lo que cabe, nos está sirviendo para reciclarnos y apostar mucho más por la innovación tecnológica”. Riera vaticina que “cuando acabe el confinamiento, va a haber menos reuniones fuera de las oficinas, menos viajes y la actividad se centrará más en las conference call y videollamadas; y esto permitirá tener más tiempo para nosotros y cumplir con la tan demandada y necesaria conciliación familiar”. Las inmobiliarias, optimistas Las principales inmobiliarias han aprovechado la crisis sanitaria para planear cómo abordarán los próximos meses tras el parón. Según Alexander Vaughan, fundador de Lucas Fox, “el impacto del coronavirus dependerá de la duración de la cuarentena y de la limitación de movimiento de los compradores internacionales”. “No obstante, esperamos que el impacto en el segmento medio y alto del mercado inmobiliario sea de corto a medio plazo. Debido a la caída de los mercados financieros y al descenso sin precedentes de los tipos de interés, estamos convencidos de que el sector inmobiliario seguirá siendo uno de los activos más interesantes para los inversores”, asegura. Para Thibault de Saint-Vincent, presidente del grupo inmobiliario Barnes, especializado en producto de lujo, “la situación es de absoluta excepcionalidad”. “Nuestra actividad ha disminuido alrededor de un 60%, pero no está completamente paralizada, pues todavía hay mucho en lo que podemos trabajar para seguir ofreciendo soluciones a nuestros clientes”, reza el comunicado. “Por el momento, es muy difícil saber cómo va a evolucionar esta crisis en lo económico, pero parece probable que los inversores busquen proteger su patrimonio fijando su interés en valores seguros como los bienes inmuebles de lujo o el oro. Si la recuperación se lleva a cabo a principios de mayo, el mercado debería continuar en el mismo punto en el que quedó antes de esta crisis. Pero si el estado de alarma dura más será una historia diferente. Todo dependerá de la escala y duración de esta crisis sanitaria”, añade. Juan-Galo Macià, CEO de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, baraja tres escenarios posibles post crisis del coronavirus en España. “Uno es optimista, con una caída de los precios de venta por debajo del 10%, que podría llegar al 9% en España, con una caída de transacciones del 12%; un escenario neutral, con una bajada de precio del 11,5% y de transacciones del 16%, y uno pesimista, donde l a bajada del importe de venta es del 14% y la caída de las transacciones del 20%”. En cualquiera de los escenarios, cabe destacar que el comportamiento será muy diferente entre el primer y segundo semestres, donde los dos últimos trimestres serán mucho mejores que el primero y segundo. Además, pronosticamos que la recuperación proseguirá en el año 2021, pues la economía crecerá por encima del 3,5% y el mercado residencial volverá a entrar en una fase expansiva. Mikel Echavarren, CEO de Colliers España, mantiene un tono optimista y considera que el mercado inmobiliario seguirá canalizando la liquidez a nivel mundial. "El mundo habrá aprendido de forma dolorosa que ante circunstancias tan complejas aunque la solidaridad se manifiesta con su mejor cara, la importancia de contar con recursos propios para aguantar situaciones complicadas será mayor que nunca. Ello implicará que las tasas de ahorro en el medio y largo plazo se incrementen frente al 24 % de media de los últimos años a nivel global y que la creación de un patrimonio personal y un fondo de pensiones serán más importante que nunca. Todo ello en incrementar los niveles de liquidez global destinados en un porcentaje muy relevante a la inversión inmobiliaria en activos arrendados", señala. En su opinión, la inversión institucional se enfocará en la próxima década más que nunca al sector inmobiliario, mercado refugio ante oscilaciones bruscas de pandemias o de grandes crisis. Otro de los factores relevantes que se pondrán de manifiesto tras la crisis es el riesgo de la intervención pública sobre los negocios privados y sobre las inversiones de los particulares. Ello llevara, en opinión de Echavarren, a que la inversión inmobiliaria se canalice cada vez más a través de fondos de inversión diversificados con un menor riesgo de intervención de gobiernos populistas. Para el experto, sectores ganadores de esta crisis serán el sector de vivienda en alquiler, el sector logístico, y las oficinas. La inversión en activos hoteleros seguirá siendo una inversión segura en el largo plazo, aunque saldrá dañada en el corto por su vulnerabilidad frente a crisis sanitarias. Un nuevo escenario La crisis sanitaria no sólo dejará un escenario incierto en cuanto al negocio, sino también un cambio de paradigma en la manera en la que se usan los activos inmobiliarios que los grandes grupos tienen en cartera. Según Jorge Sena, director de activos comerciales de Knight Frank, “algunos cambios serán transitorios, pero en otros casos marcarán un nuevo mercado. En mi opinión, y aunque es de manera preliminar ya que no sabemos a ciencia cierta el alcance que tendrá esta situación, las tendencias que comenzamos a vislumbrar impactan en el negocio de las oficinas, el retail, la logística y el residencial”. En cuanto al negocio de las oficinas, el experto de Knight Frank destaca que “el teletrabajo es una solución adecuada cuando se está fuera de la oficina. Las empresas que estaban preparadas lo han confirmado y las que no, se pusieron a tono rápidamente, frente al riesgo de perder la única vía de mantener vivo el negocio”. “Es demasiado prematuro aventurar el comportamiento de las rentas y la demanda cuando los mercados puedan volver a normalidad. El teletrabajo dará un paso adelante como un cambio cultural, aunque solo para situaciones particulares. Las oficinas continuarán siendo un activo muy defensivo, aunque seguramente habrá también un avance en las condiciones de los contratos. Poco a poco, la flexibilidad en la duración de los contratos se irá imponiendo, y creo que podremos ver parte de los edificios dedicados a estos contratos de menor plazo, una lección aprendida de los coworking”. De los cuatro negocios en los que se articula el real estate en España, Sena también destaca el residencial, y en concreto el alquiler. “En esta crisis estamos viendo noticias alentadoras por parte de los grandes propietarios profesionales de vivienda en alquiler. El mercado privado de viviendas institucional reacciona ofreciendo flexibilidad frente a un potencial impacto negativo sobre el empleo y los ingresos de los inquilinos. Por ejemplo, tanto Blackstone como Lazora han lanzado campañas de flexibilización en el pago de las rentas por situaciones extraordinarias, sin que mediara ninguna regulación. Esto demuestra que más allá del debate sobre la propiedad de los activos, la gestión profesional permite una respuesta más eficiente ya que los propietarios particulares no tienen esa capacidad. La gestión de grandes tenedores se enfila como una tendencia imparable que será aun más sólida después de esta crisis”, sentencia.   Artículo: Idealista   Autor:@Custodio Pareja      

El brote del coronavirus (COVID-19) redujo las esperanzas de que se produjese una recuperación del crecimiento macroeconómico en todo el mundo       Las bolsas adoptaron una postura de aversión al riesgo a mediados de enero. Efectivamente, el brote del coronavirus (COVID-19) redujo las esperanzas de que se produjese una recuperación del crecimiento macroeconómico en todo el mundo.  Con estos mimbres, la naturaleza defensiva de la renta variable inmobiliaria ha contribuido a que “el sector registre una rentabilidad superior a la de la renta variable en general —tanto mundial como asiática— desde que comenzó el brote”, tal y como analizan desde el equipo de renta variable inmobiliaria de Janus Henderson.  Si se analizan latitudes más cercanas a la zona cero, se puede ver que las bolsas asiáticas se han quedado atrás “respecto de la mayoría del resto de mercados”, especialmente en Hong Kong, que ha sido “el mercado más perjudicado por las ventas masivas”. En este sentido, sobre el terreno, los mercados y sectores relacionados con la distribución y el turismo han sufrido “las repercusiones más significativas”.  Efectos en el sector inmobiliario El brote de COVID-19 está teniendo algunas consecuencias indirectas para el sector inmobiliario al acentuar los cambios de tendencia propiciados por los avances tecnológicos y los cambios en el estilo de vida, que están modificando “la demanda y el uso de los activos inmobiliarios”, tal y como destacan desde Janus Henderson.  Siguiendo este esquema, más allá de las repercusiones directas más evidentes para los sectores hotelero y de distribución, el sector inmobiliario “podría verse afectado a medio o largo plazo” para estos expertos.  Para una recuperación a corto medio y largo plazo los especialistan recomiendo asesorarce o contratar a un consultor de marketing digital par aprovechar el mundo digital y aumentar las ventas a traves de diversas tecnicas de marketing digital. En Asia, el brote de coronavirus ha llevado a numerosas empresas a implementar diferentes planes de trabajo en remoto, lo que evidencia la viabilidad de las soluciones de entornos laborales flexibles y podría cambiar “la manera en la que las empresas abordan sus necesidades de espacio físico de oficinas en el futuro”, analizan.  Posicionamiento de las carteras para la coyuntura actual y futura ¿Cómo posicionarse como inversor inmobiliario ante este panorama? Según Janus Henderson, al integrar las tendencias disruptivas que conllevan los avances tecnológicos y los cambios demográficos, cuentan con un posicionamiento orientado hacia sectores que, en su opinión, “se están beneficiando de factores favorables estructurales”.  Esto incluye una sobreponderación en el sector logístico/industrial, una actitud sumamente selectiva respecto de los propietarios de oficinas y de inmuebles comerciales e invertir en sectores especializados no estratégicos, “como los centros de datos, las torres de telefonía y las comunidades de viviendas prefabricadas”.  Si bien, por lo general, mantienen una postura neutral para gestionar el riesgo de país, su mayor infraponderación en términos de país ha sido Hong Kong, donde “los fundamentales han mostrado debilidad”.  Noticia original: Business Insider Autor: Héctor Chamizo

El sector inmobiliario, "tocado de muerte" por la crisis del COVID-19 EFE - Barcelona 25/03/2020 - 11:24h Compartir en Facebook Compartir en Twitter Vista de un escaparate de una inmobiliaria en Fuengirola, con anuncios de pisos en venta. EFE La crisis sanitaria del coronavirus y el parón en la economía española por el estado de alarma en el que se encuentra sumido el país, que trata así de contener los contagios, ha puesto contra las cuerdas al sector inmobiliario, afectado por el frenazo económico y al que el COVID-19 ha "tocado de muerte". Así lo ha explicado a EFE la presidenta de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) de España, Nora García, quien ha aseverado que su sector tendrá enormes dificultades para "reponerse" cuando termine el confinamiento porque está "tocado de muerte": "Ya veníamos con un poco de frenazo y esto ha sido la puntilla", ha lamentado.   Según ha detallado, la actividad inmobiliaria ha quedado "paralizada al 100 %" y se resume ahora en mantener vivo el contacto con potenciales clientes para que, cuando pase el estado de alarma, puedan reactivar las operaciones. "La gente quiere visitar las casas y eso ya no lo podemos hacer. Nuestra actividad se ha visto reducida a estar en contacto con los clientes para enviarles ánimo y recordarles que seguimos aquí", ha indicado. Por ello, ha aseverado que los locales comerciales tendrán que esforzarse mucho para "arrancar" porque, en la mayoría de los casos, las inmobiliarias que los gestionan "trabajan a dos o tres meses vista", de modo que los ingresos no serán inmediatos aunque se restablezca la actividad. "Abriremos la persiana, pero empezaremos a facturar al cabo de unos meses. No es como en la hostelería, por ejemplo, que tendrán ingresos enseguida. A nosotros nos va a costar reponernos", ha enfatizado. Por otro lado, García ha pronosticado que la congelación del tejido económico del país, en cuarentena por el coronavirus, puede llevar a largo plazo a una bajada en los precios de los alquileres, arrastrados por el aumento de la oferta, a la que se sumarán muchos pisos turísticos actualmente vacíos. En este sentido, ha aclarado que, como la actividad turística está a cero por la cuarentena y se prevé que tarde meses en recuperar la normalidad, muchas casas que habían desaparecido del parque de viviendas regresarán al mercado. "Pequeños inversores sacarán sus viviendas para alquileres habituales y las empresas que no tienen mucho colchón devolverán incluso edificios que habían adquirido para rentas turísticas", ha asegurado antes de agregar: "Habrá mucha más oferta y en unos años los precios pueden volver a bajar". Por su parte, el portavoz de Idealista, Fernando Encinar, ha subrayado que el sector inmobiliario atraviesa una "enorme incertidumbre y mucha volatilidad" debido al impacto económico de la pandemia que se ensañará especialmente con el segundo trimestre del año, al que dejará una huella "muy relevante". A su juicio, no está tan claro que los precios de las rentas lleguen a bajar cuando termine el estado de alarma, ya que la demanda del alquiler, ha asegurado, se disparará. "El confinamiento durante tantas semanas está confirmando a muchos inquilinos que no viven en la casa en la que querrán vivir después de todo esto", ha recalcado. De este modo, si hasta ahora la ubicación era una característica determinante para escoger una vivienda en alquiler, probablemente los arrendatarios comenzarán a priorizar otros elementos, como "el espacio, la altura, la luz o las vistas". "Estamos notando que, según pasan los días, hay un aumento de búsquedas de alquiler y muchos futuros inquilinos están ya guardándose los pisos que les gustan para ser los primeros en verlos cuando puedan ir físicamente", ha advertido.

Preguntas y Respuestas ante el impacto del Covid -19 en el mercado de compra/venta de viviendas en España  Publicado el 25-03-2020       Hablando del mercado de la vivienda en España nos surgen varias preguntas una vez superado en shock inicial que nos ha obligado a todos a encerrarnos en casa. Basándonos en el post de Juan Fernández- Aceytuno CEO de ST Sociedad de Tasación para una tribuna de opinión en Periódico El Confidencial hemos preparado algunas preguntas y respuestas ante el impacto de la pandemia del Coronavirus (Covid-19) en el mercado de viviendas de España, cómo afectará y su recuperación en la compra/venta dentro del mercado residencial.  ¿Afectará al número de compraventas de vivienda? El mercado se va a ver afectado sin ninguna duda, la pregunta quizás sería: ¿Cuánto tiempo se va a ver afectado el sector? Todavía no tenemos métricas que nos confirmen cuando vamos a poder salir a la calle para recuperar nuestro ritmo de vida habitual, pero más allá de esta “normalidad” deberíamos intentar averiguar el efecto que la duración de esta crisis tenga en nuestra mentalidad. Desde la crisis de 2008 ha aumentado el porcentaje de hogares alquilados frente a hogares hipotecados que, si bien es en parte consecuencia de la ausencia de ahorros y el endurecimiento de los requisitos para acceder a financiación, también procede de un cambio en la forma de pensar en una sociedad que asume que alquilar no es tirar el dinero sino una forma de protegerse ante situaciones sobrevenidas ante las que no pueden reaccionar, y menuda crisis sorpresa nos ha tocado vivir. ¿Seguiremos comprando viviendas? Si, pero ahora que todos somos expertos en curvas y que sabemos perfectamente donde están los picos y que significa aplanar la curva, el sector inmobiliario debería aprender de esta situación e intentar aplanar esta vez nuestra curva para no vivir en situaciones en que estresemos el mercado y que nos hagan vivir en un estado de alerta cíclico en que perdamos todo lo conseguido con el trabajo de años. ¿Qué sucederá con el alquiler? No he dejado de leer noticias sobre como empezaban a aparecer ofertados apartamentos que estaban dedicados al alquiler turístico como viviendas para alquiler de larga duración. Esto probablemente haya sido así en algunos casos, no lo voy a negar: el pánico a las pérdidas derivadas del turismo hace que los propietarios hayan pensado que la solución es derivarlo hacia un mercado menos rentable pero más estable. Ahora bien, nos olvidamos de algo: no podemos salir a la calle, ¿cómo nos vamos a mudar? En cuanto superemos esta crisis, intensa pero probablemente no muy sostenida en el tiempo, ese propietario tendrá la posibilidad de alquilar de nuevo su inmueble vacío, ya que nadie ha podido mudarse y hacerlo en los dos formatos. Por tanto, cualquier movimiento actual dentro del mercado será un mero espejismo y habrá que esperar a que se estabilice el mercado para poder sacar conclusiones reales. ¿Cómo va a afectar a los precios de la vivienda esta crisis sobrevenida?  Volvemos a las curvas: estábamos notando síntomas de agotamiento. Es cierto que no nos acercamos a los niveles descontrolados de 2008 pero los precios de vivienda estaban empezando a ser similares a los de entonces y en muchos códigos postales de Madrid y Barcelona empezábamos a notar las primeras caídas de valor. Podremos echar la culpa al COVID19 si queremos buscar culpables, pero en el modelo predictivo de Sociedad de Tasación veíamos las primeras caídas a partir de abril de 2020. Si vemos acentuada esa caída o no, tendrá más que ver con las medidas de reactivación económica que se apliquen desde las instituciones; y no directamente sobre la vivienda: las empresas tendrán que reactivar su producción y alcanzar los niveles de rentabilidad previos, reabsorber a los trabajadores afectados por los ERTE, los autónomos tendrán que recuperar su actividad y sobre todo tendremos que recuperar la confianza de los consumidores y de las empresas. Una vez esto esté superado los precios de vivienda seguirán la misma tendencia siempre y cuando el tiempo entre el fin del estado de alerta y la recuperación de la actividad sea razonable. ¿Qué otros efectos puede tener el Coronavirus en el sector inmobiliario?  Más allá de los datos a efectos económicos, que serán importantes, también debemos comenzar a vislumbrar la visión del sector inmobiliario a largo plazo. Una vez salgamos, quizá veamos nuevos usos, nuevos planteamientos de relaciones y de espacios de trabajo que pueden influir en la fisonomía de los productos inmobiliarios tal y como los conocemos hasta ahora y que pueden impulsar su evolución. Cobrarán más sentido los requisitos de los usos: el soleamiento, la ventilación, las condiciones de habitabilidad y el espacio. Este shock, si algo bueno aportará, es que supondrá una nueva mirada a la vivienda. Un “back to basics”, poner sentido a las cosas por su valor, no por su precio. Habrá un antes y un después en el sector, y debe ser a mejor.    

Claves, plazos y requisitos para pedir la moratoria de la hipoteca por el coronavirus     La letra pequeña de la moratoria hipotecaria aprobada por el Gobiernosupone un escollo para muchos candidatos que estando afectados por la crisis económica generada por la pandemia del coronavirus no cumplen los exigentes requisitos recogidos en un real decreto-ley.   Concepto y plazos En primer lugar la moratoria está limitada a la hipoteca para la adquisición de la vivienda habitual, lo que deja fuera a autónomos o pequeños empresarios que hacen frente a una hipoteca con la que compraron, por ejemplo, el local en el que desarrollan su actividad. Y tal y como está recogida la medida en el real decreto-ley, la moratoria sería únicamente por el plazo de un mes, un periodo que se da por hecho que tendrá que ampliarse por la intensidad de esta crisis y la duración del estado de alarma. La banca, según distintas fuentes consultadas, está más que dispuesta a colaborar y aboga por librar del pago de las hipotecas a las familias con más apuros en estos tiempos, aunque advierte de que con la normativa actual después de tres meses tendrían que considerar el préstamo moroso y dotar provisiones. Las cuentas del hipotecado Además, el real decreto-ley que entró en vigor la semana pasada establece que para acceder a la moratoria deben cumplirse cuatro supuestos de vulnerabilidad, no basta con alguno de ellos, por lo que la medida es más restrictiva que otras iniciativas del pasado. Para acceder a la moratoria, el primer requisito es que el hipotecado esté en paro o haya perdido más del 40% de sus ventas si es un autónomo o profesional, pero hará falta además cumplir con tres condiciones más.

El conjunto de ingresos de la familia no debería haber superado en el mes anterior los 1.600 euros, aunque esta cantidad se puede sobrepasar ligeramente en función del número de hijos que se tenga o si hay algún miembro mayor de 65 años o con una discapacidad.

Aún habiendo cumplido los dos requisitos anteriores, siguiendo la letra pequeña de la moratoria, la banca no podría conceder esta medida de gracia a sus clientes si la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos no alcanzan el 35% de los ingresos netos de la familia.

Y por si fuera poco, además la situación económica tiene que haber hecho que el esfuerzo que representa la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado al menos por 1,3. Desde las entidades ofrecen la máxima colaboración para estudiar cada caso y encontrar una solución para las familias golpeadas de lleno por esta nueva crisis. Documentación Los bancos cuentan con oficinas que siguen abiertas al público, pero para evitar durante estos días desplazamientos, ofrecen a los clientes la atención remota para resolver dudas sobre la moratoria e incluso recogen en sus webs los formularios para pedirla. El problema aparece a la hora de recopilar la documentación que acredite los supuestos de vulnerabilidad en un momento en el que la Administración está prácticamente paralizada y no en todos los casos funcionan las gestiones electrónicas. La lista de documentos es abrumadora, comenzando por un certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

En caso de cese de actividad de un trabajador por cuenta propia, se precisa un certificado expedido por Hacienda o el órgano autonómico correspondiente, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.

También hay que acreditar el número de personas que habitan la vivienda, con el Libro de familia o un documento acreditativo de pareja de hecho; un certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, un trámite que muchas corporaciones no pueden hacer de forma telemática.

Y en su caso, una declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

Asimismo, para demostrar la titularidad de los bienes, hay que aportar una nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar, así como las escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo con garantía hipotecaria. Aprobación Solicitada la moratoria y aprobada por la entidad, siempre que se hayan cumplido todos los requisitos y se cuente con toda la documentación, queda la intervención de un notario. Es cierto que la mayoría de estos profesionales cuentan con medios telemáticos para dejar constancia de su trabajo, pero no se puede pasar por alto que desde la aprobación de la ley hipotecaria en 2019 para las cuestiones relacionadas con este tipo de préstamos se establece un mínimo de dos visitas. Superado todo esto, los bancos tienen 15 días para aplicar la moratoria e informar al Banco de España.   Y a partir de ese momento, ya no podrán ejecutar la cláusula de vencimiento anticipado, ni exigir el pago de la cuota ni de ninguno de los conceptos que la integran, y tampoco se devengarán intereses.

El mercado de las viviendas de lujo también sufren los vaivenes de la economía y la situación política, aunque le afecta de otra manera. Los multimillonarios que pueden adquirir estas propiedades han visto mermado su poder adquisitivo, aunque también se ha ralentizado la subida de los precios residenciales de primer nivel. Según Forbes, más de la mitad de los multimillonarios de su famosa lista de más ricos del planeta ha visto disminuir su riqueza en el último año. Además, del estudio realizado por Savills ‘World Cities Prime Residential Index’ se deduce que los precios del mercado ‘ultraprime’ experimentó un incremento del 2,5%, la menor subida desde la salida de la crisis financiera, según las 17 ciudades analizadas, entre las que se incluye Madrid. Si analizamos el precio medio de este tipo de viviendas, la capital española aparece en 16º puestos con 10.524 euros/m2 al cambio actual, después de lograr un incremento del 13% en el último lustro. De hecho, según la lista Forbes, Madrid cuenta con 15 milmillonarios entre sus habitantes. Este es un dato másque interesante y las agencias de diseño web en madrid lo saben, ya que las inmobiliarias invierten mucho dinero en el diseño web inmobiliario para captar la atencion de los exentricos millonario. Hong Kong es la ciudad con el precio de la vivienda ‘ultraprime’ más caro del planeta, con sus 80.815 euros/m2, después de ver como los precios se han disparado un 51%. La ciudad-estado china cuenta actualmente con 79 multimillonarios. Solo Nueva York supera en personas ultrarricas a la ciudad china, con sus 85 milmillonarios, pero sus precios son más ‘ajustados’ con esos poco más de 31.000 euros/m2 al cambio actual. Pero si nos sorprende, el incremento vivido por Hong Kong, la situación en Zhenzhen (103%) o Pekín (98%) se ha disparado, aunque también han vivido un incremento del número de ricos, con 39 en la primera y 61 en la capital del gigante asiático. Destaca también el segundo puesto de Tokio, con sus más de 61.30 euros/m2. La capital nipona cuenta con 22 milmillonarios entre sus más de 8 millones de habitantes. De las 17 ciudades analizadas, solo dos han sufrido caídas de los precios de la vivienda de ultralujo en los últimos cinco años. Londres se mantiene en tercer puesto pese a ceder un 16% entre 2014 y 2019. Sus 55 ultrarricos han podido comprar más barato ahora que hace cinco años. El actual precio se encuentra rozando los 32.830 euros/m2. La otra ciudad con precios mas bajos es Moscú (9º puesto) tras caer un 13% en sus precios. La capital rusa, sin embargo, en la tercera mayor urbe por número de ultrarricos entre sus habitantes, con 71. El precio de la vivienda de lujo se encuentra rozando los cerca de 23.270 euros/m2. Os dejamos la lista a continuación:

El sector hotelero español ha despedido 2019 con un descenso en la inversión con una caída del 47,6% con respecto al año anterior, hasta los 2.518 millones de euros. Este ‘tropiezo’ se debe, principalmente a que en 2018 la compra de Hispania por parte de Blackstone o la venta del Hotel Villa Magna dispararon la cifra de inversión, tal y como señala la firma Colliers International. Sin embargo, en 2019 las transacciones de inmuebles para su reconversión a hotel alcanzaron la cifra de 242 millones de euros, lo que supone un incremento del 60% en un año, con 18 operaciones frente a las 17 de 2018. Y las transacciones de suelo para desarrollar hoteles también han aumentado: un 141,6%, hasta los 164 millones de euros. A pesar de que las cifras de inversión en hoteles se han reducido frente a 2018, el sector de turismo en España sigue siendo favorable. 2019 cierra con un récord histórico en número de visitantes extranjeros, alcanzando un nuevo récord con 83,4 millones. Además, el gasto turístico ha subido un 2,4%, lo que indica que continúa creciendo la calidad del perfil de turista que acude a nuestro país. Así, nuestro país se consolida como el segundo más visitado del mundo, por detrás sólo de Francia. En 2019 el grueso de la inversión volvió a dirigirse principalmente al segmento vacacional, gracias a los buenos fundamentales del sector turístico y la oportunidad que sigue prestando el sector vacacional de implementar estrategias de reposicionamiento de activos. Por zonas, Canarias y Baleares han sido los destinos preferidos de inversión, concentrando el 36% (769 millones de euros) del total. Por su parte, Madrid con 337 millones de euros de inversión, casi duplica la cifra de Barcelona (187 millones de euros), pero cae respecto al año anterior. Otras zonas elegidas por los compradores han sido Huelva, Valencia y Málaga, que han acumulado una inversión de 150 millones de euros cada una. Si profundizamos un poco en los perfiles de los compradores encontramos que cerca del 60% de la inversión ha sido nacional, invirtiendo 1.446 millones de euros, frente a los 1.072 millones por parte de inversores internacionales. En el panorama nacional destacan principalmente Azora, Millenium y Atom, junto con las cadenas hoteleras como Barceló, Hotusa y Hotel Myramar. En el lado internacional, destacan Henderson Park o Partners Group. Por parte de la inversión extranjera, cerca del 25% ha procedido de capital europeo. Un 16% ha provenido de Norte América y menos de un 1%, de Asia.

El precio de la vivienda en alquiler ha crecido un 4,8% en 2019, dejando el precio en 10,9 euros mensuales por m2, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. Durante este año todas las comunidades autónomas han incrementado sus precios. La mayor subida se ha dado en Navarra, donde han crecido un 10,6% en los últimos 12 meses. Le siguen las subidas de Aragón (9,1%) y La Rioja (8,7%). En el lado opuesto encontramos la subida de Baleares (2%), seguida por Canarias (3,3%), la Comunidad de Madrid (3,6%), Cantabria (4,3%) y Cataluña (4,4%). A pesar de estar entre las que menos han subido, Madrid y Cataluña son las comunidades más caras para alquilar una vivienda (con 14,7 euros/m2 y 14,2 euros/m2 respectivamente). Les sigue Baleares (12,6 euros/m2) y por debajo se encuentran Euskadi (11,9 euros/m2) y Canarias (10 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5 euros/m2), Castilla-La Mancha (5,4 euros/m2) y Murcia (6,1 euros/m2), las comunidades más económicas. Sólo 2 provincias registran precios más bajos que hace un año. Se trata del caso de Ourense (-2,5%) y Teruel (-1,7%). En todas las demás, las expectativas de los propietarios se han incrementado. Además sólo hay 2 capitales donde se han reducido los precios durante los últimos 12 meses, el mismo Ourense (-2,6%) y Melilla (-0,6%). Si lo deseas, puedes Consultar aquí el informe completo.

En 2019 el precio de la vivienda nueva en España ha aumentado un 4,5% en las capitales de provincia, hasta situarse en los 2.453 euros el m2, siendo esta subida un 0,9% inferior a la registrada en 2018, según datos de Sociedad de Tasación, quedando la vivienda tipo de 90 m2 en las capitales por 220.800 euros. En el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se sitúa en 1.682€/m2, lo que supone un aumento del 1,8% respecto a diciembre de 2018. Las capitales de provincia Barcelona y Madrid siguen liderando las subidas de precios, aunque la velocidad de crecimiento sigue moderándose en relación con el semestre anterior y en comparación con datos de diciembre de 2018, bajando en más de un punto el crecimiento de los precios respecto al 2018 (Barcelona pasa del 8,1% anual en diciembre de 2018 al 6,1% anual en diciembre de 2019, y en Madrid pasa del 7,5% en 2018 al 6,6% en 2019). En cuanto a precios de vivienda Barcelona se mantiene como la ciudad más cara de España al alcanzar los 4.433 €/m2, seguida de Madrid con un precio que se sitúa en 3.627 €/m2 que supera a San Sebastián con 3.609 €/m2. Por contraposición, Cáceres con 1.189 €/m2, Ciudad Real con 1.200 €/m2 y Badajoz con 1.205 €/m2 se mantienen como las capitales que presentan los precios más bajos.   En el otro lado de la balanza nos encontramos con que el índice de esfuerzo se sitúa en 7,4 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en España, alrededor de un mes más que en el cuarto trimestre de 2019. Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales estimados a partir de los últimos publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda: 16,4 años. En sentido opuesto, La Rioja y Murcia se sitúan como las regiones donde es más fácil acceder a la vivienda: 4,9 años.

  Según la agencia de calificación crediticia Moody's en sus previsones para Europa Occidental de cara a 2020 seremos la potencia europea con mayor tasa de paro y donde más se encarecerá el precio de la vivienda. Sin embargo, no encabezaremos la lista del crecimiento económico. Según el informe que ha publicado la firma estadounidense, nuestro país liderará el encarecimiento de la vivienda. A pesar de que el precio lleva subiendo desde 2013, todavía tiene margen para repuntar: y lo hará un 5,5% el año que viene. Se trata del porcentaje más alto de los ocho países analizados en el informe. Además, la previsión actual supera las previsiones que manejaba la agencia hace unos meses, que calculaba un repunte medio de entre el 2% y el 3% a partir del ejercicio en curso.  Por detrás de España se encuentran Irlanda y Holanda, con un 4,5%; Alemania y Portugal, con un alza del 4%; Francia, con un 2,5%; Reino Unido, con un 0,7%, e Italia, donde el precio de la vivienda se mantendrá estable. El segundo ranking en el que estaremos a la cabeza es en el del paro, siendo el segundo país de toda la UE con la mayor tasa de desempleo (solo superado por Grecia). Así, y mientras Moody's prevé que la tasa de paro en España se sitúe en el 13,4% en 2020 (en 2019 se situó en torno al 14,1%), en Alemania y Holanda estará por debajo del 4%. En Reino Unido se quedará en torno al 4,1%, mientras que en Irlanda rondará el 5% y en Portugal, el 6%. Francia entra en el top tres de las grandes potencias europeas con mayor tasa de paro (8,3%), al igual que Italia (10%).
El tercer ranking que aparece en el informe de Moody's está relacionado con el crecimiento económico, y es en el que España cede la corona. Irlanda es el país con las mejores perspectivas en lo que se refiere a la expansión del PIB, con un alza estimada del 3,2%. A la economía celta le siguen España con un crecimiento del 2% y Portugal, con un alza del 1,7%. Holanda y Francia, por su parte, crecerán un 1,4%, mientras que Alemania y Reino Unido empatan con un repunte del PIB del 1%. Italia es el farolillo rojo de Europa occidental con un avance más escaso: de apenas medio punto. Los riesgos del mercado de la vivienda Moody's califica de positiva la evolución prevista para la vivienda en España (incluyendo la subida de precios) y asegura que el mercado está mucho más preparado para afrontar una hipotética crisis que hace una década. Por ejemplo, los criterios de concesión de hipotecas son más estrictos, la tasa de esfuerzo para la compra de vivienda está mejorando, las familias se han quitado mucha deuda ligada a la vivienda y se están asentando las hipotecas fijas. Sin embargo, la agencia también detecta desequilibrios a los que califica de "señales de alerta temprana de riesgos que emergen cuando los precios de la vivienda suben", como por ejemplo la subida de la relación préstamo-valor del inmueble (LTV) de las nuevas hipotecas (esto es, lo que representa la financiación respecto al precio de compra o la tasación), y la caída del ahorro de las familias.   Fuente Idealista News.

En su último informe residencial, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) argumenta que el mercado de la vivienda sufrirá próximamente un ajuste, pero no habrá un pinchazo inmobiliario. Esta conclusión a la que llega el organismo en su último informe residencial descartan la existencia de una burbuja en España y, en cambio, sí dejan entrever que estamos a las puertas de un fin de ciclo inmobiliario. Entre los argumentos que utiliza para sostener esta tesis están principalmente que los precios, el endeudamiento y el esfuerzo financiero de las familias todavía están en un nivel moderado. En concreto, Funcas explica que la desaceleració mostrada por el mercado de la vivienda recientemente está relacionada con el parón económico. "El examen de los últimos 50 años muestra que, históricamente, el sector inmobiliario se ha movido siempre en paralelo al ciclo económico. Por ello, en la actual fase de desaceleración de la economía española, cabe esperar una moderación del crecimiento de los precios de la vivienda en los próximos años. El impacto de este fin de ciclo será, probablemente, moderado gracias a que, en el momento actual, no se observan desequilibrios importantes en el mercado inmobiliario como los que sí se observaron en la anterior crisis", apunta en el informe. En lo que a precios se refiere, Funcas recuerda que las tendencias alcistas se están produciendo en grandes ciudades y algunas zonas costeras, mientras que durante el boom inmobiliario los precios subían con alegría en cualquier zona del país. Utilizando unos datos de la Junta Europea de Riesgo Sistémico (ESRB, por sus siglas en inglés) calcula que el precio actual de la vivienda en España es un 8% superior a su media histórica, frente al 10% que registra el conjunto de Europa y cerca de cinco veces menos que en la burbuja. En países como Suecia y Luxemburgo la sobrevaloración supera el 40%. Algo similar sucede con la firma de hipotecas, que si bien está notando los efectos de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria (operativa desde mediados de junio), "la tendencia a la desaceleración se venía observando desde trimestres anteriores". Según Funcas, no existe una burbuja de crédito hipotecario. "El saldo vivo de crédito bancario para la adquisición y renovación de la vivienda sigue reduciéndose, mientras que su expansión durante los años del boom del ladrillo llegó a superar el 35%. Además, en lo que va de año, el crédito nuevo a vivienda se ha reducido un 3%, mientras que el porcentaje de créditos dudosos a los hogares para adquisición o rehabilitación de vivienda ha disminuido sustancialmente", insiste. Otro dato que lleva al organismo a hablar de un ajuste del mercado y no de burbuja es que la producción de nuevas viviendas sigue estando seis veces por debajo de los máximos del boom. Además, el esfuerzo realizado por los hogares para devolver las hipotecas y pagar los intereses se sitúa actualmente en torno al 33% de la renta disponible, un valor próximo a la media de la serie histórica y muy inferior al nivel de 2008, cuando se registraban valores superiores al 50%. El servicio de la deuda (capital e intereses) es inferior a la media europea, mientras que la exposición de las entidades financieras al riesgo inmobiliario es también moderada en relación a los países de nuestro entorno, tanto en comparaciones de porcentaje de activos ligados a la vivienda como de préstamos de dudosa recuperación. Con todo, Funcas concluye que "parece probable que estemos a las puertas de un fin de ciclo inmobiliario, que conlleva un ajuste progresivo tanto en el volumen de compraventa como en los precios. Esto significa que el mercado no se hundiría como lo hizo en el periodo 2008 a 2015, sino que corregiría parte del incremento registrado en las zonas más demandadas". Según sus cálculos, el precio de la vivienda subirá un 2,5% en 2020 y se mantendrá plano en 2021.

Bajan las ventas de pisos pero sube su precio En abril se vendieron 40.005 viviendas a un precio medio de 1.336 € por m2. Si echamos la vista hacia atrás, vemos que estas cifras suponen un descenso interanual del 2% en las ventas y un encarecimiento de su precio del 2,4%. Todo según los datos del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un decremento interanual del 1,5% (+3,4% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un ligero incremento un 0,1%.

Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (1,2%), ya que la venta de pisos nuevos se redujo un 10,7% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una caída del 3,8% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril costó 1.336 €, reflejando así un encarecimiento del 2,4% interanual. Este aumento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto al incremento del precio de las viviendas unifamiliares (1,1%) como al aumento del metro cuadrado de los pisos (2,6%).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre aumentó un 3,5%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.456 € (2,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.938 € (13,8% interanual).

Por último, en abril la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.952 operaciones (-5,1% interanual), de las cuales un 36,0% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 220 € (1,4% interanual).

La mayoría de municipios se resisten a suspender la plusvalía en ventas sin beneficio El Patronato de Recaudación, que gestiona el impuesto en 79 localidades, sólo seguirá los pasos de la capital cuando se publique el fallo del Constitucional  FRANCISCO JIMÉNEZ | MÁLAGA @franjimenez79 24 mayo 201711:3La rápida reacción del Ayuntamiento de Málaga tras la sentencia del Tribunal Constitucional que anula el pago de la plusvalía cuando se vende un inmueble por menos de lo que se adquirió es una excepción en la provincia. La mayoría de municipios se resisten a seguir los pasos de la capital, que desde el lunes ha suspendido temporalmente la liquidación de este impuesto (que debe abonar la persona que vende una propiedad) en los casos en los que el bien se transmite con pérdida de valor real. El Patronato de Recaudación Provincial, que gestiona el cobro de este tributo en 79 localidades, también contempla hacerlo, pero no de forma inmediata, ya que esperará hasta que el fallo judicial se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE).    135 millones de euros recaudan cada año los ayuntamientos de la provincia a través del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU), conocido como plusvalía y que grava la subida que haya experimentado el suelo cuando cambia de dueño y que debe abonarlo la persona que vende una propiedad en el caso de operaciones de compraventa o la que la recibe si se trata de una donación o herencia. La sentencia del TCEl fallo anula la aplicación de la tributación en los casos en que la venta del inmueble haya sido inferior al precio de la compra. Es decir, si se ha obtenido beneficio en la operación, la sentencia no afecta en nada. También hay que tener en cuenta que la venta se haya producido en los últimos cuatro años. Si es anterior, ya ha prescrito.  35.000son los contribuyentes que podrían reclamar la devolución del impuesto en la provincia de Málaga. ¿Cuándo será? No se sabe, pero se prevé para la primera mitad de junio. Hasta entonces, se seguirá liquidando el tributo como se viene haciendo, mientras se analiza la situación con los ayuntamientos que le tienen delegadas las competencias, entre los que destacan Marbella, Estepona, Antequera, Rincón de la Victoria, Alhaurín de la Torre, Ronda y Coín. En cualquier caso, cabe reseñar que se trata de paralizar el cobro, no de anularlo. Ese paso queda aparcado a expensas de que las Cortes cumplan el mandato del TC y modifiquen la Ley de Haciendas Locales para garantizar que no se exija el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU) cuando se pierda dinero con la venta del inmueble.    Una vez resuelta la postura del órgano dependiente de la Diputación, la siguiente pregunta es qué harán la veintena de consistorios que gestionan directamente la plusvalía. En principio hay muchas dudas entre los distintos gobiernos municipales. Algunos, como el de Mijas, aseguran que estudiarán seguir el ejemplo de la capital y del Patronato, mientras que en otras grandes localidades de la Costa como Vélez, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola apuestan por esperar a que el asunto se zanje a nivel nacional. En lo que sí que coinciden todos es en el roto que puede hacerle en sus respectivas arcas la reforma de un impuesto que en el conjunto de la provincia y en sus distintas variables (en compraventa lo paga el que vende y en donaciones o herencias, el que lo recibe) les reporta cada año unos 135 millones de euros. Un temor que se dispara ante la posibilidad de que en el nuevo marco legislativo se aplique la retroactividad, lo que daría pie a un aluvión de reclamaciones de contribuyentes pidiendo la devolución de lo cobrado indebidamente durante los últimos cuatro ejercicios (más allá estaría prescrito).  Reclamaciones Según las primeras estimaciones, en la provincia hay unos 35.000 contribuyentes que podrían reclamar la devolución del tributo. Así lo ha calculado sociedad de tasación Tinsa a partir de sus estadísticas de evolución del precio de la vivienda y de datos de transmisiones de inmuebles del Ministerio de Fomento y el Colegio de Registradores de la Propiedad de los últimos cuatro años. Mientras se despejan las incógnitas que planean sobre la retroactividad, la documentación que se exigirá para demostrar la venta a pérdidas o quién asumirá el coste de esa tramitación, el Patronato de Recaudación sí que tiene previsto poner en los próximos días a disposición del contribuyente (tanto en sus oficinas como en la web ‘https://portalweb.prpmalaga.es’) un modelo de solicitud en el que el usuario declarará que no ha obtenido beneficio en la operación. A diferencia de la medida adoptada por el Ayuntamiento de Málaga la liquidación no pasará a ser cero de forma automática. De hecho, se cobrará los estipulado y en el momento de que entre en vigor la nueva reglamentación y se compruebe que no tiene que tributar, se le devolverá el dinero.  Vélez, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola abogan por esperar al cambio legislativo La tesis de esperar a que la cuestión se resuelva a nivel nacional es la adoptada por la mayoría de municipios. Incluido, de momento, el Ayuntamiento de Marbella. Pese a tener delegado el cobro de la plusvalía en el Patronato, el edil de Hacienda, Manuel Osorio, quiso aclarar que se trata de una decisión que debe tomar la corporación municipal y no la entidad que gestiona sus tributos. En ese sentido, la postura oficial es seguir cobrando el impuesto como hasta ahora. Los ayuntamientos se enfrentan a un aluvión de reclamaciones de devolución de lo cobrado en los últimos años Entre los que gestionan directamente este tributo, el Ayuntamiento de Vélez asegura que, sin llegar a suspender las liquidaciones, sí que las está ralentizando. «Los técnicos municipales no saben cómo valorar que no ha habido incremento, así que estamos a la espera», argumenta el concejal de Hacienda, Juan Carlos Márquez. Desde Torremolinos, la edil de Economía, Maribel Tocón, reconoce que aún no se ha tomado ninguna decisión, mientras que en Benalmádena no contemplan habilitar este mecanismo. El alcalde, VíctorNavas, recuerda que un informe del interventor desaconseja realizar movimientos hasta que no haya un cambio normativo, con independencia de que la sentencia del Constitucional haya sentado jurisprudencia.  En esta información han colaborado: Agustín Peláez, Nieves Castro, Alberto Gómez, Vanessa Melgar, Iván Gelibter, Fernando Torres, Antonio J. Guerrero y Charo Márquez.

    Dónde se paga la hipoteca más cara (y la más barata)     Durante el año pasado se pagó una media de 522,64 euros al mes por la hipoteca de una vivienda en España. ¿Y dónde se paga más? en Madrid (744 euros al mes) ¿y menos? en Extremadura (332,61 euros al mes).



La diferencia entre las cuotas más altas y las más baratas es del 55,3% ya que los madrileños pagan más del doble de media que los extremeños. Así lo apunta Cincodias que utiliza datos del Anuario Registral Inmobiliario, quien también señala que esta gran divergencia se debe a las abismales diferencias en precios de los pisos de unas zonas a otras, porque los madrileños no ganan más del doble que los extremeños.

En lo que respecta al porcentaje de cuota hipotecaria sobre el coste salarial, los mayores niveles se alcanzaron en Baleares (con el 38,7%), seguido de Madrid, con el 32,5% y Cataluña, con un 30,24%.

Por el contrario, las mejores condiciones de accesibilidad correspondieron a Extremadura, donde los hogares dedican el 21,2% de su salario a pagar la hipoteca, seguida de La Rioja, con el 21,8% y Asturias, con un 21,9%. Menos Baleares y Madrid, que lo roza, el resto de regiones cumple con la premisa que sostiene la banca de no comprometer más de un tercio de la renta para pagar la hipoteca.

Las hipotecas baratas se van a acabar Los 522,64 euros al mes pagados de media por una hipoteca de vivienda en 2016 marcaron un mínimo histórico, mínimo si lo comparamos con el máximo alcanzado en 2008 que con 829,54 euros/mes se colocaba un 37% por encima.

En el Colegio de Registradores ya apuntan que ese mínimo histórico del año pasado fue debido a que los tipos de interés continuaron moderándose, aunque fue apenas 0,38 puntos porcentuales.

También ayudó que se produjera un leve alargamiento de los plazos de contratación combinado con una suave subida salarial (del 0,4% de promedio). Pero esta tendencia va a cambiar a corto y medio plazo.

Por un lado, el recorrido a la baja de los tipos de interés está próximo a tocar suelo. por otro, ya se está viendo una subida en el precio de los pisos y los expertos vaticinan que este año acabará con una revalorización medio del 3%. Y, aunque todavía falta por ver cuál será la repercusión de la nueva regulación hipotecaria que prepara el Gobierno, todo hace prever que la cuota hipotecaria volverá a subir.

Guía sobre el Certificado de Eficiencia Energética ¿Qué es el certificado de eficiencia energética? Indica el consumo energético de un inmueble (edificio, vivienda o local) y le da una calificación que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Tiene una validez máxima de diez años. Se estima que un propietario con una vivienda muy eficiente (A) puede llegar a pagar un 70% menos en energía que otro propietario con una vivienda de dimensiones similares y con la calificación G. El certificado analiza el sistema de calefacción, refrigeración, agua caliente e iluminación de la vivienda e incluye recomendaciones para incrementar su ahorro energético. Pueden haber casos en los que una vivienda tenga una climatización excelente pero no está bien aislada y por ahí pierde energía. O justo el caso contrario. Las recomendaciones más habituales para incrementar el ahorro energético son: sustitución de carpinterías y ventanas y mejora del sistema de climatización.  También se recomienda con regularidad incrementar el aislamiento de los muros de la vivienda. Se puede añadir tres centímetros de aislante por el interior, aunque lo más óptimo es hacerlo por el exterior, en la fachada. Si se trata de un bloque, lo normal es que se haga en todo el edificio y lo pague la comunidad.

Home Staging: el poder de una buena “puesta en escena” por Fotocasa publicado en 18 abril 2017 0 Home Staging significa, literalmente, la puesta en escena de una casa. Tal y como lo define Barb Schwarz, la pionera de esta técnica de marketing nacida en Estados Unidos, se trata de “pensar en una casa como en un producto”. Si antes de vender un coche se le realiza una puesta a punto, ¿por qué no hacer lo mismo en un inmueble? Esta técnica de marketing muestra al posible comprador todo el potencial de la vivienda, y le sitúa en un espacio acogedor en el que le es mucho más fácil imaginarse su vida futura. El resultado son ventas más rápidas y con mejor precio. El Home Staging se lleva utilizando en Estados Unidos desde los años 70 y, tras su importación por los países del norte de Europa, llegó a España a principios de esta década. Y a tenor de la cantidad de profesionales –home stagers– que se han especializado desde entonces, está aquí para quedarse. Solo a modo de ejemplo: el portal Home Staging España incluye más de un centenar de home stagers e incluso se ha lanzado una revista temática en nuestro país. El abc del Home Staging Tapizados antiguos, cortinas raídas, desconchones en las paredes y baldosas que bailan: parece una película de terror pero, por desgracia, es la realidad de muchos inmuebles a la venta o en alquiler en España. El Home Staging consiste en mejorar esos detalles para conseguir una buena impresión, tanto en las visitas como en los anuncios. Ya sabemos la importancia de contar con buenas fotos (enlace interno al artículo sobre las fotos) en el sector inmobiliario pero, al fin y al cabo, la cámara no puede hacer milagros. No existe una receta única para el Home Staging. Una buena parte depende del instinto y el estilo de cada home stager, de las características de la vivienda y del perfil de posible comprador según la zona y el rango de precios. Pero sí que hay unas cuantas reglas básicas para mejorar el aspecto de una vivienda: limpiar, pintar, despejar el espacio, realizar pequeñas reparaciones y crear ambientes en vez de mostrar habitaciones vacías supone una inversión que, generalmente, se recupera con creces. Cuándo recurrir al Home Staging Aunque esta técnica de marketing puede aplicarse casi en cualquier vivienda, los expertos recomiendan valorar la inversión especialmente en aquellos inmuebles en los que haya urgencia por vender o que ya lleven un tiempo en el mercado: en vez de una bajada de precio, puede resultar mucho más rentable mejorar su apariencia. También es una buena opción en aquellas viviendas antiguas heredadas entre varias personas: el gasto, dividido entre todas ellas, es mínimo, y las visitas pueden multiplicarse. De hecho, aunque en España aún no se cuenta con muchos datos, en Estados Unidos las cifras son claras: las viviendas con Home Staging se venden hasta ocho veces más rápido y por un precio hasta un 20% más alto que las que se muestran vacías o sin esta intervención. Un enfoque para cada caso Las técnicas de Home Staging varían en función de si la vivienda todavía está ocupada, si se encuentra amueblada o no o si es para alquilar completamente equipada. En el caso de los inmuebles con residentes, hay que adaptarse en la medida de lo posible a lo que ya se tiene. Si la casa está vacía, habrá que considerar incorporar muebles de manera temporal, y una opción muy útil puede ser recurrir a los muebles de cartón. La presencia de muebles ayuda a hacerse una mejor idea del espacio disponible, y las casas vacías a menudo parecen más pequeñas de lo que son en realidad. Que no quede ni mancha Aunque pueda parecer una obviedad, el primer paso en el Home Staging es una buena limpieza a fondo. No se trata solo de quitar el polvo y adecentar los cristales: hay que dejar los interruptores impolutos y los grifos relucientes. Y esto incluye también balcones y terrazas, o jardines y zonas de acceso en las viviendas unifamiliares. Además hay que considerar llevar a cabo pequeñas reparaciones, como solucionar un grifo que gotea o una puerta que chirría, o cambiar los tiradores por unos más modernos. Despersonalizar: adiós a la vida anterior Un posible comprador quiere visualizar su vida en esa vivienda, no conocer la de los propietarios anteriores. Por eso deben retirarse todas las fotos personales, imanes de la nevera, recuerdos de viaje y la mayor parte de los objetos de decoración. Despejar especialmente el salón, la cocina y el baño de los enseres personales es un requisito básico antes de una sesión fotográfica o de la visita inmobiliaria. Amor a primera vista Los expertos en Home Staging tienen en mente que la primera opinión de una casa se forma en los primeros quince segundos de una visita. Por eso es imprescindible cuidar al máximo qué es lo primero que se ve al entrar, y también la imagen que se recibe desde la puerta de cada habitación. Menos es más El objetivo es que el comprador se haga una imagen real de cómo queda la casa amueblada, pero que pueda a la vez imaginar sus propios objetos en ese espacio. Para ello la clave está en simplificar: quitar todo aquello que sobra, especialmente en el dormitorio, donde suele haber demasiados muebles. Además, debe asegurarse que hay espacio suficiente para que pueda realizar la visita sin estrecheces teniendo en cuenta que va a querer inspeccionar todos los rincones de la casa. Un vistazo a los armarios Los espacios de almacenamiento constituyen un factor importante para el comprador, por lo que es de esperar que quiera inspeccionarlos al detalle. Si la vivienda está vacía, es importante que estén perfectamente limpios. Si aún está habitada, hay que procurar mostrarlos lo más ordenados posibles y con algún espacio vacío.   Colores y estilos neutros Para gustos, los colores, pero para vender una casa, mejor usar tonos neutros. Una vivienda a la venta debe resultar atractiva para todo tipo de público independientemente de sus gustos personales, y los colores estridentes pueden hacer perder de vista el resto de factores. Lo ideal es poder pintar la casa de blanco o de colores claros, y elegir muebles de líneas rectas y que destaquen poco.   El recurso de los textiles Si no se puede invertir en muebles nuevos, los textiles pueden ser un buen aliado para cambiar el aspecto de una casa. Telas y cojines ayudan a neutralizar sillones y sofás, y existen opciones económicas para actualizar las cortinas. Por lo que respecta a las camas, los expertos recomiendan mostraras siempre vestidas, nunca con el colchón a la vista, y a ser posible con sábanas nuevas y de colores lisos y neutros. En el cuarto de baño es recomendable contar con toallas impolutas y conjuntadas, preferiblemente blancas. Lo que se ve y lo que no se ve Una buena iluminación es básica: además de aprovechar al máximo la luz natural, hay que asegurarse que todas las bombillas de la vivienda funcionan y ofrecen una iluminación suficiente y agradable en cada estancia. Por otra parte, es importante también prestar atención a lo que no se ve. Es aconsejable una buena ventilación para acabar con el olor de tabaco o de animales domésticos. Si es necesario puede recurrirse a algún ambientador de fragancia suave, con cuidado porque los más intensos no gustan a todo el mundo. Si la vivienda todavía está ocupada, hay que prestar atención a los olores de la cocina antes de una visita. El toque natural, pero sin pasarse Un cesto con fruta fresca en la cocina o alguna planta en un rincón aportan un toque extra para mostrar el espacio más habitable. Pero los expertos advierten contra la tentación de pasarse en ese intento de naturalizar el espacio: una mesa puesta o una bandeja de desayuno a los pies de la cama son opciones exageradas. Opción lujo Todas estas consideraciones se pueden aplicar a todo tipo de vivienda, pero en el sector más alto hay que tener en cuenta algún detalle añadido: en este caso, la calidad de los muebles elegidos debe ir en consonancia con el nivel adquisitivo del posible comprador. Los home stagers especializados en esta gama de inmuebles suelen recurrir al alquiler temporal de muebles e incluso al préstamo de alguna obra de arte. Retoques de última hora La primera visita a una vivienda es fundamental y debe cuidarse cada detalle con una inspección general en el último momento. Vaciar las papeleras, bajar la tapa del inodoro y dejar algunas luces encendidas contribuirán a mejorar la primera impresión. Algunos home stagers llegan a recomendar poner música suave para ambientar la visita.  

Consejos para escoger hipoteca variable o fija Son ya bastantes los compradores que se están apuntando a hipotecas a tipo fijo por miedo a una eventual subida del euríbor. El 31,8% de las hipotecas firmadas en noviembre del año pasado eran a tipo fijo, un subidón si se piensa que sólo unos meses antes, en junio, las hipotecas a tipo fijo sumaban el 23,4%. Pero … ¿qué nos conviene más? ¿Hipoteca a tipo fijo o variable? Aquí tienes unos consejos.       Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), “teniendo en cuenta las condiciones que las entiedades están ofreciendo en estos momentos, desde nuestro punto de vista, los préstamos a tipo de interés variable a día de hoy [12 de enero de 2017] siguen siendo más interesantes que los préstamos a tipo de interés fijo”. Pero dicho esto, hay que ver los matices.

Lo primero. Nunca firmes un préstamo a tipo mixto porque junta lo peor de las dos opciones. Normalmente, este tipo de hipotecas ofrecen un tipo fijo los primeros años quitándote la ventaja de aprovechar los bajos tipos de interés de ahora y luego un tipo variable cuando se ha previsto que las subidas sean mayores.

Si estás pensando en contratar a tipo fijo debes tener en cuenta que las entidades bancarias se valen de las previsiones de evolución de los tipos de interés hechas por sus departamentos de análisis para luego ofrecer un tipo fijo más alto que el que ellos han previsto que habrá a largo plazo.

Si estás pensando en contratar a tipo variable debes tener en cuenta que, a corto plazo, no se han previsto grandes subidas del euribor, pero no se puede saber qué pasará dentro de 10 ó 15 años por lo que si contratas tu hipoteca a tipo de interés varible debes tener un margen de ahorro o ingresos suficientes para hacer frente a posibles subidas de cuotas hipotecarias que puedan producirse a largo plazo.

El Tribunal Constitucional anula el impuesto de plusvalía municipal Yolanda Rodríguez Vidales 17 Febrero, 2017   El Tribunal Constitucional (TC) ha anulado el impuesto municipal sobre las plusvalías, que en teoría grava la revalorización de los inmuebles cuando son vendidos pero en la práctica es abonado siempre, aunque hayan perdido valor.   MÁS INFORMACIÓN: https://confilegal.com/20170217-el-tribunal-constitucional-anula-el-impuesto-de-plusvalia-municipal/

¿Se dispara o no la venta de pisos? La compraventa de viviendas registró un incremento anual del 18,1% según los datos de enero del Instituto Nacional de Estadística (INE). La variación mensual es mucho mayor, un 30% … entonces, ¿se dispara o no la venta de pisos?



Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de diciembre y enero en los cinco últimos años. En 2017, la tasa mensual es del 30,0%, lo que supone 12,5 puntos más que la del año anterior.



Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Cantabria (45,1%), Illes Balears (40,5%) y La Rioja (40,1%). Por su parte, Canarias (–0,5%), Andalucía (7,8%) y Castilla y León (12,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en enero.

  Éste es el peligro de no declarar una ganancia patrimonial en el IRPF con la venta de una vivienda  Cuando se vende un inmueble, los contribuyentes deben tributar en su IRPF por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Es lo que se conoce como ganancia (o pérdida) patrimonial. Pero, ¿qué pasa si el contribuyente no declara la ganancia, y no facilita datos suficientes para determinar cuál fue el valor de adquisición? ¿Puede Hacienda considerar un valor de adquisición de cero euros?  ¿A qué supuestos nos referimos? José María Salcedo, socio de Ático Jurídico, asegura que estamos ante el supuesto de un contribuyente que no declara la ganancia obtenida por la venta de un inmueble y que, cuando es requerido por la AEAT para aportar las escrituras de compra del mismo, no está en disposición de aportarlas porque se trata de una operación realizada hace muchos años. En estos casos, algunas Administraciones de la AEAT, han venido considerando, ni cortas ni perezosas, que el valor de adquisición del inmueble era de cero euros. Por tanto, exigían la tributación en IRPF por todo el valor de venta del inmueble, sin restar el valor de adquisición del mismo. El TEAC acaba de pronunciarse sobre cómo debe actuar Hacienda en estos casos, y si es lícito considerar un valor de adquisición de cero euros, ante la falta de prueba por parte del contribuyente. ¿A quién corresponde probar el valor de adquisición del inmueble? Lo primero es preguntarse a quién corresponde la carga de la prueba. Es decir, ¿corresponde al contribuyente, o a la AEAT probar cuál es el valor de adquisición, que debe restarse al de transmisión para determinar la ganancia patrimonial? Considera el TEAC que, siguiendo las normas generales de la prueba, correspondería a la AEAT la acreditación del valor de transmisión del inmueble, y al contribuyente la del valor de adquisición. Sin embargo, la AEAT no siempre puede hacer recaer de forma total y exclusiva la carga de la prueba en el contribuyente, cuando éste ha realizado un cierto esfuerzo probatorio. Es decir, no es lo mismo que el contribuyente ignore los requerimientos de la AEAT, y no facilite ni aporte dato alguno que permita determinar el valor de adquisición, que sí realice el referido esfuerzo probatorio, aportando los documentos que están a su disposición, y facilitando datos que permitan a la AEAT la fijación de dicho valor. En esos casos, y sin perjuicio de la posibilidad de imputar al contribuyente dilaciones en el procedimiento, y eventualmente sancionarle por obstrucción, lo cierto es que la Administración, con los datos facilitados por el contribuyente, debe utilizar los medios de que dispone para recabar la información necesaria para fijar el valor de adquisición del inmueble. No puede, por tanto, ampararse en la falta de prueba total por parte del contribuyente, para fijar un valor de adquisición del inmueble de cero euros. Cómo debe fijarse el valor del inmueble, dependiendo de si la adquisición fue onerosa o gratuita La determinación del valor de adquisición deberá tener en cuenta si ésta se realizó a título gratuito u oneroso. En el primer caso, el valor de adquisición nunca podrá ser cero euros, porque el artículo 36 de la Ley de IRPF prevé que cuando la adquisición sea a título gratuito, debe atenderse al valor real que deriva de las normas del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Por ello, y aunque el contribuyente no aportase datos para determinar dicho valor, la AEAT podría utilizar cualquiera de los medios de comprobación de valores previstos en el artículo 57 de la Ley General Tributaria (LGT) para determinarlo, pero nunca fijar un valor de cero euros. Si la adquisición fue a título oneroso, es evidente que algo se pagó por el inmueble por lo que el valor de adquisición no puede ser, como norma general, el de cero euros. De hecho, la Administración sólo podrá fijar dicho valor en el caso de que el contribuyente no realice esfuerzo probatorio alguno para aportar datos que permitan determinar el valor de adquisición, y la AEAT, por su parte, haya hecho todo lo que está en su mano para determinar el coste o valor del inmueble en el momento en el que se adquirió. Hay que recordar por último, que en caso de adquisiciones onerosas, la AEAT no podrá fijar el valor utilizando los medios de comprobación de valores del artículo 57 de la LGT, ya que en este tipo de adquisiciones la ley del IRPF no hace alusión alguna al valor real del inmueble adquirido, sino al efectivamente satisfecho a un tercero. Nuestra conclusión Es evidente que el contribuyente, si por los motivos que sean, no puede acreditar ni probar de forma alguna el valor de adquisición de un inmueble a efectos de la ganancia patrimonial, deberá dejar constancia del esfuerzo probatorio realizado, contestando a los requerimientos que se le formulen y facilitando a la AEAT los datos para que ella, con las facultades que le ha conferido la normativa tributaria, pueda obtener dicho valor. De esta forma evitará que pueda considerarse que el valor de adquisición del inmueble transmitido es de cero euros, con el consiguiente exceso de tributación que ello supone.

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La era de las hipotecas fijas ‘megabratas’ toca a su fin El ciclo de las hipotecas fijas ‘megabaratas’ parece tener los días contados. Y es que el mercado da por hecho que a lo largo de este año los préstamos para adquirir una vivienda vinculados a un interés fijo van a encarecerse hasta situarse alrededor del 3% para los plazos a 30 años. En apenas un mes, entidades como BBVA y Bankinter ya han anunciado de forma oficial una subida de los tipos de iterés en sus hipotecas fijas a plazos de entre 10 y 30 años, que van desde dos hasta cinco décimas, lo que se traduce en un incremento de dos dígitos. Pero, ¿qué lleva a los expertos a pensar que las alzas van a ser generalizadas? Parte de la respuesta la encontramos en los varapalos judiciales que ha recibido recientemente el sector financiero. Entre ellos, la obligación de devolver a los clientes todo el dinero cobrado de más por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca, la de asumir parte de los gastos de formalizar los préstamos hipotecarios ante notario o en el Registro de la Propiedad o la nulidad de la cláusula del vencimiento anticipado por ser considerada abusiva.   Al margen de los mazazos judiciales, los expertos también aseguran que otro factor decisivo lo encontramos en la evolución que están teniendo en los mercados financieros los tipos de interés a largo plazo. En los últimos meses, la curva de tipos a más de 10 años está subiendo por las incertidumbres que acechan a la economía a nivel global, como las políticas de Donald Trump en Estados Unidos, la salida británica de la Unión Europea o el todavía débil crecimiento económico.  “A los bancos les resultará tremendamente complicado, por no decir imposible, mantener hipotecas fijas a 30 años a un interés del 2% si el coste de financiación está por encima del 1,4%”, explica Juan Villén, responsable de idealista hipotecas, quien matiza que “en los plazos de hasta tres años el dinero se mantiene en mínimos, pero se va encareciendo progresivamente según aumenta el plazo”. Si cogemos de referencia los datos del Banco Central Europeo (BCE), vemos que los tipos de interés a un plazo de 30 años se han incrementado un 0,8%, tras pasar de 0,5% a casi el 1,4% en apenas medio año.   A efectos prácticos, “si esto se trasladara directamente al precio, significaría que las hipotecas que se estaban ofreciendo a 30 años al 1,8% deberían pasar al 2,6%”, recalca Villén. De momento, los expertos creen que la actual oferta hipotecaria a tipo fijo repuntará al menos medio punto porcentual, para quedarse entre el 2,5% y el 3% desde la horquilla 1,8%-2,2% que hemos visto a finales de 2016. En el comparador de hipotecas de idealista encontramos ejemplos de todo tipo: varios préstamos a un plazo de 30 años aún se sitúan entre el 2% y el 2,5%, como las de Kutxabank (2,4%), Abanca (2,25%) o BMN (2,1%), aunque existen otros que se acercan al nuevo umbral que plantean los expertos, como la de BBVA (2,75%), Bankinter (2,65%) o Hipotecas.com (2,75%). A la hora de analizar dichos intereses debemos tener en cuenta la cantidad de vinculaciones que exige cada entidad, ya que por regla general las hipotecas se van abaratando a medida que el cliente contrata más productos de su banco (como tarjetas de crédito, seguros, planes de pensiones…) Menos rompedoras, pero atractivas A pesar de que las hipotecas fijas van a perder parte de su encanto con los encarecimientos que se esperan, lo cierto es que estas alternativas de financiación para comprar una vivienda seguirán gozando de un gran atractivo. Y es que una de sus grandes ventajas es que permite al hipotecado pagar lo mismo desde la primera cuota hasta la última, lo que significa que su mensualidad no variará haga lo que haga el euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables. “Ante una eventual subida de tipos, si el cliente cierra un tipo fijo para toda la vida consigue una estabilidad en las cuotas. Hay que tener en cuenta que la hipoteca es un producto financiero a muy largo plazo, normalmente a más de 15 años, y hay que considerar el precio (tipo+diferencial o tipo fijo) en ese lapso de tiempo”, explican a idealista/news fuentes de una entidad financiera. Incluso suponiendo que las hipotecas fijas se queden en el entorno del 3%, no podemos olvidar que dicho interés no dista tanto de la media histórica del euríbor a 12 meses: aunque el indicador va camino de firmar un año en terreno negativo, su promedio histórico se sitúa en el 2,35%.     Por si esta comparación no fuera suficiente, basta recordar que antes de la crisis el euríbor a 12 meses nunca logró situarse por debajo del 2%, toda una señal de que tarde o temprano retomará la tendencia alcista y, con ella, volverá a encarecer las cuotas de la mayoría de los hipotecados en España.  

Análisis del borrador del Real Decreto-Ley sobre la devolución de las cláusulas suelo Durante el día de hoy el Gobierno aprobará el esperado Real Decreto Ley para posibilitar la solución de controversias entre consumidores y usuarios en relación a los contratos de préstamo con garantía hipotecaria que contienen las denominadas "cláusulas suelo". Les contamos qué contiene el borrador de dicha norma y cuales son sus puntos fundamentales. Infórmate más sobre:  Cláusulas suelo ¿De qué procedimiento estamos hablando? El cauce de las reclamaciones se realizará a través de un procedimiento extrajudicial. Es una medida adicional a las establecidas en el ordenamiento jurídico, con el fin de facilitar una solución ágil y satisfactoria para el consumidor. Por supuesto, el cliente afectado por una cláusula suelo que considere abusiva puede acudir a los tribunales para reclamar sin utilizar este procedimiento. En el supuesto de que no se llegase a un acuerdo con la entidad de crédito, le quedará la posible reclamación en vía judicial.  

Estimados Colaboradores,    Esta sentencia es de gran interés para todos aquellos vendedores de inmuebles con perdidas, que han pagado plusvalías municipales con retroactividad de 4 años, y normalmente en sentencias inferiores a 30.000 no cabe Considero que es de interés no por su cuantía sino porque es la primera sentencia favorable que, al menos nosotros, hemos recibido de un juzgado de lo contencioso-administrativo de Málaga estimando un contencioso contra la liquidación de la plusvalía municipal. Hasta ahora los precedentes de los juzgados de Málaga estaban siendo negativos porque aplicaban la literalidad de la Ley y porque la Sala del TSJ de Andalucía todavía no se ha pronunciado sobre la materia (aunque muchos otros TSJ sí que lo han hecho ya).   A nuestro cliente le llegó un recibo por la plusvalía municipal de 4.000 euros aproximadamente, correspondiente a la venta de un inmueble en Fuengirola que compró por 230.000 euros y vendió por 70.000 euros. El Juzgado reconoce, en síntesis, que cuando la transmisión produce una pérdida (como era el caso) no se cumple el hecho imponible del impuesto, por lo que anula la liquidación, ordena la devolución con intereses de demora y condena en costas a la Administración.   Entiendo que es un precedente muy interesante para los clientes de inmobiliario que tengais, que hayan comprado en el periodo de la burbuja y vendan ahora a un precio inferior experimentando una pérdida (la sentencia hace incluso alusión expresa a esta circunstancia).   http://www.diariosur.es/malaga-capital/201701/13/sentencia-declara-ilegal-cobro-20170112220211.html   Una sentencia declara ilegal el cobro de la plusvalía si no hay beneficio en la venta de una casa   El Ayuntamiento de Fuengirola tendrá que devolver el impuesto cobrado a un vecino que vendió por 70.000 euros un inmueble que había comprado por 230.000   La definición de plusvalía según la Real Academia es «incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él». Sin embargo, todos los ayuntamientos de España cobran el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía, se haya producido o no un beneficio real en la venta, herencia o donación de una vivienda. Esto es así porque la fórmula que se usa para calcular este gravamen no se basa en la diferencia del precio de mercado entre el momento de la adquisición y de la transmisión, sino en el del valor catastral del inmueble. Y se da la circunstancia de que estos valores han experimentado una evolución opuesta a los de mercado desde que estalló la burbuja inmobiliaria: se han disparado, llegando a multiplicarse por cuatro en algunos municipios de la provincia. Una mina de oro para los ayuntamientos  Que un impuesto ligado al mercado inmobiliario se haya disparado precisamente en los años en los que el ladrillo ha estado más parado puede resultar paradójico, pero así viene ocurriendo con las plusvalías, que se han convertido en un auténtico filón para las arcas de los ayuntamientos de la provincia. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU) generó en 2015 unos ingresos de 135,7 millones de euros a los ayuntamientos de la provincia, frente a los 99,8 recaudados en 2014 o los 80,3 del año anterior. Hay dos factores que están detrás de esta considerable subida. De un lado, unos valores catastrales que han llegado a duplicarse como consecuencia de que la última revisión efectuada por la Dirección General del Catastro se acometió en pleno ‘boom’ del ladrillo. De otro, que los tipos de gravamen que se aplican a la base imponible en la mayoría de municipios rozan o incluso llegan al máximo legal, fijado en el 30%. Así pues, en los últimos años se dan casos tan paradójicos como éste: una persona que compró en pleno ‘boom’ una vivienda por 220.000 euros y ahora la malvende por 70.000 tendría que hacer frente a una factura fiscal cercana a los 5.000 euros en concepto de plusvalía. Esto no es un supuesto, sino un ejemplo real: el de un malagueño que acudió a los tribunales para exigir la anulación de dicho impuesto, que en su caso concreto había sido cobrado por el Ayuntamiento de Fuengirola. En una sentencia emitida el pasado 21 de diciembre, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Málaga ha dado la razón a este ciudadano, obligando al mencionado consistorio a devolverle el dinero con los correspondientes intereses. Se trata de la primera sentencia dictada en la provincia –al menos, que haya trascendido– que declara ilegal el cobro de la plusvalía municipal cuando no se produce un beneficio real en la venta de una casa. El argumento esgrimido por la magistrada Asunción Vallecillo para justificar su decisión es muy sencillo: si no hay revalorización del inmueble no hay plusvalía que deba ser gravada. La sentencia es firme, ya que en los asuntos contencioso-administrativos de cuantía inferior a 30.000 euros no se puede presentar recurso de apelación. El abogado que ha representado al demandante, José María Caro, del bufete Martínez-Echevarría, destaca la «gran relevancia» de esta decisión judicial por ser «la primera vez que se da la razón al ciudadano en un recurso contra la plusvalía municipal en Málaga». Y es que hasta ahora, los juzgados de lo contencioso-administrativo de la provincia habían respaldado la legalidad de este gravamen. En opinión de Caro, si más malagueños en la misma tesitura se animan recurrir ante los tribunales el cobro del IIVTNU y la doctrina aplicada en este caso se extiende, se produciría «toda una revolución».  Y es que pueden ser miles los malagueños que en los últimos años han experimentado la paradoja de tener que pagar una abultada plusvalía pese a haber perdido dinero con la venta de su inmueble. Incluso ciudadanos que se han visto obligados a entregar su vivienda al banco por no poder pagar la hipoteca han tenido que hacer frente a este impuesto municipal. Un gravamen que, por cierto, no sólo se ha disparado por efecto de la subida de valores catastrales, sino porque los ayuntamientos han elevado hasta rozar o alcanzar el máximo legal los tipos de gravamen que se aplican a la base imponible. Hay que tener en cuenta que durante la crisis, y ante el desplome de otros impuestos ligados a la actividad inmobiliaria, los consistorios han convertido la plusvalía en una de sus principales fuentes de ingresos, junto con el Impuesto de Bienes Inmuebles.  Los tribunales superiores de otras regiones ya han dictaminado la nulidad de este gravamen cuando no hay beneficio La sentencia emitida por el juzgado malagueño recuerda que casi todos los tribunales superiores de justicia del país han declarado ya la nulidad de la plusvalía cuando no se produce una revalorización económica real de una vivienda. Concretamente se refiere a varias sentencias emitidas por los máximos órganos del poder judicial en Cataluña, Madrid, Valencia y La Rioja. «Si no ha existido, en términos económicos y reales, incremento alguno, no tendrá lugar el presupuesto de hecho fijado por la ley para configurar el tributo y éste no podrá exigirse, por más, por más que la aplicación de las reglas del artículo 107.2 de la Ley de Haciendas Locales siempre produzca la existencia de teóricos incrementos», cita la magistrada. El TSJA aún no se ha pronunciado sobre este asunto, pero deberá hacerlo próximamente El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) todavía no se ha manifestado sobre este asunto pero tendrá que hacerlo próximamente, ya que hay recursos presentados por ciudadanos que han perdido reclamaciones en primera instancia que están llegando al máximo órgano del poder judicial en la región. El propio José María Caro está esperando la resolución de un caso por parte del TSJA cuyo demandante tuvo que pagar 40.000 euros en concepto de plusvalía pese a haber vendido su inmueble por menos dinero del que le costó. TEMAS  Málaga, Hipotecas, IRPF TAGS   sentencia,    declara,    ilegal,    cobro,    plusvalia,    beneficio,    venta,    casa   DAVID PEREZ Real Estate & Legal Assistant Tel   +34 952 199 111  Mob +34 666 81 81 81   Parque Comercial Miramar (Detail Map below) Av Carmen Saenz de Tejada, Edf M S208  1º planta MIJAS COSTA    MARBELLA-MALAGA-CORDOBA-GRANADA-MADRID- PORTUGAL www.martinezechevarria.com  

Hacienda cobra impuestos de más a algunos compradores por un error en los m2 del Catastro     Las Comunidades Autónomas puede elegir entre varios métodos de comprobación del precio escriturado por la compra de una vivienda (o por la herencia de una casa) que están contemplados en la Ley Tributaria. Y muchos de estos métodos se basan en el valor catastral de los inmuebles. Es el caso por ejemplo de Andalucía, Baleares, Asturias, Galicia, Extremadura… entre muchas otras. El problema radica en que en ocasiones este valor catastral puede ser en ocasiones irreal, si consta en el Catastro una superficie de la casa muy superior a la que realmente aparece en el Registro de la Propiedad y en las escrituras de compraventa, tal y como comenta José María Salcedo, socio de Ático Jurídico. Esta cuestión ha sido resuelta recientemente por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Andalucía, después de que un contribuyente andaluz solicitara la anulación de la comprobación de valores, realizada en base a un valor catastral que había tenido en cuenta una superficie de la construcción 100 m2 superior a la real, y a la que constaba en la escritura. Este Tribunal, a diferencia de otros, como el de la Comunidad Valenciana, avala en sus sentencias el método de comprobación de valores del artículo 57.1.b de la Ley 58/2003 General Tributaria. Dicho método consiste en aplicar unos coeficientes aprobados por la Comunidad Autónoma al valor catastral del ejercicio en que se realiza la transmisión que se está comprobando. El valor catastral también se utiliza en ocasiones en el método de comprobación de valores del 57.1.e) de la Ley General Tributaria (dictamen de peritos), basándose el perito en dicho valor, y corrigiéndolo luego con la aplicación de coeficientes correctores. José María Salcedo explica que en esta sentencia “el TSJ comienza exigiendo, y en ello estamos de acuerdo, una mayor prueba al recurrente, en el sentido de acreditar que efectivamente la superficie que consta en la escritura era la real, y que el error en los metros cuadrados que constaban en la certificación catastral, no era un simple error material, sino que efectivamente había influido en la valoración”. “Sin embargo, no estamos de acuerdo con la conclusión final de la sentencia, que remite a los contribuyentes en estos casos al Catastro para, con carácter previo a la impugnación de la comprobación de valores, solicitar la modificación de tales datos catastrales con carácter retroactivo. Considera el TSJ, que la Comunidad Autónoma que realiza la comprobación de valores no tiene competencia para modificar los datos que obran en el Catastro, por lo que sería necesario instar primero la rectificación en el Catastro de dichos datos. Hasta que dicha rectificación sea efectiva, la liquidación sería correcta a juicio del Tribunal Superior”, comenta el abogado. Salcedo subraya que se trata de un caso similar al que se planteó con los suelos urbanizables que no tenían un programa aprobado para su desarrollo, y que figuraban en el Catastro como urbanos, mientras que el Tribunal Supremo (sentencia de 30-5-2014) los consideraba rústicos a efectos del IBI y plusvalía municipal. “En estos casos, diversos Tribunales han considerado que podían impugnarse las liquidaciones de IBI y plusvalía municipal directamente, sin dirigirse primero a Catastro para que modificara la calificación catastral de tales inmuebles. Consideran que hay que atender a la realidad física del inmueble, independientemente de la información que obre en el Catastro”, señala el abogado experto. Así, Salcedo asegura que “los Tribunales pueden anular una liquidación derivada de una comprobación de valores, si comprueban que no se tuvo en cuenta la realidad física del inmueble, sino tan sólo la errónea información Catastral”. Es más, asegura que curiosamente el Tribunal Económico Administrativo (TEAR) así lo ha entendido en alguna resolución, pues considera que cuando existe una discrepancia entre la superficie que consta en el Catastro y la que consta en el Registro de la Propiedad, debe ponerse en tela de juicio un método de comprobación de valores que parta del valor catastral, siendo necesaria una comprobación y fundamentación más detenida. Con todo, el TSJ de Andalucía aboca al contribuyente a solicitar una rectificación ante el Catastro para, una vez obtenida, instar la revisión de la liquidación. Sin embargo, desde Ático Jurídico tienen “serias dudas de que si el contribuyente deja sin recurrir la liquidación, para dirigirse a Catastro a solicitar la modificación de la superficie de su inmueble, pueda en un futuro anular, mediante un procedimiento de revisión, la liquidación que consintió en su día”. Por eso, José María Salcedo asegura que lo mejor será recurrir la liquidación y solicitar mientras tanto la rectificación en el Catastro. “Y ello, independientemente de que se intente convencer a los Tribunales de que en estos casos es necesario una comprobación del inmueble más detallada, y de que no es por tanto posible aplicar el método de comprobación de valores del 57.1.b) de la Ley Tributaria, ni otro que se base en la valoración del Catastro, por ser erróneo el valor catastral”, añade.

Will buyers come to Spain in 2017? Posted on December 12, 2016 in Analysis This was a record breaking year for Kyero, and a good year for the Spanish property market in general. We wonder what will happen next. The best thing about Spain’s dramatic property market in 2016 was the total lack of drama. Some may point to steady price growth for reassurance, but professional market watchers won’t be looking at prices; they look at transactions. Did people buy and sell houses? The good news is they did. House sales in Spain rose nicely in 2016, thus far recording a 15% rise on the previous year and ten consecutive quarters of growth. If you were looking for a marker, this means the Spanish property crash officially ended in Q2 2014 – and we haven’t looked back since.     It’s all the more remarkable for the fact that this happened while Spain’s economy remained weak, with stubbornly high unemployment, restricted credit and a period of almost no government. In any normal market, nothing much should be happening. But Spain’s market has two unusual advantages: Firstly, it had nowhere to go but up. The 2008 crisis completely shredded the housing market, and only a zombie apocalypse could have sent it lower. Spain’s second advantage is international appeal. With one in five property sales going to foreigners, it can endure weak local demand. British, French, German, Dutch, Belgian, Italian and Swedish buyers continue to pick up the slack.     The Brexit mystery It was no wonder Britain’s surprise decision to leave the EU dominated the year’s conversation. With Brits topping foreign demand, this must surely be the end of the Spanish housing recovery, right? Except it didn’t happen. There was initial scepticism when we reported overseas searches for Spanish property via Kyero.com hit all time highs after the vote, up over 50% on 2015. It turned out we weren’t wrong, and our largest agents have reported seeing record attendance at UK investor shows. Buyers may be talking about Brexit, but they’re still looking in large numbers. While these are good forward indicators, they admittedly don’t confirm completed sales. So what of notoriously slow official statistics? Same story: Third quarter numbers from the land registry show foreign sales close to all time highs. The UK property crisis is Spain’s gain It’s worth throwing in a curve ball that perhaps isn’t widely understood in Spain: The effect of UK house prices on Spanish housing. The British housing market is currently moribund, with prices rising way beyond all the laws of affordability, and transactions at historic lows. The winners of this situation are older Brits who find themselves sitting on a vast trove of property wealth (while homeownership becomes a dying dream for their kids). In short, the 50+ British buyers who so love Spain are sitting on huge equity piles and Brexit didn’t diminish their wealth.     This leaves very little fodder for market doom-mongers, save perhaps a Q3 slowdown in the growth of sales to UK buyers. With other nationalities on the rise, and Brits only blinking rather than quitting, the fundamentals remain healthy. Price, price, price There are headwinds. If we throw aside speculation over Brexit, Trump or vote rigging at Eurovision, there was only one tangible change in 2016: The value of Sterling. The buying power of Spain’s largest group of foreign buyers was slashed in June, and Britons are currently 10% poorer. That has already caused movement, both in buyer searches via Kyero.com, and official sales figures in Q3. British buyers are hunting for value, and Spanish destinations with high prices and a heavy proportion of UK buyers are likely to see a tougher sales environment. Evidence is already emerging that their loss is the gain of lower priced destinations (see Almeria). In this situation, we should draw a lesson from the crash. In 2008 it took just one year for Spanish house sales to crash by over 50%, but house prices took another four years to adjust by a similar amount. A lack of market transparency (and vendors wedded to unrealistic valuations) prolonged the pain. This left us waiting until 2014 for the recovery to start. We shouldn’t repeat that. If there’s some localised slow down due to Brexit, estate agents and vendors should adjust prices early. Supply and demand are unavoidable masters. Kyero is determined to play its part, and we’ve taken big steps this year to publish more data and market commentary. We believe better information for buyers and sellers creates a more transparent market, and transparent markets are more active markets. Ultimately, honesty sells more houses. Places to watch in 2017 Last year we picked Alicante, the Canary Islands, Balearic Islands, Malaga and Murcia as “provinces to watch”. We got it right on the first three and they had a good year, but we probably got it wrong on the last two. Malaga and Murcia aren’t seeing sales growth, mostly because we didn’t foresee Brexit back in December 2015. In our defence, additional research in February highlighted the potential problem: Murcia (by proportion of sales) has heavy exposure to British buyers, while Malaga (home to the Costa del Sol) is both loved by Brits and more expensive than other destinations. Sterling’s weakness will hurt here. For this year’s prediction, we’ve based our top picks on two key metrics. First up, we’ve taken a look at completed sales (via land registry statistics). We’ve also used search data via Kyero.com as a forward indicator of buyer sentiment. Finally we also took account of the international mix of buyers in each destination, and relative property prices. On this basis, our top picks for 2017 are: 1. Almeria Having seen much less development than its neighbours, Almeria retains an authentic charm that has proven popular with almost every nationality of European buyer. Q3 sales rose a massive 93% YOY, and with an average price of €129,000 it is nearly half the cost of Kyero’s national average.     Almeria is charming, well connected and very affordable. We expect an ever larger number of overseas buyers will discover it in 2017. Trending destinations: Vera, Mojacar, Albox 2. Alicante International investors buy more houses in Alicante each year than any other province of Spain, driving over half of all housing transactions. While this could make it susceptible to shocks, it’s strengths are hard to beat: Excellent connections, fabulous beaches, steady sales growth and prices 10-15% lower than Kyero’s national average.     Alicante is a solid performer, and very hard to bet against. Trending destinations: Torrevieja, Alicante, La Marina 3. Tenerife The western Canaries have had an excellent year, with average prices growing steadily at 5% to €249,000 – almost exactly in line with the national average. This is also the first destination in Kyero’s portfolio to see Italians overtake British buyers as the dominant international buyer group. Low cost flights, year round sunshine, and a penchant for building the holiday apartments that foreign buyers crave, have all made Tenerife a property hotspot.     Trending destinations: Playa de las Americas, Costa del Silencio, El Medano 4. Ibiza We’ve allowed ourselves one speculative pick with Ibiza. Its gravity defying housing market saw average prices grow 20% in 2016 to over €1.1m, with similar growth in sales. The data is hard to follow, but that’s because Ibiza has something that can’t be boiled down to a number: Ibiza has cachet.   Trending destinations: Playa de las Americas, Costa del Silencio, El Medano   This picturesque island has become a hub for international wealth, helped in no small part by Spain’s benign tax environment for high net worth individuals. With their numbers on the rise, we expect Ibiza will continue to be the place they’ll show it off. Trending destinations: Ibiza Town, Sant Josep de sa Talaia, Santa Eulalia del Rio  

¿Qué necesito para vender mi casa en España legalmente?     Cuando decidimos vender un inmueble en España, generalmente pensamos en publicar anuncios en portales inmobiliarios y esperar que los interesados nos contacten, sin embargo existen también una serie de requisitos que debemos cumplir para que dicho procedimiento se haga de manera legal y cumpliendo con todas las exigencias y requerimientos del Estado. Entre ellas necesitarás la Escritura del Registro de la Propiedad, el último recibo de la contribución o IBI, cancelar los gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre otros, los cuales detallaremos hoy en este artículo. Lo primero es contar con la copia de la escritura notarial El principal paso que debes llevar a cabo al momento de vender tu inmueble en el país es contar con la copia de la escritura notarial la cual te permitirá acreditar que eres realmente el  propietario del inmueble y  donde se encuentren todos los datos referentes al Registro de la Propiedad, donde figuren los datos exactos. Este procedimiento es muy importante, no únicamente a nivel legal sino también para crear mayor confianza en el comprador, ya que esa es la manera en la que podrá constatar que realmente eres el dueño del inmueble y que no será víctima de algún tipo de fraude o estafa inmobiliaria. Para ser más específicos podemos decir que a escritura notarial es un documento público que es otorgado ante un notario autorizado y que ofrece la máxima seguridad jurídica en nuestro Derecho. Este tipo de documentos tienen unos efectos muy importantes en el país, por ello son regulados específicamente por las leyes, que superan los que tiene un documento privado. Su seguridad jurídica radica principalmente en que las administraciones, los jueces y la sociedad en general atribuyen credibilidad absoluta a todas las declaraciones o hechos que están suscritos en una escritura pública. Estos documentos se sustentan sobre una normativa precisa, las cuales reúnen las condiciones de autenticidad (lo que significa que lo que allí aparece plasmado es cierto), ejecutoriedad (indica que el acuerdo se lleva a la práctica sin necesidad de más pruebas) y legalidad (se ajusta a lo establecido por las leyes españolas). Una de las principales razones por las que este documento es necesario al momento de invertir en el mercado inmobiliario español es que los particulares que firman una escritura pública tienen la seguridad de que nadie podrá poner en duda su veracidad, con lo que se demostrará por completo a los interesados en adquirir dicha propiedad que la persona que las ofrece es la verdadera dueña. La escritura circula únicamente mediante copias, bien sea en papel o electrónicas; la matriz que contiene las firmas originales de los otorgantes se guarda formando protocolo en el despacho del notario que la autoriza. Luego pasa a los archivos notariales de cada Colegio y luego al Archivo Histórico. Este documento es para siempre el cual es además íntegro y no precisa ningún contraste o comparación ya que por sí mismo tiene la plena eficacia que le da la ley desde el momento en el que  el notario lo autoriza. Solicitar una nota simple en el Registro  Con los datos que proporciona el vendedor de la propiedad y los cuales figuran en la Escritura del Registro de la Propiedad, con el número del Registro, finca y folio entre otros, deberás de solicitar ante el Registro una nota simple, en la cual constará que la propiedad no posee cargas, tasas, censos, embargos, condiciones resolutorias o cualquier otra deuda. En caso de ser necesario cualquier agente inmobiliario o un intermediador financiero puede conseguir la nota simple de una manera sencilla.   Este documento es un extracto sucinto del contenido de los asientos relativos al inmueble, en el cual consta la identificación del mismo, la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma, y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos. De igual manera mediante este documento hará constar las restricciones o prohibiciones que afecten a los titulares o derechos inscritos. El valor de la nota simple es únicamente informativo. ¿Cómo realizar la solicitud de la nota simple? Hoy en día existen 5 maneras de solicitar la nota simple: Búsqueda por datos registrales Para solicitar la nota simple de esta manera es necesario introducir el Registro de la Propiedad a la que se refiere la petición, igualmente el municipio, el número registral del inmueble, lo cual orientará de manera directa los datos de la propiedad que se desea consultar. En el caso de que se dispongan, le recomendamos incluir en el campo observaciones el tomo, libro y folio en los que está inscrita dicha vivienda o piso. Búsqueda por identificador único de finca registral (IDUFIR) Este organismo permite determinar un inmueble concreto dentro del territorio nacional. De este modo, el vendedor, conociendo el IDUFIR y sin la necesidad de disponer del resto de datos registrales, puede realizar la solicitud de cualquier propiedad. Búsqueda por titular Este tipo de búsqueda se puede realizar a partir del nombre completo del titular,nombre parcial del mismo o por el número de identificación fiscal (NIF) del titular. Dichos datos son introducidos por el usuario, y a partir de ellos se brindan aquellos titulares que coinciden con los parámetros fijados, lo que permite que pueda elegirse aquel sobre el que se desea hacer la consulta. Si los datos que se aportan son muy genéricos, y por lo tanto presentan coincidencias con otros posibles titulares, se solicitará al vendedor mayor precisión para de esta manera obtener la nota que se necesita. Una vez que el titular ha sido localizado, se deberá tramitar la petición a un Registro de la Propiedad, bien sea a una comunidad autónoma, a una provincia o a un municipio determinado, o en otros casos, extenderla a todo el país. Búsqueda por otros datos En el caso de esta consulta, la búsqueda te permitirá buscar las propiedades de las que sólo se dispone la localización geográfica, obviamente es necesario saber cuál es el municipio y el registro de la propiedad a la que no estamos refiriendo, la cual estará disponible como forma de ayuda en numerosas poblaciones. Búsqueda por Geolocalización En el caso de este tipo de búsqueda permite, a partir de las coordenadas X e Y del punto seleccionado en el visor, identificar el IDUFIR asociado a esta propiedad, siempre y cuando el inmueble haya sido geolocalizado en el Registro; o en otros casos, se debe intentar la identificación de la vivienda registral y su IDUFIR a través de la referencia catastral, para lo cual será necesario que la misma esté incorporada en las Bases de Datos Particulares de España (BBDD). Debes tener a la mano el último recibo de la contribución o IBI El comprador puede solicitarte el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que no es más que es una tasa que se paga una vez al año y consiste en el pago al ayuntamiento correspondiente por parte del titular de la propiedad de una cantidad específica. Este tipo de impuesto es pagadero por el propietario de la vivienda cada 1 de enero de cada año. En casi todos los ayuntamientos, el IBI no se paga hasta bien entrado en el año, y en el caso de vender la vivienda antes de devengo del impuesto, éste seguirá recayendo sobre el propietario de la misma a 1 de Enero de ese año. Lo que significa que si vendes tu propiedad en Julio, por ejemplo, a la hora de pagar el IBI de ese año te corresponderá cancelar la mitad de la cuota, ya que sólo vas a tener en propiedad dicha vivienda durante la mitad del año. Solicitar un justificante en la Comunidad de Vecinos En la comunidad de vecinos en la que se encuentra ubicada la propiedad que desea venderse, el propietario deberá solicitar un justificante que demuestre que se está al día con el pago de los gastos de Comunidad y que no existe ninguna cuota o reparación extraordinaria que no haya sido cancelada. De acuerdo con la empresa Hispania Inversiones Inmobiliarias, de igual modo el comprador deberá de solicitar información sobre las obligaciones de las que tiene que hacerse cargo con la Comunidad de Vecinos y cuál es el monto de la cuota que debe abonar cada mes,  en este mismo orden de ideas el nuevo propietario deberá de comprobar que el piso no está alquilado y en caso de adquisición del piso, los gastos de compra-venta del piso correrán a su cargo, excepto el impuesto de plusvalía, del cual deberá hacerse cargo el vendedor.   Igualmente será necesario verificar que los últimos recibos de servicios se encuentran al día y que tiene en vigor la Inspección Técnica del Edificio. El comprador deberá correr con los gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales En el caso de tratarse de una vivienda nueva el comprador deberá cancelar el impuesto sobre el valor añadido (IVA), el cual no es más que un tributo indirecto que recae y grava en la forma y condiciones previstas en la Ley y que comprende la compra-venta de vivienda nueva  o primera transmisión, y el cual se calcula aplicando un porcentaje variable sobre el precio de la Escritura. El porcentaje aplicable para las viviendas libres o las Viviendas con Protección Pública será de un 10%. Únicamente en el caso de Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial o de Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública tendrán un tipo menor del 4%. Dicho porcentaje encierra el valor de garajes, trastero y otros anexos, a no ser que éstos se escrituren de forma separada a la vivienda, en este caso el porcentaje aplicable será de 21%. Para ello no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aplicándose a éstos el tipo impositivo general del 21%. En el caso de una vivienda usada se deberá cancelar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual es un tributo que grava las transmisiones onerosas, es decir aquellas en las que existe el pago de un precio por un bien por actos “inter vivos” de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio tanto de personas físicas como jurídicas. La compra de viviendas está incluida en este renglón. Otros gastos relacionados con la venta de una vivienda Cuando la venta de vivienda, bien sea usada o nueva, se realice mediante un crédito hipotecario, también es necesaria la cancelación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) debido a la constitución de dicho préstamo. Si el comprador se subroga en el préstamo del promotor no se abonará este tributo. Además, a la venta de una vivienda hay que sumarle otros gastos tales como los aranceles notariales y registrales, gastos de tasación, así como los gastos de gestión. Gastos de Tasación Mediante una ley promulgada en el año 1981, de regulación del mercado hipotecario, se obliga a valorar el inmueble a adquirir mediante una sociedad de tasación antes de autorizar un préstamo hipotecario. Su precio varía de una sociedad tasadora a otra y suele estar baremado en función del valor de la propiedad tasada. Gastos de Notaría Son aquellos que se derivan de la intervención del Notario y quien da fe de que se ha llevado a cabo la operación de compraventa de cualquier inmueble. Las tarifas de los notarios, son también denominadas aranceles y son aprobadas por el Gobierno español mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios del país Gastos de Registro Cuando hablamos de los Gastos de Registro nos referimos a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Están fijados por la ley y se cancelan en el momento de la inscripción. Su importe dependerá del precio del inmueble Gastos de Gestoría En el caso de los gastos de gestoría, estos tipos de pagos son opcionales y se derivan específicamente de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa, lo cual incluye el pago de impuestos, la tramitación de las escrituras, la inscripción en el Registro, entre otros. El importe de estos gastos dependerá de las tarifas de cada Gestoría. Cancelar el impuesto de plusvalía Para nadie es un secreto que prácticamente todos los pisos, viviendas y el resto de los inmuebles urbanos en España se revalorizan año tras año y de un modo constante. Lo que significa que desde que compramos o adquirimos por otro título un inmueble hasta que lo transmitimos de nuevo, su valor habrá aumentado. Es por ello que si adquirimos un inmueble hace unos años con un valor de, por ejemplo, 100.000 € y ahora lo vendemos o transmitimos de nuevo por un valor de 150.000 €, habrá ‘aflorado una plusvalía’ de 50.000 €. Es por ello que hoy en día existe un impuesto que grava precisamente dicha plusvalía, y el cual viene establecido por los Ayuntamientos, que son exactamente quienes se encargan de su gestión. De una manera más concreta el hecho imponible que grava el impuesto es la obtención de un aumento de valor que es experimentado por terrenos urbanos y que se pone de manifiesto cuando se transmite por cualquier título su propiedad o cualquier derecho real sobre éste. Nuevos requisitos legales para vender o alquilar un piso  Una de las nuevas medidas que ha solicitado el gobierno español es el Certificado de Eficiencia Energética del Edificio, el cual están obligados a presentar: – Aquellos edificios de construcción nueva. – Edificios o partes de ellos en los que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario. – Edificios o partes de los mismos en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 metros cuadrados y que éstos sean frecuentados de forma repetida por el público. Una vez con toda la documentación y pagos que hemos mencionado anteriormente: copia de la escritura notarial, nota simple, impuesto sobre bienes inmuebles, justificante en la comunidad de vecinos, impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos de tasación, registro, notaría, gestoría e impuesto de plusvalía, un notario de tu confianza realizará la escritura y en ese momento es que se paga. Una vez con la escritura en regla, es fundamental presentarla al Registro de la Propiedad, lo que validará y finalizará el negocio de compra-venta de inmueble en España. Igualmente recuerda que debes consultar con un Real Estate con experiencia en el mercado inmobiliario para que te ofrezca los mejores consejos y te asesore al respecto. Redactado por: MARA Número de palabras: 2405 Fuentes principales:euribor.es/formalidades-legales-para-comprar-o-vender-un-piso-o-casa/preguntasfrecuentes.net/2010/07/15/la-contribucion-el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-ibi/ cosaslegales.es/requisitos-legales-para-vender-o-comprar-un-piso/ noticias.api.cat/pasos-para-vender-una-casa-documentacion-necesaria/ Fuentes secundarias: ewp.rpi.edu/hartford/~ernesto/Maru/MiCasaenCascada/Breviario-de-Requisitos-para-Vender-una-Propiedad.pdf rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2652444-que-documentos-necesitan-para-vender-casareas.es/es/guia-para-la-venta/ registradoes.org:444/propiedad/pags/condiciones/instrucciones.jsp Contribución al lector: se le ofrece una guía detallada y específica de todos los documentos que debe solicitar e impuestos que debe pagar al momento de negociar su propiedad en España para la venta.

VIVIENDAS DE USO TURISTICO   1¿Cuáles son los requisitos turísticos que deben cumplir las “viviendas de uso turístico” antes de su primer alquiler? 1º.- Deben ser viviendas situadas en suelo residencial que posean licencia de ocupación, pudiendo ser una misma persona titular o explotadora de un máximo de dos viviendas ubicadas en el mismo inmueble o grupo de inmuebles (dos o más inmuebles que disten cada uno de ellos mil metros o menos de la conserjería u oficina del explotador). 2º.- La capacidad máxima de la vivienda se limita en base a lo establecido en la licencia de ocupación. Cuando el uso de alojamiento turístico sea completo, no podrá ser superior a quince plazas y cuando el uso de la vivienda sea por habitaciones, no podrá ser superior a seis plazas. En ambos casos no se podrá exceder las cuatro plazas por habitación. 3º.- Cumplimiento de las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas turísticas. 4º.- Características de la propiedad: Que haya ventilación en las habitaciones. Éstas deben tener una ventilación directa al exterior o a patios y un sistema de oscurecimiento de las ventanas.* Que la vivienda cuente con un sistema de refrigeración (con elementos fijos) en las habitaciones y salones en los meses de mayo a septiembre (ambos incluidos) y con un sistema de calefacción en los meses de octubre a abril (ambos incluidos). ** Que esté amueblada con los aparatos (electrodomésticos) necesarios y suministros para su uso inmediato, acorde a la capacidad de la propiedad. Que disponga de ropa de cama, de baño y de menaje de la casa correspondiente con la capacidad de la vivienda turística así como un juego de repuesto. Que disponga de botiquín de primeros auxilios. 5º.- Disponer de hojas de información turística (impresa o en soporte digital) como por ejemplo: zonas de ocio, restaurantes, cafeterías, comercios y tiendas de alimentación, aparcamientos próximos a la vivienda, centros médicos de la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos. 6º.- Disponer de hojas de reclamación y quejas para los viajeros y su exhibición de forma visible en la vivienda.  7º.- Facilitar a los viajeros información e instrucciones para el uso correcto de los electrodomésticos y dispositivos de la vivienda. (*)(**) (ello no será exigible cuando la vivienda o edificio en el que se integre esté catalogado como Bien de Interés Cultural y el nivel de protección impida realizar algún tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito) 1 2 3 4 5 2¿Desde la perspectiva turística qué requisitos adicionales deberá cumplir mi “vivienda de uso turístico” mientras la esté dedicando al alquiler? Además de los requisitos generales, que deberán cumplirse en todo momento mientras dure la actividad turística, deberá tener en cuenta los siguientes aspectos : 1º.- Las viviendas deben ser alquiladas a cambio de una prestación económica. En materia de precios deberá respetarse el artículo 32 de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre de Turismo de Andalucía. En concreto deberá tener en cuenta que: El precio será el pactado por ambas partes y será por noche. La cantidad incluye el suministro de agua, energía eléctrica, calefacción, refrigeración, limpieza a la entrada y salida de nuevos viajeros, de la ropa de cama y baño y menaje. Expedir una factura desglosada con los precios ofertados o pactados. El explotador debe entregar al viajero el justificante de pago de los servicios y los anticipos, si estos se han efectuado. 2º.- En materia de contratación, las viviendas turísticas deberán ajustarse a lo establecido en los artículos 7 y 8 de Decreto 28/2016, de 2 de febrero de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. En concreto deberá tener en cuenta que: El explotador deberá entregar al viajero en el momento de su llegada, el contrato que deberá incluir el nombre del propietario de la vivienda, el código alfanumérico de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, el número de personas que lo van a ocupar, las fechas de entrada y salida, el precio total de la estancia y un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda. El explotador deberá conservar este documento durante un año y tenerlo a disposición de los órganos competentes de la Administración de la Junta de Andalucía. El explotador deberá rellenar el formulario de entrada con el documento de identificación del viajero siguiendo la normativa del libro de registro y el parte de entrada de personas viajeras que puedes consultar aquí. Las horas de entrada y salida, reservas, anticipos y cancelación serán pactadas por ambas partes. En su defecto el régimen aplicable se recoge en los artículos 7 y 8 del Decreto 28/2016 de 2 febrero.  Entrega de llaves, tarjetas y pases de acceso a las zonas comunes del bloque o la urbanización a la entrada de los viajeros.  El explotador deberá concretar la forma de entrega de las llaves en caso de no estar presente a la entrada o salida del viajero. 3º.-Las condiciones de precio, reserva, anticipos y cancelaciones deberán ser detalladas y anunciadas antes de la contratación. 4º.- Las viviendas deben ser explotadas de forma habitual y con fines turísticos. 5º.- La contratación de las viviendas turísticas puede ser completa o por habitaciones. En este último caso, el propietario debe residir en la propiedad. 6º.- Las viviendas no podrán alquilarse por un periodo superior a dos meses seguidos por la misma persona. 7º.- El explotador no podrá alquilar más plazas que no puedan ser atendidas en las condiciones pactadas. 8º.- El acceso a las viviendas no podrá ser restringido por razones de nacimiento, sexo, religión, opinión y otra circunstancia personal o social. 9º.- La vivienda debe estar limpiar a la entrada de los viajeros y limpiarse a la salida de los mismos. 10º.- Disponer de un teléfono para atender al viajero.  11º.- En la entrada, el propietario deberán informar a los viajeros de las normas internas de los espacios comunes y del funcionamiento de los aparatos del inmueble. Asimismo deberá informar sobre la admisión de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras, así como las zonas de uso restringido. 12º.- Publicitar los precios finales. 13º.- Mostrar el número de registro en toda documentación. 14º.- Realizar un mantenimiento adecuado de todas las instalaciones de la vivienda y equipamiento de la vivienda así como de los servicios ofertados. 15º.- El explotador deberá velar por la seguridad, intimidad, tranquilidad y comodidad de los viajeros, asegurando que reciban un buen trato por parte del personal. 16º.- Informa a los viajeros de forma clara e inequívoca de cualquier riesgo previsible que pudiera derivar de la prestación de los servicios o del uso de las instalaciones, así como las medidas de seguridad adoptadas. 17º.- La prestación de servicios deberá ajustarse a los términos contratados, a la publicidad emitida y a lo recogido en el Decreto 28/2016 de 2 de febrero. 18º.- El explotador deberá colaborar con la Unidad de Asistencia al turista en la resolución de las quejas y conflictos que surjan en relación con los servicios prestados e incorporar las mejoras y buenas prácticas que les sean trasladadas por la Unidad. 19º.- Facilitar a la administración la información y documentación necesaria para el correcto ejercicio de las atribuciones que legal y reglamentariamente le correspondan. Se facilitará el acceso a los servicios de inspección turísticas en el ejercicio de sus funciones.  20º.- Prestar servicios conforme al principio de sostenibilidad, protección del entorno medioambiental, patrimonio histórico y cultural y los recursos turísticos de Andalucía. 21º.- Obtener, con carácter previo a su funcionamiento, las autorizaciones que sean preceptivas de acuerdo con lo dispuesto en la legislación sectorial aplicable. 22º.- Deberá ponerse en disposición de los viajeros de forma clara e inequívoca antes de la celebración del contrato los siguientes datos: Los datos identificativos, número de identificación fiscal, dirección y aquellos otros datos que permitan una comunicación rápida y directa. Los datos de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. Las condiciones y cláusulas generales, en su caso, utilizadas, así como la existencia en las mismas de cláusulas relativas a la legislación y jurisdicción aplicables al contrato. El precio del servicio, cuando esté fijado previamente o, en otro caso, a petición de la persona usuaria, o un presupuesto suficientemente detallado. Las principales características y condiciones de prestación del servicio ofertado, con objetividad y veracidad. Las condiciones de accesibilidad de recursos, servicios e infraestructuras turísticas. 1 2 3 4 5   3¿Cuál es el procedimiento que debo seguir a efectos turísticos para poner en alquiler mi “vivienda de uso turístico”? 1 Rellenar el modelo de declaración responsable de viviendas de uso turístico Descargue aquí el modelo, si dispone de certificado digital. 
Descargue aquí el modelo, si no dispone de certificado digital. 
Descargue aquí la guía con las instrucciones para rellenar el modelo. 2 Documentación que debe aportar junto a la declaración responsable:  1. Copia de la licencia de ocupación o documento equivalente. 2. Título para la explotación de la vivienda (escritura de propiedad, contrato cesión de uso como vivienda con fin turístico…) 3. Copia del IBI u otro documento que acredite la referencia catastral. 4. Certificado de empadronamiento del propietario de la vivienda, si se trata del tipo “por habitaciones”. 3 Presentar el modelo a través de: 1. Físicamente siguiendo las indicaciones contenidas en la guía a la que puede acceder aquí, de algunas de las siguientes formas:2. En el registro electrónico de la Junta de Andalucía, al cual puede acceder aquí si dispone de certificado digital, debiendo seguir las instrucciones contenidas en la guía a la que puede acceder aquí. a. En los registros de las Delegaciones Territoriales de Cultura, Turismo y Deporte de la provincia donde radique la vivienda turística, cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del estado, a la de cualquier administración de las Comunidades Autónomas o a la de algunas de las entidades que forma la Administración local si, en este último caso, hubieran suscrito el convenio oportuno. b. Oficinas de correos dirigiéndolo preferentemente a: 

Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Almería, Calle Gerona, 18,4001 de Almería. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Cádiz, Plaza de Asdrúbal, 6, 11008 de Cádiz. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Córdoba, Calle Vicotirano Rivera, 4, 14001 de Córdoba. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Granada, Calle Marqués de la Ensenada, 1, 18004 de Granada. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Huelva, Calle Jesús Nazareno, 21, 21001 de Huelva. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Jaén, Calle Arquitecto Berges, 7, 23007 de Jaén. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Málaga, Avenida de la Aurora, 47, 29002 de Málaga. (Edificio Servicios Múltiples) Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Sevilla, Calle Trajano, 17, 41002 de Sevilla. 1 2 3 4 5   4¿Qué normativa regula desde el punto de vista turístico el alquiler de mi vivienda? Leyes 

Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía: y en concreto sus artículos 24, 25, 26, 31, 32 y 66. Decretos 

Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos: y en concreto sus artículos 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 y 9. 1 2 3 4 5 5Exclusión de responsabilidad HomeAway Spain, S.L. no es responsable de la veracidad, exactitud, adecuación, idoneidad, exhaustividad y actualidad de la información suministrada a través de la presente página web ni de la interpretación que de la misma lleve a cabo la Administración o los órganos judiciales. Los contenidos de esta página son de carácter general y tienen finalidad meramente informativa para facilitar el cumplimiento de la normativa aplicable a la actividad turística vacacional por parte de sus usuarios, sin constituir en modo alguno la prestación de un servicio de asesoramiento legal de ningún tipo, por lo que dicha información resulta insuficiente para la toma de decisiones personales o empresariales por parte del usuario. En consecuencia, se recomienda que los usuarios de la presente página web se pongan en contacto con los órganos competentes y/o los profesionales que correspondan para resolver cuantas dudas y cuestiones puedan surgirles sobre la actividad turística vacacional con carácter previo a su inicio. HomeAway Spain, S.L. no se responsabiliza en ningún caso de las decisiones tomadas a partir de la información suministrada en la página web ni de los daños y perjuicios producidos en el usuario o terceros con motivo de actuaciones que tengan como fundamento la información obtenida en la presente página web. El servicio de acceso a la presente página web incluye dispositivos técnicos de enlace, directorios e incluso instrumentos de búsqueda que permiten al uUsuario acceder a otras páginas y portales de Internet (sitios enlazados). HomeAway Spain, S.L no conoce los contenidos y servicios de los sitios enlazados y por tanto no se hace responsable por los daños producidos por la ilicitud, calidad, desactualización, indisponibilidad, error e inutilidad de los contenidos y/o servicios de los sitios enlazados ni por cualquier otro daño. En ningún caso, la existencia de sitios enlazados debe presuponer la existencia de acuerdos con los responsables o titulares de los mismos, ni la recomendación, promoción o identificación de HomeAway Spain, S.L. con las manifestaciones, contenidos o servicios proveídas.   MAS INFO EN HOMEAWAY

Dear Partner/ Friend,   The tax on the increase of the value of the land payable to the Town Hall when a property is transferred, known as “plusvalía municipal”, has an automatic system of calculation based on the increase of the cadastral value of the property, constantly updated every year in the State Budgets.   Town Halls must carry out a general revision of the cadastral value of the properties in the municipality every 10 years. But the situation today is that the current real market price of a property can be lower than the revised cadastral value likely based on figures from times when market property value was higher. Actually, sellers might have a real loss on real estate sales, when selling at prices lower than the acquisition ones.    Some recent news (Cataluña and Castilla la Mancha Courts) stated that the taxable base for Plusvalía Municipal should be the real increase of the value of the land, as it makes no sense to pay taxes on a fictitious gain when there is a real loss, reminding of the rights of the taxpayers where counter-valuations by appraisal experts are required to challenge the values stated by the Town Hall.    Nevertheless, we do not expect major changes in this sense as Town Hall must raise revenues, so the main alternative for the taxpayer is still the Court appeal when the increase in the cadastral value is not proportionate.     DAVID PEREZ Real Estate & Legal Assistant Tel   +34 952 199 111 Mob +34 666 81 81 81     Parque Comercial Miramar (Detail Map below) Av Carmen Saenz de Tejada, Edf M S208  1º planta MIJAS COSTA    MARBELLA-MALAGA-CORDOBA-GRANADA-MADRID- PORTUGAL www.martinezechevarria.com       Gracias al despacho Martínez Echevarría por la información.

Cómo impugnar una comprobación de valores en Andalucía La Junta de Andalucía realiza sus valoraciones conforme al método de comprobación de valores del artículo 57.1.b) de la LGT (“Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal”). Dichos coeficientes se actualizan anualmente mediante la aprobación de una Orden, según el despacho Ático Jurídico. Sin embargo, y a diferencia de lo que ocurre en la Comunidad Valenciana, el TSJ de Andalucía sí considera válidas las liquidaciones dictadas conforme a este método de valoración. En varias sentencias, ha declarado que las liquidaciones así dictadas no adolecen del defecto de falta de motivación. En una de dichas sentencias, afirma el TSJ que dada la claridad de los preceptos y de la Orden en cuestión, así como la motivación de la comprobación de valor, debe rechazarse rotundamente la denuncia de falta de motivación que se imputa a la Administración. Declara igualmente que en este tipo de valoraciones no es necesario que el perito acuda a visitar personalmente el inmueble, y que la Orden anualmente aprobada ya tiene en cuenta las fluctuaciones del mercado inmobiliario. El Tribunal Supremo ha ratificado el criterio del TSJ de Andalucía, afirmando que la citada Orden incluye en su Anexo la metodología empleada, que tiene en cuenta el coeficiente de actualización del valor catastral, el coeficiente de referencia al mercado, y el coeficiente de variación del mercado inmobiliario. Todo ello le lleva a concluir que el coeficiente multiplicador resultante de la citada metodología tiene en cuenta una pluralidad de factores objetivos inmediatamente relacionados con el valor real de los inmuebles urbanos, como su situación, estado, uso, ubicación, fecha de construcción, área geográfica…, junto a los valores catastrales y datos estadísticos, cuya adecuación, procedencia y alcance deben ser debidamente desvirtuados por el contribuyente. A la vista de estas sentencias, consideramos que la impugnación de una comprobación de valores dictada por la Junta de Andalucía debe enfocarse, más que por la cuestión de la falta de motivación, que parece difícil que prospere, por la de la falta de aptitud de este método de valoración para obtener el valor real de los inmuebles comprobados. Esta es la interpretación que ha seguido el TSJ de la Comunidad Valenciana, que ha anulado las liquidaciones dictadas en dicha Comunidad en base al método del artículo 57.1.b), no por su falta de motivación, sino por considerar que con dicho método no era posible obtener el valor real de los inmuebles. Cómo anular los impuestos extras en otras CC.AA.     INFO: IDEALISTA.COM

                      

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La compraventa de vivienda modera su crecimiento al 13% en septiembre Apenas 6.057 casas nuevas cambiaron de manos, frente a las 28.874 de segunda mano     Menos viviendas cambiaron de manos el pasado septiembre. Compradores y vendedores cerraron 34.931 operaciones, lo que supone un aumento del 13,2% con respecto al mismo mes del año anterior y lleva al mercado inmobiliario a encadenar ocho meses consecutivos en positivo en tasa interanual, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).     Sin embargo, el crecimiento se ha desinflado con respecto a agosto, mes en el que las transmisiones se dispararon un 20,3% interanual motivadas, en gran medida, por asuntos jurídicos que provocaron la inscripción tardía de muchas operaciones. Con respecto a agosto cayeron un 1,6%, si bien en el acumulado de los nueve primeros meses del año repuntaron un 14,6%.     Las dos velocidades que están marcando la recuperación del mercado inmobiliario español parecen empezar a diluirse, puesto que la compraventa de vivienda va aumentando en todas las comunidades autónomas. Solo tres, Murcia (–15,9%), La Rioja (–6,2%) y País Vasco (–2,2%), han registrado tasas negativas. A un ritmo muy distinto van Madrid (29,3%), Cataluña (25,8%) y Cantabria (24,5%), con los mayores crecimientos. Aun así, " nos damos cuenta de que las cifras están sostenidas principalmente por los buenos datos de venta en Barcelona, Madrid, Málaga , Valencia y Alicante", explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, que asegura que el año cerrará con más de 400.000 viviendas vendidas.         La usada, motor de crecimiento Lo que no cambia es el hecho de que la vivienda de segunda mano -que aglutina también los inmuebles nuevos sin vender con dos años de antigüedad-, vuelve a tirar del mercado al subir un 16,5%. En cambio, baja un 0,6% el número de compraventas de casas nuevas (en el acumulado del año la caída es ya del 2,2%). En cuanto al peso, apenas el 17,3% de las casas que cambiaron de manos en septiembre fueron nuevas (6.057) y el 82,7% usadas (28.874). No obstante, “en 2016 acortaremos la brecha entre la vivienda nueva y la de segunda mano, ya que en muchas grandes ciudades existe una fuerte demanda de vivienda a estrenar y se está construyendo de nuevo”, cree Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa. Como es habitual, los regímenes protegidos siguen teniendo muy poco peso debido a la inexistencia de incentivos tanto para su promoción como para su compra . El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres y el 11,3% protegidas. Con respecto al total de fincas, rústicas y urbanas, la estadística del INE muestra un retroceso del 0,5% interanual, con 32.263 operaciones. Por compraventa se transmitieron un 8,7% más de fincas que en septiembre de 2015, mientras las transmisiones por donación decrecieron un 11,4%, las operaciones por permuta retrocedieron un 23,4%, y las transmitidas por herencia no experimentaron variación. El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 11,4% en septiembre, hasta un total de 9.397 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 12,7%, hasta las 59.696 transmisiones.       ARCHIVADO EN: INE   Estadísticas   Mercado inmobiliario   Vivienda   Urbanismo   Administración Estado   Administración pública